דירה משופצת בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, הממוקמת בקומה התשיעית עם נוף לים ולהרים. הדירה בשטח של 49 מ"ר כוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית. הנכס שופץ לאחרונה ונמכר רהוט, עם גישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחניה קהילתית. המיקום מציע קרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים, במרחק הליכה מחנויות ומסעדות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בבנלמדנה קוסטה מציעה יתרונות משמעותיים. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) מציע מחיר התחלתי נמוך יותר, בנלמדנה מתגאה במיקום מרכזי יותר עם תשתית עירונית מפותחת יותר. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) נמצאת באזור יוקרתי אך רחוק יותר מהים ומהמרכזים העירוניים הראשיים. את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעה מחיר דומה אך באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות ושירותים. המיקום הגיאוגרפי של בנלמדנה, בין מאלגה ומארבּיָה, מספק גישה שווה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור, יתרון שלא קיים בפרויקטים הממוקמים בקצוות המערבי או המזרחי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני סמוך לחוף הים בבנלמדנה קוסטה. המיקום מספק גישה ישירה למתקנים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. הקרבה לים הים התיכון מאפשרת אורח חיים קרוב לחוף עם נוף פנורמי למפרץ. הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים.
הדירה מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים דיור קומפקטי עם שני חדרי שינה לשימוש כבית קבוע או כנכס לחופשות. שטח הדירה (49 מ"ר) מנוצל ביעילות עם מטבח משולב בסלון ומרפסת פרטית המרחיבה את שטח המחיה. המיקום המרכזי מקל על גישה לשירותים יומיים ללא צורך ברכב.
הבניין נבנה במקור בשנת 1973 אך הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה. השיפוץ כלל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, מטבח מלא וריצוף חדש עם אחריות לחמש שנים. הדירה נמצאת במצב מצוין ומוכנה למגורים מיידיים. המעלית בבניין מספקת גישה נוחה לקומה התשיעית.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, רק חניה קהילתית משותפת. השטח הקטן של 49 מ"ר עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או אלו המחפשים חללים רחבי ידיים. הבניין אינו חדש, אלא נבנה בשנת 1973, למרות השיפוץ המקיף. לא קיימת אפשרות להרחבה או שינוי מבנה בדירה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית קבוע או נכס לחופשות באזור החוף. השירותים הקהילתיים, כולל קונסיירז' 24/7, מספקים ביטחון ונוחות לתושבים שאינם גרים במקום באופן קבוע. גם זוגות צעירים יותר יכולים למצוא עניין בדירה כבית ראשון או כהשקעה, במיוחד עקב האפשרות להשכיר אותה לתיירים בעלי היתר תיירותי. המיקום מתאים לאנשים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב, מכיוון שרוב הצרכים היומיים ניתנים להשגה בהליכה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, עם דגש על חומרים באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מודרניות. המערכות החשמליות והאינסטלציה הוחלפו במלואן, מה שמבטיח בטיחות ויעילות לשנים רבות. המטבח מצויד במכשירים חדישים עם אחריות של חמש שנים. הריצוף החדש, כנראה חומר קרמי או חיקוי עץ לפי התמונות, נבחר על מנת לעמוד בתנאי האקלים החופי ולספק עמידות לאורך זמן. החלונות, ככל הנראה, תוכננו לספק בידוד תרמי ואקוסטי טוב, חשוב במיקום עירוני כזה.
המחיר המבוקש לדירה הוא 285,000 אירו, הכולל ריהוט מלא ומכשירי חשמל. המחיר שקול לנכסים דומים באזור בנלמדנה קוסטה, במיוחד בהתחשב בשיפוץ החדש ובמיקום הקרוב לחוף. עלויות הקהילה נמוכות יחסית, עומדות על 132 אירו לחודש כולל צריכת מים, מה שמפחית את העלויות החודשיות הכוללות.
היומיום בבנלמדנה קוסטה מתאפיין באורח חיים חופי דינמי. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, ולאחר מכן צעידה קצרה של כ-5 דקות לחוף פלאיה דה סנטה אנה להשקטה בצד הים. הקרבה למגוון רחב של מסעדות ובתי קפה (כ-192 בטווח של 2 ק"מ) מספקת אפשרויות רבות לארוחות צהריים וערב. חנויות ומרכזי קניות נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על קניות יומיות. אחר הצהריים, ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לצאת לטיול לאורך טיילת החוף. בערב, חיי הלילה העירוניים מציעים מגוון ברים ומסעדות, אך הדירה עצמה ממוקמת בקומה גבוהה המספקת שקט יחסי. התנועה באזור עשויה להיות עמוסה בעונת הקיץ, אך המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית לרוב היעדים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים. בטווח הליכה קצר נמצאים מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת ומרפאות רפואיות. בנלמדנה קוסטה ידועה בטיילת החוף שלה המקשרת בין החופים השונים, ומאפשרת הליכה נעימה לאורך הים. באזור ישנם מספר מרכזי ספורט כמו מועדון הטניס (0.9 ק"מ) והמתקן הספורטיבי ארויו דה לה מיאל (1.3 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת עם 7 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה קוסטה, עם הדגשת הקרבה לים התיכון ולחופים הראשיים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בקרבת מרכז העיר ובמרחק הליכה מהמתקנים העירוניים החשובים. המיקום על החוף הדרומי מספק חשיפה מיטבית לשמש לאורך היום, ואת הנוף הפנורמי לים התיכון ולהרי הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הים התיכונה של אנדלוסיה, בין הערים הגדולות מאלגה (17 ק"מ מזרחה) ומארבּיָה (34 ק"מ מערבה). המיקום מספק איזון בין חיי העיר התוססים לשלוות החוף, עם גישה קלה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור. מאלגה, בירת המחוז, מציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה, ואילו מארבּיָה ידועה באורח חיים יוקרתי יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחופי הים הים התיכון, עם הגישה הקרובה ביותר לפלאיה דה סנטה אנה (כ-300 מטר). פלאיה דה ביל ביל (500 מטר) ופלאיה מלאפסקרה (700 מטר) נגישות גם הן בהליכה קצרה. העיר מאלגה עם מרכזה העסקי והתרבותי נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-8.8 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה קוסטה הוא ים-תיכוני אופייני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, המספק אקלים נעים רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.7°C מעלות, עם טווח של 12-26°C בין החודשים הקרים והחמים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר בערך. הגובה של הבניין (35 מטר מעל פני הים) מספק זרימת אוויר טבעית ונוף פנורמי לים ולהרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופי ים איכותיים. פלאיה דה סנטה אנה, במרחק 300 מטר בלבד, היא חוף חולי רחב עם מתקנים שלמים כולל מקלחות, מסעדות וכיסאות חוף להשכרה. פלאיה דה ביל ביל, במרחק 500 מטר, ידועה בזכות הטירה האדומה הייחודית שלה המשמשת כאטרקציה תיירותית. פלאיה מלאפסקרה, במרחק 700 מטר, היא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור עם מגוון רחב של ברים ומסעדות בקרבת מקום. לאוהבי הגולף, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 7.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הים התיכונה של אנדלוסיה, בין הערים הגדולות מאלגה (17 ק"מ מזרחה) ומארבּיָה (34 ק"מ מערבה). המיקום מספק איזון בין חיי העיר התוססים לשלוות החוף, עם גישה קלה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור. מאלגה, בירת המחוז, מציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה, ואילו מארבּיָה ידועה באורח חיים יוקרתי יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL138521
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID