Cet appartement d'angle, clés en main et orienté sud, se situe à El Higuerón, entre Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol. Il offre 101 m² de surface habitable avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse périphérique de 38 m² et un jardin privatif de 61 m². La résidence fait partie d'une copropriété avec piscines, salle de sport et espace de coworking, et comprend deux places de parking souterrain et un débarras. Le prix demandé est fixé à 549 000 €. Des plages comme Playa Bonita se trouvent à environ 1,1 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga à environ 14 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Higuerón se situe sur la bande côtière entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 119 mètres d'altitude. La plage la plus proche est à 1,1 km à vol d'oiseau, accessible par une pente d'environ 9,9 %, ce qui signifie que le retour à pied implique une montée constante. Un supermarché se trouve à 1,2 km et une pharmacie à 1,4 km. La gare de Torremuelle n'est qu'à 0,6 km de la résidence.
Le bien combine la praticité d'un appartement avec un espace extérieur de style villa. Le jardin privatif de 61 m² et la terrasse couverte de 38 m² conviennent aux repas en plein air, aux jeux d'enfants ou à un usage paisible en soirée. Trois chambres et une salle de bains attenante accueillent une famille ou des invités. La salle de sport commune, les piscines et l'espace de coworking soutiennent aussi bien la vie de vacances que la vie à l'année, y compris le télétravail.
Le bien est neuf et décrit comme clés en main, avec une livraison indiquée pour 2026, une date qui reste indicative. Les acquéreurs achètent une résidence finie et jamais habitée plutôt qu'un bien sur plan, ce qui supprime le risque lié à la phase de construction. Le calendrier de livraison doit néanmoins être confirmé contractuellement, car les dates de livraison en Espagne sont toujours susceptibles de changer.
L'appartement est vendu non meublé. Il n'a pas de piscine privée ; les piscines sont communes. La vue sur la montagne n'est que partielle. La pente abrupte d'environ 9,9 % vers la plage rend la marche vers la mer moins aisée que dans les zones côtières plates. La surface habitable de 101 m² est modeste pour un logement de trois chambres, et le terrain de 61 m² limite la taille du jardin. Aucune vue mer n'est mentionnée.
Ref: VL765856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence convient à plusieurs situations types. Une famille avec un ou deux enfants bénéficie de trois chambres, du jardin clos comme aire de jeux sûre, et de 13 écoles primaires plus 11 collèges et lycées à proximité. Les professionnels en télétravail peuvent utiliser l'espace de coworking et la zone côtière raccordée à la fibre, avec l'aéroport à seulement 14 km pour les voyageurs fréquents. Les retraités recherchant un logement de plain-pied facile à gérer avec ascenseur, piscines communes et salle de sport sur place trouveront une configuration à faible entretien, bien que la pente de la colline doive être testée en personne par toute personne à mobilité réduite. Les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif profitent de la proximité des plages, de la liaison ferroviaire et des infrastructures touristiques à l'année. Cela convient aussi à ceux qui veulent un espace extérieur de style villa sans l'entretien d'un grand terrain : le jardin de 61 m² offre intimité et verdure tandis que la copropriété gère les espaces communs. En revanche, les acheteurs cherchant un appartement front de mer avec vue mer, ou une grande villa individuelle, trouveront ici un profil différent. Le bien convient le moins à ceux qui prévoient de vivre entièrement sans voiture en hiver, lorsque certains services réduisent leur fréquence, ou qui ont besoin d'un accès plat et sans marches au front de mer.
L'appartement est livré en excellent état et non meublé, décrit comme une toile blanche. La cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme, ce qui réduit l'investissement initial des acquéreurs. La climatisation est complète : l'aérothermie fournit un chauffage et une eau chaude économes en énergie, complétés par une climatisation réversible. Le double vitrage favorise l'isolation et le confort acoustique. Les chambres comprennent des placards intégrés et la chambre principale dispose d'une salle de bains attenante ; les salles de bains offrent des douches à l'italienne avec meubles modernes, comme le montrent les photos de l'annonce. La terrasse périphérique de 38 m² est partiellement couverte, permettant un usage tant à l'ombre en été que durant les mois plus frais. Un ascenseur dessert l'immeuble et la position d'angle augmente la lumière naturelle et la ventilation traversante. Deux places de parking souterrain numérotées et un débarras privatif sont inclus dans l'achat. Dans l'ensemble, la spécification technique, aérothermie, double vitrage, climatisation réversible, est conforme aux normes de construction espagnoles actuelles pour les logements neufs à haute efficacité énergétique. Comme pour tout achat, il est conseillé aux acquéreurs de vérifier les marques installées et les garanties lors d'une visite, et de confirmer ce que couvrent les charges de copropriété avant de signer.
Le prix demandé est un montant fixe de 549 000 € pour cette unité achevée précise ; ce n'est pas un prix « à partir de ». Pour contexte, des programmes neufs comparables dans la région démarrent moins cher, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de prix de départ sur plan pour des typologies variées. Ici, le prix reflète une unité d'angle clés en main avec jardin privatif, deux places de parking, un débarras et des équipements communs établis. Le marché immobilier local enregistre environ 2 299 transactions par an, ce qui indique un marché actif de revente et de neuf avec une liquidité régulière.
La vie quotidienne ici tourne autour de la combinaison d'un cadre résidentiel sur les hauteurs et d'un accès côtier proche. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui profite du soleil une grande partie de la journée grâce à une orientation sud à ouest. Le jardin privatif ajoute une pièce extérieure protégée que peu d'appartements dans cette gamme de prix offrent. Dans un rayon de 2 km, les habitants trouvent 16 restaurants, 9 cafés et 2 pharmacies, donc les repas et les courses de base ne nécessitent pas de voiture. Le supermarché à 1,2 km est accessible à pied en 15 à 20 minutes environ, mais le retour en montée avec les courses est plus pratique en véhicule ou en taxi. Pour les trajets ou les excursions, la gare de Torremuelle est à 0,6 km, avec connexion vers Fuengirola et la ligne de Málaga. Cinquante arrêts de transport public sur 7 lignes desservent la zone élargie. Les équipements de la résidence, piscine, salle de sport et espace de coworking, permettent de travailler ou de faire du sport sans quitter le complexe. L'altitude de 119 mètres apporte un air légèrement plus frais qu'au bord de la mer en été, tandis que la moyenne annuelle de 17,9 °C confirme un climat méditerranéen doux. La zone se trouve dans une zone touristique comptant 24 hôtels : les mois d'été sont nettement plus animés, tandis que la basse saison est plus calme. Deux places de parking souterrain suppriment toute contrainte de stationnement, un avantage pratique dans des rues qui se remplissent en juillet et août.
Les environs immédiats d'El Higuerón mêlent calme résidentiel et densité pratique. Dans un rayon de 2 km, il y a 16 restaurants, 9 cafés et 2 pharmacies, plus un supermarché à 1,2 km. La santé est couverte par deux centres de santé dans la zone et un hôpital à 4,5 km. Pour le sport, le Club Hockey Benalmádena se trouve à 1,1 km du bien, le Club de Raqueta à 3,0 km et une patinoire à 3,4 km. La desserte en transports est solide pour un site en hauteur : la gare de Torremuelle à 0,6 km offre une liaison Cercanías vers Fuengirola et Málaga, et 50 arrêts de bus sur 7 lignes desservent la commune. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 655 mètres et le Supercharger de Fuengirola à 2,6 km, utile pour les propriétaires de véhicules électriques. Le profil touristique, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, fait que la zone est animée en haute saison et considérablement plus calme d'octobre à avril. Les habitants vivent cela comme un rythme saisonnier : terrasses pleines et circulation en août, rues plus calmes et commerces tournés vers les locaux en hiver.
La carte montre l'appartement dans son cadre de colline au-dessus de la côte, environ à mi-chemin entre Benalmádena et Fuengirola. Les plages sont à 1,1 à 2,8 km à vol d'oiseau, et la gare Cercanías de Torremuelle est à quelques minutes à pied de la résidence. Utilisez la carte pour évaluer la pente et les connexions routières vers l'A-7 et l'AP-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Higuerón occupe une position entre Benalmádena et Fuengirola, deux des villes les plus établies de la Costa del Sol occidentale. Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, est à 22 km, et Marbella à 27 km. Cela place le bien dans la section centrale et la mieux desservie de la côte, plus proche de l'aéroport que Marbella et Estepona. Le marché immobilier local, avec environ 2 299 transactions annuelles, fait partie des plus actifs de la côte, soutenant la valeur de revente si les propriétaires décident de vendre plus tard.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Bonita, est à 1,1 km, avec Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km. Notez que la pente de 9,9 % fait de la descente et de la remontée à pied une véritable séance d'exercice. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 à 14 km, l'un des trajets aéroport les plus courts de la côte ; Gibraltar est à environ 85 km. Les options de golf à courte distance comprennent Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) et le parcours Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). Le port de plaisance de Fuengirola est à 6,7 km. Málaga (22 km) et Marbella (27 km) sont toutes deux à moins de 30 minutes en voiture pour le travail, la culture ou le shopping. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable, compte tenu du réseau de train et de bus.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre une température annuelle moyenne de 17,9 °C, typique de la Costa del Sol occidentale. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, roughly de juin à septembre. À 119 mètres d'altitude, la résidence se situe au-dessus du front de mer immédiat, ce qui adoucit légèrement la chaleur estivale et offre la vue partielle sur la montagne mentionnée dans l'annonce. La pente de 9,9 % vers la côte définit le paysage : collines verdoyantes, murs de soutènement et urbanisations en escalier plutôt que boulevards plats. Les points de vue voisins comme le Mirador del Madroño (4,6 km) et le Mirador del Lobo (5,0 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte. Les pluies se concentrent en automne et en hiver, gardant les environs verts au printemps, tandis que les étés sont secs et durablement ensoleillés, le schéma côtier andalou classique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches du bien comprennent Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) et Playa de los Boliches (2,8 km). Ce trôle de côte offre un mélange de petites criques et de grandes plages urbaines à Fuengirola. Les loisirs vont au-delà du sable : les piscines et la salle de sport de la résidence couvrent l'exercice quotidien, tandis que le Club Hockey Benalmádena, le club de raquette et la patinoire municipale se trouvent à moins de 3,4 km. Les golfeurs peuvent choisir entre le format court Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km et des parcours complets comme Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf et le tracé Miguel Ángel Jiménez, tous à environ 9 km. Le port de plaisance de Fuengirola à 6,7 km ajoute des options d'excursions en bateau et de restauration au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien occupe un segment moyen à supérieur. Des programmes neufs comparables plus à l'est et à l'ouest démarrent moins cher : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres sont toutefois des prix d'entrée pour des biens sur plan sans jardin privatif ni double parking, et dans des lieux moins bien desservis. À 549 000 € fixes pour 101 m², cette unité d'angle s'établit à environ 5 400 € le m², au-dessus de la moyenne régionale du neuf mais cohérente avec l'offre achevée et clés en main de la ceinture d'El Higuerón, où la combinaison jardin, terrasse et équipements communs est rare. En matière de localisation, El Higuerón offre l'une des meilleures positions d'aéroport de la côte : 12 à 14 km de Málaga-Costa del Sol, contre 45 minutes ou plus pour les programmes d'Estepona. La gare de Torremuelle à 0,6 km offre une option ferroviaire que la plupart des urbanisations de colline n'ont pas. Comparé à Torre del Mar ou à l'est de Mijas, la densité immédiate d'équipements est ici plus élevée, 16 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, plus des hôpitaux à moins de 4,5 km. Les acquéreurs comparant cette résidence avec des appartements front de mer à Fuengirola ou Benalmádena doivent peser la vue mer face à l'intimité, à l'espace de jardin et au caractère résidentiel plus calme de la colline. La liquidité de revente dans la zone semble solide compte tenu d'environ 2 299 transactions immobilières par an dans la commune.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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