מתחם מגורים בן בלמדנה קוסטה, הכולל שני דירות סמוכות עם אפשרות לאיחוד ליחידת מגורים אחת. שטח כולל של 277 מטר רבוע, ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הפרויקט הושלם בשנת 2009 וממוקם במרחק 250 מטרים מחוף פלאיה דה סנטה אנה. הבניין כולל מעלית, טרסה פרטית, בריכת שחייה משותפת וחדר כושר. ארבע חניות גראז' כלולות במחיר. הנכס פונה לכיוון דרום-מזרח ונמצא בגובה 35 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 7.3% בדרך אל החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקטע המרכזי של בן בלמדנה קוסטה, בסמיכות ישירה לקו החוף. ברדיוס של 500 מטרים נמצאים שלושה חופים ו-28 בתי מרקחת. המיקום מאפשר הליכה למרבית השירותים היומיומיים ללא צורך ברכב. תחנת הרכבת בן בלמדנה - ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים.
הפרויקט מתאים למצבים הדורשים שטח מגורים מורחב או שתי יחידות נפרדות באותו מבנה. הסדר החדרים הנוכחי כולל שני סלונים, שתי מטבחים מצוידים, ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. ארבע חניות מספקות פתרון חנייה למשקי בית מרובים או למצב של השכרה חלקית.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2009, ולא בפרויקט חדש. המבנה עומד בתנאי שוק קיימים ואינו כפוף ללוחות זמנים של בנייה. תעודת ביצוע אנרגטי טרם נמסרה. המצב המדווח הוא תחזוקה תקינה, ללא צורך בשיפוצים מבניים. הדירות ריקות ומוכנות למגורים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף ללא עלייה בשיפוע. אין חדר כושר פרטי אלא מתקן משותף בלבד. אין מרפסת גג או גינה פרטית. הנוף המדווח הוא נוף רחוב ולא נוף ים פתוח. אין אפשרות לבחירת גימורים או שינויים מבניים מעבר לאיחוד הדירות. לא קיימת בריכה פרטית.
Ref: VL908677
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הסדר הדירות הכפולות מתאים למשפחות מורחבות המעוניינות במגורים משותפים תוך שמירה על חלקית עצמאות פרטית. האפשרות לאחד את היחידות על ידי הסרת קיר מפריד מאפשרת יצירת דירה בעלת ארבע חדרי שינה עם שני חללי מחיה. תצורה זו רלוונטית גם לרוכשים המעוניינים בהשכרת חלק מהנכס תוך מגורים בחלקו. המיקום הקרוב לחוף ולתחבורה ציבורית מתאים למי שמעוניין בסביבה עירונית עם הליכה ליעדים מרכזיים. לא מדובר בהתאמה למצבים הדורשים שקט מוחלט או בידוד מתיירות, שכן האזור פעיל ומאוכלס בצפיפות יחסית. קיומן של ארבע חניות מספק פתרון למצב של שני זוגות או משפחה עם ילדים בוגרים.
הנכס כולל שתי מטבחים מצוידים ומרוהטים, ארונות קיר מובנים וחדרי אמבטיה גמורים. תעודת הביצוע האנרגטי טרם נמסרה, ולכן נתוני בידוד וצריכת אנרגיה אינם זמינים. הבניין כולל מעלית, מה שמעיד על תשתית מבנית סטנדרטית לתקופת הבנייה. חזית הבניין, האזורים המשותפים ובריכת השחייה נמצאים בתחזוקה שוטפת כחלק מקהילת הדיירים. הטרסה הפרטית מספקת שטח חיצוני ללא גינה קרקעית. חדר הכושר המשותף כולל ציוד בסיסי. חשוב לציין כי מדובר בבניין משנת 2009, ולכן הגימורים והמערכות תואמים לתקנים של אותה תקופה ולא לתקנים עדכניים יותר של פרויקטים חדשים.
מחיר ההצעה עומד על 660,000 אירו לשתי הדירות יחד, כולל ארבע חניות גראז'. בהתבסס על שטח כולל של 277 מטר רבוע, המחיר למטר רבוע מצביע על רמת מחירים המקבילה לנכסים בקטע המרכזי של בן בלמדנה קוסטה. עלות נוטריון, רישום ומס העברה אינן כלולות. דמי תיווך כלולים במחיר המבוקש. פרויקט השוואה באזור, כמו אלבה בן בלמדנה, מתחיל ב-598,000 אירו ליחידה בודדת.
בן בלמדנה קוסטה מאופיינת בצפיפות אורבנית בסמוך לקו החוף, עם תשתית שירותים ענפה. השכונה שבה נמצא הנכס משלבת מגורים קבועים עם תיירות עונתית. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 192 מסעדות, 22 סניפי בנק ו-43 בתי קפה, מה שיוצר סביבה עם שפע אפשרויות מחוץ לדלת. הקרבה לחוף פלאיה דה סנטה אנה, במרחק 250 מטרים, מאפשרת שגרת בוקר הכוללת הליכה לחוף או שימוש בטיילת. עם זאת, השיפוע של 7.3% בין הנכס לחוף דורש מאמץ גופני בעלייה חזרה. בשעות הערב, האזור שומר על פעילות מסחרית ותנועת הולכי רגל. מספר השירותים הגבוה בהישג יד הופך את התלות ברכב למינימלית לצרכים יומיומיים. קיומן של 50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה מספק אלטרנטיבות נסיעה לאורך החוף ופנימה לכיוון מאלגה.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה. נוכחותן של חמש מסעדות לכל 1,000 תושבים ברדיוס שני קילומטרים מעידה על ריכוז מסחרי גבוה. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (334 מטרים) ובית מרקחת (182 מטרים). תשע עשרה בתי ספר ברדיוס שני קילומטרים, כולל בית ספר יסודי אחד בסמיכות מיידית, מספקים מענה חינוכי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.9 קילומטרים. שמונה מרפאות שיניים ועשרים ושני סניפי בנק משלימים את התמונה השירותית. שבע קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את האזור, המאפשרים נסיעה לאורך החוף ולמרכז מאלגה ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של בן בלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לחופים סנטה אנה וביל ביל, את מסלול קו הרכבת הקרוב ואת הריחוק היחסי מנמל התעופה. הצפיפות האורבנית של האזור בולטת בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר לאורך החוף. כמו בכל עיירת חוף אנדלוסית, המרקם העירוני צפוף ומגוון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בן בלמדנה קוסטה ממוקמת 17 קילומטרים ממערב למאלגה, עיר בת 579,076 תושבים, ו-34 קילומטרים מזרחית למרבייה, בת 147,958 תושבים. המיקום ממקם את הנכס באמצע הקטע המאוכלס ביותר של חוף קוסטה דל סול. הקרבה למאלגה מספקת גישה לשירותים של עיר גדולה, כולל נמל תעופה בינלאומי, בתי חולים מרכזיים ותרבות עירונית. אלחסיראס נמצאת במרחק 97 קילומטרים. המיקום במרכז החוף מאפשר נסיעות קצרות יחסית לשני הכיוונים.
חוף פלאיה דה סנטה אנה נמצא במרחק 250 מטרים, חוף ביל ביל במרחק 513 מטרים וחוף מלפסקרה במרחק 700 מטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 9.7 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך את הגעה והמראה לנקודת זמן קצרה יחסית. מגרש הגולף הקרוב ביותר, גולף בן בלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצא במרחק 3 קילומטרים. מגרש קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 5.4 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה, בן בלמדנה - ארויו דה לה מייל, במרחק 1.2 קילומטרים, מקשרת למאלגה ופואנחירולה. נמל המרינה של פואנחירולה נמצא במרחק 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה 35 מטרים מעל פני הים, כאשר השיפוע בדרך לחוף עומד על 7.3%. הגובה מספק אוורור טבעי מוגבר ביחס לנכסים על קו המים, אך דורש עלייה משמעותית בחזרה מהחוף. שלושים ושני ימי חג מקומיים בשנה משפיעים על רמת הרעש והעומס באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה סנטה אנה, הקרוב ביותר במרחק 250 מטרים, הוא חוף עירוני עם שירותים מלאים. חוף ביל ביל וחוף מלפסקרה נמצאים בטווח הליכה קצר. מתקני הספורט בסביבה כוללים את מועדון הראקטה במרחק 900 מטרים, המרכז הפולידפורטיבו ארויו דה לה מייל במרחק 1.3 קילומטרים ובריכה עירונית במרחק 3.4 קילומטרים. ברמת הגולף, קיימים שלושה מגרשים בטווח של עד 8.3 קילומטרים, כולל מגרש פיץ' אנד פאט עירוני לשימוש מהיר. שלוש נקודות תצפית בטווח 2.8 עד 4.3 קילומטרים מציעות נוף לאזור החוף וההרים.
מקור: OpenStreetMap
בן בלמדנה קוסטה ממוקמת 17 קילומטרים ממערב למאלגה, עיר בת 579,076 תושבים, ו-34 קילומטרים מזרחית למרבייה, בת 147,958 תושבים. המיקום ממקם את הנכס באמצע הקטע המאוכלס ביותר של חוף קוסטה דל סול. הקרבה למאלגה מספקת גישה לשירותים של עיר גדולה, כולל נמל תעופה בינלאומי, בתי חולים מרכזיים ותרבות עירונית. אלחסיראס נמצאת במרחק 97 קילומטרים. המיקום במרכז החוף מאפשר נסיעות קצרות יחסית לשני הכיוונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
השוואה בין הנכס הנוכחי לפרויקטים אחרים באזור חושפת הבדלים מבניים ומחיריים משמעותיים. פרויקט אלבה בן בלמדנה, הממוקם גם הוא בבן בלמדנה, מציע יחידות החל מ-598,000 אירו לדירה בודדת, ללא אפשרות איחוד וכנראה ללא ארבע חניות. הפרש המחיר של 62,000 אירו מקנה בנכס הנוכחי שטח כפול, גמישות תכנונית ופתרון חנייה מרובה. באסטפונה, פרויקט אקווה גרדנס מתחיל ב-418,800 אירו, ופרויקט אבי אפר מתחיל ב-320,000 אירו. מחירי ההתחלה הנמוכים יותר באסטפונה משקפים את המרחק הגדול יותר ממאלגה ומנמל התעופה, ואת האופי השקט יותר של האזור. בן בלמדנה קוסטה מציעה צפיפות שירותים גבוהה בהרבה, עם 192 מסעדות ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, בהשוואה לאזורים מערביים יותר. ההבדל המרכזי בין הנכס הנוכחי לפרויקטים החדשים הוא העדר לוח זמנים של בנייה והיכולת להעריך את המצב הפיזי בפועל. מדובר בנכס קיים עם נתוני שטח ותכנון ברורים, לעומת פרויקטים בשלבי מכירה מוקדמים שבהם קיימת אי-ודאות לגבי תאריכי אכלוס וגימור סופי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
