该独立别墅位于阿利坎特省贝尼霍法（Benijofar）的蒙特阿苏尔（Monte Azul）住宅区，占地400平方米，建筑面积119平方米，设有三间卧室和三间卫生间。建筑于2003年完工，目前状态为现房交付，包含全部家具及全屋空调系统。物业配备9乘5米的私人游泳池、环绕式露台以及院内停车空间。项目地处内陆城镇环境，海拔11米，距离最近海岸线约8公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
贝尼霍法位于维加巴哈（Vega Baja）地区，处于海岸线与内陆村庄之间的过渡地带。蒙特阿苏尔住宅区位于城镇边缘，紧邻AP-7高速公路入口。该区域属于城市化环境，日常基本商业设施均在步行可达范围内，距离最近的超市661米，药店245米。
该户型采用单层平面布局，配备三间双人卧室与三间独立卫生间，其中两间为现代淋浴间，一间带浴缸。客厅设有壁炉，厨房为全定制安装。119平方米的居住面积分配在三个卧室和公共起居空间之间，适合需要避免楼梯的居住者。
该物业建于2003年，不属于新建项目，当前状态为直接可入住的现房。房屋包含全部家具，空调系统已覆盖全屋。购买流程不涉及期房等待或施工进度风险，交割后即可投入使用。无未来建设规划或分期开发的相关数据。
该项目不提供社区级公共设施（如共享泳池、健身房或门禁安保）。地块面积400平方米不具备扩建大型附属建筑的显著空间。物业距离海岸线直线距离约8公里，不属于海滨物业。数据中未包含能源效率证书标签的具体评级信息。
该物业适合不需要每日海滩接触、但要求基本生活设施在步行范围内的居住者。单层布局消除了上下楼的体力需求，对于行动不便或计划长期养老居住的人群具有实际意义。三间卧室加三间卫生间的配置，可以满足一对夫妇加客人的偶尔留宿需求，也可以作为小型家庭的主要居所。距离AP-7高速公路仅2分钟车程，对于需要频繁使用公路网络前往阿利坎特（37公里）或穆尔西亚（36公里）处理事务的人具有地理便利性。该物业不适合寻求封闭式度假社区、24小时安保或海滨步行生活方式的需求。购买包含家具的现房也适合希望缩短交割后准备周期的买家。
根据现有数据，房屋状态被评定为"优良"。卫生间采用了现代风格的淋浴设备，其中一间配备了按摩淋浴功能，第三间设有完整浴缸，这表明在2003年建造时，卫生间的规格高于当时的标准化配置。全屋空调系统的存在说明电气管网能够支撑多房间同时制冷的负荷。客厅壁炉为砖石或嵌入式结构，需要关注烟道密封和日常维护状态。厨房为全定制安装（fully fitted），具体台面材质和橱柜五金件的品牌信息未在数据中体现。外部结构包括环绕式露台和9乘5米私人泳池，泳池的维护状态和防水层寿命需要作为技术检查的重点。后院设有储物棚，提供了额外的实用空间。整体来看，2003年的建筑标准与当前的西班牙建筑规范（CTE）存在代差，主要体现在隔热性能和外窗的气密性方面。
该物业的起始标价为325,000欧元。以119平方米建筑面积计算，单价约为2,731欧元/平方米。在贝尼霍法区域内，参考项目价格区间为253,000欧元至399,900欧元，该定价处于中等偏上位置。由于包含全套家具，实际入住的额外硬装支出有限。该省中位收入为15,750欧元，本地房地产市场的主要参与者包含大量国际买家。
贝尼霍法是一个拥有约3,679名居民的城镇，面积仅4.4平方公里，人口密度较高。在2公里半径内分布有41家餐厅、17家咖啡馆和10家银行，显示出该区域具备成熟的本地商业网络。日常采购可以在步行距离内完成，距离最近超市不到700米。由于城镇规模较小，生活节奏相对平缓，非旅游季时街道安静。本地设有体育中心（最近距离1.3公里）和市政泳池（0.9公里），为常规的体育锻炼提供了去处。蒙特阿苏尔住宅区位于城镇外围，相较于镇中心，这里的交通噪声更低，住宅之间的间距也更大。一年中有32个本地节庆日，这些日期前后镇中心的活跃度会明显升高。对于不以海滩为每日核心活动的人来说，这种内陆城镇的居住模式减少了对旅游旺季人流的直接接触。
贝尼霍法的核心优势在于其作为维加巴哈地区内陆节点的连通性。镇内基础设施覆盖密集：7家药店、10家银行和2家牙科诊所分布在2公里范围内，常规医疗和金融服务无需离开本镇。最近的医院距离仅95米，这在紧急情况下具有显著的时间优势。公共交通方面，镇内有6个站点和9条线路，但实际发车频率和目的地覆盖范围需要进一步核实。对于依赖自驾的居民，AP-7高速公路的近距离接入使得前往周边大城市的时间成本可控。区域内的三个主要城市, , 埃尔切（21公里）、穆尔西亚（36公里）和阿利坎特（37公里）, , 均在40分钟车程内，提供了大型商业中心、专科医疗和国际航线的补充功能。
地图显示该项目位于贝尼霍法城镇边界外侧的蒙特阿苏尔住宅区内。AP-7高速公路从西侧经过，城镇中心位于项目东南方向。海岸线在地图东侧约8公里处。周边高尔夫球场和城镇间的道路连接清晰可辨。
贝尼霍法在维加巴哈地区的定位是一个中小型内陆服务节点。相较于Guardamar del Segura等沿海城镇，它不具备直接的滨海景观资源，但在商业密度和日常便利性上具有竞争力。与相邻的罗哈莱斯（Rojales）或达亚维哈（Daya Vieja）相比，贝尼霍法的城镇规模和设施集中度处于中等水平。该镇与埃尔切、穆尔西亚和阿利坎特三个区域中心城市形成了等距三角关系，使其在区域交通网络中具有一定的中转位置特征。
以直线距离计算，最近的海滩为普拉塔哈德尔蒙考（Platja del Montcaio）和普拉塔哈德拉罗克塔（Platja de La Roqueta），均为7.9公里。实际驾车距离因道路走向会略长，预计车程在12至15分钟之间。最近的高尔夫设施为拉芬卡高尔夫俱乐部（Club de Golf La Finca），直线距离5.2公里；比利亚马丁和坎波阿莫尔高尔夫俱乐部分别位于15和16公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约26公里，实际车程通常在30分钟左右。最近的电动车充电桩位于6.1公里外的伊贝德罗拉绿洲中心。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼霍法的年平均气温为18.8°C，月均温度范围在11°C至27°C之间。年日照时数达到3,843小时，这一数据在南欧属于高值区间，直接影响太阳能热水系统的可行性和冬季被动采热的潜力。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。项目海拔仅为11米，地形平坦，不存在山体阴影遮挡或显著的风速放大效应。由于地处内陆约8公里，海风调节效应弱于沿海第一排建筑，夏季夜间降温速度可能稍慢。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在8公里范围内的海岸线上，普拉塔哈德尔蒙考、普拉塔哈德拉罗克塔和普拉塔哈德尔坎普三处海滩构成主要的近海休闲选择。这些海滩的具体蓝旗认证状态在当前数据中未明确标注。高尔夫资源方面，拉芬卡高尔夫俱乐部是最近的选项，以其较长的球道和挑战性地形著称；比利亚马丁和坎波阿莫尔则提供了更多样化的球场设计。水上运动设施可以通过7.5公里外的莱斯杜纳斯体育港（Port Esportiu Marina de les Dunes）获取，该港口提供泊位和相关水上活动服务。
来源: OpenStreetMap
贝尼霍法在维加巴哈地区的定位是一个中小型内陆服务节点。相较于Guardamar del Segura等沿海城镇，它不具备直接的滨海景观资源，但在商业密度和日常便利性上具有竞争力。与相邻的罗哈莱斯（Rojales）或达亚维哈（Daya Vieja）相比，贝尼霍法的城镇规模和设施集中度处于中等水平。该镇与埃尔切、穆尔西亚和阿利坎特三个区域中心城市形成了等距三角关系，使其在区域交通网络中具有一定的中转位置特征。
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL727180
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝尼霍法本地市场中，该物业的325,000欧元定价处于中间区间。同区域的WALDORF ASTORIA项目起始价为253,000欧元，RESIDENCIAL MOMA II为294,000欧元，RESIDENCIAL ALMUNIA为399,900欧元。价格差异通常反映了建筑面积、地块大小、建造年份和配置水平的不同。与沿海城镇如Guardamar del Segura或托雷维耶哈（Torrevieja）相比，贝尼霍法的同类物业通常在单价上具有5%至15%的内陆折扣，这是因为海滨位置本身带有市场溢价。然而，贝尼霍法在基础设施的步行可达性上表现突出, , 特别是95米外的医院和密集的药店网络, , 这在沿海旅游区往往不如内陆城镇完善。与罗哈莱斯相比，贝尼霍法的规模较小，但通过AP-7的接入便利性相当。对于不需要每日海滩接触的买家来说，这种以价格空间换取设施密度的权衡具有量化基础。西班牙南欧的市镇生活节奏也体现在这里, , 本地人习惯在广场和咖啡馆度过下午时光，这与纯旅游区的季节性热闹形成对比。
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