Een sleutelklaar appartement met één slaapkamer in de wooncomplex Altos del Higueron in Benalmadena, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €360.000. De in 2007 gebouwde en ongeveer twee jaar geleden gerenoveerde woning beslaat 68 m², ligt op de vierde verdieping, is op het zuiden gericht en biedt uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en de Middellandse Zee. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en omvat een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging. Er is al een toeristische verhuurvergunning aanwezig. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 1,1 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Higueron in Benalmadena, centraal aan de Costa del Sol, op een hoogte van 119 meter. De kuststrook met Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo en Playa Las Viborillas ligt hemelsbreed tussen 1,1 en 1,3 km verwijderd. Het hellingspercentage richting de zee bedraagt 9,9%, wat betekent dat de terugweg vanaf het strand een gestage klim inhoudt. Treinstation Torremuelle ligt op 0,6 km.
De woning is ingericht op onderhoudsarm wonen aan de kust: een lichte woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras, een volledig ingerichte keuken, één slaapkamer en één badkamer. Er zijn airconditioning, een lift, een alarminstallatie en een kluis aanwezig. Twee gemeenschappelijke zwembaden en Mediterraanse gemeenschappelijke tuinen bedienen de afgesloten urbanisatie. Een supermarkt ligt in de directe omgeving, met zestien restaurants en negen cafés binnen 2 km.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2007 en het interieur is ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd; de staat wordt beschreven als uitstekend. De woning is sleutelklaar, zodat er geen wachttijd of bouwfase van toepassing is. De verkoop omvat meubels, een ondergrondse parkeerplaats en een berging, wat de tijd tot introkken of tot voorbereiding van verhuur aanzienlijk verkort.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer op 68 m² met een terras van 8 m², wat de capaciteit beperkt tot singles of stellen. Er is geen privézwembad of privétuin; de gemeenschappelijke voorzieningen worden gedeeld met andere bewoners. De helling naar het strand is steil met 9,9%, relevant voor wie mobiliteitsbeperkingen heeft. Watertemperaturen voor zwemmen van 20°C of hoger komen slechts ongeveer vier maanden per jaar voor, dus het hele jaar door in zee zwemmen is hier niet gebruikelijk.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning zoekt, past in het profiel: één slaapkamer, gemeenschappelijk onderhoud, afgesloten toegang en een gemeubileerde overdracht houden het beheer tot een minimum. Investeerders die de vergunde vakantieverhuurmarkt targeten, profiteren van de bestaande toeristenvergunning en de gedocumenteerde toerismedichtheid, 24 hotels en ongeveer 11.150 bedden wijzen op aanhoudende seizoensgebonden vraag in de directe omgeving. Kopers voor wie het uitzicht prioriteit heeft, vinden dat de hoogteligging en zuidoriëntatie dit vanaf zowel de woonkamer als het terras leveren. Alleenstaanden of stellen die het hele jaar komen wonen, kunnen hier ook functioneren: de treinverbinding op 0,6 km, de nabije supermarkt en de zorginfrastructuur, twee medische centra binnen bereik, ondersteunen permanent wonen. Situaties die minder goed passen, zijn even duidelijk. Gezinnen die twee of meer slaapkamers nodig hebben, zullen de plattegrond beperkend vinden. Kopers die een privézwembad of privétuin willen, moeten in plaats daarvan met gemeenschappelijke voorzieningen genoegen nemen. Wie beperkt mobiel is, dient de steile helling tussen het complex en het strand persoonlijk te testen, en zwemmers die het hele jaar dagelijks in zee willen zwemmen, moeten weten dat de watertemperatuur slechts ongeveer vier maanden boven de 20°C komt. Een auto blijft praktisch voor regionale verplaatsingen, ondanks de treinverbinding, gezien de heuvelachtige topografie.
Het gebouw dateert uit 2007 en het appartement is ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd, waardoor de interieurafwerking ver boven het niveau ligt van niet-gemoderniseerde bestaande bouw in dezelfde regio. De keuken is volledig ingericht en uitgerust; foto's tonen ingebouwde apparatuur in een gecombineerde keuken-eetopstelling, wat bij het compacte oppervlak past omdat de circulatieruimte wordt samengevoegd. De woonruimte opent via grote beglazing direct op het terras, een bouwkundig detail dat zowel voor het zeezicht als voor passieve zonne-energie op de zuidgevel van belang is. Tot de technische installaties behoren airconditioning voor klimaatbeheersing, een alarminstallatie en een vloerkluis, en het gebouw biedt lifttoegang tot de vierde verdieping, relevant voor bagage, boodschappen en toegankelijkheid op langere termijn. Bij de verkoop is het volledige meubelpakket inbegrepen, waardoor de praktische overgang tussen aankoop en eerste gebruik of eerste verhuur kort is. Voor opslag is gezorgd met een privéberging naast de ondergrondse parkeerplaats, een regeling die het interieur van 68 m² vrijhoudt van seizoensgebonden rommel. De gemeenschappelijke voorzieningen, twee zwembaden, Mediterraanse beplanting, afgesloten perimeter, worden omschreven als goed onderhouden, al dienen gemeenschappelijke elementen in een complex uit 2007 ter plekke te worden beoordeeld op reservefondsen en onderhoudsschema's. Kopers die een technische keuring laten uitvoeren, kunnen zich het beste richten op de waterdichting van het terras en de raamafdichtingen, de gebruikelijke controlepunten op deze leeftijd en blootstellingsgraad.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €360.000 voor de bestaande woning, volledig gemeubileerd verkocht en inclusief een ondergrondse parkeerplaats en een berging, posten die aan deze kust vaak apart worden geprijsd. Bij 68 m² woonoppervlak komt dit neer op ongeveer €5.294 per vierkante meter vóór onderhandeling, een cijfer in lijn met gerenoveerde woningen met zeezicht in de strook Benalmadena, Fuengirola. De bestaande toeristenvergunning is een gedocumenteerd pluspunt: het bespaart kopers die vakantieverhuur overwegen een aanvraagstap, conform de huidige regionale regelgeving. Als bestaande bouw in een in 2007 voltooid complex is er geen gefaseerde prijzenlijst of gefaseerde prijsstijgingen; de prijs geldt uitsluitend voor deze specifieke unit. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een compact, zelfvoorzienend vakantiewoonformaat. De ligging op de vierde verdieping en het op het zuiden gerichte terras geven natuurlijk licht gedurende het grootste deel van de dag, met een vrij zicht over de palmentuinen, het gemeenschappelijke zwembad en de zee. De ochtend kan beginnen op het terras van 8 m²; de woonkamer heeft dezelfde oriëntatie, waardoor het uitzicht deel uitmaakt van de binnenervaring in plaats van een occasionele bonus. Praktische boodschappen zijn kort: een supermarkt ligt in de directe omgeving, twee apotheken binnen 2 km, en de dichtheid aan restaurants en cafés, zestien respectievelijk negen binnen die straal, weerspiegelt een gevestigde toeristische infrastructuur van 24 hotels en meer dan 11.000 bedden in de omgeving. Die schaal werkt in twee richtingen: voorzieningen zijn dichtbij en het hele jaar beschikbaar, maar de omgeving is in het hoogseizoen duidelijk drukker. Het complex zelf is afgesloten, met lift, alarm en kluis, en twee gemeenschappelijke zwembaden vangen een groot deel van de recreatieve behoefte op. Voor verplaatsingen buiten de wijk ligt station Torremuelle op 0,6 km hemelsbreed, met toegang tot de forensenlijn Fuengirola, Malaga, terwijl 50 haltes van het openbaar vervoer over 7 lijnen de bredere gemeente bedienen. De steile helling van 9,9% naar het strand betekent dat de meeste bewoners de afdaling en terugweg met de auto of het lokale vervoer afleggen. Buiten het zomerseizoen kalmeert de omgeving en functioneert zij vooral als woongebied voor een mix van permanente bewoners en eigenaren van tweede woningen.
De wijk Higueron ligt aan de heuvelrug van Benalmadena, dicht genoeg bij de kust voor zeezicht en hoog genoeg, 119 meter, om boven de dichtste eerstelijns strand bebouwing uit te stijgen. De alledaagse infrastructuur is dicht: binnen 2 km bevinden zich zestien restaurants, negen cafés en twee apotheken, en een onderwijsaanbod van dertien basisscholen en elf middenscholen wijst op een echte vaste bewonersgroep in plaats van een puur seizoensgebonden. Twee medische centra bedienen de omgeving. Voor recreatie naast de zwembaden biedt de kustlijn drie stranden binnen 1,3 km hemelsbreed, en tot de sportvoorzieningen behoren Club Hockey Benalmadena op 1,1 km, de Club de Raqueta op 3,0 km en een ijsbaan op 3,4 km. Golfers kunnen gebruikmaken van de Benalmadena Pitch & Putt op 1,9 km, met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 8,4 km en Lauro Golf op 9,0 km. De jachthaven van Fuengirola ligt op 6,7 km. Vervoer is een echte troef van deze specifieke locatie: station Torremuelle op 0,6 km biedt een treinverbinding langs de kust, de stations Carvajal en Benalmadena-Arroyo de la Miel vormen alternatieven, en 50 bushaltes over 7 lijnen dekken het lokale verkeer. De steile helling blijft het bepalende fysieke kenmerk; zij levert de uitzichten, maar bepaalt ook hoe bewoners te voet reizen.
De kaart toont de heuvelpositie van het appartement tussen Benalmadena en Fuengirola, met de drie dichtstbijzijnde stranden net over een kilometer de heuvel af en station Torremuelle op 0,6 km. Let op het hoogteverschil richting de kust, het verloop van het terrein verklaart zowel het zeezicht als de steile wandelroute.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Higueron neemt een centrale positie in op de Costa del Sol: 22 km van Malaga en 27 km van Marbella hemelsbreed, met Fuengirola praktisch naast de deur, de jachthaven ligt minder dan 7 km verderop. Benalmadena combineert woonkracht met volwassen toeristische infrastructuur, en de lokale woningmarkt registreert circa 2.299 transacties per jaar, wat op stevige liquiditeit duidt in plaats van op een dunne markt. De hoogtepositie van de wijk onderscheidt haar van de kuststrook: uitzicht en licht verbeteren, terwijl de zee een korte rit of een stevige wandeling wordt in plaats van een voorziening voor de deur. Het provinciale mediaaninkomen van €16.450 geeft context aan de lokale koopkracht, relevant voor kopers die de langetermijnstabiliteit van de wijk beoordelen.
Afstanden worden gemeten in rechte lijn; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Bonita, ligt op 1,1 km, met nog twee stranden binnen 1,3 km. Malaga stad ligt op 22 km en Marbella op 27 km, waarmee de woning tussen de twee centrale punten van de westelijke Costa del Sol ligt. De luchthaven van Malaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 12 km in directe lijn, een praktisch voordeel voor wie vaak vliegt, terwijl de luchthaven van Gibraltar op 85 km ligt als tweede optie. De treinverbinding is het belangrijkste vervoersvoordeel: station Torremuelle op 0,6 km biedt aansluiting op de kustlijn richting Fuengirola en Malaga, waardoor reizen naar de luchthaven zonder auto mogelijk is. Over de weg worden de corridors A-7 en AP-7 bereikt via het lokale wegennet de heuvel af. De Supercharger van Fuengirola op 2,6 km bedient elektrische voertuigen. Binnen de wijk zelf maken de supermarkt in de directe omgeving en de concentratie van cafés en restaurants op loopafstand dagelijkse boodschappen te voet mogelijk, met dien verstande dat de klim terug vanaf het strand 9,9% bedraagt.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mild Mediterraan klimaat: een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C, in lijn met de centrale Costa del Sol. De ligging op 119 meter boven zeeniveau temperen de zomerhitte enigszins ten opzichte van de directe kust en dragen bij aan het panoramische uitzicht over de kust. Het zwemseizoen is aantoonbaar en geen kwestie van indrukken: zeetemperaturen van 20°C of warmer houden circa vier maanden aan, grofweg juni tot en met september, waarmee de kernperiode voor zwemmen in zee is bepaald, buiten de twee verwarmde gemeenschappelijke zwembaden om. De heuvelachtige ligging plaatst de woning in de overgangszone tussen de kusturbanisatie en de groene achtergrond van het binnenland van Benalmadena; het uitzichtpunt Mirador del Madroño op 4,6 km en Mirador del Lobo op 5,0 km duiden op toegankelijk wandelterrein landinwaarts. Neerslag in dit deel van Andalusië concentreert zich in de koelere helft van het jaar, waardoor het buitengerichte gebruik van terras en zwembaden een duidelijk seizoensritme volgt dat kopers uit Noord-Europa doorgaans herkennen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook herbergt drie stranden binnen 1,3 km hemelsbreed: Playa Bonita op 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo op 1,2 km en Playa Las Viborillas op 1,3 km. Deze dichtheid betekent dat de strandkeuze een kwestie van voorkeur wordt, rustige baaitjes versus beter voorziene stukken kust, in plaats van afstand. Golfmogelijkheden bestrijken zowel ontspannen als serieus spel: de Benalmadena Pitch & Putt op 1,9 km is geschikt voor korte trainsessies, terwijl de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,4 km en Lauro Golf op 9,0 km volledige rondjes van 18 holes bieden. Racketsporten worden afgedekt door de Club de Raqueta op 3,0 km, en de Club Municipal de Hielo op 3,4 km biedt een ijsbaan, een bijzondere voorziening voor de kust. Voor waterrecreatie buiten het zwemmen fungeert Puerto Deportivo de Fuengirola op 6,7 km als dichtstbijzijnde jachthaven met ligplaatsen, scheepsbenodigdheden en restaurants aan het water. Binnen het complex zelf dragen de twee gemeenschappelijke zwembaden en tuinen het grootste deel van de dagelijkse recreatie, mede gezien de steile wandeling terug vanaf het strand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 55 mm |
| Februari | 12.3°C | 38 mm |
| Maart | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mei | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| December | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL741472
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met actuele nieuwbouwalternatieven in de regio neemt dit appartement uit de bestaande bouw een eigen positie in. Aquamar in Torre del Mar adverteert vanaf €269.950, en Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, beide lagere instapprijzen, maar beide off-plan of recent gelanceerde projecten aan respectievelijk de oostelijke en centrale kust, zonder gevestigde toeristenvergunning of directe verhuurhistorie. Etherna Homes 2 in Estepona start bij €321.000, dichter bij de prijs, al ligt Estepona aanzienlijk westelijker, ruwweg een uur reistijd vanaf de luchthaven van Malaga tegenover de 12 km hemelsbreed die Higueron geniet. De vaste vraagprijs van €360.000 hier koopt drie dingen die nieuwbouwprijslijsten niet standaard omvatten: een gedocumenteerde toeristenvergunning, een compleet meubelpakket, en een parkeerplaats plus berging binnen de koopsom. Per vierkante meter, ruwweg €5.294 inclusief die extra's, bevindt de prijs zich aan de bovenkant van het bestaande bouw-aanbod in Benalmadena, gerechtvaardigd door de renovatiestatus en het zeezicht op de vierde verdieping eerder dan door de oppervlakte. Kopers die puur op grootte vergelijken vinden binnenland of verder oostwaarts meer ruimte voor hun geld; kopers die vergoeding, uitzicht en directe gebruiksklaarheid afwegen, vergelijken een geheel ander pakket. De marktiliquiditeit in de regio is redelijk, circa 2.299 woningtransacties per jaar lokaal, wat voor uitscenario's net zo goed telt als voor instap. De afweging die eerlijk gemaakt moet worden: nieuwbouwgaranties en moderne energieprestaties tegenover een bewezen, vergund, gemeubileerd object in een voltooid complex uit 2007 waarvan de staat van de gemeenschappelijke delen geïnspecteerd kan worden in plaats van beloofd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN