Dit benedenappartement ligt in het wooncomplex Cielomar in Benalmadena Costa, op loopafstand van het strand en Puerto Marina. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 94 m² (75 m² bruikbaar) en biedt twee slaapkamers, één badkamer, een woon- en eetgedeelte, een ingerichte keuken en een privéterras. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke parkeerplaatsen. De vraagprijs is vastgesteld op €310.000 en het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht, direct beschikbaar voor bewoning. Het gebouw werd voltooid in 1976.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de kuststrook van Benalmadena, ongeveer 400 meter hemelsbreed van Playa de Santa Ana en op korte loopafstand van Puerto Marina. De directe omgeving is stedelijk en commercieel, met restaurants, winkels en cafés in de buurt. Het Cercanías-treinstation van Arroyo de la Miel ligt 1,1 km hemelsbreed en verbindt de stad met Málaga en Fuengirola.
De indeling biedt comfortabel plaats aan twee bewoners: twee slaapkamers, één badkamer, een open keuken-woon-eetgedeelte en een op het zuiden gericht privéterras met uitzicht op de tuin. Airconditioning, een lift, ingebouwde kasten en een overdekt terrasgedeelte dekken de dagelijkse praktische behoeften af. De compacte keuken bevat een wasmachine. De volledige meubliering maakt directe investering in interieur overbodig.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een gevestigd complex uit 1976 en is sleutelklaar in zijn huidige staat. De verkoper presenteert de woning als direct bewoonbaar, gemeubileerd verkocht. Kopers moeten daarom rekening houden met bouwstandaarden uit de jaren 70 in plaats van hedendaagse specificaties, afhankelijk van eventuele renovaties die de huidige eigenaar heeft uitgevoerd.
Er gelden verschillende beperkingen. De woning heeft geen vakantieverhuurlicentie, wat verhuur op korte termijn volgens de huidige regels van Benalmadena uitsluit. Er is slechts één badkamer. Parkeren is gemeenschappelijk en geen privé toegewezen plek. Het hoogteverschil van het complex naar het strand is ongeveer 9,5% en wordt als steil beschreven. De jaarlijkse lasten bestaan uit €960 aan gemeenschapskosten en ongeveer €400 aan IBI en basura.
Ref: VL623251
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of alleenstaande koper die een onderhoudsarme kustbasis zoekt op loopafstand van het strand en Puerto Marina, vindt de indeling en locatie daar goed bij aansluiten. De gemeubileerde, sleutelklare staat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden, wat aantrekkelijk is voor kopers die renovatieprojecten willen vermijden. De nabijheid van winkels, apotheken, medische centra en openbaar vervoer ondersteunt ook permanent wonen zonder afhankelijkheid van een auto. De woning kan ook dienen als tweede huis voor regelmatig persoonlijk gebruik, gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C en een zwemseizoen van vier maanden. Kopers die echter inkomsten willen genereren via vakantieverhuur moeten letten op de afwezigheid van een toeristenverhuurlicentie, wat de woning beperkt tot langetermijnverhuur of privégebruik volgens de huidige regels. Het past minder goed voor huishoudens die twee badkamers, een eigen parkeerplaats of moderne nieuwbouwnormen nodig hebben. Het bouwjaar 1976 en de enkele badkamer zijn feitelijke kenmerken van de woning. Gezinnen met kinderen worden bediend door nabije scholen, hoewel de steile helling naar het strand en de toeristische drukte in de hoogzomer praktische overwegingen zijn voor sommige kopers.
Het appartement werd in 1976 gebouwd en wordt door de verkoper gepresenteerd in goede tot uitstekende staat, volledig gemeubileerd en met een volledig ingerichte keuken. Interieurbeelden tonen een compacte keuken met wasmachine, een open keuken-woon-eetindeling, een badkamer met bad, tegeloppervlakken en een beugel, en een slaapkamer gemeubileerd met een eenpersoonsbed. Ingebouwde kasten bieden bergruimte zonder extra meubels. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve warmte in koelere maanden, en het overdekte terrasgedeelte vergroot de bruikbare buitenruimte tijdens hete periodes. Het gebouw heeft een lift, wat voor een benedenwoning vooral relevant is voor toegang tot andere gemeenschappelijke verdiepingen en parkeergelegenheid. Kopers dienen hun verwachtingen af te stemmen op het bouwtijdperk. Een gebouw uit 1976 betekent doorgaans andere isolatie-, beglazings- en elektrische standaarden dan huidige voorschriften vereisen; de staatomschrijving van de verkoper detailleert niet welke systemen zijn gemoderniseerd. Structuur- en installatieonderzoek blijft aan te raden vóór aankoop. De gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad en gemeenschappelijk parkeren, worden gedeeld en beheerd via de vereniging, waarvan de bijdrage €80 per maand bedraagt. Het terras is privé en kijkt uit op de tuingebieden van het complex.
De vraagprijs is vastgesteld op €310.000 voor dit bestaande, sleutelklare appartement. Dit is geen project met een prijslijst en variabele units; het bedrag geldt voor deze specifieke woning met twee slaapkamers en één badkamer van 94 m² bebouwd. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de totale instapkosten beïnvloedt vergeleken met ongemeubileerde bestaande bouw. Terugkerende kosten zijn gedocumenteerd: gemeenschapskosten van €80 per maand en ongeveer €400 per jaar aan IBI en basura samen. Beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning voltooid en bewoonklaar is.
Het dagelijks leven hier draait om een wandelbare kustwijk. Het appartement ligt op de begane grond van het complex Cielomar, met een privéterras op het zuiden gericht naar de gemeenschappelijke tuin. Het strand van Playa de Santa Ana ligt ongeveer 400 meter hemelsbreed, met Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil ongeveer 700 meter verder langs de kust; te voet is de beschreven looptijd naar zee ongeveer tien minuten, deels bergaf gezien het hellingspercentage van ongeveer 9,5 procent. De terugweg bergop is een factor om rekening mee te houden bij het dragen van boodschappen of strandspullen. Puerto Marina, met zijn restaurants, winkels en voorzieningen voor vrije tijd, ligt op gemakkelijke loopafstand. De omliggende commerciële zone biedt 192 restaurants, 43 cafés, 28 apotheken en 22 banken binnen een straal van twee kilometer, waardoor vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet kan. Twee medische centra en een breed aanbod aan basisscholen en middenscholen, respectievelijk 13 en 11 in de bredere omgeving, maken de locatie geschikt voor zowel permanente bewoners als langere verblijven. Het ritme van de wijk is seizoensgebonden. Benalmadena Costa ontvangt veel toerisme, met 24 hotels en meer dan 11.000 bedden in de omgeving, waardoor de zomermaanden drukte en activiteit brengen, terwijl het tussenseizoen rustiger is. Voor bewoners biedt het gemeenschappelijke zwembad een alternatief voor het strand, en het terras vergroot de woonruimte naar buiten gedurende een groot deel van het jaar gezien het regionale klimaat.
De wijk biedt een dicht netwerk aan voorzieningen. Binnen twee kilometer: 192 restaurants, 43 cafés, 28 apotheken, 22 banken, 8 tandartsen en 5 scholen. Twee medische centra bedienen de lokale bevolking. Deze dichtheid betekent dat boodschappen, medische zorg en dagelijkse diensten voor de meeste bewoners te voet bereikbaar zijn. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Club Municipal de Hielo (ijsbaan) op 0,6 km, Club de Raqueta op 1,0 km en het Polideportivo Arroyo de la Miel op 1,1 km hemelsbreed. Voor wandelingen en uitzichtpunten bieden Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) en Mirador del Lobo (4,1 km) verheven panorama’s over de kust. Vervoer is een duidelijke troef. Station Benalmadena-Arroyo de la Miel aan de Cercanías-lijn ligt 1,1 km hemelsbreed, met El Pinillo op 1,9 km en Torremolinos op 3,8 km. Het lokale netwerk omvat 7 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes, waardoor een auto niet strikt noodzakelijk is. Bestuurders van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,8 km) of Powerdot (8,4 km).
De kaart toont de positie van het appartement tussen de kust en Arroyo de la Miel, ongeveer 400 meter van Playa de Santa Ana en ongeveer een kilometer van het treinstation. Puerto Marina, de stranden van Santa Ana, Malapesquera en Bil Bil, en de sportvoorzieningen van de stad zijn gemarkeerd met hun hemelsbrede afstanden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmadena Costa beslaat het kustgedeelte van een gemeente die ook het binnenlandse dorp Benalmadena Pueblo en het district Arroyo de la Miel omvat. Gelegen tussen Torremolinos en Fuengirola, ligt de stad 17 km van Málaga en 34 km van Marbella, centraal aan de westelijke Costa del Sol. Met ongeveer 2.299 woningtransacties per jaar in de lokale markt toont de regio een stabiele omzet. De combinatie van de Cercanías-spoorlijn, de nabijheid van Luchthaven Málaga op ongeveer 9 km hemelsbreed en de dichte toeristische infrastructuur bepaalt haar positie als een van de beter bereikbare kuststeden van de regio.
Playa de Santa Ana is het dichtstbijzijnde strand op 0,4 km hemelsbreed, ongeveer tien minuten lopen gezien het terrein. Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil liggen beide op 0,7 km. Het hellingspercentage van ongeveer 9,5 procent betekent dat de terugweg bergop gaat. Puerto Marina is dichtbij en biedt de haven- en jachthavenssetting die in de kenmerken van de woning wordt genoemd. De regionale bereikbaarheid is sterk. Málaga, met 579.076 inwoners, ligt 17 km hemelsbreed; Marbella ligt 34 km verder. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 9 km hemelsbreed, een van de kortste luchthavenafstanden aan de kust, en Gibraltar Airport ligt 89 km. Golfopties zijn Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) en Club de Golf Málaga Parador (8,1 km). Treintoegang tot Málaga en Fuengirola via de Cercanías-lijn maakt autovrij wonen realistisch.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 51 meter boven zeeniveau op de kustvlakte van Benalmadena. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,6°C, in lijn met het milde Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol, waar de winters kort en de zomers warm zijn. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, grofweg juni tot en met september. Het hoogteverschil tussen het appartement en het strand veroorzaakt het opvallende hellingspercentage van 9,5 procent. Dit biedt scheiding van de directe zeefront, met tuinzicht in plaats van direct aan het strand, tegen de prijs van een steilere wandeling. De 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de Andalusische festivalkalender, waaronder feria-periodes die processies en evenementen naar de stad brengen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 700 meter hemelsbreed: Playa de Santa Ana (0,4 km), en Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil (beide 0,7 km). Playa de Bil Bil, voorafgegaan door het roodgetinte Bil Bil Castle, is een middelpunt voor concerten en culturele evenementen in de zomer. De stranden langs dit stuk zijn stedelijk, met chiringuitos en promenadetoegang. Recreatie gaat verder dan het zand. De ijsbaan Club Municipal de Hielo op 0,6 km is ongewoon voor een stad van deze omvang, en de Club de Raqueta en het Polideportivo Arroyo de la Miel dekken racketsport en algemene atletiek binnen ongeveer een kilometer. Voor golfers is de Pitch & Putt-baan op 3,0 km geschikt voor kort spel, terwijl de baan van Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) en de club Málaga Parador (8,1 km) volledige rondes bieden. Het gemeenschappelijke zwembad binnen Cielomar biedt dagelijks zwemmen zonder het complex te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 46 mm |
| Februari | 13.0°C | 33 mm |
| Maart | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mei | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Binnen een budget van €300.000 op de Costa del Sol concurreert dit appartement uit bestaande bouw met nieuwbouwprojecten verder langs de kust. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Alle drie bieden nieuwbouw, maar elk ligt op afstand van de directe strand- en jachthavenomgeving die Benalmadena Costa kenmerkt; Torre del Mar en Estepona liggen met name 40 km of meer van de stad Málaga en de luchthaven. Wat dit appartement in ruil biedt voor zijn bouwjaar 1976 is positie: tien minuten lopen naar het strand, Puerto Marina voor de deur en een treinverbinding naar Málaga en de luchthaven. Nieuwbouw in vergelijkbare prijscategorie’s ligt doorgaans in binnenlandse of secundaire kustzones, waar een auto noodzakelijk wordt voor het dagelijks leven. Kopers die de afweging maken, kiezen in feite tussen moderne bouwnormen en specificaties enerzijds, en wandelbare, gevestigde kustinfrastructuur anderzijds. De lokale markcontext is hier relevant. Benalmadena noteert ongeveer 2.299 woningtransacties per jaar, wat op een actieve bestaande-bouwmarkt duidt, en de toeristische infrastructuur van de stad, 24 hotels en meer dan 11.000 bedden in de buurt, houdt de vraag naar langetermijnhuurwoningen in stand. Aangezien dit appartement geen toeristenverhuurlicentie heeft, zou het verhuurgebruik beperkt blijven tot langetermijnverhuur, wat in deze markt doorgaans stabielere maar lagere opbrengsten oplevert dan vakantieverhuur. Vergeleken met de nieuwbouw in Mijas en Estepona zijn de jaarlijkse lasten bescheiden en vooraf bekend: €960 aan gemeenschapskosten plus ongeveer €400 aan lokale belastingen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN