Dit sleutelklare appartement ligt in de woonwijk Higuerón in Benalmádena, aan de Costa del Sol. De woning uit 2003 biedt 121 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De zuidoostelijke ligging zorgt voor ochtendzon en uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden. De vraagprijs staat vast op € 495.000 en omvat een privéparkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage en een berging. Het complex beschikt over 24-uursbeveiliging, camerabewaking en een intern vervoersdienst voor bewoners.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt op ongeveer 119 meter boven zeeniveau in de heuvels boven Benalmádena, circa 1,1 km hemelsbreed van Playa Bonita. De helling richting de kust is ongeveer 9,9 procent, waardoor de wandeling naar het strand merkbaar steil is. Station Torremuelle ligt 0,6 km in rechte lijn verwijderd en de A-7 autosnelweg bevindt zich op enkele minuten rijden.
De indeling past bij huishoudens die drie aparte slaapkamers en twee badkamers nodig hebben, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. Twee overdekte terrassen grenzen via Franse deuren aan de woonkamer en breiden de bruikbare leefruimte naar buiten uit. Een volledig uitgeruste halfopen keuken, airconditioning, een lift en een eigen parkeerplaats met berging dekken de praktische dagelijkse behoeften van permanent of seizoensgebonden bewoning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 2003 en wordt beschreven als in goede staat en sleutelklaar, wat betekent dat het in principe direct na aankoop bewoond kan worden. De oplevering van een bestaande woning van dit type is niet afhankelijk van bouwfases; de overdracht verloopt via het standaard aankoopproces. Door de bouwdatum in 2003 is het gebouw ouder dan twintig jaar.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Parkeren is beperkt tot één plaats in de gemeenschappelijke parkeergarage. Er is geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld met andere bewoners van de urbanisatie. Het complex ligt op de helling boven de kust, en de steile helling kan de wandeling naar het strand voor sommige bewoners veeleisend maken. Bij het appartement hoort geen privétuin; de buitenruimte bestaat uit de twee overdekte terrassen.
Ref: VL919054
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past binnen verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, plus een kinderbassin en toegang tot dertien basisscholen en elf middelbare scholen in de bredere omgeving, vindt de indeling en ligging werkbaar. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van 24-uursbeveiliging, gezamenlijk onderhoud van tuinen en zwembaden, en het feit dat het appartement ongemeubileerd wordt verkocht, zodat er persoonlijke meubelkeuzes mogelijk zijn. Kopers die het hele jaar in Spanje willen wonen, profiteren van de forensentrein in Torremuelle, nabijgelegen medische centra en airconditioning voor de warmste maanden. De woning past ook bij kopers die buitenleefruimte waarderen zonder een groot perceel te bezitten: de twee overdekte terrassen en het gemeenschappelijke meer bieden dit in een beheerde omgeving. Minder geschikt is de woning voor kopers die een woning op één verdieping direct aan de vlakke zeeboulevard zoeken, aangezien het complex op een heuvelhelling ligt met een helling van bijna tien procent richting het strand, of voor wie een privézwembad en een privétuin wil. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) moeten de afweging maken: dit is een grotere, gevestigde woning in een beveiligd, volgroeid complex tegen een hogere prijs dan kleinere nieuwbouweenheden verder van de luchthavencorridor.
Het appartement werd in 2003 opgeleverd en valt daarmee in het tijdperk van de gangbare Costa del Sol-bouw met betonnen dragende constructie, gepleisterde gevels en gemeenschappelijke infrastructuur ontworpen voor een grote residentiële urbanisatie. Het interieur heeft hardhouten vloeren in de leefruimtes, zichtbaar in het beeldmateriaal van de woning, met betegelde badkamermuren en wastafelmeubelen. De keuken is volledig uitgerust met een halfopen verbinding met de woonkamer, een indeling die zowel praktisch dagelijks gebruik als sociaal koken ondersteunt. Twee Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar twee overdekte terrassen; de overdekte constructie verlengt het bruikbare seizoen van deze buitenruimtes en biedt schaduw tijdens de warmste uren. Voor klimaatbeheersing is er airconditioning. Het gebouw heeft een lift, wat relevant is gezien de heuvelachtige ligging van het complex. De staat wordt beschreven als goed en de afbeeldingen tonen kamers in een nette, onderhouden staat, inclusief een balkon met een buitenkeuken en zitgedeelte. Kopers dienen er rekening mee te houden dat een woning van deze leeftijd niet voldoet aan de huidige bouwvoorschriften rond isolatie of energieprestatie, en dat een onafhankelijk technisch onderzoek het gebruikelijke instrument is om de staat van installaties zoals leidingwerk en elektriciteit te beoordelen. Gemeenschappelijke elementen, waaronder de twee zwembaden, het kinderbassin, het kunstmatige meer, de tuinen, de parkeergarage en de bergingen, worden gezamenlijk onderhouden via de vereniging van eigenaren, met kosten gedeeld via de gemeenschapskosten. Ook de beveiligingsinfrastructuur, camerabewaking en de interne vervoersdienst zijn gemeenschappelijke voorzieningen die op dezelfde wijze worden gefinancierd.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van € 495.000; dit is geen 'vanaf'-prijs voor een reeks woningen, maar de vastgestelde prijs voor deze specifieke bestaande woning. Bij 121 m² woonoppervlak met drie slaapkamers, twee badkamers, een parkeerplaats en een berging komt dit neer op circa € 4.100 per vierkante meter binnenoppervlak. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten voor de uitgebreide gedeelde voorzieningen en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Als bestaande, voltooide woning uit 2003 is er geen sprake van termijnbetalingen of een bouwgebonden betalingsschema; de transactie volgt het standaard proces voor bestaande bouw met een notariële overdracht.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een combinatie van resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen en de praktische voordelen van een gevestigde woonwijk. De ochtend begint met zuidoosterlicht dat de woonkamer en de twee overdekte terrassen binnenkomt, die dankzij de gemiddelde regionale temperatuur van 17,9°C het grootste deel van het jaar als buitenkamers dienen. De halfopen keuken sluit aan op de woonruimte, wat goed werkt voor huishoudens die tegelijk koken en sociaal zijn. Gemeenschappelijke tuinen, twee zwembaden en een kunstmatig meer bieden buitenruimte zonder privé-onderhoudsverplichtingen, en voor gezinnen is er een kinderbassin. Beveiliging is een bepalend kenmerk van het complex: 24-uursbemanding, camerabewaking en een intern vervoersdienst dat bewoners binnen de urbanisatie vervoert, wat de heuvelachtige ligging deels compenseert. Door de steile helling naar zee betekent de afstand van 1,1 km tot Playa Bonita een wandeling die veel bewoners liever met de auto afleggen, enkele minuten naar beneden richting de kust. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: zestien restaurants, negen cafés en twee apotheken binnen twee kilometer, plus supermarkten op enkele minuten rijden. De Sport Club ligt op korte loopafstand en tot de golfmogelijkheden behoort de Benalmádena Pitch & Putt op 1,9 km. Station Torremuelle, 0,6 km hemelsbreed, verbindt de regio met de forensenlijn Fuengirola, Málaga en biedt bewoners een autovrij alternatief voor ritten langs de kust.
De directe omgeving van het gebied Higuerón combineert residentiële rust met een dicht aanbod aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer hebben bewoners toegang tot zestien restaurants, negen cafés en twee apotheken, en het bredere corridor Benalmádena, Fuengirola biedt supermarkten, een netwerk van medische centra met twee vestigingen en het volledige scala aan stedelijke diensten. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk, met dertien basisscholen en elf middelbare scholen geregistreerd in de regio. De toeristische infrastructuur is omvangrijk, met vierentwintig hotels en ruim elfduizend bedden, wat wijst op een levendige seizoenseconomie in de kuststrook onder de residentiële heuvel. Het gebied ligt op 119 meter hoogte, waardoor veel woningen verhoogd uitzicht hebben en er een iets koeler microklimaat heerst dan aan de zeekust. Het openbaar vervoer omvat zeven lijnen en vijftig haltes, aangevuld met de Cercanías-forensenstations in Torremuelle (0,6 km), Carvajal (3,0 km) en Benalmádena, Arroyo de la Miel (3,1 km). Sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd: Club Hockey Benalmádena op 1,1 km, Club de Raqueta op 3,0 km en een ijsbaan op 3,4 km. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Fuengirola Supercharger, ligt op 2,6 km. De woningmarkt is actief, met lokaal 2.299 transacties per jaar geregistreerd, wat de verkoopbaarheid van bestaande bouw ondersteunt.
De kaart toont de ligging van het appartement op de helling tussen Benalmádena Costa en Fuengirola, met de stranden op net iets meer dan een kilometer hemelsbreed en het forenzenstation van Torremuelle dichtbij. De markeringen geven aan hoe het complex boven de kuststrook ligt, met de luchthaven van Málaga naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Higuerón neemt een middenpositie aan de Costa del Sol in tussen Benalmádena en Fuengirola, ongeveer gelijk verwijderd van Málaga (22 km) en Marbella (27 km) hemelsbreed. Dit plaatst de woning in een van de best ontsloten delen van de kust: de luchthaven op 12 km, de forenzenspoorlijn en de A-7 allemaal binnen handbereik, terwijl de woonligging op hoogte een zekere afstand bewaart tot de drukste toeristenstrook. De lokale markt registreert 2.299 transacties per jaar, en het provinciale mediaaninkomen van €16.450 geeft context aan de regionale economie, waarin deze woning duidelijk boven het instapsegment ligt.
Stranden liggen dichtbij: Playa Bonita bevindt zich 1,1 km hemelsbreed, Playa de Arroyo Hondo op 1,2 km en Playa Las Viborillas op 1,3 km. Het hoogteverschil van 9,9 procent richting de kust betekent dat toegang per weg voor de meeste bewoners de praktische route is, waarbij de A-7 snelweg binnen enkele minuten per auto bereikbaar is. Golfmogelijkheden zijn onder andere de Benalmádena Pitch & Putt op 1,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,4 km en Lauro Golf op 9,0 km. De jachthaven van Puerto Deportivo de Fuengirola ligt 6,7 km hemelsbreed. De luchthaven van Málaga bevindt zich ongeveer 12 km hemelsbreed, een van de kortste luchthavenafstanden aan de kust; de luchthaven van Gibraltar ligt 85 km verwijderd. Treinverbindingen via Torremuelle bieden directe links richting Fuengirola en Málaga, laatstgenoemde stad ligt 22 km hemelsbreed en heeft circa 579.000 inwoners. Marbella ligt 27 km hemelsbreed. De auto blijft het belangrijkste vervoermiddel voor boodschappen en dagelijkse beslommeringen, hoewel de interne transportdienst binnen de urbanisatie helpt bij verplaatsingen binnen het complex zelf.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C, in lijn met de Middellandse Zeekondities aan de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van ten minste 20°C, duurt ongeveer vier maanden en concentreert zich in de zomer en vroege herfst. Op 119 meter boven zeeniveau ligt het appartement hoog genoeg om te profiteren van luchtcirculatie en zeezicht, zonder de toegangsproblemen van woningen verder landinwaarts in de bergen. De zuidoostelijke ligging van de woning betekent dat de terrassen 's ochtends en rond het middaguur zon ontvangen, met schaduw later op de dag, een patroon dat veel bewoners verkiezen tijdens de heetste maanden. De hellingsgraad van bijna tien procent richting het strand bepaalt de wandelomgeving: hellingen zijn onderdeel van het dagelijks leven buiten het complex, en comfortabel schoeisel is een praktische overweging. De nabijgelegen uitzichtpunten Mirador del Madroño (4,6 km) en Mirador del Lobo (5,0 km) tonen het wandel- en hikepotentieel van de groene gordel tussen de kust en de bergen van Mijas, wat bewoners opties biedt voor buitenactiviteiten naast het strand. Het regionale klimaat maakt jaarrond gebruik van de terrassen mogelijk, hoewel winteravonden op deze hoogte koeler kunnen aanvoelen dan aan de zeekust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 1,3 km hemelsbreed van het appartement. Playa Bonita, het dichtstbijzijnde op 1,1 km, biedt de snelste toegang tot de zee, met Playa de Arroyo Hondo en Playa Las Viborillas ernaast. De steile helling betekent dat de praktische route naar het zand per auto verloopt, enkele minuten rijden via het lokale wegennet. Recreatie op het land draait om de Sport Club op korte loopafstand van het complex, plus de sportvoorzieningen in de bredere omgeving: Club Hockey Benalmádena op 1,1 km, Club de Raqueta op 3,0 km en Club Municipal de Hielo op 3,4 km, dat laatste biedt kunstschaatsen, ongebruikelijk aan de kust. Golfers kunnen de Benalmádena Pitch & Putt op 1,9 km gebruiken voor korte formaten, met volledige banen bij Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) en Lauro Golf (9,0 km). De Puerto Deportivo de Fuengirola op 6,7 km biedt jachthavenvoorzieningen, zeilen en gastronomie aan het water. Binnen de urbanisatie zelf bieden de twee gemeenschappelijke zwembaden, het kinderbad en het kunstmeer dagelijks zwemmen en vrije tijd zonder het complex te verlaten, een praktisch voordeel gezien de ligging op de helling en het zwemseizoen in zee van vier maanden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 55 mm |
| Februari | 12.3°C | 38 mm |
| Maart | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mei | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| December | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Binnen de regionale context van de Costa del Sol bevindt dit appartement zich in het gevestigde middensegment van de corridor Benalmádena, Fuengirola, een van de dichtst voorziene stukken van de kust. Een vergelijting met actuele nieuwbouwaanbod verduidelijkt zijn positie. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950 en Lantana Residencial in Mijas bij €205.000, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona begint bij €321.000. Die projecten verkopen kleinere units tegen lagere instapprijzen op locaties verder van de luchthavencorridor van Málaga of in eerdere bouwfasen. Voor een vaste prijs van €495.000 levert deze woning uit de bestaande bouw daarentegen voltooide, direct bruikbare oppervlakte: 121 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een parkeerplaats en een berging, wat neerkomt op ongeveer €4.100 per vierkante meter. De afweging is leeftijd; een gebouw uit 2003 zal niet matchen met nieuwbouwspecificaties op isolatie en energieprestaties, maar biedt wel volgroeide gemeenschappelijke tuinen, een kunstmeer en volledige beveiligingsinfrastructuur die veel nieuwere, kleinere ontwikkelingen missen. Wat locatie betreft profiteert Higuerón van een van de kortste luchthavenafstanden aan de kust met circa 12 km hemelsbreed, plus spoortoegang in Torremuelle, voordelen die Torre del Mar en Estepona qua reisgemak niet kunnen evenaren. Marbella, op 27 km, en Málaga, op 22 km, omsluiten het gebied voor werk, cultuur en winkelen. De marktliquiditeit lijkt redelijk: lokaal worden 2.299 woningtransacties per jaar geregistreerd, en het toerisme-aanbod van vierentwintig hotels en ruim elfduizend bedden ondersteunt een verhuurmarkt voor eigenaren die seizoensverhuur overwegen, onder voorbehoud van vergunningsvereisten. Kopers die deze woning verkiezen boven de goedkopere nieuwbouwalternatieven betalen in feite voor ruimte, veiligheid en connectiviteit vandaag, in plaats van voor nieuwere constructie en een langere opleverhorizon.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN