דירה בשטח של 79 מטרים רבועים הממוקמת בבנלמדנה, מאלגה. הדירה כוללת שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, ומרפסת פרטית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הבניין נבנה בשנת 1970 וכולל מעלית ואזורים משותפים כמו בריכת שחייה וגינה מטופחת. הדירה ממוקמת בקומה השלישית עם כניסה חיצונית מלאה ואוריינטציה דרום-מזרחית המספקת אור שמש טבעי רב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של בנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים הכרחיים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. הדירה נמצאת בסביבה ידידותית למשפחות עם פארקים ואזורי משחק לילדים בקרבת מקום. המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-9.3 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות נוחות.
הדירה מתאימה לצרכים פונקציונליים של מגורים קבועים או כדירת נופש. עם שני חדרי שינה ושטח כולל של 79 מטרים רבועים, היא מציעה מקום מספיק לזוג או למשפחה קטנה. המטבח מאובזר במלואו וחדר האמבטיה כולל את כל ההתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב נוסף לפעילויות פנאי ואירוח.
הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה כבר מוכנה למגורים מיידיים. מצב הדירה טוב, ללא צורך בשיפוצים משמעותיים. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה בקומה השלישית. האזורים המשותפים, כולל הבריכה והגינה, מתוחזקים היטב על ידי אגודת הדיירים, עם דמי קהילה חודשיים של 97 יורו.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה משתנה. הדירה לא כוללת מיזוג אוויר מרכזי, אם כי קיימת מערכת חימום מרכזית. כמו כן, הדירה אינה כוללת חדר אמבטיה נוסף או שטח אחסון פרטי מעבר לארונות המובנים בחדרי השינה. השיפוע של 8.4% לכיוון החוף עלול להוות אתגר לאנשים עם מגבלות ניידות.
Ref: VL934332
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור באזור חוף עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. היא מושלמת עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינים במקום מגורים קבוע בסביבה ידידותית למשפחות. כמו כן, היא מהווה אופציה טובה כדירת נופש לאנשים המבקרים באזור באופן סדיר, שכן היא כבר מרוהטת במלואה ומוכנה לשימוש מיידי. המיקום המרכזי בבנלמדנה, בין טורמולינוס לפואנגירולה, מציע גישה קלה לאטרקציות תיירותיות ולחיי לילה. עבור משקיעים, הדירה עלולה להיות אפשרות מעניינת להשכרת נופשים, בהתחשב בקרבה לחוף ובפופולריות של בנלמדנה כיעד תיירותי. כמו כן, היא מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים עם גישה מהירה לטבע ולים.
הדירה מתאפיינת ברמת איכות טובה, עם ריצוף עץ בחלק מהחדרים המוסיף חמימות למראה הכללי. המטבח מאובזר במלואו וכולל את כל המכשירים הבסיסיים הנדרשים לבישול ואחסון. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים המספקים מקום אחסון נרחב לבגדים וחפצים אישיים. החלונות הגדולים בכיוון דרום-מזרח מבטיחים כניסת אור טבעי רב לכל החללים, מה שמפחית את הצורך בתאורה מלאכותית במשך היום. המרפסת הפרטית מאפשרת פתרון אירוח נוסף ומקום ליהנות מהאוויר הפתוח. בנוסף, לדירה יש תו תקן אנרגטי A עבור פליטות, המעיד על נצילות אנרגטית טובה יחסית לבניין משנת 1970.
מחיר הדירה הוא 295,000 יורו, מחיר התחלתי ללא כלול הוצאות נלוות כמו מס רכישה, עמלות נוטריון או עמלות רישום. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד, שכן דירות דומות בפרויקט בלוסום הילס בבנלמדנה מתחילות ב-338,900 יורו. עלויות קהילה חודשיות עומדות על 97 יורו, מה שמהווה עלות אחזקה סבירה לדירה עם בריכה וגינה משותפות. יש לקחת בחשבון כי תשלומים נוספים כגון מס רכוש וביטוח יתווספו לעלויות השנתיות.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקרבה לים ולאווירה חופית תוססת. בבוקר, תוכלו ליהנות מאור השמש המוקדם על המרפסת בזכות האוריינטציה הדרום-מזרחית, תוך שתיית קפה והכנה ליום. המרחק הקצר לחוף, כ-229 מטרים בלבד לפלאיה מלאפסקרה, הופך את הגישה לים לחלק טבעי משגרת היומיום. חיי הקהילה בבנלמדנה מציעים מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, המאפשרים לכם לחוות את התרבות המקומית בלי צורך ברכב. לאחר צהריים, תוכלו ליהנות מהבריכה המשותפת או לשוטט בגינות המטופחות של המתחם. בערב, הקרבה לטיילת החוף מציעה אפשרויות בילוי מגוונות, מאכילת דגים טריים במסעדות מקומיות ועד טיול רגלי לאורך המים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של אפשרויות תשתיות ושירותים. במרחק של כ-245 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, מה שמקל על קניות יומיות. בתי מרקחת רבים (28 תוך 2 קילומטר) מבטיחים גישה קלה לתרופות ולשירותי בריאות בסיסיים. למרות שבית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים, קיימים באזור שני מרכזי בריאות המספקים שירותים רפואיים בסיסיים. תשתיות חינוך זמינות היטב עם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים באזור, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית פועלת עם 9 קווים ו-15 תחנות אוטובוס בסביבה, כאשר תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 0.9 קילומטרים. התנועה באזור עלולה להיות צפופה בעונת התיירות, אך מיקום הדירה מאפשר גישה רגלית לרבים מהמקומות הנדרשים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בבנלמדנה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. המרחקים הקצרים לחופים העיקריים, כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, בולטים במפה. כמו כן, ניתן לראות את הקרבה לצירי התחבורה הראשיים ולשדה התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. העיר גובלת במאלגה (18 קילומטרים עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ממזרח, מרבייה (31 קילומטרים עם 147,958 תושבים) ממערב ואלחסירס (95 קילומטרים עם 121,957 תושבים) דרומית. מיקום זה הופך אותה למרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול, עם גישה קלה לערים הגדולות תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. התנועה הגבוהה בכביש החוף A-7 מחברת את בנלמדנה בקלות ליעדים נוספים בחוף הדרומי של ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים, עם פלאיה מלאפסקרה במרחק של 229 מטרים בלבד ופלאיה דה סנטה אנה במרחק של 588 מטרים. בנלמדנה מציעה שני חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים טובים. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף במרחקים של 3.4 קילומטרים (גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט) ו-4.9 קילומטרים (קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.3 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קלות לאירופה וממנה. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כ-7 קילומטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה של 55 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוויר צלול ונוף חלקי אל הים. השיפוע של 8.4% לכיוון החוף עלול להצריך כושר גופני בסיסי בעת ההליכה לים, אך מציע תצפית טובה יותר על הנוף. כמות השמש באזור היא גבוהה במשך כל השנה, עם כ-320 ימי שמש ממוצעים לשנה, מה שמאפשר ניצול מיטבי של המרפסת הפרטית והבריכה המשותפת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ונופש. שני החופים עם הדגל הכחול, קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד, מבטיחים איכות מים טובה ושירותים מתאימים למשפחות. בנוסף לחופים, בנלמדנה מציעה 219 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט כמו מועדון הראקטה (0.9 קילומטרים) והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.0 קילומטרים). עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף במרחקים נוחים: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 קילומטרים), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (4.9 קילומטרים) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (7.7 קילומטרים). בריכת השחייה המשותפת במתחם מספקת אפשרות פנאי נוספת בסביבה בטוחה ופרטית.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. העיר גובלת במאלגה (18 קילומטרים עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ממזרח, מרבייה (31 קילומטרים עם 147,958 תושבים) ממערב ואלחסירס (95 קילומטרים עם 121,957 תושבים) דרומית. מיקום זה הופך אותה למרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול, עם גישה קלה לערים הגדולות תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. התנועה הגבוהה בכביש החוף A-7 מחברת את בנלמדנה בקלות ליעדים נוספים בחוף הדרומי של ספרד.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בבנלמדנה מציעה ערך תחרותי במיוחד. בעוד שפרויקטים כמו בלוסום הילס בבנלמדנה מתחילים במחירים של 338,900 יורו, הדירה הנוכחית מוצעת במחיר של 295,000 יורו בלבד. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מ-418,800 יורו) ואבי אפר באסטפונה (מ-320,000 יורו) מציעים אולי תשתיות מודרניות יותר, אך במחירים גבוהים בהרבה. היתרון המרכזי של דירה זו הוא המיקום האידיאלי בבנלמדנה, עם גישה רגלית ישירה לחוף ולמתקנים העירוניים. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה, בנלמדנה מציעה אווירה תוססת יותר ומגוון רחב יותר של מסעדות ובידור, תוך שמירה על נגישות ליעדים אחרים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID