דירה ברישיון תיירותי בבנלמדנה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות ייחודית למשקיעים המחפשים תשואה מיידית או לרוכשים פרטיים הזקוקים לבית נופש פעיל. הנכס, בשטח 66 מ"ר, ממוקם בסביבה אורבנית צמודת חוף, עם גישה נוחה למגוון שירותים. הוא כבר פועל כבית נופש מצליח, עם הכנסה שנתית מוכחת, ומציע פוטנציאל להחזר מיידי על ההשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בבנלמדנה, חלק מרכזי ברצועת החוף של קוסטה דל סול. קרבתה לים (229 מטר מהחוף הקרוב ביותר) משלבת את נוחות העיר עם גישה קלה למשאבי חוף, תוך שמירה על נגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה.
מתאימה לרוכשים המחפשים דירת נופש או בית מגורים פעיל. הנכס בנוי לתפוסה של עד 5 אנשים, עם 2 חדרי שינה ומתקנים פרקטיים. יכולת ההשכרה התיירותית שלו הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים להפיק הכנסה מהנכס.
הבניין הושלם בשנת 1990. למרות שאינו פרויקט חדש, הדירה נמצאת במצב מצוין, עובדה המעידה על תחזוקה ושדרוגים לאורך השנים. התשתית קיימת ומאפשרת שימוש מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי של 360 מעלות או גישה ישירה למגרשי גולף. גודל הדירה (66 מ"ר) עשוי שלא להתאים למשפחות גדולות המחפשות מרחב מחיה נרחב, והיעדר חניה פרטית צמודה (חניה תת-קרקעית משותפת) עשוי להוות מגבלה מסוימת.
Ref: VL318780
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים תשואה יציבה ומוכחת, עם הכנסה שנתית גולמית של 22,824.93 אירו. הוא מיועד גם לאנשים הרוצים בית נופש פעיל, קרוב לים ולכל השירותים, ללא צורך בהמתנה לבנייה. משפחות קטנות או זוגות שיכולים לנצל את 2 חדרי השינה ואת יכולת האירוח עד 5 נפשות ימצאו בו פתרון נוח. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש סגנון חיים אורבני-ים-תיכוני, עם גישה קלה למסעדות, חנויות ומרכזי בילוי, תוך שמירה על קרבה לשדה התעופה הבינלאומי.
הדירה, שהושלמה בשנת 1990, מציעה מצב מצוין, המעיד על תחזוקה שוטפת. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, עם מקרר, מקפיא, מכונת כביסה, מכונת קפה, תנור ומיקרוגל, ומספקת את כל הדרוש לשהייה נוחה. חדר האמבטיה כולל מקלחון. המיזוג והחימום מבטיחים נוחות לאורך כל השנה, והריהוט המלא מוסיף ערך מיידי. הבניין מאובטח וכולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה, הממוקמת בקומה גבוהה יחסית (בהתחשב במיקום העירוני).
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 310,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את היכולת להפיק הכנסה מיידית באמצעות רישיון השכרה תיירותי, ואת שטח המגורים של 66 מ"ר. הדירה מוכנה לאכלוס ומציעה אפשרות להחזר השקעה מהיר, בהתבסס על נתוני ההכנסה השנתיים הקיימים. המחיר ביחס לשוק המקומי, בו נרשמו 2,299 עסקאות, נראה תחרותי עבור נכס עם פוטנציאל השכרה מוכח.
דירה זו ממוקמת בליבת אזור עירוני פעיל, במרחק הליכה מחוף הים ומגוון שירותים חיוניים. חיי היומיום כאן מאופיינים בקרבה לאפשרויות בילוי, מסעדות וחנויות, כפי שמעידה צפיפות של 194 מסעדות ו-46 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. המרחק הקצר לשדה התעופה (9.3 ק"מ) מאפשר נגישות נוחה לטיולים בינלאומיים. גובה של 55 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נעים, והקרבה למרינה ולמרכזי ספורט מחזקת את האופי הפעיל של האזור. חיי העיר משולבים עם אווירת החוף, מה שיוצר סביבת מגורים דינמית.
החיים בבנלמדנה מציעים שילוב של נוחות אורבנית ואווירת חוף. הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים: 194 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-46 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. הגישה לחוף (Playa Malapesquera במרחק 229 מטר) ולמרינה מוסיפה לאפשרויות הפנאי. המרחק הקצר לשדה התעופה (9.3 ק"מ) ושלוש תחנות רכבת קרובות (0.9 ק"מ) מבטיחים ניידות קלה. 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים באזור מעידים על אוכלוסייה משפחתית, בעוד 24 בתי מלון מצביעים על פוטנציאל תיירותי גבוה.
המיקום בבנלמדנה, על רצועת החוף המרכזית של קוסטה דל סול, מציג את הדירה כחלק מאזור עירוני תוסס. קרבתה לים, למרינה ולמרכזי קניות וחיי לילה, בשילוב עם נגישות מצוינת לשדה התעופה ולערים גדולות, מדגישה את מעמדה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן מרכזי בקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה ממקם אותה כ-18 ק"מ ממלאגה (בירת המחוז, 579,076 תושבים) וכ-31 ק"מ ממרבייה (עיר נופש יוקרתית, 147,958 תושבים). קרבתה למרכזים אלו מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבותיים ותעסוקתיים, תוך שמירה על אופי נופש של עיירת חוף.
המיקום בבנלמדנה מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ בקו אווירי, והמרחק לתחנת הרכבת הקרובה (Benalmádena - Arroyo de la Miel) הוא 0.9 ק"מ, עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות זמינות. החופים הקרובים ביותר, Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, נמצאים במרחק הליכה (229 מ' ו-588 מ' בהתאמה). מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק 18 ק"מ, ומרבייה כ-31 ק"מ. מסלולי גולף כמו Golf Benalmadena Pitch& Putt נמצאים במרחק 3.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה הממוצע של 55 מטר מעל פני הים תורם לאוויר נעים ולפחות לחות. המדרון לחוף (8.4%) מצביע על כך שהגישה לים עשויה להיות תלולה במקצת, אך המרחק הקצר מפצה על כך. כ-34 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים לאופי התרבותי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מתהדר במספר חופי "הדגל הכחול" (Blue Flag), כולל Carvajal ו-Fuente de la Salud. החוף הקרוב ביותר, Playa Malapesquera, נמצא במרחק 229 מטר. לצד החופים, קיימות מתקני ספורט מגוונים, כולל 219 מתקנים בסך הכל, עם מגרשי טניס (Club de Raqueta, 0.9 ק"מ) ומרכזי ספורט עירוניים. שלוש מרינות, כולל Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 10 ק"מ, מציעות אפשרויות לספורט ימי. מסלולי גולף קרובים כוללים את Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ).
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן מרכזי בקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה ממקם אותה כ-18 ק"מ ממלאגה (בירת המחוז, 579,076 תושבים) וכ-31 ק"מ ממרבייה (עיר נופש יוקרתית, 147,958 תושבים). קרבתה למרכזים אלו מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבותיים ותעסוקתיים, תוך שמירה על אופי נופש של עיירת חוף.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים כמו Blossom Hills (החל מ-€338,900) ואבי Uppe (החל מ-€320,000) בבנלמדנה ואסטפונה, דירה זו ב-€310,000 מציעה מחיר תחרותי, במיוחד לאור היותה מוכנה לאכלוס ועם הכנסה מובטחת. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב עכשווי יותר, דירה זו מספקת ערך מיידי בזכות רישיון ההשכרה התיירותי שלה. נכסים באסטפונה, כמו Acqua Gardens (החל מ-€524,600), נוטים להיות יקרים יותר, מה שמדגיש את היתרון היחסי של בנלמדנה עבור רוכשים המודעים לתקציב. המיקום העירוני והצמוד לחוף של הדירה הזו מבדיל אותה מפרויקטים הממוקמים מעט יותר בפנים הארץ או באזורים פחות מפותחים, ומעניק לה יתרון במונחי נגישות לשירותים ונוחות יומיומית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
