בנלמדנה קוסטה, מחוז מלאגה, ממוקם פרויקט דיור המציע דירות בנות 2 חדרי שינה. הפרויקט, שהושלם בשנת 1991, ממוקם בסביבה אורבנית, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים חיוניים. המיקום משלב נוחות עירונית עם גישה קלה לים, ומציע הזדמנות מגורים באזור פופולרי בריביירה הספרדית, תוך התחשבות בהיסטוריית הבנייה ובסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף הים, מה שמאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות ולחופים. הסביבה העירונית מספקת ריכוז של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומרכזי בילוי, במרחק נסיעה קצרה או הליכה. מיקום זה מבטיח שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים.
הדירות, עם 2 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה, מתאימות לצרכים של זוגות, משפחות קטנות או יחידים המחפשים בית קבוע, בית נופש או נכס להשקעה. תכנון הדירה, כולל מטבח מצויד וסלון מרווח, מיועד לספק פונקציונליות ונוחות יומיומית, עם דגש על שימוש יעיל בחלל.
הבניין הושלם בשנת 1991, ולכן הפרויקט אינו נחשב לפרויקט חדש. הדירות במצב מצוין, לאחר שיפוץ איכותי, מה שמבטיח מוכנות למגורים. התייחסות זו לעובדת היותו של הבניין קיים ומשופץ, מספקת תמונה ברורה לגבי מצב הנכס.
הפרויקט אינו מציע את הקריטריונים של בנייה חדשה או מיקום פרימיום של קו ראשון לים. בנוסף, שימוש תיירותי בדירות מוגבל כעת על ידי הקהילה, אם כי קיימת אפשרות לשינוי עתידי. חניה ברחוב זמינה, אך שטחי חניה פרטיים אינם כלולים אלא אם כן נרכשים בנפרד.
Ref: VL328970
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים קבוע או שני באזור חוף ספרדי מפותח, עם דגש על קרבה לים ולשירותים עירוניים. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך, בכפוף למגבלות הקהילה הנוכחיות בנוגע לשימוש תיירותי. אנשים המעוניינים בשיפוץ איכותי ובנכס מוכן למגורים, ללא צורך בפרויקט בנייה חדש, ימצאו בו עניין. בנוסף, רוכשים שאינם זקוקים לרכב לכל פעילויותיהם היומיומיות, הודות לנגישות רגלית למגוון שירותים, ייהנו מהמיקום. גם אנשים עם מגבלות ניידות ייהנו מגישה נוחה לבניין.
הדירות בפרויקט עברו שיפוץ מקיף, מה שמעיד על רמת גימור איכותית ומודרנית. המטבח והאמבטיה תוארו כחדשים, והדירה כולה שופצה לסטנדרטים גבוהים. השימוש בחומרים מודרניים ועיצוב עדכני צפויים להבטיח נוחות ופונקציונליות. התוצאה היא דירה מוכנה למגורים, המציעה סביבת מחיה נעימה ואיכותית, כפי שניתן לצפות מנכס שעבר עדכון כזה. גישת הנכים הישירה מהכניסה המשותפת משפרת את הנגישות.
הדירות מוצעות במחיר התחלתי של 365,000 אירו, עבור דירת 2 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה בשטח 76 מ"ר. המחיר משקף את מיקומו של הנכס בקו שני לים, בסביבה אורבנית מבוססת בבנלמדנה קוסטה. זמינות הנכסים תלויה במלאי הקיים, אך בהתחשב בסטטוס הבנייה כאמור, מדובר בנכסים קיימים. מחירי דירות באזור זה יכולים להשתנות בהתאם לגודל, מצב הפנים, קומה ונוף, כאשר דירות משופצות בקרבת הים נוטות להיות במחיר גבוה יותר.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מציע סגנון חיים המשלב את הנוחות של סביבה אורבנית עם הנגישות לחוף. המרחק הקצר ממרכז העיר (286 מ' לסופרמרקט, 176 מ' לבית מרקחת) מאפשר ניהול שוטף של צרכים יומיומיים ללא צורך ברכב. קרבתם של 192 מסעדות ו-43 בתי קפה מעידה על חיי קהילה פעילים ואפשרויות בילוי מגוונות. גני הקהילה המטופחים והבריכות המשותפות מספקים שטחים פתוחים ומרחבי פנאי. למרות ההיותו באזור עירוני, הפרויקט ממוקם בבניין שהושלם ב-1991, מה שמצביע על כך שהשכונה ותיקה ומבוססת, וסביר להניח שמציעה אווירה שקטה יותר בהשוואה לאזורי פיתוח חדשים. 7.3% שיפוע לחוף (תלול) דורש תשומת לב.
החיים בשכונה זו מציעים שילוב של נגישות ונוחות. קרבתם של 286 מטרים לסופרמרקט ו-176 מטרים לבית מרקחת מבטיחים שצרכים בסיסיים ניתנים לסיפוק בקלות. 192 המסעדות ו-43 בתי הקפה באזור מעידים על סצנה קולינרית עשירה ואפשרויות בילוי רבות. 5 בתי ספר בטווח של 2 ק"מ מעידים על קהילה המתאימה למשפחות. 22 בנקים ו-8 מרפאות שיניים זמינים אף הם. 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום מקלים על התניידות באזור ומחוצה לו. גני הקהילה המטופחים והבריכות המשותפות מוסיפים לאיכות החיים.
המיקום המדויק של הפרויקט בבנלמדנה קוסטה, מחוז מלאגה, ממוקם באזור החוף של קוסטה דל סול. המפה מציגה את קרבתו של הפרויקט לים התיכון, לחוף הים, ולמרכז העיר. היא מדגישה את הנגישות של הפרויקט לשדה התעופה מלאגה (AGP), למסלולי גולף, ולערים מרכזיות באזור, וממחישה את המיקום הנוח של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בצורה אסטרטגית בין ערי החוף הגדולות של מחוז מלאגה. היא נמצאת במרחק של 17 ק"מ ממערב למלאגה, בירת המחוז, ובמרחק של 34 ק"מ ממזרח למרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, אפשרויות תרבות ובילוי, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף תוססת. הקרבה למלאגה מאפשרת גישה נוחה לשדה התעופה הבינלאומי, ולמרבייה ניתן להגיע לנסיעה יומית או ליהנות מחיי הלילה והיוקרה שלה.
הפרויקט ממוקם בנוחות, במרחק 663 מטרים מחוף פלייה מלפסקרה ו-1.1 ק"מ מחוף סנטה אנה, מה שמבטיח גישה קלה לים. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק 8.8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי הגולף, מסלולי גולף כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (3.6 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, בנלמדנה - ארויו דה לה מיל, נמצאת במרחק 1.2 ק"מ, ומספקת חיבור נוסף. נגישות זו לחוף, שדה תעופה, מסלולי גולף ותחבורה ציבורית הופכת את המיקום לאטרקטיבי.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות ממוצעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על 3,888 שעות בשנה, מה שמבטיח ימים שטופי שמש רבים. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-5 חודשים. גובה הפרויקט הוא 35 מטר מעל פני הים. השיפוע של 7.3% לחוף מצביע על אזור מעט גבעי, אך עדיין נגיש. שפע השמש והטמפרטורות הנוחות תורמים לאיכות החיים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הפרויקט נמצאים מספר חופים בעלי תו דגל כחול, כולל פלייה מלפסקרה (663 מ'), פלייה דה סנטה אנה (1.1 ק"מ) ופלייה דה לה קריואלה (1.4 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולים, ביניהם גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (3.6 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (4.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו קלאב דה ראקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיל (1.3 ק"מ), המציעים מתקני ספורט מגוונים. הנמל הימי של פואנחירולה (10 ק"מ) מציע אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בצורה אסטרטגית בין ערי החוף הגדולות של מחוז מלאגה. היא נמצאת במרחק של 17 ק"מ ממערב למלאגה, בירת המחוז, ובמרחק של 34 ק"מ ממזרח למרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, אפשרויות תרבות ובילוי, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף תוססת. הקרבה למלאגה מאפשרת גישה נוחה לשדה התעופה הבינלאומי, ולמרבייה ניתן להגיע לנסיעה יומית או ליהנות מחיי הלילה והיוקרה שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מלאגה, פרויקט זה בבנלמדנה קוסטה מציע שילוב ייחודי של מיקום עירוני וקרבה לים, תוך התבססות על מבנה קיים שעבר שיפוץ. המחיר ההתחלתי של 365,000 אירו עבור דירת 2 חדרים ממצב אותו כנגיש יחסית באזור, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים לגמרי הממוקמים בקו ראשון לים או באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה. לעומת זאת, פרויקטים כמו 'אקווה מר' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'לנטנה רזידנסיאל' במיחאס (החל מ-205,000 אירו) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך ייתכן שהם ממוקמים פחות מרכזי או שאינם מציעים את רמת הגימור המשופצת הזו. 'אתרנה הומס 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) עשוי להיות חדש יותר, אך מיקומו עשוי להיות שונה מבחינת נגישות לשירותים עירוניים ישירים. הייחודיות כאן טמונה בשילוב של מיקום מבוסס, שיפוץ עדכני, ונגישות טובה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים שמחפשים ערך ונוחות במקום אחד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
