דירה זו ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים, בתוך מתחם מגורים עם בריכה משותפת ומתקני ספורט. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ונהנית מנוף ים חלקי ונוף להרים. המיקום הוא עירוני, עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. הנכס הושלם ומיועד למגורים או להשקעה, עם אפשרות לשימוש בבריכה ובחדר כושר המשרתים את דיירי המתחם. גודל הדירה הוא 81 מטר רבוע, והיא כוללת חניה ומחסן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מפותח ועירוני בבנלמדנה קוסטה, בסמוך לרצועת החוף. המיקום מציע קירבה פיזית לחוף הים ולפארקים ירוקים כמו פארק דה לה פלומה. הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית של מבני מגורים ומתקני תיירות, המאפשרת גישה מהירה ברגל לצרכים יומיומיים. הנכס ממוקם בגובה של כ-35 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו עמדה טופוגרפית ברורה יחסית לקו המים.
הנכס מתאים למצבים המצריכים נוחות וזמינות שירותים מידיים, כגון זוגות או משפחות קטנות. הקרבה לחוף ולמרכזים מסחריים עונה על צורך לאורח חיים פעיל בסמוך לים. קיומם של מתקנים משותפים כמו חדר כושר ואזור עבודה משותף תומך בצרכים של איזון בין פנאי לעבודה מהבית. הכללת חניה ומחסן פותרת בעיות אחסון וחניה האופייניות לאזורים עירוניים.
שלב הבנייה הסתיים, והנכס מוכן לאכלוס מלא או קרוב לכך על פי הערכות לשנת 2025. המבנה כולל תשתיות מודרניות ומערכות חשמל ואינטרנט. המתחם מציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה ואזור משחקים, המעידים על תכנון עכשווי של חללי החוץ. הדירה עצמה מצוידת במרפסת מקורה, מה שמוסיף לשטח השימושי למגורים ולניצול חלל החוץ במהלך רוב חודשי השנה.
יש לציין כי הנכס לא כולל גינה פרטית, מה שמגביל את הפרטיות בחוץ לשטח המרפסת בלבד. המיקום הוא בלב אזור עירוני, כך שאין בו שקט מוחלט או בידוד מסביבת המגורים הסמוכה. בנוסף, בשל הטופוגרפיה של האזור, ייתכן ויהיה צורך בהליכה במדרון להגעה לחוף הים, דבר שעלול להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות.
Ref: VL520392
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור קבוע או בית נופש בסמוך לים, אך אינם מעוניינים בבידוד מלא. הזמינות של אזור עבודה משותף (Coworking) במתחם הופכת אותו למתאים לאנשים העובדים מרחוק וזקוקים לתשתית לעבודה מחוץ לבית בסביבת מגורים. זהו פתרון טוב עבור זוגות ללא ילדים או משפחות צעירות שמעדיפים להיות במרכז הפעילות וקרוב לבידור. המיקום אינו מתאים למי שמחפש שקט עמוק ופרטיות מוחלטת, שכן האזור אורבני ופעיל. בנוסף, הדירה מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי גבוה, בהינתן התשתית התיירותית המפותחת סביב. הנכס עונה על צורך של נוחות מירבית וגישה מהירה לשירותים, על חשבון שטחים פתוחים פרטיים גדולים.
הדירה מצוידת במטבח פתוח המשתלב עם סלון המשפחה, מה שמאפשר תקשורת חברתית נוחה בזמן הכנת ארוחות. הרצפות בדירה מרוצפות באריחים, חומר שמוכר כקל לניקוי ומתאים לאקלים המקומי, ומסייע בשמירה על קרירות הבית בימי הקיץ החמים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך השנה, תוך הגנה מפני השמש הישירה בשעות הצהריים. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות וחיפוי אריחים. נוכחות המעלית בבניין היא יתרון משמעותי לנוחות המגורים, במיוחד עבור מי שנושא מטענים כבדים או קניות שבועיות. החיבורים לשירותים כוללים חשמל, אינטרנט וטלוויזיה לווינית, המשקפים סטנדרט מודרני של תשתית תקשורת. הסטנדרט הכללי מוגדר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה תקינה ומבנה שנשמר היטב ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על כ-699,000 יורו. מחיר זה משקף את המיקום הקרוב לחוף ואת הכללת החניה והמחסן בעסקה. ביחס לגודל של 81 מטר רבוע, המחיר למטר רבוע הוא בסביבות 8,600 יורו. זהו נכס ספציפי שמוצע בשוק, ולא פרויקט בשלבי מכירה מוקדמים, מה שמשאיר מעט גמישות בתמחור. המחיר כולל גם את השימוש במתקנים המשותפים הנרחבים של המתחם, דבר המשפיע על העלות הכוללת המשוקללת בהצעה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר עבור דירות דו-משפחתיות, בשל המיקום המרכזי וההשלמה של הבנייה.
היומיום בבנלמדנה קוסטה מאופיין בקצב חיים מעורב של תיירות ומגורים קבועים. המיקום הקרוב לחוף מאפשר התנהלות שוטפת של בילויים לאורך הטיילת והים, במיוחד בשעות הבוקר והערב. הזמינות הגבוהה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה מאפשרת לדיירים לנהל את צרכיהם השוטפים ללא תלות מוחלטת ברכב. הנוכחות של פארקים גדולים בסביבה הקרובה מציעה אפשרויות לפעילות גופנית ומנוחה בסביבה ירוקה. בשעות אחר הצהריים, האזור נהנה מאור שמש רב, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובבריכה המשותפת. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, מה שמקל על התניידות לכיוון מאלגה או פואנג'ירולה למי שאינו מעוניין להשתמש ברכב הפרטי מדי יום. זהו אזור דינמי שמשלב נוחות עירונית עם אווירה קיטית.
התשתית באזור בנלמדנה קוסטה מפותחת מאוד ומציעה מגוון רחב של שירותים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות ומהירות. בסביבה הקרובה פועלים מספר בתי מרקחת, מרכזים רפואיים ובתי חולים, כגון המרכז הרפואי שנמצא במרחק של כ-3.6 ק"מ, המבטיחים גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. מערכת התחבורה הציבורית כוללת קווי רכבת ואוטובוסים, כאשר תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק הליכה של כ-1.2 ק"מ. קרבה זו מאפשרת התניידות קלה לערים הגדולות באזור ללא תלות ברכב פרטי. האזור משורת בגישה מהירה לכבישים ראשיים המחברים את בנלמדנה למאלגה ולמרבלה. הזמינות של מרכזי קניות ושווקים מקומיים מספקת את כל הצרכים היומיומיים בטווח קצר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ברצועת החוף של בנלמדנה, בין רכס ההרים לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 והכביש הראשי N-340 המחברים את האזור למערכת הכבישים הארצית. סמוך לנקודה מסומנים החופים העיקריים והפארקים הירוקים המאפיינים את הסביבה האורבנית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי בין שתי ערים גדולות: מאלגה הבירה המחוזית ופואנג'ירולה. מיקומו בבנלמדנה קוסטה מאפשר גישה נוחה למרכז העיר מאלגה (במרחק של כ-17 ק"מ) ולתשתיות הבינלאומיות שלה, תוך שמירה על אופי קיטי רגוע יותר. מצפון, האזור גובל בהרים המספקים מחסה מפני הרוח, ואילו מדרום הוא פתוח אל הים התיכון. המיקום המרכזי בחוף המערבי של מאלגה הופך אותו לנקודת יציאה נוחה לסיורים באזור כולו, ממרבלה במערב ועד לטורמולינוס במזרח.
המרחק לחופי הים הוא אחד היתרונות הבולטים של המיקום. חוף פלאיה דה סנטה אנה נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית מהירה לרחצה ולשיזוף. חופים נוספים כמו מלאפסקרה וביל ביל נמצאים גם הם בטווח הליכה קצר. עבור חובבי הגולף, מספר מגרשים זמינים במרחק נסיעה קצר, כאשר מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של כ-3 ק"מ. סופרמרקטים לקניות שוטפות נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטר, מה שמקל על ניהול משק הבית. המרינה של בנלמדנה, המציעה מגוון של מסעדות ובילויים ימיים, נגישה במרחק נסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר לאורך הטיילת.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בנלמדנה הוא ים-תיכוני אופייני, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמאפשר ניצול רב של המרפסת והחללים החיצוניים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טבעי טוב ומפחית מעט את הלחות בהשוואה למיקום ישירות על קו המים, מבלי לפגוע בנוף. ההטיה הדרומית-מזרחית של הדירה מבטיחה חשיפה לשמש בבוקר ובצהריים, תוך הצללה יחסית בשעות הערב המאוחרות, מה שתורם לנוחות בחדרי השינה בלילות הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. החופים בסביבה, כגון פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, ידועים באיכותם ומציעים שירותים כגון מסעדות חוף והשכרת כיסאות. מועדוני ספורט כמו מועדון הראקטה והבריכה העירונית וירחן דל קרמן נמצאים במרחק קצר ומספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. לאוהבי הטבע והטיולים, קיימים מספר נקודות תצפית (Miradores) בסביבה ההררית הקרובה, כמו מיראדור לוס קניונס, המציעות נופים פנורמיים של החוף והים. המרינה של בנלמדנה היא מרכז בילויים מוביל, המציע חיי לילה, מסעדות ואפשרויות לפעילויות ימיות. נוכחותם של מגרשי גולף מגוונים בסביבה הקרובה מוסיפה אפשרות נוספת לפנאי ספורטיבי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי בין שתי ערים גדולות: מאלגה הבירה המחוזית ופואנג'ירולה. מיקומו בבנלמדנה קוסטה מאפשר גישה נוחה למרכז העיר מאלגה (במרחק של כ-17 ק"מ) ולתשתיות הבינלאומיות שלה, תוך שמירה על אופי קיטי רגוע יותר. מצפון, האזור גובל בהרים המספקים מחסה מפני הרוח, ואילו מדרום הוא פתוח אל הים התיכון. המיקום המרכזי בחוף המערבי של מאלגה הופך אותו לנקודת יציאה נוחה לסיורים באזור כולו, ממרבלה במערב ועד לטורמולינוס במזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר של דירה זו בבנלמדנה קוסטה נמצא בטווח הגבוה. לדוגמה, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע דירות במחיר החל מ-269,950 יורו, מחיר הנמוך באופן משמעותי, אך במיקום שרחוק יותר ממרכז מאלגה והתשתיות הבינלאומיות שלו. גם פרויקט Lantana Residencial במיחאס מתחיל במחיר של כ-205,000 יורו, אך שם המיקום הוא יותר פרברי או הררי, ולא ישירות על קו החוף המרכזי. הפרמייה המחירית בבנלמדנה נובעת מהקרבה למאלגה, לנמל התעופה ומהדינמיות התיירותית הגבוהה של האזור. בניגוד לפרויקטים באסטפונה (כמו Etherna Homes 2), הממוקמים רחוק יותר מערבה, בנלמדנה מציעה גישה נוחה יותר לשדה התעופה של מאלגה ולעיר הגדולה, דבר שמשפיע על הביקוש ועל ערך הנכסים. לכן, המחיר הגבוה יחסית משקף לא רק את איכות הבנייה אלא בעיקר את המיקום האסטרטגי ואת הנגישות המקסימלית לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID