Dve neodvisni stanovanji s skupaj štirimi spalnicami v Benalmádena Costa, neposredno ob obali. Objekt iz leta 1970 stoji na 57 m² bivalne površine v urbani okolici s polnimi storitvami. Do najbližjega plažnega pasu je 250 metrov, do letališča Málaga pa 9,7 kilometra. Stanovanji sta trenutno oddani dolgoročnim najemnikom, kar zagotavlja takojšen donos. Lastništvo zajema dve ločeni enoti z enotami z dvema spalnicama, skupnim zunanjim terasnim prostorom in dostopom do skupnih bazenov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Neposredna bližina obale določa karakter te lokacije. Playa de Santa Ana je oddaljena 250 metrov, številne restavracije in trgovine so na hodni razdalji. Na 35 metrih nadmorske višine se nahaja v obalnem pasu, kjer urbanizirano ozemlje prehaja v obalno promenado. Pozicija na koncu stavbe omogoča izključno uporabo okoliške terase.
Razdelitev na dve samostojni enoti ustreza tistim, ki iščejo ločene bivalne prostore znotraj iste nepremičnine. Vsaka enota vsebuje dve spalnici in lastno kuhinjsko cono. Skupna terasa služi kot dodaten prostor za zunaj. Shema je namenjena dolgoročnemu najemu ali porodni uporabi dveh generacij.
Gradnja je bila zaključena leta 1970. Vsa dela so dokončana, objekt je takoj prebavljiv. Energijski razred in ocena emisij CO2 sta v postopku pridobitve. Vmes ni bilo dokumentiranih obnovitvenih faz. Obstoječe stanje ustreza originalni konfiguraciji.
Projekt ne vključuje lastnega parkirnega mesta. Bivalna površina 57 m² za štiri spalnice pomeni kompaktno tlorisno razporeditev. Ni zasebnega vrta ali bazena. Nagib do plaže meri 7,3 odstotka, kar predstavlja strm prehod. Posledično ni primerno za osebe z omejeno mobilnostjo brez prilagoditev.
Ref: VL240304
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfiguracija z dvema neodvisnima enotama ustreza kupcem, ki iščejo nepremičnino z obstoječim najemnim donosom. Trenutna zasedenost z dolgoročnimi najemniki omogoča nemoten prehod lastništva. Prav tako je relevantna za družine, ki želijo ločena bivalna prostora za dve generaciji na istem naslovu. Kompaktna tlorisna površina pomeni, da vsaka enota služi kot osnovno bivališče. Nahajališče blizu vlaka in plaže pomeni, da je možno živeti brez avtomobila za dnevne aktivnosti. Manj primerna je za tiste, ki iščejo prostranost ali zasebna zunanja območja. Višina nadmorske višine in strm nakaz do morja zahtevajo določeno stopnjo telesne pripravljenosti.
Objekt izvira iz leta 1970, kar pomeni gradbene standarde tistega časa. Na voljo ni podatkov o obnovah ali zamenjavi instalacij. Energijski certifikat je v postopku izdelave. Stavba vključuje dvigalo, kar olajša dostop do zgornjih etaž. Skupni deli vključujejo bazen za odrasle in otroški bazen ter vzdrževane vrtove. Terasa na koncu stavbe je namenjena izključno uporabi teh dveh enot. Kuhinje in kopalnice so videne na fotografijah v osnovni izvedbi. Sanitarna oprema in tlakovi ustreza originalni opremi ali manjšim posodobitvam. Ogrevanje in hlajenje nista specifikirana v dokumentaciji. Za nadgradnjo na sodobne standarde bi bila potrebna investicija v izolacijo, okna in instalacije.
Cena od 290.000 evrov zajema dve stanovanjski enoti skupaj. Letna obveznost IBI znaša 378,58 evra, letna pristojbina za odpadke 163,40 evra. Skupna redna mesečna prispevek znaša 114,88 evra in vključuje vodo, poleg tega obstaja izredna prispevek 14,31 evra na mesec. Ti stroški veljajo za obe enoti skupaj. Pri nakupu je treba računati na dodatne davke in notarske stroške, ki niso vključeni v objavljeno ceno.
Benalmádena Costa deluje kot gosto pozidan obalni pas s stalno prisotnostjo prebivalstva. Z 192 restavracijami in 43 kavarnami v obkrožu dveh kilometrov se območje obnaša kot mestni center ob morju. Dnevni ritem je določen s pešsko dostopnostjo: do supermarketa je 334 metrov, do lekarne 182 metrov. Življenje tukaj poteka brez avtomobila za osnovne potrebe. Promenada ob morju povezuje plaže v dolžini več kilometrov. Zimski meseci so tišji poleti pa se gostota prebivalstva znatno poveča. Lokalni festivali, 32 na leto, vplivajo na ravni hrupa in prometa. Okoliške stavbe so pretežno nižje etažne, z izjemo nekaterih večjih blokov bližje promenadi. Pozicija na koncu stavbe zmanjšuje sosedski vpliv na eni strani. Število prebivalstva se giblje glede na sezono. Območje nudi mestno infrastrukturo v kombinaciji z obalnimi značilnostmi.
Infrastruktura v obkrožu dveh kilometrov vključuje 28 lekarne, 22 bank in 8 zobozdravstvenih ordinacij. Železniška postaja Benalmádena, Arroyo de la Miel je oddaljena 1,2 kilometra, postaja El Pinillo 2,0 kilometra. Skupno je v bližini 50 postajališč javnega prevoza s sedmimi linijami. Do nearest bolnišnice je 2,9 kilometra. Restavracijska ponudba je gosta s 192 lokacijami. Šolska infrastruktura vključuje eno osnovno šolo v radiju dveh kilometrov. Sportski center Club de Raqueta je na 900 metrih, pokriti bazen Piscina Municipal Virgen del Carmen na 3,4 kilometra. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je oddaljena 10 kilometrov.
Objekt je označen na obalnem pasu Benalmádena Costa, 250 metrov od Playa de Santa Ana. Železniška proga Cercanías poteka vzporedno z obalo približno kilometer severneje. Na karti je vidna gostota urbaniziranega ozemlja v neposredni bližini obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmádena Costa se nahaja med Málago, 17 kilometrov proti vzhodu, in Marbello, 34 kilometrov proti zahodu. Málaga s 579.076 prebivalci ponuja mestne storitve na regionalni ravni. Marbella z 147.958 prebivalci predstavlja drugo večje središče obali. Algeciras je oddaljen 97 kilometrov. Pozicija Benalmádene je centralna glede na to transportno os, z direktno železniško povezavo do letališča in središča Málage.
Najbližja plaža Playa de Santa Ana je na 250 metrih, Playa de Bil Bil na 513 metrih. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 9,7 kilometra v ravni črti. Golf igrišče Golf Benalmadena Pitch&Putt je na 3,0 kilometrih, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 5,4 kilometrih. Najbližja javna EV polnilna postaja je na 6,4 kilometrih v Fuengiroli. Vse osnovne storitve so dosegljive peš ali z javnim prevozom.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,7 stopinj Celzija, z mesečnimi povprečji med 12 in 26 stopinjami. Letno je približno 3.888 sončnih ur. Plavalna sezona, ko temperatura vode presega 20 stopinj, traja pet mesecev. Objekt stoji na 35 metrih nadmorske višine. Nagib terena do plaže meri 7,3 odstotka, kar vpliva na pešsko dostopnost. Podnebje je sredozemsko z milimi zimami in toplimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Santa Ana na 250 metrih je glavna plaža v neposredni bližini. Playa de Benalmádena in Playa de Bil Bil sta na manj kot 600 metrih. V dokumentaciji ni navedenih podatkov o modrih zastavah za te plaže. Golf ponudba vključuje Golf Benalmadena Pitch&Putt na 3,0 kilometrih za krajšo igro in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 5,4 kilometrih za 18 lukenj. Sportski center Club de Raqueta nudi teniške in padel zmogljivosti na 900 metrih.
Vir: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se nahaja med Málago, 17 kilometrov proti vzhodu, in Marbello, 34 kilometrov proti zahodu. Málaga s 579.076 prebivalci ponuja mestne storitve na regionalni ravni. Marbella z 147.958 prebivalci predstavlja drugo večje središče obali. Algeciras je oddaljen 97 kilometrov. Pozicija Benalmádene je centralna glede na to transportno os, z direktno železniško povezavo do letališča in središča Málage.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Junij | 22.3°C | 7 mm |
| Julij | 25.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Strmo
Primerjava z drugimi projekti na trgu razkrije razlike v ceni in pozicioniranju. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih za novejše gradnje z moderno opremo. Aby Upper v Esteponi začne pri 320.000 evrih. Alba Benalmadena v isti občini se začne pri 598.000 evrih za nove stanovanje. Ta objekt z začetno ceno 290.000 evrov za dve enoti se nahaja v nižjem cenovnem segmentu. Razlog je v letu gradnje 1970, kompaktni površini in odsotnosti lastnega parkirišča. Vendar lokacija v Benalmádena Costa z direktno bližino plaže in vlaka predstavlja konkreten faktor vrednosti. Estepona leži 34 kilometrov zahodneje, kar pomeni daljšo pot do letališča in manjšo gostoto javnega prevoza. Benalmádena ima sedem linij in 50 postajališč, kar izboljša mobilnost brez avtomobila. Tlorisna razporeditev z dvema ločenima enotama je redka na tem segmentu trga, saj večina primerljivih nepremičnin ponuja eno enoto. Za kupce, ki iščejo neposreden donos, je ta konfiguracija funkcionalna. Za tiste, ki iščejo sodobno stanovanje z bazenskim pogledom iz dnevne sobe, bodo projekti kot Alba Benalmadena bolj primernejši, vendar pri bistveno višji ceni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID