يقع هذا العقار السكني في منطقة سيرا هيلادا في بينيدورم، وهو فيلا منفصلة تم الانتهاء من بنائها عام 2007. تمتد على قطعة أرض مساحتها 1004 متر مربع، بمساحة بناء إجمالية قدرها 581 متراً مربعاً، وتضم أربع غرف نوم وخمس حمامات. تتميز الفيلة بقربها من البحر الأبيض المتوسط، حيث تقع على بعد حوالي 300 متر من الساحل، مما يوفر إطلالات مباشرة. يتوفر في العقار مسبح خاص وحديقة استوائية، ويتم تصنيفه في فئة السوق العليا بسعر 4 ملايين يورو. يقع المشروع في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول السريع إلى مختلف الخدمات.
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات أقل سعراً في توريفيخا أو إليشي، يتضح أن بينيدورم تقدم بيئة حضرية أكثر كثافة وحيوية. بينما تركز المجمعات السكنية الأخرى غالباً على المسابح المشتركة والمساحات الصغيرة، يوفر هذا العقار خصوصية كاملة ومساحات خارجية خاصة واسعة. الأسعار في توريفيخا للشقق تبدأ من 160,000 يورو، مما يخلق تبايناً واضحاً في فئة السوق. يتميز هذا المشروع بموقعه المباشر على البحر مقارنة بالعديد من المشاريع الجديدة التي تقع على مسافة أبعد من الشاطئ، مما يبرر العلاوة السعرية. بينيدورم هي مدينة سياحية على مدار السنة، مما يضمن نشاطاً تجارياً مستمراً لا يتوفر دائماً في المناطق الساحلية الأكثر هدوءاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مواقع ساحلية حضرية في بينيدورم، تحديداً في منطقة سيرا هيلادا. يربط الموقع بين الوصول المباشر إلى الشاطئ والقرب من وسط المدينة، مع توفر الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يرتفع العقار بمقدار 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعاً استراتيجياً يجمع بين الإطلالات البحرية والجبلية، ويتميز بالقرب من الموانئ الرياضية والشواطئ الحاملة لراية العلم الأزرق.
يلبي هذا التصميم احتياجات السكن الرحب والخصوصية، مع توفير مساحات معيشة واسعة تبلغ 425 متراً مربعاً. تشمل المرافق الداخلية صالة رياضية خاصة وحمام سباحة، مما يدعم نمط الحياة الذي يركز على الصحة والرفاهية داخل المنزل. توزيع الغرف الأربع مع حمامات ملحقة يضمن الراحة للعائلات والضيوف، بينما توفر التراسات الخارجية المغطاة مساحات إضافية للاسترخاء طوال العام.
نظراً لأن المشروع اكتمل في عام 2007، فهو جاهز للانتقال الفوري دون انتظار مواعيد التسليم النهائية. تم الحفاظ على حالة البناء جيدة من خلال الصيانة الدورية، مما يحافظ على قيمة المواد والتشطيبات الأصلية. تتضمن البنية التحتية للمنزل أنظمة مثبتة للتكييف والتدفئة الأرضية، مما يعكس معايير البناء لتلك الفترة مع تحديثات عملية لضمان الراحة الحالية.
لا يوفر هذا المشروع إمكانيات للتخصيص الهيكلي أو اختيار التشطيبات كما هو الحال في المباني قيد الإنشاء. الموقع داخل منطقة حضرية سياحية نشطة قد يعني وجود مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الريفية الهادئة. يتطلب مستوى السعر المرتفع التزاماً مالياً كبيراً ويتضمن تكاليف صيانة أعلى للمساحات الخارجية الكبيرة والمسبح. وجود درجات في الحدائق قد يعيق الحركة لبعض الفئات.
يناسب هذا العقار العائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات خاصة لكل فرد مع القرب من المرافق الحضرية والمدارس الدولية. إنه خيار مناسب للمقيمين الدائمين الذين يبحثون عن الراحة والاستقرار في بيئة متكاملة الخدمات، بدلاً من منازل العطلات الموسمية. كما يستهدف المستثمرين الباحثين عن عقارات تحافظ على قيمتها في مناطق عالية الطلب السياحي. يتطلب هذا النوع من السكن قدرة مالية على تغطية تكاليف الصيانة والخدمات المرتبطة بالعقارات الفاخرة.
تتميز مواد البناء والتشطيب بالمتانة والجودة العالية، مع وجود أرضيات خشبية في المناطق الرئيسية. تم تركيب أنظمة تحكم مناخي متطورة تشمل تكييف الهواء والتدفئة الأرضية لضمان الراحة في جميع الفصول. تتضمن الميزات الإضافية نوافذ بأغطية أوتوماتيكية وحماية أمنية، مما يعكس اهتماماً بالتفاصيل التقنية. المسبح والحديقة مصممان بأسلوب استوائي يتطلب صيانة دورية للحفاظ على مظهرهما. حالة العقار العامة جيدة جداً نظراً لعمره، مع الحفاظ على الوظائف الأساسية والمظهر الجمالي.
يبدأ سعر العقار من 4,000,000 يورو، وهو يعكس التقييم السوقي للفيلات الفاخرة المباشرة على البحر في بينيدورم. هذا السعر يضع العقار في أعلى فئة السوق مقارنة بالمتوسط المحلي. يغطي السعر مساحة الأرض الكبيرة والموقع الجغرافي المتميز، مع توقع تكاليف إضافية للضرائب والرسوم القانونية. تظهر البيانات أن العقارات الأقل تكلفة في المنطقة هي شقق، مما يبرز التفاوت الكبير في الأسعار بناءً على نوع الملكية والمساحة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتسم بالحيوية والراحة المتزامنة. يمكن للمقيمين الوصول إلى الشاطئ في دقائق معدودة مشياً على الأقدام، بينما توجد مطاعم ومتاجر قريبة تلبى الاحتياجات اليومية. تقع منطقة سيرا هيلادا الطبيعية في الجوار، مما يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن صخب المدينة. تعتبر المنطقة مركزاً للأنشطة الرياضية والترفيهية، مما يجعل الحياة الاجتماعية نشطة للغاية. يسمح المناخ المعتدل باستخدام المناطق الخارجية في الفترة المسائية لمعظم أشهر السنة، مما يوفر مساحات إضافية للمعيشة.
تقع الخدمات الأساسية ضمن دائرة قريبة؛ حيث يوجد سوبر ماركت على بعد 684 متراً، وصيدليات متعددة في نطاق كيلومترين. يقع مستشفى مركزي على مسافة 6.4 كيلومتر، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية بسهولة. تتوفر مرافق تعليمية دولية قريبة، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، توجد ملاعب جولف ومضامير لسباق السيارات والنوادي البحرية في محيط يتراوح بين 1 و8 كيلومترات، مما يوفر خيارات واسعة للترفيه والرياضة.
توضح الخريطة موقع الفيلة في الناحية الشرقية من بينيدورم، عند قاعدة جبل سيرا هيلادا وتطل على البحر. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والميناء الرياضي، مع توضيح شبكة الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي المنطقة. يسهل رؤية توزيع المرافق الحيوية مثل المستشفيات والمدارس ومحطات القطار في محيط العقار، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل الحضري للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينيدورم في منطقة مقاطعة أليكانتي، وتتميز بكثافة سكانية عالية وبنية تحتية متطورة مقارنة بالمناطق الريفية الساحلية. يحتل هذا العقار موقعاً متميزاً داخل المدينة مقارنة بمشاريع الضواحي، حيث يسهل الوصول إلى المرافق دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. يقارن الموقع إيجابياً مع المدن المجاورة مثل كالبي أو فيلاخووسا من حيث توفر الخدمات والترفيه، ولكنه يتطلب التكيف مع بيئة حضرية أكثر ازدحاماً. القرب من أليكانتي (37 كم) يوفر سهولة الوصول إلى المطار والخدمات الكبرى.
يتسم الموقع بقابلية التنقل العالية. يقع مطار أليكانتي على بعد حوالي 48 كيلومتراً عبر الطريق السريع، بينما يبعد مطار فالنسيا حوالي 110 كيلومتراً. توجد محطة قطار بينيدورم المتعددة الوسائط على بعد 800 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل أليكانتي. تتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر. شبكة النقل العام في المدينة كثيفة مع 26 خطاً، مما يقلل الحاجة لاستخدام السيارة للتنقلات اليومية داخل بينيدورم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 48 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Benidorm Intermodal | 0.8 km |
| Benidorm | 1.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.8 درجة مئوية، مما يخلق مناخاً معتدلاً طوال العام. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام الشواطئ لفترات طويلة. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً، مما يقلل من آثار الرطوبة الساحلية ويسمح بالتهوية الطبيعية. توفر إطلالات سيرا هيلادا اتصالاً بصرياً مباشراً بالطبيعة الجبلية والبحرية، مع وجود شواطئ مصنفة براية العلم الأزرق تضمن جودة البيئة البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، مثل كاليتا دي لاميرادور، على بعد أقل من 300 متر، وهي مخصصة للاستخدام العام وتتميز بوضوح المياه. توجد شواطئ أخرى مثل بلاجا ديل ليفانت على بعد 800 متر، وهي معروفة بامتدادها الرملي الواسع. توفر المنطقة فرصاً لممارسة الرياضات المائية بفضل توفر النوادي البحرية القريبة. يمكن الوصول إلى مناظر طبيعية بارزة مثل بونتا كانفالي مشياً على الأقدام، مما يضيف بعداً ثقافياً وسياحياً للمنطقة للاستمتاع بغروب الشمس والمشاهدة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيدورم في منطقة مقاطعة أليكانتي، وتتميز بكثافة سكانية عالية وبنية تحتية متطورة مقارنة بالمناطق الريفية الساحلية. يحتل هذا العقار موقعاً متميزاً داخل المدينة مقارنة بمشاريع الضواحي، حيث يسهل الوصول إلى المرافق دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. يقارن الموقع إيجابياً مع المدن المجاورة مثل كالبي أو فيلاخووسا من حيث توفر الخدمات والترفيه، ولكنه يتطلب التكيف مع بيئة حضرية أكثر ازدحاماً. القرب من أليكانتي (37 كم) يوفر سهولة الوصول إلى المطار والخدمات الكبرى.
Benidorm is a city and municipality in the province of Alicante, Valencian Community, on the Mediterranean coast of Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL147704
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID