Un appartement clés en main au deuxième étage de 93 m² dans le complexe Occidental à Montealto, Benalmadena, proposé à un prix demandé fixe de 485 000 €. Le bien compte deux chambres, deux salles de bains (dont une attenante) et une terrasse privative de 26 m² orientée sud-ouest, avec vue sur la ville vers la Méditerranée. Construit en 2009 et livré à un bon niveau de finition, il comprend une place de parking souterrain et un débarras privatif. Le complexe propose une piscine commune, des jardins, une salle de sport, un court de padel et un espace spa. Supermarchés, hôpital et transports en commun sont accessibles à pied, et l'aéroport de Malaga se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Montealto, un quartier résidentiel de Benalmadena entre la côte et le vieux village. Le centre-ville d'Arroyo de la Miel et les plages sont à quelques minutes en voiture, tandis qu'un supermarché (711 m), un hôpital (594 m) et une pharmacie (842 m) sont tous accessibles à pied. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, accessible par une pente d'environ 8 pour cent.
La distribution est conçue pour la vie quotidienne sur un seul niveau : une cuisine ouverte reliée au salon, une chambre principale avec accès direct à la terrasse, une seconde chambre et deux salles de bains complètes. La climatisation réversible indépendante dans chaque pièce permet un réglage séparé de la température. La terrasse de 26 m², fermée par des rideaux de verre et équipée d'un store électrique avec détecteur de vent, constitue un espace extérieur utilisable la majeure partie de l'année.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2009, et non d'un programme neuf. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré en l'état, sans délai de construction ni de livraison. Les finitions intérieures comprennent un parquet dans toutes les pièces, et l'état général est décrit comme excellent. Toute modernisation, si souhaitée, relèverait de la décision de l'acquéreur après l'achat.
Le bien immobilier offre 93 m² de surface habitable avec deux chambres ; les ménages plus nombreux recherchant trois chambres ou plus devront se tourner ailleurs. Il s'agit d'un appartement au deuxième étage dans un grand complexe, de sorte que l'espace extérieur se limite à la terrasse privative plutôt qu'à un jardin privatif. Le trajet à pied vers la plage comporte une pente marquée, et le stationnement se limite à l'unique place souterraine incluse.
Ref: VL224807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite emménager sans attendre une construction : il est terminé, clés en main et disponible immédiatement, ce qui exclut les délais de livraison d'un à trois ans courants dans les programmes neufs de la Costa del Sol. Il convient à un couple ou à un petit foyer qui apprécie deux salles de bains complètes, par exemple lorsque des invités viennent régulièrement ou lorsque la seconde chambre sert de bureau. La distribution sur un seul niveau avec accès par ascenseur dans le complexe convient également aux acheteurs qui anticipent une accessibilité à long terme. Les acheteurs attachés à l'espace extérieur trouveront dans la terrasse de 26 m² fermée par des rideaux de verre un élément central ; ceux qui recherchent un jardin privatif ou un grand terrain ne le trouveront pas ici. La localisation correspond à un mode de vie articulé autour des commodités quotidiennes accessibles à pied, supermarché, pharmacie, hôpital, combinées à de courts trajets en voiture ou en bus vers la plage et les centres d'Arroyo de la Miel et de Benalmadena Pueblo. La pente d'environ 8 pour cent vers la côte est à noter pour ceux qui envisagent de marcher régulièrement jusqu'à la mer ; elle est gérable mais perceptible, surtout sous la chaleur estivale. Les équipements du complexe (piscine, salle de sport, padel, sauna et jacuzzi) réduisent le besoin d'adhésions à des clubs externes, ce qui compte autant pour les résidents permanents que pour les propriétaires qui utilisent l'appartement une partie de l'année. Enfin, l'inclusion d'une place de parking et d'un débarras couvre deux besoins pratiques qui, dans de nombreux achats d'appartements en bord de mer, doivent être organisés et payés séparément.
L'appartement a été achevé en 2009 et est décrit en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un parquet dans toutes les pièces de vie, offrant une surface plus chaleureuse que les sols carrelés courants dans les appartements côtiers de cette génération. La climatisation est installée de manière indépendante dans chaque pièce, en chaud comme en froid, de sorte que chaque chambre et l'espace de vie peuvent être réglés séparément plutôt que via une seule unité centrale. L'élément le plus remarquable techniquement est la terrasse : elle est fermée par des rideaux de verre sans cadre, permettant de clore l'espace en cas de vent ou de temps plus frais, et elle est équipée d'un store électrique avec détecteur de vent automatique qui replie la toile lorsque les rafales dépassent un seuil défini. Cette combinaison prolonge considérablement la saison d'utilisation de la terrasse par rapport à un balcon ouvert. La cuisine est ouverte et intégrée au salon, en cohérence avec la distribution, et non une cuisine fermée séparée. Dans l'immeuble, un ascenseur dessert les étages. Les équipements du complexe, piscine extérieure, jardins paysagers, court de padel, salle de sport et espace spa avec sauna et jacuzzi, sont des installations communes entretenues par la copropriété, leur état dépend donc de la gestion de la communauté et non des propriétaires individuels. La vente comprend une place de parking souterrain sécurisée et un débarras privatif, tous deux constituant des actifs titrés de l'achat. Comme pour tout bien existant construit en 2009, les acheteurs vérifient généralement les rapports d'installation (électricité, plomberie, historique d'entretien de la climatisation) lors de la phase de due diligence.
L'appartement est proposé comme bien existant à un prix demandé fixe de 485 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix de départ ; le montant s'applique à ce logement précis de 93 m² avec deux chambres, deux salles de bains, une terrasse de 26 m², une place de parking souterrain et un débarras. À titre de comparaison, les programmes neufs à Benalmadena démarrent actuellement à environ 418 000 € (Blossom) et 430 000 € (Finca Dona Maria), avec Nexus Residences à partir de 524 000 €. Par rapport à ces chiffres, ce bien se situe au milieu de la fourchette de prix locale tout en offrant une disponibilité immédiate, puisque le bien est clés en main et a été achevé en 2009.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une distribution sur un seul niveau avec une séparation nette entre les espaces de vie et de nuit. Le salon et la chambre principale donnent tous deux sur la terrasse de 26 m², orientée sud-ouest et bénéficiant du soleil de l'après-midi et du soir. Grâce aux rideaux de verre, la terrasse peut servir de prolongement du salon protégé du vent pendant les mois plus frais et s'ouvrir entièrement en été ; le store électrique avec détecteur de vent automatique apporte de l'ombre sans manipulation manuelle. Les matins commencent avec la lumière sur la ville et, plus bas, la mer ; les soirs offrent des couchers de soleil sur la Méditerranée, avantage pratique de la position en hauteur à Montealto. Le parquet et les climatiseurs réversibles individuels dans chaque pièce permettent de chauffer ou de refroidir chaque espace indépendamment, ce qui est utile lorsque seule une partie du logement est occupée. La seconde chambre et la deuxième salle de bains complète rendent la distribution pratique pour des invités ou pour deux personnes en colocation souhaitant chacune leur confort. Au sein du complexe, les résidents ont accès à une grande piscine extérieure, des jardins paysagers, un court de padel, une salle de sport et un espace spa avec sauna et jacuzzi, offrant ainsi des loisirs sans quitter les lieux. Les courses se font à pied : le supermarché est à environ 700 m et une pharmacie à environ 850 m. L'hôpital, à environ 600 m, est à une distance inhabituellement courte pour une zone résidentielle côtière. Une voiture est pratique pour rejoindre les plages et Benalmadena Pueblo, mais la combinaison de huit lignes de transport en commun, de quinze arrêts dans le secteur et d'une gare Cercanías à Arroyo de la Miel à environ 1 km réduit la dépendance à la voiture.
Montealto est un quartier résidentiel de Benalmadena, situé en retrait de la côte sur un terrain en hauteur. Les environs immédiats sont urbains avec des commodités accessibles à pied : un hôpital à 594 m, un supermarché à 711 m et une pharmacie à 842 m, en distances à vol d'oiseau. Cette densité de services quotidiens dans un rayon d'un kilomètre est un avantage pratique par rapport à des urbanisations plus isolées. La ville de Benalmadena compte environ 78 000 habitants et se situe à 12 km à l'ouest de Malaga ; dans un rayon de 2 km de cette localisation, on dénombre 186 restaurants, 48 cafés, 23 banques et 28 pharmacies, signe d'un réseau de services pleinement établi et non saisonnier. Le secteur ne se vide pas hors de l'été : 13 écoles primaires et 11 collèges, deux centres de santé et un marché immobilier actif toute l'année avec environ 2 300 transactions par an témoignent d'une population résidant ici à l'année. Côté loisirs, la patinoire Club Municipal de Hielo se trouve à 600 m, un club de raquettes à 1 km et le centre sportif Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à environ 500 m à vol d'oiseau, avec Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil dans un rayon de 800 m ; la descente à pied comporte la pente d'environ 8 pour cent mentionnée précédemment. Les transports en commun comptent huit lignes avec quinze arrêts à proximité, et la gare Cercanías d'Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie Malaga et Fuengirola.
La carte montre l'appartement à Montealto, en hauteur au-dessus du centre de Benalmadena. Des marqueurs indiquent l'hôpital proche (0,6 km), le supermarché (0,7 km), les plages à partir de 0,5 km et l'aéroport de Malaga à environ 10 km au nord-est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs, particulièrement vers la côte en raison de la pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe la section centrale de la Costa del Sol entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Malaga. Cette position place l'appartement à portée facile de la ville de Malaga (18 km) pour la culture, les liaisons aéroportuaires et la ligne à grande vitesse AVE, tandis que Marbella (31 km) se trouve à une demi-heure vers l'ouest. Comparé à des emplacements plus à l'ouest comme Estepona ou Sotogrande, le compromis pratique est une urbanisation plus dense en échange de distances plus courtes vers l'aéroport, la ligne de train et un vaste réseau de services permanent. Montealto lui-même se situe au-dessus de la bande côtière, combinant calme résidentiel et accessibilité urbaine.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 9,9 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes de trajet en voiture, ce qui raccourcit considérablement les jours de voyage pour les propriétaires internationaux. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 89 km. En train, les gares d'Arroyo de la Miel (1 km), d'El Pinillo (1,8 km) et de Torremolinos (3,8 km) desservent la ligne côtière Cercanías vers la ville de Malaga (18 km) et Fuengirola. Marbella se trouve à environ 31 km. Dans les environs immédiats, les distances sont courtes : la plage à 0,5-2,7 km selon le choix, un parcours de golf pitch-and-putt à environ 400 m à 3 km, le parcours de 18 trous Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6,8 km et Lauro Golf à 8 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir de 4 km. Une voiture est utile pour les sorties à la plage, le golf et les trajets vers l'aéroport, mais les courses, les soins de santé et les transports en commun sont accessibles à pied, de sorte que la vie quotidienne n'exige pas strictement de conduire.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena se situe à une altitude d'environ 54 m au-dessus du niveau de la mer, cet appartement étant sur un terrain surélevé au-dessus de la ville. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui cadre la période où les visites à la plage et la piscine commune sont les plus intensément utilisées. Les hivers restent doux selon les normes de l'Europe du Nord, et la terrasse fermée par des rideaux de verre prolonge les moments assis à l'extérieur pendant les mois plus frais. La position surélevée signifie que l'appartement surplombe la ville jusqu'à la mer et vers les montagnes, les vues recensées incluent les catégories mer, montagne et panorama. La pente vers la côte, d'environ 8,2 pour cent, est une caractéristique physique du terrain plutôt qu'un obstacle, mais elle façonne les itinéraires pédestres : en descente vers la plage, en montée au retour. Les points de vue à proximité tels que le Mirador Los Cañones (2,6 km) et le Mirador del Madroño (3,9 km) témoignent du caractère vallonné et verdoyant de l'arrière-pays derrière la bande urbaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral à proximité de l'appartement comprend plusieurs plages dans un court rayon : la Playa de Santa Ana à environ 0,5 km à vol d'oiseau, la Playa Malapesquera à 0,7 km et la Playa de Bil Bil à 0,8 km, plus la Playa de Arroyo Hondo, la Playa Las Viborillas et la Playa Benalnatura à environ 2,7 km. La commune compte deux plages au Pavillon Bleu, Carvajal et Fuente de la Salud. Le golf est bien représenté : le Golf Benalmadena Pitch & Putt se trouve à quelques centaines de mètres comme option conviviale pour s'entraîner, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,8 km) et Lauro Golf (8 km) offrent des parcours complets. Au sein même de la résidence, les habitants utilisent la piscine extérieure, le terrain de padel, la salle de sport et l'espace spa avec sauna et jacuzzi, et la commune au sens large compte 219 installations sportives, dont la patinoire à 600 m et le centre sportif municipal à 1,1 km. L'infrastructure touristique de la ville, 24 hôtels et environ 11 000 lits, soutient les restaurants et les services toute l'année, sans que le quartier lui-même dépende du trafic de vacances.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
À Benalmadena, cet appartement à 485 000 € se situe entre le niveau d'entrée du neuf et le segment supérieur. Blossom démarre à 418 000 € et Finca Dona Maria à 430 000 €, tandis que Nexus Residences commence à 524 000 €. Ce sont des prix « à partir de » pour du neuf, ce qui signifie généralement des types de biens plus petits au niveau d'entrée et des délais de livraison postérieurs à l'achat. Ce bien immobilier diffère sur deux axes : c'est un logement existant et achevé, disponible immédiatement, et son prix est fixe plutôt qu'un début de fourchette. Face à un programme sur plan, la comparaison n'est pas directe, 418 000 € achètent un bien planifié dont la configuration finale, la vue et l'étage peuvent différer, alors qu'ici la disposition, la terrasse, la vue et les inclusions (parking, débarras) sont définies et inspectables dès aujourd'hui. En termes d'emplacement, Montealto est plus en hauteur que la bande côtière plate où se concentrent plusieurs programmes neufs. Cela produit les vues sur la mer et la ville ainsi que le cadre résidentiel calme, au prix d'une pente d'environ 8 pour cent sur les itinéraires pédestres vers la plage. Les acheteurs privilégiant la platitude jusqu'à la plage regardent souvent le bas d'Arroyo de la Miel ou Torremolinos ; ceux privilégiant les vues et les équipements de la résidence s'orientent vers les urbanisations de colline. Dans la région au sens large, la position centrale de Benalmadena, à 18 km de Malaga, 31 km de Marbella, toutes deux accessibles en train ou par autoroute, la maintient compétitive face aux villes de l'ouest de la Costa del Sol qui offrent plus d'espace mais des transferts aéroportuaires plus longs. Le profil toute l'année de la ville, avec 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires et environ 2 300 transactions immobilières annuelles, soutient à la fois l'installation permanente et l'usage partielle à l'année, et le marché locatif bénéficie de la même accessibilité qui sert les propriétaires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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