Cet appartement est situé à Benalmadena Costa, dans une zone urbaine dense à proximité immédiate du littoral. Il s'agit d'une unité d'angle issue de la rénovation récente d'un local commercial, offrant des finitions modernes avec des sols en bois clair. La propriété se trouve à une altitude de 35 mètres, ce qui implique une dénivellation marquée vers la mer. Le quartier est très animé, caractérisé par une forte concentration de services et de commerces accessibles à pied.
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se positionne sur un segment de prix plus élevé (à partir de 440 000 € contre 269 950 € ou 205 000 €). Cette différence s'explique par la localisation centrale de Benalmadena Costa, souvent plus prisée et chère que les zones périphériques de Torre del Mar ou Mijas. Contrairement aux projets neufs sur terrains plats en périphérie, ce bien offre une immersion immédiate dans la ville et ses services. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que similaire en prix, offre souvent plus d'espace mais se trouve plus loin de l'aéroport et de l'agitation de Malaga. Le choix ici se porte sur la commodité urbaine et la proximité de la plage immédiate, au détriment de la surface brute et de la tranquillité. C'est un profil typique pour ceux qui privilégient l'emplacement absolu sur la quantité de mètres carrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre de Benalmadena Costa, à moins de 350 mètres de la Playa de Santa Ana. L'emplacement offre une intégration directe dans le tissu urbain, entouré de restaurants, de pharmacies et de commerces. L'accès aux transports en commun est aisé, la gare la plus proche étant à environ 1,2 km. L'environnement est bâti et animé, typique des zones côtières très fréquentées de la Costa del Sol.
Avec une surface de 56 m² répartis en deux chambres et deux salles de bains, l'appartement répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La disposition en coin maximise l'intimité et la luminosité. La présence d'une terrasse couverte offre un espace extérieur privatif, essentiel pour le mode de vie méditerranéen. La cuisine ouverte sur le séjour favorise la convivialité. C'est une configuration fonctionnelle pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Le bâtiment d'origine date de 1989, mais cette unité spécifique est le résultat d'une conversion professionnelle complète récente. Le projet transforme un espace commercial en résidence moderne, avec une livraison prévue en 2026. Cette approche permet de bénéficier de standards de construction actuels, notamment en matière d'isolation et de design, tout en s'intégrant dans un quartier déjà établi. Les espaces communs comprennent une piscine collective.
La surface habitable de 56 m² impose des contraintes d'espace, notamment pour le rangement ou l'accueil de groupes nombreux. Il n'y a pas de jardin privatif, seulement une terrasse. La pente de 7,3 % vers la plage peut rendre l'accès piéton difficile pour certaines personnes. L'emplacement en centre-ville implique une exposition au bruit ambiant et à l'activité touristique. Le stationnement est communal, pas privatif attitré.
Cette propriété convient aux acquéreurs recherchant une clé en main dans un emplacement central, sans entreprendre de travaux. Elle est adaptée pour un usage touristique ponctuel grâce à sa taille et sa proximité de la plage. Les investisseurs peuvent y trouver un intérêt pour la location courte durée, compte tenu de la demande constante dans la zone. Pour des résidents permanents, la surface peut sembler juste, mais la localisation réduit le besoin de voiture. Ce profil est moins adapté aux personnes à mobilité réduite en raison de la pente et des marches potentielles, ou à ceux recherchant le calme absolu et l'espace extérieur privé. C'est un choix pertinent pour un couple actif souhaitant profiter de la vie urbaine côtière.
La conversion met l'accent sur des matériaux contemporains. L'analyse des images montre des sols en bois clair, des cuisines équipées modernes et des salles de bains avec des finitions actuelles. L'isolation thermique et phonique a été renforcée lors de la rénovation pour répondre aux normes actuelles. La menuiserie est probablement en double vitrage pour limiter les nuisances sonores urbaines. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont neuves. L'esthétique générale est épurée, avec des lignes minimalistes et une palette de couleurs claires. La qualité de la construction repose sur la transformation d'un structure existante solide (1989) avec des matériaux neufs de bonne facture.
Le prix de départ est fixé à 440 000 €. Ce tarif se situe dans le segment haut pour cette surface à Benalmadena, ce qui s'explique par la qualité de la rénovation et la prime de l'emplacement central. Comparé aux projets neufs en périphérie, le coût au mètre carré est plus élevé ici. Il convient de prévoir un budget pour les frais de notaire et d'enregistrement. Les charges de communauté seront dues pour l'entretien des parties communes et de la piscine. Le bien est proposé sans mobilier inclus dans le prix de base, sauf indication contraire.
Le quotidien dans cette propriété est marqué par l'animation urbaine et la proximité de la mer. Les matinées peuvent commencer par une marche vers la plage, bien que la montée retour demande un effort physique dû à la pente. L'après-midi, la terrasse orientée Sud-Est offre un espace ensoleillé jusqu'en fin de journée. L'agencement intérieur moderne et pratique facilite l'entretien, un avantage pour une résidence de vacances. Le soir, la multitude de restaurants et de cafés à proximité permet de sortir sans utiliser la voiture. L'environnement est dynamique, bruyant en haute saison, mais très pratique pour les besoins quotidiens grâce à la densité des commerces. C'est un lieu de vie pour ceux qui aiment l'effervescence côtière et ne recherchent pas l'isolement.
L'environnement immédiat est fortement urbanisé. On recense environ 190 restaurants et 28 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'offre de services est exhaustive : écoles, banques, supermarchés et centres de santé sont accessibles à pied. Le transport public est fiable, avec plusieurs lignes de bus et une gare proche. L'ambiance est cosmopolite et touristique, avec une forte activité nocturne en saison. Cependant, la présence de résidents permanents assure une vie locale active hors période estivale. Les infrastructures sportives comme le Club de Raqueta ajoutent à l'offre de loisirs.
La carte montre la situation centrale de l'appartement à Benalmadena Costa. On y distingue la proximité immédiate de la ligne côtière et la densité urbaine environnante. La pente vers la mer est visible, ainsi que la proximité des axes routiers principaux et des transports en commun. Les commodités apparaissent concentrées autour de la propriété, confirmant son caractère piétonnier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa est positionnée stratégiquement sur la Costa del Sol Ouest, à mi-chemin entre Malaga et Marbella. À 17 km de Malaga, elle profite de l'attrait économique de la métropole tout en offrant un cadre balnéaire. Cette zone est plus dense et urbaine que les localités plus à l'ouest comme Estepona, mais offre une plus grande variété de services que les villages de l'intérieur comme Mijas Pueblo. C'est un carrefour important, bien connecté aux axes routiers principaux, ce qui en fait une base pratique pour explorer toute la région andalouse.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 15 minutes par voiture (8,8 km). Les plages de Santa Ana et Malapesquera sont à moins de 10 minutes à pied. Les golfeurs disposent du parcours de Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,6 km. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre Malaga en 20 minutes ou Marbella en 35 minutes. Les ports de plaisance et les marinas sont situés à quelques kilomètres. Une voiture reste recommandée pour explorer la région, même si elle n'est pas indispensable pour la vie quotidienne sur place.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C. Les 3 888 heures d'ensoleillement garantissent un temps clair la majorité de l'année. L'altitude de 35 mètres offre une légère brise marine. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de mai à octobre. L'hiver est doux, permettant l'utilisation de la terrasse en milieu de journée. La pente naturelle du terrain favorise l'écoulement des eaux en cas de pluie. Le microclimat est celui typique de la Costa del Sol Ouest, sec et ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Santa Ana, la plus proche, est une plage urbaine de sable fin, souvent dotée du Pavillon Bleu pour la qualité de ses services. Les installations comme les douches et les chiringuitos sont nombreuses. Les sports nautiques sont accessibles via les clubs de plage. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 10 km. Les environs offrent également des sentiers de randonnée dans les collines proches, comme le Mirador Los Cañones, pour des vues panoramiques. La vie nocturne et les divertissements sont concentrés autour du port de Benalmadena et de la promenade côtière.
Source: OpenStreetMap
Benalmadena Costa est positionnée stratégiquement sur la Costa del Sol Ouest, à mi-chemin entre Malaga et Marbella. À 17 km de Malaga, elle profite de l'attrait économique de la métropole tout en offrant un cadre balnéaire. Cette zone est plus dense et urbaine que les localités plus à l'ouest comme Estepona, mais offre une plus grande variété de services que les villages de l'intérieur comme Mijas Pueblo. C'est un carrefour important, bien connecté aux axes routiers principaux, ce qui en fait une base pratique pour explorer toute la région andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL155276
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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