דירה עם שני חדרי שינה בשטח של 146 מ"ר הממוקמת בבנלמדנה, מאלגה. הנכס כולל שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית בשטח 40 מ"ר עם נוף לים התיכון. הנכס ממוקם בקומה הראשונה של בניין מגורים עם בריכת שחייה משותפת, חדר כושר וסאונה. הנכס כולל גם שני מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן פרטי גדול. המיקום מציע קרבה לחופים, מתקנים עירוניים ותחבורה ציבורית נוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של בנלמדנה, במרחק הליכה של 229 מטרים מחוף מלאפסקרה ו-588 מטרים מחוף סנטה אנה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה לתחבורה ציבורית מאפשרת ניידות טובה באזור ללא תלות ברכב פרטי. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 9.3 ק"מ מהנכס.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים באזור חוף עם גישה למתקנים עירוניים. שני חדרי השינה המרווחים עם ארונות מובנים מספקים מקום אחסון מספק. המטבח המשולב עם סלון ופינת אוכל יוצר מרחב מחיה פתוח המתאים לאירוח ולחיי יומיום. המרפסת הפרטית הגדולה מאפשרת שימוש חיצוני נוסף למגורים ופנאי.
הפרויקט הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין כולל 36 יחידות דיור המאוגדות סביב בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים. המבנה תוכנן עם חומרים מודרניים העומדים בתקנים אנרגטיים עדכניים. כל היחידות כוללות מיזוג אוויר מרכזי וחלונות בידוד תרמי התורמים ליעילות אנרגטית של המבנה. הפרויקט נמסר עם אחריות בנייה לתקופה של 10 שנים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מתחם ילדים ייעודי בתוך השטח המשותף. המיקום העירוני עלול להיות רועש בחודשי הקיץ בשל התיירות הרבה באזור. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל המדרגות בבניין. אין מתקני חנייה לאורחים מחוץ לחניות התת-קרקעיות המסופקות. גודל הדירה אינו מתאים למשפחות עם יותר משני ילדים.
דירה זו מתאימה לזוגות בגיל הפרישה המחפשים מגורים באקלים חם עם גישה קלה לשירותים ותחבורה. גם זוגות צעירים יותר ללא ילדים או עם ילד אחד יכולים ליהנות מהמרחב המגורים הגדול והמיקום הנוח. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייטיבו עם המיקום הפופולרי של בנלמדנה והביקוש הגבוה לדירות עם נוף ים. הנכס מתאים גם לאנשים המחלקים את זמנם בין ארצות הברית לספרד, בזכות הקרבה לנמל התעופה והקלות היחסית של ניהול נכס בבניין עם מתקנים משותפים. גם אנשי מקצוע עצמאיים המעוניינים באיכות חיים גבוהה עם גישה לאינטרנט מהיר וקרבה לשירותים עירוניים ימצאו את המקום מתאים לצרכיהם.
הדירה מסופקת עם איכות בנייה גבוהה וחומרי גמר מודרניים. המטבח מצויד ביחידות עליונות ותחתונות בצבע לבן עם אפשרויות אחסון מרובות ומכשירי חשמל משובצים. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף עדין, אביזרי אמבטיה באיכות גבוהה ותאורה מתאימה. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד עם שני כיורים ומקלחת גדולה. רצפת הדירה מכוסה בחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי וקלים לתחזוקה. החלונות כוללים תריסים חשמליים ומערכת בידוד תרמי התורמת לחיסכון באנרגיה. כל המצופים והגימורים נבחרו על מנת לספק עמידות ארוכת טווח תחת תנאי האקלים הים תיכוני עם חשיפה גבוהה לשמש ולחות.
המחיר ההתחלתי לדירה זו עומד על €549,995, המשקף את המיקום הפרימיום, הגודל הנדלני והמתקנים המשותפים. המחיר מתאים לנכסים דומים באזור בנלמדנה עם גישה לחוף ונוף ים. העלות כוללת שני מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן פרטי, המהווים ערך מוסך באזורים עירוניים צפופים. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מס העברה של 7% באנדלוסיה, עלויות נוטריון ורישום המוערכות בין 1.5% ל-3% ממחיר הרכישה. העלויות החודשיות הקהילתיות לתחזוקת המתקנים המשותפים משתנות בהתאם לשירותים המסופקים.
המיקום העירוני של הנכס בבנלמדנה מציע אורח חיים דינמי עם גישה קלה לשירותים עירוניים. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים טריים בשוק המקומי הקרוב או בסופרמרקט הנמצא במרחק הליכה. ארוחת הבוקר נהנית במרפסת הפרטית עם נוף לים התיכון, תוך ניצול האור הראשון של השמש. במהלך היום, ניתן לבקר בחופים הקרובים המציעים פעילויות ימיות או להשתמש בבריכה המשותפת. הערב מציע מגוון מסעדות וברים בסביבה הקרובה, עם אפשרות לחזור לשקט הביתה לאחר פעילות עירונית תוססת. סופי השבוע מציעים טיולים קצרים לאתרי התיירות בסביבה או פעילויות גולף במגרשים הקרובים.
המיקום העירוני של הנכס מציע קרבה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים 185 מסעדות, 27 בתי מרקחת ו-22 בנקים המספקים את כל הצרכים היומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ובאזור פועלות 5 מסגרות חינוך לילדים. תחנת הרכבת הקרובה, בנלמדנה - ארויו דה לה מייל, נמצאת במרחק 0.8 ק"מ, עם 9 קווי תחבורה ציבורית המקשרים את האזור למאלגה וליישובים הסמוכים. תשתית האינטרנט מפותחת היטב באזור, עם אפשרויות סיבים אופטיים בחלק מהרחובות. האזור מספק שירותי איסוף פסולת סדירים ושירותים עירוניים תקניים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בהקשר הרחב יותר של בנלמדנה והחוף המערבי של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון, עם גישה ישירה לחופים, ואת המיקום האסטרטגי בין מאלגה למארבחה. המפה מדגישה את רשת התחבורה הציבורית ואת הקרבה לנמל התעופה, מה שמאפשר הערכה ויזואלית של הנגישות והניידות מהנכס. יש לשים לב למיקום היחסי בין האזור העירוני הצפוף לחוף, המאפשר גישה מהירה לשירותים תוך שמירה על קרבה לים.
הנכס ממוקם בבנלמדנה, היישוב השלישי בגודלו באזור החוף של מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים. העיר ממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנגירולה, ומהווה חלק מרצף העירוני המתפתח לאורך החוף. מיקומה מספק נגישות טובה למרכז העסקים והתרבות של מאלגה, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, בנלמדנה מציעה איזון בין אטרקציות תיירותיות לתשתיות עירוניות מפותחות, מה שהופך אותה למיקום מבוקש למגורים. קרבתה למרכזי התעסוקה של מאלגה ומארבחה מאפשרת גם אפשרויות תעסוקה מקומיות מגוונות.
המיקום של הנכס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואתרי תיירות. החופים הקרובים, פלאיה מלאפסקרה (229 מ') ופלאיה דה סנטה אנה (588 מ'), נגישים בהליכה רגלית קצרה. עיר הנופש מאלגה נמצאת במרחק 18 ק"מ, נגישה בנסיעה של 15-20 דקות או ברכבת. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8 ק"מ: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (7.7 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 7 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,888 שעות, מה שהופך את האזור לאחד מהבהירים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 6.7% בכיוון החוף, מה שמספק אוורור טבעי טוב ומפחית את תחושת הלחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, עם לחות יחסית מתונה בהשוואה לאזורים פנימיים יותר. המיקום הגבוה יחסית לחוף תורם לניקוז טבעי טוב ומפחית את הסיכון ללחות עודפת בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון רחב של חופים ומתקני נופש. שני חופים בסביבה קיבלו את דגל הכחול: קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מתאימים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, מציעים שירותים בסיסיים כגון מקלחות, חניונים ובתי קפה. בסביבה פועלים שלושה מגרשי גולף: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ומועדון הגולף מאלגה פרדור. עבור חובבי ספורט, באזור זמינים 219 מתקני ספורט, כולל מועדון טניס במרחק 0.7 ק"מ, בריכת שחייה עירונית במרחק 3.3 ק"מ ומספר מגרשי ספורט רב-תכליתיים. נמל היאכטות הקרוב נמצא בפואנגירולה, במרחק 9.9 ק"מ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בבנלמדנה, היישוב השלישי בגודלו באזור החוף של מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים. העיר ממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנגירולה, ומהווה חלק מרצף העירוני המתפתח לאורך החוף. מיקומה מספק נגישות טובה למרכז העסקים והתרבות של מאלגה, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, בנלמדנה מציעה איזון בין אטרקציות תיירותיות לתשתיות עירוניות מפותחות, מה שהופך אותה למיקום מבוקש למגורים. קרבתה למרכזי התעסוקה של מאלגה ומארבחה מאפשרת גם אפשרויות תעסוקה מקומיות מגוונות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL034662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנלמדנה, דירה זו מציעה ערך מוסך עם מחיר של €549,995. למשל, פרויקט בלוסום בבנלמדנה מציע יחידות דומות החל מ-€418,000, אך ללא הנוף הישיר לים והמתקנים המשותפים הנרחבים. פרויקט פינקה דונה מריה מתחיר מ-€430,000, אך המיקום שלו פחות מרכזי ומרוחק יותר מהחוף. נקסוס רזידנסס, המתחיר מ-€464,000, מציע מתקנים דומים אך בשטח בנוי קטן יותר של 120-130 מ"ר ליחידה דומה. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מאלגה עיר, שם המחירים ליחידות דומות עם נוף ים גבוהים בכ-15-20%, בנלמדנה מציעה איזון טוב יותר בין מחיר לאיכות חיים. באזור מארבחה, המחירים גבוהים באופן ניכר, כאשר דירות דומות מתחירות מ-€700,000, מה שהופך את בנלמדנה לאטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID