וילה בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה באזור סראלונגה בבניסה, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הנכס משתרע על שטח בנוי של 255 מ״ר בקרקע פרטית של 11,672 מ״ר. הווילה כוללת בריכה פרטית, גינה פרטית, מיזוג אוויר חם וקר, מטבח מאובזר ומרפסות מקורות עם נוף להרים ולגינה. הבנייה הושלמה והמחיר מתחיל ב-1,590,000 אירו. בניסה שוכנת בגובה של כ-208 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-5 ק״מ מהחוף הקרוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור סראלונגה, שכונה שקטה בשולי העיירה בניסה. בסביבה הקרובה נמצאות מרכולת במרחק של כ-376 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-13 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-310 מטר. החוף הקרוב, קאלה אדבוקט, נמצא במרחק של כ-6 ק״מ בקו ישר.
הנכס פונה למי שמחפש פרטיות מלאה על קרקע גדולה, עם בריכה פרטית וגינה סגורה. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאימים למשפחה או לאירוח אורחים. חלל המגורים הפתוח משלב מטבח, סלון ופינת אוכל עם גישה ישירה למרפסות ולבריכה. מיזוג אוויר חם וקר מאפשר שהייה לאורך כל השנה.
הנכס מסווג כבנייה חדשה ומצב הבנייה מוגדר כמוכן. תאריך האכלוס המצוין הוא השלמה בשנת 1970 באופן אינדיקטיבי, נתון הדורש אימות מול המוכר. המחיר המוצהר מתחיל מ-1,590,000 אירו. הביקור בשטח מאפשר בדיקה ישירה של רמת הגימור ומצב המבנה.
הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ואינו כולל נוף ישיר לים; הנוף המתועד הוא להרים, לגינה, לבריכה וליער. אין בנתונים אזכור של מעלית, הסקה מרכזית או חניה סגורה. המרחק לבית חולים הוא כ-12 ק״מ. הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כמו מועדון או חדר כושר.
הנכס רלוונטי לקונה המחפש וילה משפחתית עם קרקע גדולה במרחק קצר משירותים יומיומיים, ולא דירת חוף. הפרופיל האופייני כולל משפחות המעוניינות בבית קבע או בית חורף עם שלושה חדרי שינה ופרטיות מלאה, וכן קונים בין-לאומיים המחפשים נכס שני בקוסטה בלנקה עם אפשרות שהייה בכל העונות בזכות מיזוג אוויר חם וקר. הנכס פחות מתאים למי שדורש הליכה לחוף, שכן החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-5-6 ק״מ, או למי שמחפש דירה במתחם עם שירותים משותפים. הקרבה לבית מרקחת במרחק של מטרים בודדים ולמרכולת במרחק הליכה הופכת את המקום לפרקטי גם לתושבים קבועים ללא רכב לכל צורך. קונים המעריכים גינה רחבת ידיים, בריכה פרטית ונוף הררי ימצאו בנכס את המאפיינים הללו באופן ישיר. כדאי לקחת בחשבון כי תחזוקת קרקע בגודל של כמעט 12 דונם דורשת משאבים שוטפים, גם כאשר הבית עצמו אינו גדול במיוחד ביחס לקרקע.
התיאור הקיים מציין שילוב של סגנון ים תיכוני מסורתי עם קווים מודרניים: חזיתות מסוידות, גגות רעפים משופעים, אריחי טרקוטה וקורות עץ חשופות. הגימור הפנימי כולל חלל מגורים פתוח עם מטבח מאובזר מלא המשולב בסלון, חדרי שינה עם ארונות מובנים ופתחים מזוגגים גדולים המחברים את הפנים למרפסות המקורות ולבריכה. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר לחימום ולקירור. תיעוד התמונות מציג וילה בסגנון מודרני עם בריכה, מרפסת אוכל עם נוף לבריכה, חדר שינה עם מרפסת ואלמנטים מעץ. תווית אנרגיה ונתוני בידוד אינם מופיעים במאגר ויש לאמת אותם בתעודת היעילות האנרגטית של הנכס. מצב הבנייה מוגדר כמוכן וכבנייה חדשה, אך תאריך ההשלמה האינדיקטיבי (1970) אינו עקבי עם סיווג זה ומחייב בדיקה: ייתכן שמדובר בשיפוץ מקיף או ברישום קדסטרלי מקורי. בדיקה טכנית עצמאית (סוקר מוסמך) יכולה לאמת את מצב המבנה, המערכות וההתאמה לרישום.
המחיר המוצהר הוא החל מ-1,590,000 אירו, עם טווח מחירים זהה בנתונים, כלומר מדובר במחיר נקודתי לנכס בודד. ביחס לפרויקט השוואתי בבניסה (PROJECT 515, החל מ-1,890,000 אירו), המחיר נמוך בכ-16%. הנתון של 255 מ״ר בנוי על קרקע של 11,672 מ״ר מציב את הנכס בפלח הווילות עם קרקע גדולה. זמינות, תנאי תשלום ועלויות נלוות דורשות אימות מול המתווך והנוטריון, לרבות מס רכישה ואגרות רישום.
הווילה ממוקמת באזור מגורים שקט בשולי בניסה, עיירה ותיקה בקוסטה בלנקה עם כ-12,471 תושבים. אופי השכונה משלב בתים פרטיים על קרקעות גדולות עם קרבה למרכז העיירה: המרכולת נמצאת במרחק הליכה של כ-400 מטר, בית המרקחת כמעט צמוד לנכס, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-18 מסעדות, 6 בתי קפה, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים. הקרקע של 11,672 מ״ר יוצרת ריחוק משמעותי מהשכנים ומרחב גינה נרחב. הבית בנוי סביב חלל מגורים פתוח המחבר את הפנים למרפסות המקורות ולבריכה, תצורה המתאימה לחיים בין פנים לחוץ במשך רוב השנה. הכיוון דרומי, כך שהמרפסות והבריכה חשופות לשמש בשעות העיקריות של היום. אזור בניסה מאופיין בכ-3,801 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון התומך בשימוש שוטף בבריכה ובמרפסות. תחנת הרכבת של בניסה נמצאת במרחק של כ-1.5 ק״מ, ובעיירה פועלות 3 קווי תחבורה ציבורית עם 8 תחנות. רכב נוח לתנועה היומית אך אינו הכרחי לצרכים בסיסיים כמו מזון ותרופות.
החיים היומיומיים בסראלונגה מתנהלים בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: מרכולת בכ-376 מטר, בית מרקחת בכ-13 מטר, עמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-310 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 18 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים. מתקני הספורט באזור כוללים מסלול אתלטיקה במרחק של 1.6 ק״מ, בריכה עירונית מקורה ב-1.5 ק״מ ובריכה עירונית ב-3.7 ק״מ. תחנת הרכבת של בניסה (1.5 ק״מ) מחברת לקו החוף בין אליקנטה לוולנסיה, עם תחנות נוספות בטאולדה (4 ק״מ) וקאלפ (6.8 ק״מ). בית החולים נמצא במרחק של כ-12 ק״מ. הטופוגרפיה כוללת שיפוע מתון של כ-4% לכיוון החוף, כך שהגישה לים ברכב היא בת כ-10 דקות. הגובה של כ-208 מטר מעל פני הים מקנה נוף הררי ופנורמי וטמפרטורות מעט קרירות יותר מאשר בקו החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור סראלונגה בבניסה, ביחס למרכז העיירה, לחופי המפרצונים במרחק של כ-5-6 ק״מ ולמגרשי הגולף שמסביב. מרחקי קו ישר לחופים ולשדות התעופה מצוינים לצורך התמצאות כללית; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר בשל הטופוגרפיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניסה ממוקמת בין קאלפ למוראירה, בלב הקטע הצפוני של קוסטה בלנקה, במרחק קו ישר של כ-72 ק״מ מאליקנטה וכ-99 ק״מ מוולנסיה. העיירה משמשת נקודת איזון בין פנים הארץ ההררי לבין החוף, עם גישה לשתי ערים אזוריות גדולות דרך קו הרכבת והכביש המהיר AP-7. המיקום בגובה של כ-208 מטר מספק אקלים מתון יותר מאשר בקו החוף הישיר, עם מרחק של כ-10 דקות נסיעה לחופים.
החופים הקרובים בקו ישר: קאלה אדבוקט (כ-5-6 ק״מ), קאלה בלדראר (כ-5-6 ק״מ) וקאלה דה לה יובלה (כ-5-6 ק״מ). שני חופים באזור נושאים את דגל הכחול: קאלה פוסטרה וקאלה דל בלדראר. מרינות: לס בסטס (5.6 ק״מ), קלוב נאוטיקו מוראירה (6.8 ק״מ), פוארטו בלנקו (8.4 ק״מ). מגרשי גולף: קלוב דה גולף איפך (כ-4.3-5.5 ק״מ לפי המקור), קלוב דה גולף חאביה (כ-9 ק״מ), לייבייג (כ-10-11 ק״מ). שדות תעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק קו ישר של כ-72 ק״מ, ולנסיה (VLC) כ-99 ק״מ. נתון המרחק לשדה התעופה של 999 ק״מ במאגר אינו עקבי עם מרחקי קו ישר מאומתים.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבניסה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.5 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 11-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,801 בשנה, נתון גבוה ביחס לממוצע האירופי. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; הבריכה הפרטית מרחיבה את אפשרויות הרחצה מעבר לעונה זו. הנכס נמצא בגובה של כ-208 מטר, עם שיפוע מתון של כ-4% לכיוון החוף. הקרבה ליער מוזכרת במאפייני הסביבה ובנופים הנשקפים מהנכס. נקודת התצפית מירדור דה לוס גארסיה נמצאת במרחק של 3.3 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת בניסה פועלים מספר חופי מפרצונים (קאלות): אדבוקט, בלדראר ודה לה יובלה, כולם במרחק קו ישר של כ-5-6 ק״מ מהנכס. שניים מהם, קאלה פוסטרה וקאלה דל בלדראר, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים: קלוב דה גולף איפך במרחק של כ-4.3-5.5 ק״מ, קלוב דה גולף חאביה בכ-9 ק״מ ולייבייג בכ-10-11 ק״מ. ספורט ימי זמין דרך שלוש מרינות במרחק של 5.6-8.4 ק״מ. מתקני ספורט יבשתיים כוללים מסלול אתלטיקה (1.6 ק״מ), בריכות עירוניות (1.5 ו-3.7 ק״מ) ומרכז ספורט עירוני בטאולדה (4.7 ק״מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בניסה ממוקמת בין קאלפ למוראירה, בלב הקטע הצפוני של קוסטה בלנקה, במרחק קו ישר של כ-72 ק״מ מאליקנטה וכ-99 ק״מ מוולנסיה. העיירה משמשת נקודת איזון בין פנים הארץ ההררי לבין החוף, עם גישה לשתי ערים אזוריות גדולות דרך קו הרכבת והכביש המהיר AP-7. המיקום בגובה של כ-208 מטר מספק אקלים מתון יותר מאשר בקו החוף הישיר, עם מרחק של כ-10 דקות נסיעה לחופים.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
מתון
Ref: VL868199
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק ההשוואתי הקרוב, פרויקט 515 בבניסה מתומחר החל מ-1,890,000 אירו, כלומר כ-300,000 אירו מעל המחיר של וילה זו. שני הנכסים נמצאים באותה עיירה ובפלח הווילות הבכיר, אך קרקע של כמעט 12 דונם בנכס זה היא נתון מבדל ביחס לקרקעות מקובלות באזור. דרומה יותר, ברוחאלס ובדאיה נואבה, מוצעות דירות ווילות החל מ-453,000-475,000 אירו, אך מדובר באזורים שונים בתכלית: דרום קוסטה בלנקה, עם אופי מישורי וחקלאי ומרחקים ארוכים יותר לחופי מפרצונים. בניסה עצמה משלבת עיירה ותיקה עם קרבה לקאלפ, למוראירה ולחאביה, שלושה יעדי חוף מבוססים עם קהילות בין-לאומיות. תווית המחיר של וילה זו ביחס לפרויקטים דומים בקוסטה בלנקה הצפונית ממקמת אותה בטווח הביניים-גבוה של הפלח: מעל דירות חוף סטנדרטיות, מתחת לווילות יוקרה בחזית הים במוראירה ובחאביה. המרחק של כ-72 ק״מ בקו ישר משדה התעופה של אליקנטה וכ-99 ק״מ מוולנסיה מאפשר גמישות בטיסות, יתרון יחסי בקוסטה בלנקה הצפונית. לקונה המשווה בין אזורים, הבחירה בין בניסה לדרום קוסטה בלנקה או לקוסטה דל סול מבוססת בעיקר על העדפת נוף הררי-כפרי מול חזית חוף עירונית, ועל תקציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID