זהו נכס מגורים רחב ידיים הממוקם בבנידורם, הכולל שבעה חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. שטח הבנייה עומד על 700 מטר רבוע והוא בנוי על מגרש של 1,010 מטר רבוע. המבנה הושלם בשנת 1970 ומציע מבנה רב-מפלסי הכולל חללי מגורים נרחבים, מרתף וגינה פרטית עם בריכה. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים עירוניים מגוונים, תוך שמירה על פרטיות בתוך המתחם.
בהשוואה לפרויקטים באזורים שקטים יותר כמו אורבניזסיון אל ראסו או בטורבייחה, שם מחירי הדירות מתחילים בסביבות 160,000 יורו, בנידורם מציעה סביבה עירונית צפופה הרבה יותר עם אופי תיירותי מובהק. בנידורם, לעיתים קרובות מכונה 'מנהטן של ספרד', מציעה קו רקיע ייחודי המבדיל אותה מאופי העיירות הקטנות יותר לאורך החוף. הנכס הנוכחי בולט בגודלו הפיזי, בעוד שברוב הפרויקטים החדשים באזור המטרופוליני ניתן למצוא דירות קטנות יותר. בעוד שבערים כמו אליקנטה יש מגוון רחב יותר של שכונות מגורים, בנידורם ההתמקדות היא באזורי תיירות ונופש, מה שמשפיע על אופי השכנים והרעש הסביבתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני של בנידורם, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. המיקום מספק קישוריות ישירה לטיילת ולחוף פלאז'ה דה ל'לבאנט. הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים ציבוריים ומסחריים.
הפריסה הפנימית של הנכס מתאימה למשפחות מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ואזורי מגורים נפרדים. המרתף מציע פתרונות לאחסון או לשימוש כיחידת דיור נוספת. הגינה הפרטית והבריכה מאפשרות פעילות פנאי עצמאית ללא תלות במתקנים ציבוריים.
המבנה הוקם בשנת 1970 ומוגדר כנכס יד שנייה. מצב הבנייה הוא גמור ומוכן למגורים מידיים. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או פיתוחים חדשים במסגרת פרויקט זה, וההתמקדות היא בשימוש בתשתית הקיימת כפי שהיא.
הנכס אינו חדש ועשוי שלא לעמוד בסטנדרטים המודרניים של בידוד תרמי או יעילות אנרגטית ללא ביצוע שיפוצים. הפריסה על פני ארבע קומות דורשת שימוש במדרגות לתנועה בין המפלסים. המיקום העירוני עלול להיות רועש בתקופות השיא של התיירות.
נכס זה מתאים למשפחות רחבות המעוניינות במרחב מחיה גדול תחת קורת גג אחת. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים נכס עם פוטנציאל להכנסה נוספת דרך השכרת חלק מהמבנה, בהתחשב בקיום חדרים נפרדים ומרתף. המיקום הוא פתרון מתאים עבור מי שאינו מעוניין בתהליך של בנייה חדשה או המתנה לאישורים, אלא מעדיף להיכנס למגורים מידית. כמו כן, זהו אפשרות עבור המעדיפים קרבה לשירותים רפואיים ותחבורה ציבורית על פני בידוד מוחלט באזור כפרי.
הנכס נבנה בשנת 1970 בשיטות בנייה מסורתיות של התקופה. החלוקה הפנימית כוללת אלמנטים כגון קשתות בפתחים ומרפסות גדולות המנצלות את האקלים. חומרי הגמר המקוריים עשויים לדרוש רענון או שדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות. מערכות החשמל והאינסטלציה הן תפקודיות, אך עשויות שלא להיות יעילות מבחינה אנרגטית כמו בבנייה חדשה. הבריכה והגינה הן חלק מהתשתית הקיימת ודורשות תחזוקה שוטפת.
מחיר השוק של הנכס נקבע על 1,970,000 יורו. סכום זה משקף את הגודל הפיזי החריג של הנכס הן בשטח הבנוי והן בגודל המגרש, הנחשב גדול יחסית עבור אזור עירוני צפוף. אין מידע על זמינות מימון או יחידות נוספות במתחם, שכן מדובר בנכס בודד. הערכת השווי מבוססת על המיקום והפוטנציאל של שטח האדמה.
החיים בנקודה זו של בנידורם מתאפיינים במיזוג בין אורח חיים עירוני לנוחות של אזור חוף. הקרבה למרכז העיר מאפשרת ביצוע מטלות יומיות כגון קניות בשוק או ביקור ברוקחים ברגל. הבוקרים יכולים לכלול הליכה קצרה אל חוף לבאנט, המשתרע על פני קילומטרים רבים, תוך ניצול האקלים המקומי. לאחר הצהריים, הגינה הפרטית מספקת אזור מוגן מהרוח, המתאים לשהייה בחוץ. זוהי סביבה פעילה עם גישה מהירה למסעדות ובתי קפה, אך עם אפשרות לנתק מההמולה בתוך השטח הפרטי.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת ברמת תשתית גבוהה. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים בית חולים, תחנת רכבת ומגוון רחב של מרכזי קניות ומסעדות. הנוכחות של 322 מסעדות ו-32 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על ריכוז שירותים גבוה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם עשרות תחנות אוטובוס המאפשרות תנועה נוחה ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין קו החוף ומרכז העיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים ולנקודות העניין האורבניות, כמו גם את הקרבה לצירי התנועה הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנידורם משמשת כעיר מרכזית באזור החוף הלבן, עם ריכוז גבוה של שירותים ותשתיות בהשוואה ליישובים קטנים יותר כמו וילחויוסה. המיקום של הפרויקט בתוך העיר מספק גישה מהירה לכל הדרוש לחיי יום-יום, ללא צורך בתלות ברכב לצרכים בסיסיים. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, המאפשרת גישה נוחה לאליקנטה ולולנסיה.
החופים הקרובים, פלאז'ה דה ל'לבאנט ופלאז'ה דל מאל פאס, נמצאים במרחק הליכה של כ-10 עד 15 דקות. מגרשי הגולף הראשונים ממוקמים במרחק של כ-2.5 עד 3 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה מרוחק כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות. הגישה לכבישים הראשיים מהירה, המאפשרת נסיעה לערים אחרות בחוף הלבן.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 48 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Benidorm Intermodal | 0.8 km |
| Benidorm | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כמות שעות שמש גבוהה, המגיעה לכ-3,867 שעות בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מאפריל ועד אוקטובר, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 2.2% לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בנידורם קיימים חופים המצוידים בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים, בהם החוף הסמוך לבאנט. האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט, כולל מספר מגרשי גולף במרחק קצר, מרכזי ספורט ימי ומתקני קארטינג. נקודות תצפית כמו פונטה קנפאלי מציעות נופים של החוף וההרים הסמוכים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בנידורם משמשת כעיר מרכזית באזור החוף הלבן, עם ריכוז גבוה של שירותים ותשתיות בהשוואה ליישובים קטנים יותר כמו וילחויוסה. המיקום של הפרויקט בתוך העיר מספק גישה מהירה לכל הדרוש לחיי יום-יום, ללא צורך בתלות ברכב לצרכים בסיסיים. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, המאפשרת גישה נוחה לאליקנטה ולולנסיה.
Benidorm is a city and municipality in the province of Alicante, Valencian Community, on the Mediterranean coast of Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL197567
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID