Ова издвојена вила се налази у урбанизованој резиденцијалној зони Монтезул, у општини Бенихофар, провинција Аликанте. Објекат је завршен око 2000. године и нуди 108 m² стамбеног простора на парцели од 308 m². Састоји се од две спаваће собе и два купатила. Позиција је унутар копнене зоне Коста Бланке, на приближно 11 метара надморске висине, са пешачком дистанцом до основних услуга. Објекат није новоградња већ постојећа residences са готовим уређењем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Бенихофар је смештен у унутрашњости, око 8 километара од најближе обале. Општина има 3.679 становника према подацима из 2025. године и налази се у комарци Вега Баха дел Сегура. Окружење је урбано са 41 рестораном, 7 апотека и 10 банака у радијусу од 2 километара. Локација комбинује приступ услугама на пешачкој дистанци са позицијом изван директне приобалне зоне.
Објекат одговара потребама за становањем са два засебна спаваћа простора и два купатила. Отворени концепт кухиње и дневног боравка омогућава практичан дневни ритам за један или два лица. Постојеће уређење елиминише потребу за додатним радовима. Затворена веранда са стакленим завесама проширује доступни простор током читаве године.
Ово није пројекат у изградњи. Објекат је завршен и спреман за усељење, са индикативном годином изградње 2000. Нема грађевинских фаза, ни распореда завршетка. Сва инфраструктура и заједничке површине су већ у функцији. Купац преузима објекат у тренутном стању без периода чекања на завршетак радова.
Објекат не нуди поглед на море, директан приступ плажи ни приватни базен. Број спаваћих соба је ограничен на две, што искључује породице са више деце или потребу за радним простором. Парцела од 308 m² не омогућава додатну изградњу без промене регулационог плана. Објекат не поседује гаражу већ отворени паркинг простор.
Ref: VL215309
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Објекат одговара ситуацији купца који тражи спремно становање без фазе изградње и уређења. Две спаваће собе задовољавају потребе пара или појединаца са повременим гостима. Пешачка дистанца до услуга чини га употребљивим без аутомобила у свакодневним активностима. Проксимитет терена за голф на 4,5 km одговара играчима са редовном праксом. Позиција изван приобалне зоне подразумева нижу цену у односу на обалне локације уз задржан приступ мору на око 15 минута вожње. Објекат не одговара онима који траже поглед на море, директан приступ плажи пешке или више од две спаваће собе.
Објекат поседује отворени план са кухињом опремљеном уграђеним апаратима. Подови су керамички, како показују фотографије ентеријера. Купатила су облогана беж плочицама, са једним кадом и једним тушем. Дневни боравак има климатизацију и вентилаторе. Спољна веранда је опремљена стакленим завесама које омогућавају затварање простора током хладнијих месеци. Башта је поплочана керамичким плочицама у плавим тоновима са цветним елементима. Постоји дрвена спремишна конструкција за бицикле. Ниво завршне обраде одговара стандарду масовне резиденцијалне градње с краја деведесетих година, са елементима накнадне модернизације као што су стаклене завесе и отворени концепт кухиње. Енергетски етикет није наведен у подацима.
Почетна цена износи 299.000 евра за објекат од 108 m², што чини приближно 2.768 евра по квадратном метру стамбеног простора. Ова цена обухвата постојећу опрему, уграђене ормаре и климатизацију. У поређењу са сличним објектима у Бенихофару, Waldorf Astoria од 253.000 евра, Residencial Moma II од 294.000 евра и Benisol Apartments II од 349.900 евра, ова вила се позиционира у средњем ценовом сегменту.
Бенихофар функционише као урбано средиште са пешачки доступним услугама. Са 3.679 становника на 4,4 km², густина насељености је умерена. Дневни ритам се одвија око локалних услуга, супермаркет је на 792 метара, апотека на 1,3 km, здравствени центар на 1,5 km. Постоји 9 линија јавног превоза са 6 станица, што омогућава кретање без аутомобила за основне потребе. Заједнички базен са дечјим делом представља централну тачку рекреације унутар резиденцијалне зоне. Јужна оријентација баште обезбеђује директну сунчеву светлост током дана. Веранда са стакленим завесама функционише као допунски простор између ентеријера и баште. Мешовити састав становништва, са значајним међународним уделом, одређује ритам локалне заједнице током целе године, а не само у туристичкој сезони.
Бенихофар нуди урбану инфраструктуру у компактном формату. У радијусу од 2 km налазе се 41 ресторан, 17 кафића, 7 апотека и 10 банака. Спортски центар Centro Deportivo La Raqueta је на 1,3 km, а општински базени у Рохалесу на 0,9 km. Постоји једна школа у непосредном окружењу. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes је на 7,5 km, што омогућава приступ нautичким активностима. Са 32 локална празника годишње, културни календар је активан. Медијана прихода у провинцији износи 15.750 евра годишње, што утиче на ценовни ниво локалних услуга.
Мапа приказује позицију Бенихофара у односу на обалу, голф терене и околне градове. Унутрашња локација је видљива из дистанце до плажа. Овај просторни приказ омогућава процену реалних дистанци до кључних тачака у региону.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенихофар заузима позицију у унутрашњости Коста Бланке, између приобалних насеља Гвардамар дел Сегура и урбаног центра Торевијеха. Елче, као већи град са 234.765 становника, је на 21 km. Мурсија са 462.979 становника је на 36 km, а Аликанте са 339.322 становника на 37 km. Ова позиција омогућава приступ трима значајним урбаним центрима у радијусу од 40 km, уз повратак у мању и тишу резиденцијалну средину.
Најближе плаже су Platja del Camp на 8,0 km, Platja del Montcaio на 8,1 km и Platja de les Ortigues на 8,3 km, све у правцу Гвардамар дел Сегура. Аеродром Аликанте-Елче је на око 26 km ваздушне линије. Голф терен Club de Golf La Finca је на 4,5 km, док су Villamartín и Campoamor на 14 и 15 km. ЕВ пунионица је на 6,0 km. Већи градови: Елче на 21 km, Мурсија на 36 km и Аликанте на 37 km. Доступност аутомобила олакшава приступ обали и аеродрому.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Бенихофар има просечну годишњу температуру од 18,8°C, са сезонским варијацијама од 11°C зими до 27°C лети. Историјски број сунчаних сати износи 3.843 годишње. Период за пливање у мору траје 5 месеци када је температура воде изнад 20°C. Надморска висина од 11 метара не утиче значајно на микроклиму. Терен је раван, без нагиба. Комбинација високог броја сунчаних сати и унутрашње позиције резултује нешто вишим летњим температурама у односу на обалне локације, уз смањен утицај морске влажности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у радијусу од 8-9 km припадају општини Гвардамар дел Сегура. Platja del Camp, Platja del Montcaio и Platja de les Ortigues су пешчане обале. Подаци о Blue Flag статусу за ове конкретне плаже нису наведени. Голф инфраструктура је присутна са Club de Golf La Finca на 4,5 km као најближим тереном, док су Villamartín и Campoamor даље. Спортски објекти укључују Centro Deportivo La Raqueta на 1,3 km и општинске базене у Рохалесу и Бенихофару. Марина на 7,5 km омогућава чамце и водене активности.
Извор: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
У поређењу са обалним локацијама као што су Торевијеха или Гвардамар, Бенихофар нуди ниже цене по квадратном метру уз задржану proximity услуга. Разлика у цени између обалних и унутрашњих зона у овом делу Коста Бланке износи типично 15-25%. У самом Бенихофару, постоје три упоредива пројекта: Waldorf Astoria са почетном ценом од 253.000 евра, Residencial Moma II од 294.000 евра и Benisol Apartments II од 349.900 евра. Ова вила на 299.000 евра позиционише се између Moma II и Benisol. Waldorf Astoria је вероватно у нижем ценовом сегменту због мање површине или различитог типа објекта. Benisol Apartments II је скупљи, вероватно због типа станова са новијом годином изградње. Предност ове виле у односу на станске пројекте је издвојеност, парцела и директан приступ башти. У односу на суседне општине као што су Сиди Жесус или Рохалес, Бенихофар има сличну инфраструктуру уз нешто компактнији урбани језгро. Мурсија и Аликанте, као већи градови, нуде шири спектар услуга али и више градске густине и вишу ценову категорију. Шпанија као тржиште нуди стабилну правну заштиту купаца у поређењу са неким другим европским дестинацијама, а провинција Аликанте има развијену инфраструктуру за међународне купце.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
