أرض بناء مساحتها 1185 متراً مربعاً في منطقة لا كالا، بموقع مرتفع قرب البحر مع إطلالات بانورامية على الغابات والجبال. الأرض تقع داخل منطقة خضراء محمية على طريق ساحلي هادئ، وتبعد حوالي 300 متر عن شاطئ بلايا دي لا كالا - إل توريون. المنطقة حضرية ذات طابع سكني، مع سوبرماركت على مسافة قريبة جداً ومطاعم ومقاهٍ ومدارس في محيط دائرة نصف قطرها كيلومتران. الأرض مزودة بشبكة غاز مركزي وكهرباء ومياه وإنترنت كابل، ما يجعلها جاهزة من ناحية المرافق لتشييد فيلا متوسطية خاصة. التوجيه جنوبي، وهو ما يعني تعرضاً جيداً للشمس على مدار اليوم.
بالمقارنة مع العروض الأخرى في السوق الساحلية المجاورة، تشغل هذه الأرض موقعاً مختلفاً من ناحية نوعية المنتج. المشاريع المقارنة المدرجة, شقق بالانغر بيتش في توريفيخا (من 160,000 يورو)، وسان آند سنتر في توريفيخا (من 169,000 يورو)، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو), هي وحدات سكنية جاهزة أو قيد الإنجاز في مجمعات، بينما هذا العرض قطعة أرض فردية كبيرة بلا بناء. الفارق الجوهري يتعلق بمرحلة الالتزام المالي والزمني: مشتري الشقة يدفع سعراً نهائياً شاملاً التشطيب، أما مشتري الأرض فيتحمل لاحقاً تكاليف التصميم والترخيص والتشييد التي تُضاف إلى 415,000 يورو. مقابل ذلك، تحمل الأرض قيمة موقعية مميزة: المسافة إلى الشاطئ 300 متر فقط، مع سوبرماركت على بعد 10 أمتار، وهو مستوى قرب خدمي لا تتوفر عليه عادةً قطع أراضٍ من هذا الحجم. كما أن وقوعها في منطقة خضراء محمية يعني أن المناطق المفتوحة المحيطة أقل عرضة للبناء الكثيف مستقبلاً. من ناحية الموقع الجغرافي، تنتمي الأرض إلى قطاع لا كالا-ميخاس الواقع غرب فوينخيرولا، وهو قطاع أقرب إلى مطار ملقا (نحو 25 كيلومتراً) من مشاريع المقارنة في توريفيخا التي تقع أقرب إلى مطار أليكانتي. للمشتري الذي يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري، تبقى الوحدات المقارنة خياراً أسرع؛ أما لمن يريد بناء فيلا بمواصفات شخصية على أرض واسعة قرب البحر، فإن هذا العرض يستوفي شروطاً يصعب الجمع بينها في السوق: مساحة، قرب ساحلي، وخدمات يومية مشياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في لا كالا، وهي منطقة ساحلية ضمن بيئة حضرية هادئة فوق هضبة محاطة بأراضٍ خضراء محمية. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 300 متر، والسوبرماركت على بعد خطوات قليلة. محطة القطار في فوينخيرولا على بعد 6.8 كيلومترات، ومطار ملقا على بعد نحو 25 كيلومتراً بالخط المستقيم.
الأرض مناسبة لمن يبحث عن تشييد مسكن خاص بمساحة واسعة وخصوصية عالية، مع قرب مباشر من البحر والخدمات اليومية. المساحة تسمح بتصميم فيلا بحديقة ومسبح ومواقف خاصة. وجود الغاز المركزي والكهرباء والمياه والإنترنت يقلل من تعقيدات الربط بالبنية التحتية قبل البناء.
الأرض مصنفة كأرض جاهزة (بناء مكتمل التسجيل منذ 1970 بشكل إرشادي)، أي أن المرحلة الحالية هي مرحلة التخطيط للبناء من قبل المشتري. لا يوجد جدول زمني لمشروع إعمار جماعي؛ المشترون يتحملون مسؤولية التراخيص والتصاميم بشكل مستقل حسب اللوائح المحلية المطبقة على المنطقة الخضراء المحمية.
الأرض لا تتضمن أي وحدة سكنية جاهزة، ولا حمامات ولا غرف نوم، ولا مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة مشتركة أو أمن. البناء يظل مشروطاً بالقيود التنظيمية المرتبطة بالموقع داخل منطقة خضراء محمية. السعر المذكور يخص الأرض فقط ولا يشمل أي تكاليف تشييد أو تراخيص.
يناسب هذا العرض المشترين الذين ينوون بناء مسكنهم الخاص بمعاييرهم الخاصة، سواء كمنزل دائم أو كمسكن ثانٍ. الحالات التي يُعد فيها هذا الخيار منطقياً تشمل: مشترياً يبحث عن قطعة أرض كبيرة قريبة من البحر دون الحاجة للانتماء إلى مجمع سكني مغلق؛ أو أسرة تريد مساحة لبناء فيلا بحديقة ومسبح ضمن مساحة 1185 متراً مربعاً؛ أو مستثمراً يخطط لمشروع بناء فردي في منطقة ذات إشغال سياحي وإيجاري معروف. الموقع يخدم أيضاً من يعتمدون جزئياً على النقل العام، مع 43 محطة وأربع خطوط في المحيط، وسوبرماركت على مسافة قريبة جداً. بالمقابل، لا يناسب هذا العرض من يريد الانتقال الفوري إلى مسكن جاهز، إذ يتطلب البناء وقتاً وتكاليف إضافية وإجراءات ترخيص محلية، خصوصاً داخل منطقة خضراء محمية حيث قد تكون القيود البنائية أكثر تشدداً من المناطق الحضرية العادية.
بما أن العرض أرض بناء وليس وحدة سكنية، فإن جودة التشطيب غير قابلة للتقييم بشكل مباشر؛ فلا توجد مواد أو تجهيزات مطبقة حالياً. ما يمكن توثيقه هو حالة البنية التحتية المتصلة بالأرض: ربط بشبكة الغاز المركزي، وكهرباء، ومياه، وكابل تلفزيون/إنترنت. هذه الربطات الأربعة تُشكل الأساس العملي لأي مشروع بناء لاحق وتقلل الحاجة إلى تمديدات خارجية مكلفة. التوجيه الجنوبي للأرض يتيح تخطيطاً معمارياً يزيد الاستفادة من الإشعاع الشمسي، مع الأخذ في الاعتبار أن المنطقة تسجل نحو 3,889 ساعة مشمسة سنوياً. جودة أي فيلا مستقبلية ستتحدد بالتصميم ومواد البناء التي يختارها المالك ومعايير الطاقة المعمول بها في لوائح البناء المحلية وقت الترخيص، وهي عناصر تُحدد لاحقاً وليست جزءاً من العرض الحالي. الصور المتاحة تُظهر أرضاً محاطة بأشجار صنوبر ومنظر تلال مفتوح، وهو ما يشير إلى سياق طبيعي غير مبني على الجوانب البصرية المفتوحة.
السعر المطلوب هو 415,000 يورو مقابل أرض بمساحة 1185 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 350 يورو للمتر المربع الواحد. هذا السعر يخص الأرض وحدها؛ تكاليف البناء والتراخيص والرسوم تُضاف بشكل منفصل وغير مدرجة. بالمقارنة مع الوحدات السكنية الجاهزة في المنطقة الممتدة (تبدأ من 160,000 يورو في توريفيخا)، فإن هذا العرض يستهدف شريحة تبحث عن بناء مخصص وليس شراء وحدة جاهزة. التسعير يعكس موقعاً ساحلياً قريباً من الشاطئ والخدمات، مع مساحة أرض تتجاوز الحجم النموذجي للقطع في المناطق الحضرية الكثيفة. السعر يُعرض كرقم واحد دون نطاق تفاوضي معلن.
الحياة في هذا الموقع تتمحور حول التوازن بين القرب من البحر والهدوء النسبي للهضبة المرتفعة. الشاطئ يقع على بعد دقيقتين إلى ثلاث دقائق سيراً (نحو 300 متر)، مع ميل طفيف بنسبة 1.7% فقط، ما يجعل الوصول إليه سهلاً مشياً أو بالدراجة. السوبرماركت على بعد عشرات الأمتار، والصيدلية على بعد 535 متراً، أي أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المحيط يوفر 35 مطعماً و15 مقهى في نطاق كيلومترين، وهو رقم يعكس كثافة خدمية تُعد مرتفعة لموقع بهذه الدرجة من الهدوء السكني. النادي الرياضي البلدي على بعد كيلومتر واحد، ونادي التنس ميرافلوريس على بعد 1.8 كيلومتر. للراغبين في الجولف، يوجد ملعبان ضمن نطاق 3.1 كيلومترات. النقل العام متوفر عبر أربع خطوط و43 محطة في المحيط، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للتنقلات القصيرة. الوصول إلى مرفأي كابوبينو وفوينخيرولا يتطلب سيارة أو وسيلة نقل (5.6 و7.3 كيلومترات على التوالي). محطة القطار في فوينخيرولا تفتح الطريق نحو ملقا والبلدات الواقعة غرباً. الموقع مرتفع 5 أمتار فقط فوق سطح البحر، مع إطلالات نحو الغابة والجبال كما تُظهر الصور المتاحة لأشجار الصنوبر والتلال.
الإيقاع اليومي في لا كالا يتبع نمطاً ساحلياً هادئاً: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة، والخدمات الأساسية ضمن نطاق المشي والدراجة. السوبرماركت على بعد 10 أمتار فقط، ما يعني أن التسوب اليومي لا يحتاج تخطيطاً؛ الصيدلية على بعد 535 متراً، والبنوك ست فروع في نطاق كيلومترين، والمدرسة الوحيدة في المحيط على بعد قريب ضمن نطاق الكيلومترين نفسهما. المستشفى يقع على بعد 2.2 كيلومتر، وهي مسافة تتطلب سيارة أو وسيلة نقل. المرفأ القريب هو بويرتو كابوبينو على بعد 5.6 كيلومترات، أما محطة القطار فتقع في فوينخيرولا (6.8 كيلومتر)، وتوفر اتصالاً بالسكة الساحلية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 90 متراً، وهو عنصر عملي لمن يستخدم سيارة كهربائية. في الفترة خارج الموسم السياحي، تظل البنية الخدمية للمكان قائمة باعتمادها على سكان دائمين، مع أن كثافة استخدام المطاعم والمقاهٍ تتغير موسمياً.
تُظهر الخريطة موقع الأرض داخل المنطقة الخضراء المحمية في لا كالا، مع الشاطئ على بعد 300 متر والسوبرماركت ملاصقاً للموقع. خطوط النقل العام وخط القطار الساحري من فوينخيرولا تشكل الإطار التنقلي للمنطقة، في حين يظهر المطار في ملقا على بعد نحو 25 كيلومتراً بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع لا كالا بين مركز فوينخيرولا (6.8 كيلومترات) ومرفأ كابوبينو (5.6 كيلومترات)، أي في القسم الغربي من الشريط الساحلي بين ماربيا وفوينخيرولا. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى خدمات مدينتين ساحليتين مع الحفاظ على طابع سكني أهدأ. فوييخيرولا، بحضورها الحضري ومحطة قطارها، تغطي الاحتياجات الأوسع، بينما تظل الشواطئ والمطاعم المحلية ضمن المشي اليومي.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا كالا - إل توريون) على بعد 300 متر، وشاطئ لا بوتيبامبا على بعد 400 متر، وشاطئ إل بومبو على بعد كيلومتر واحد. ملاعب الجولف: إل تشابارال على بعد 2 كيلومتر، وسيرادو ديل أغويلا على بعد 3.1 كيلومترات، وملعب بار 3 على بعد 4.9 كيلومترات. المطار الأقرب هو ملقا-كوستا ديل سول على بعد نحو 25 كيلومتراً بالخط المستقيم، يليه جبل طارق (71 كيلومتراً)، ثم أليكانتي-إلش على بعد 414 كيلومتراً. محطة القطار في فوينخيرولا على بعد 6.8 كيلومترات. المركز الرياضي البلدي على بعد كيلومتر واحد، ومسبح بيلافيستا العام على بعد 2.5 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الأرض على ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر، مع ميل طفيف نحو الشاطئ بنسبة 1.7% فقط، أي تضاريس شبه مستوية. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,889 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو خمسة أشهر في السنة. الأرض تقع داخل منطقة خضراء محمية تحيط بها غابة أشجار الصنوبر كما تُظهر الصور، وهو ما يمنح الموقع طابعاً طبيعياً ويقيد في الوقت نفسه إمكانيات البناء على الأراضي المحيطة، ما يحمي الإطلالات الحالية من التغيير المستقبلي جزئياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة ثلاثة شواطئ قريبة: بلايا دي لا كالا - إل توريون على بعد 300 متر، وبلايا دي لا كالا - لا بوتيبامبا على بعد 400 متر، وبلايا إل بومبو على بعد كيلومتر واحد. هذا التركّز يعني إمكانية تنويع الشاطئ حسب الازدحام الموسمي أو النشاط. على صعيد الرياضة، يوجد المركز الرياضي البلدي (بوليديبورتيفو دي لا كالا) على بعد كيلومتر واحد، ونادي ميرافلوريس للتنس على بعد 1.8 كيلومتر، ونادي ميرافلوريس للبولينغ على بعد 1.9 كيلومتر. لمحبي الجولف، يقع نادي إل تشابارال على بعد كيلومترين، مع خيارات إضافية ضمن نطاق 5 كيلومترات. نقطة المراقبة في لا كالا دي خياس على بعد 600 متر توفر مشهداً بانوراميا للساحل. المرافقان البحريان الأقرب هما بويرتو كابوبينو (5.6 كيلومتر) وبويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (7.3 كيلومتر).
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع لا كالا بين مركز فوينخيرولا (6.8 كيلومترات) ومرفأ كابوبينو (5.6 كيلومترات)، أي في القسم الغربي من الشريط الساحلي بين ماربيا وفوينخيرولا. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى خدمات مدينتين ساحليتين مع الحفاظ على طابع سكني أهدأ. فوييخيرولا، بحضورها الحضري ومحطة قطارها، تغطي الاحتياجات الأوسع، بينما تظل الشواطئ والمطاعم المحلية ضمن المشي اليومي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 69 mm |
| فبراير | 12.5°C | 69 mm |
| مارس | 14.4°C | 54 mm |
| أبريل | 16.2°C | 33 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.2°C | 5 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 84 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 79 mm |
مسطح
Ref: VL554895
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID