Ce local commercial est situé dans une zone urbaine de Benalmádena, Málaga, offrant une position stratégique à proximité immédiate du littoral. La surface de 965 m² est actuellement exploitée comme salle de sport et dispose d'une infrastructure fonctionnelle. Avec 5 espaces et 2 salles de bain, le bâtiment est adapté à une utilisation continue. L'emplacement exposé dans un quartier animé assure une visibilité et un accès aux flux de circulation locale.
Comparé aux nouveaux développements résidentiels comme 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) ou 'Stella 8' (à partir de 680 000 €), où le prix est calculé au mètre carré pour un logement sans activité commerciale, cet objet offre une particularité commerciale. Des projets comme 'Astrid' (à partir de 753 800 €) sont dans une gamme de prix similaire, mais offrent un luxe résidentiel au lieu d'espaces commerciaux. La valeur ici réside dans l'entreprise en activité ('clé en main') et les installations fixes, tandis que les projets résidentiels comparés sont livrés vides. L'emplacement est plus urbain que celui des résidences exclusives de l'arrière-pays, ce qui est avantageux pour le commerce.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain de Benalmádena, proche des zones résidentielles et des commerces. L'infrastructure est bien développée, avec des chemins piétons et des liaisons routières. La proximité de la côte et des axes de transport influence l'accessibilité du site.
Pour les utilisateurs commerciaux, la propriété offre une base fonctionnelle avec des zones séparées pour différentes activités. L'agencement permet une utilisation flexible, allant des espaces d'entraînement aux bureaux administratifs. La proximité des services urbains et de la population locale soutient l'exploitation commerciale.
Le bâtiment a été récemment rénové et présente un bon état général. Des installations modernisées telles que la climatisation et les systèmes de sécurité sont en place. L'infrastructure structurelle est conçue pour la poursuite immédiate de l'exploitation.
Cette offre s'adresse aux intérêts commerciaux et n'est pas destinée à l'usage résidentiel. L'usage commercial nécessite les licences appropriées. Le stationnement doit être pris en compte dans le contexte urbain.
Ce bien convient aux investisseurs cherchant une entreprise en cours avec flux de trésorerie. Les professionnels du secteur de la santé et du bien-être peuvent également reprendre une base établie. La combinaison de l'ameublement et de la clientèle (500-600 membres actifs) offre un point de départ pour des revenus immédiats. Ceux qui valorisent la combinaison de valeur immobilière et d'exploitation trouveront ici une opportunité. L'objet est également pertinent pour ceux cherchant un investissement dans une zone touristique stable. L'emplacement nécessite une gestion active, mais offre un potentiel de développement. C'est un achat pour des acquéreurs à l'esprit commercial qui comprennent le marché local.
Le bâtiment bénéficie d'une rénovation récente et a été modernisé techniquement. Les installations comprennent la climatisation, un système de sécurité et des espaces spécifiques pour les activités de groupe. L'aménagement intérieur est axé sur le fitness, avec des planchers de bois et des équipements modernes. L'état structurel est décrit comme 'bon', permettant une utilisation à court terme sans investissements majeurs. L'infrastructure technique (électricité, sécurité, climatisation) est aux normes industrielles.
Le prix de ce local commercial commence à 675 000 €. Le coût reflète la surface de 965 m², l'équipement et l'exploitation en cours. Pour les offres de ce type, le prix est souvent une question de négociation qui dépend de la rentabilité. Les intéressés doivent prévoir une capacité pour les vérifications (Due Diligence).
Ce bien commercial à Benalmádena se situe dans un secteur urbain animé. L'environnement est marqué par un mélange de résidence locale et de tourisme, favorisant une clientèle constante. Les commerces quotidiens et les restaurants sont à proximité, contribuant à un quartier très fréquenté. La proximité des plages comme Playa Malapesquera (229 m) renforce le flux de clients estival. L'exploitation de la salle de sport profite de la demande locale et de l'accessibilité à pied. L'environnement est dynamique, mais offre, grâce à la répartition des pièces, des possibilités pour des horaires d'entraînement ciblés. Avec une température moyenne annuelle de 18,6 °C, le climat est favorable aux activités toute l'année.
La situation à Benalmádena offre une forte densité d'infrastructures locales. Les écoles, les magasins et les soins médicaux sont accessibles à pied. La gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel n'est qu'à 0,8 km. Cela facilite l'accès aux employés et aux clients. La proximité de la plage (229 m) permet une combinaison de loisirs et de services. La région est urbaine, avec un bon approvisionnement en restaurants et cafés. Avec plus de 70 000 habitants, il y a un large marché de clients. La route A-7 est rapidement accessible, garantissant également l'accès régional.
La carte montre la situation centrale à Benalmádena, avec une proximité directe avec les routes côtières et les zones résidentielles. Les marqueurs indiquent les gares et les plages dans un rayon de 1 km.
Benalmádena est situé au centre de la Costa del Sol, entre Torremolinos et Fuengirola. Ce positionnement offre l'accès à l'un des marchés les plus dynamiques d'Espagne. La ville est connue pour son tourisme et sa communauté internationale. L'objet profite de l'infrastructure d'une ville établie avec de bonnes liaisons vers Malaga (12 km). Ce n'est pas seulement un site local, mais une partie d'un grand centre économique sur la côte.
L'aéroport international de Malaga est à environ 9,3 km (ligne droite), ce qui est pertinent pour les voyageurs. Les plages comme Playa Malapesquera sont accessibles en 5 minutes à pied. Les terrains de golf (Golf Benalmadena Pitch&Putt) sont à 3,4 km. La connexion aux transports publics est assurée par la proximité de la gare (0,8 km). Les supermarchés et les pharmacies sont à moins de 500 m. L'emplacement permet une exploitation sans nécessité absolue de voiture pour le personnel ou les clients.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat doux avec une température moyenne de 18,6 °C. Avec près de 3 900 heures d'ensoleillement par an, la situation météorologique est constante pour une activité commerciale toute l'année. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise, sans isolation de la côte. La saison de baignade dure environ 4 mois, créant des pics saisonniers dans l'industrie des loisirs. La proximité de la mer stabilise les températures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Malapesquera (229 m) et Playa de Santa Ana (588 m), sont rapidement accessibles à pied. Pour les clients, cela offre la possibilité de loisirs juste après l'entraînement. Dans les environs, il y a aussi divers terrains de sport et piscines (ex: Piscina Municipale Virgen del Carmen). Le port de Puerto Deportivo de Fuengirola est à 9,9 km et offre des options de loisirs maritimes. La combinaison d'offres sportives et de situation côtière est modèle pour l'entreprise.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est situé au centre de la Costa del Sol, entre Torremolinos et Fuengirola. Ce positionnement offre l'accès à l'un des marchés les plus dynamiques d'Espagne. La ville est connue pour son tourisme et sa communauté internationale. L'objet profite de l'infrastructure d'une ville établie avec de bonnes liaisons vers Malaga (12 km). Ce n'est pas seulement un site local, mais une partie d'un grand centre économique sur la côte.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 62 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.9°C | 53 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.1°C | 33 mm |
| Juin | 22.2°C | 7 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 9 mm |
| Octobre | 18.9°C | 52 mm |
| Novembre | 15.0°C | 77 mm |
| Décembre | 12.3°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL058478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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