Cet appartement se situe à Benalmádena Costa, dans une zone urbaine dense et bien connectée de la Costa del Sol. Le bâtiment, dont la construction date de 1989, propose une surface habitable de 57 m² répartie sur deux chambres et deux salles de bain. L'unité se trouve à environ 300 mètres de la mer, dans un environnement immédiat offrant un accès direct aux commerces et aux services. Le prix de départ est fixé à 440 000 euros.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce projet à Benalmádena Costa présente un prix d'entrée nettement supérieur pour une surface moindre (57 m²). Cette différence de prix s'explique par la localisation plus centrale et la maturité touristique de Benalmádena par rapport à Torre del Mar ou Mijas. Etherna Homes 2 à Estepona affiche également un prix plus bas (à partir de 259 000 €), situant ce bien dans le haut du panier des appartements standards de la côte. Cependant, Benalmádena offre une accessibilité aux transports et une densité de services que les projets plus périphériques comme Lantana n'égalent pas toujours. L'investissement ici paie pour la proximité immédiate avec la mer et l'infrastructure urbaine, alors que les projets comparables privilégient souvent l'espace ou le calme. La résiliation du compromis entre le prix au mètre carré et la localisation centrale est la caractéristique distinctive de ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété s'insère dans un tissu urbain consolidé à proximité immédiate du littoral. Le quartier se caractérise par une forte densité commerciale et résidentielle. La topographie présente une pente marquée d'environ 7,3 % vers le rivage, ce qui influence la marche vers les plages. L'accès aux principales routes côtières se fait via le réseau urbain local.
La configuration en deux chambres et deux salles de bain sur 57 m² s'adapte à des besoins de résidence principale ou secondaire pour de petits ménages. L'absence d'obstacle majeur pour accéder aux services quotidiens favorise un mode de vie piétonnier. L'offre convient aux profils recherchant la proximité immédiate avec les commodités urbaines plutôt qu'un grand espace extérieur privatif.
Le bâtiment a été livré en 1989, ce qui le classe dans le segment de l'immobilier existant. Les données indiquent que l'état de l'appartement est récent, mentionnant une rénovation et des finitions modernes. L'unité est actuellement disponible et habitable sans délai de construction, contrairement aux projets neufs sur plan qui nécessitent une attente.
La surface habitable de 57 m² impose des contraintes d'espace, notamment pour le rangement ou la réception de groupes. Le projet ne dispose pas de jardin privatif, se limitant à des zones communes. Le stationnement est collectif et non privatif. La topographie accidentée peut représenter une difficulté pour les personnes à mobilité réduite pour rejoindre le littoral.
Ce logement correspond à des profils recherchant une résidence de pied-à-terre fonctionnelle près de la côte sans l'entretien d'une villa. Il convient à des couples ou des petites familles capables d'optimiser 57 m² d'espace habitable. Pour un investisseur locatif, la densité touristique du quartier et la proximité des plages garantissent un potentiel de location saisonnière, bien que la concurrence soit forte dans ce secteur. C'est également une option pour une personne active désirant réduire ses trajets domicile-travail grâce aux transports en commun accessibles. Ceux qui privilégient le calme absolu ou l'espace extérieur privatif étendu pourraient trouver les contraintes de l'immeuble collectif et de l'urbanisation limitantes. La configuration en appartement rénové réduit les besoins de travaux post-acquisition, ce qui attire les acheteurs souhaitant une occupation immédiate.
La fiche technique signale une rénovation récente, transformant l'espace en une habitation moderne. Les caractéristiques incluent des placards intégrés et une climatisation, essentielle compte tenu des températures estivales. La cuisine, mentionnée comme partiellement équipée et de style ouvert sur le salon, s'aligne sur les standards contemporains d'optimisation de l'espace. Les salles de bain sont décrites comme contemporaines. Il est à noter que si les finitions intérieures sont neuves, l'isolation thermique et phonique dépend de la structure originale de 1989, sauf si des travaux spécifiques de réfection de l'enveloppe ont été entrepris. L'accès à une piscine communautaire complète les équipements privatifs. Les matériaux de finition sont choisis pour leur facilité d'entretien.
Le prix affiché démarre à 440 000 euros pour cette unité de 57 m², ce qui représente un prix au mètre carré élevé pour le secteur de Benalmádena Costa. Cette tarification reflète la localisation en première ligne de proximité maritime et l'état rénové du bien. Il s'agit d'un achat en secteur libre, sans les taux de TVA applicables à l'immobilier neuf. Les modalités de paiement standard pour un bien de revente s'appliquent, souvent avec un acompte à la signature du compromis.
La vie quotidienne dans ce secteur se définit par une accessibilité immédiate aux services nécessaires. Avec une pharmacie à 176 mètres et un supermarché à 286 mètres, les courses du quotidien s'effectuent aisément à pied. La présence de 192 restaurants dans un rayon de deux kilomètres témoigne d'une offre gastronomique vaste et immédiate. L'accès à la plage, situé à 300 mètres, implique une descente sur une pente de 7,3 %, un détail physique à intégrer dans les habitudes de marche. L'ambiance urbaine est permanente, soutenue par le tourisme et la population locale résidente. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C, permet l'utilisation des espaces extérieurs une grande partie de l'année. La proximité de la gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel à 1,2 km offre des options de mobilité régionale sans dépendre systématiquement d'une voiture. C'est un environnement où la densité de l'habitat se conjugue avec la facilité d'accès aux loisirs balnéaires.
L'infrastructure de transport autour du projet est dense. La gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel se trouve à 1,2 km, permettant des liaisons ferroviaires vers Málaga et Fuengirola. Le réseau de bus est représenté par 50 arrêts dans les environs immédiats, offrant une alternative à la voiture individuelle. La connexion routière vers l'autoroute A-7 est indirecte mais aisée via les artères urbaines de Benalmádena. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 9 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet de quinze à vingt minutes en voiture selon le trafic. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 3,6 km et plusieurs cabinets dentaires et pharmacies à moins de 300 mètres. Cette concentration d'infrastructures soutient un cadre de vie pratique où la possession d'un véhicule n'est pas strictement indispensable.
La carte localise le bien dans la zone côtière de Benalmádena, à proximité de l'A-7. On observe la courte distance vers la ligne de train Cercanías et la densité des routes secondaires permettant l'accès aux plages. Le relief est marqué par la descente vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre l'agglomération de Torremolinos à l'est et Fuengirola à l'ouest. Elle se trouve à une trentaine de kilomètres de Marbella et à environ 17 kilomètres de Málaga. Cette situation permet de profiter des services d'une métropole (Málaga) tout en restant dans une station balnéaire active. La région se caractérise par une transition progressive entre l'urbanisation continue de la côte et les reliefs plus arides de l'intérieur.
La Playa de Santa Ana, la plus proche, est accessible à 300 mètres. La Playa Malapesquera et la Playa de la Carihuela se trouvent à respectivement 663 mètres et 1,4 km, offrant plusieurs options de baignade. Les golfeurs disposent du Golf Benalmádena Pitch & Putt à 3,6 km et du Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,4 km. La ville de Málaga, centre économique et culturel majeur, est distante de 17 km. Marbella est accessible en 34 kilomètres vers l'ouest. Cette position centrale sur la Costa del Sol facilite les déplacements vers les pôles d'attraction régionaux sans nécessiter de trajets excessivement longs.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle s'établit à 18,7 °C, avec des pics estivaux fréquents. La période de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur cinq mois. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine sans exposer le bâtiment aux vents forts des hauteurs. Cette exposition permet un usage quasi continu des espaces extérieurs. L'ensoleillement abondant influence directement la consommation énergétique liée à l'éclairage et au chauffage en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes sont de type urbain, souvent dotées du Pavillon Bleu, ce qui indique une qualité des eaux et des services contrôlée. Playa de Santa Ana et Playa Bil Bil sont les plus accessibles. Les loisirs sportifs sont bien représentés avec le Club de Raqueta à moins d'un kilomètre et plusieurs piscines municipales. Le port de Benalmádena est une caractéristique locale pour la navigation de plaisance. La concentration de terrasses de café et de restaurants le long du front de mer structure l'animation récréative. Les activités nautiques sont disponibles dans les ports voisins.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre l'agglomération de Torremolinos à l'est et Fuengirola à l'ouest. Elle se trouve à une trentaine de kilomètres de Marbella et à environ 17 kilomètres de Málaga. Cette situation permet de profiter des services d'une métropole (Málaga) tout en restant dans une station balnéaire active. La région se caractérise par une transition progressive entre l'urbanisation continue de la côte et les reliefs plus arides de l'intérieur.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL341299
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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