וילה צמודת קרקע בניסה, אליקנטה, המציעה 217 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במגרש של 1,056 מטרים רבועים, בגובה של 219 מטר מעל פני הים. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הוילה ממוקמת באזור מגורים שקט בניסה, עם נוף לים, לנמל מוראירה ולעמק. היא מציעה גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אווירה שלווה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בשכונת מונטמאר בניסה, אליקנטה, בגובה 219 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נוף פנורמי לים התיכון, לנמל מוראירה ולעמקים הסובבים. האזור הוא אורבני עם תשתיות מפותחות, אך עם זאת שומר על אופי שקט ומגורים. הנכס נמצא במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים כמו סופרמרקט, בנק ובית מרקחת.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם 5 חדרי שינה. הפריסה על שני מפלסים מאפשרת הפרדה בין אזורי המחיה הפרטיים והציבוריים. המטבח המשופץ והסלון עם תנור עצים מספקים סביבת מחיה נוחה לאורך כל השנה. המרפסת הפרטית והגינה המטופחת מאפשרות אירוח ופעילות חוץ-ביתית נוחה.
הוילה כבר הושלמה בבנייה ומוכנה לאכלוס מיידי. לא נדרשים תהליכי בנייה נוספים או המתנה לסיום עבודות. המערכת לחימום מרכזי עם דיזל עם דוד חדש שהותקן בדצמבר 2025 מבטיחה נוחות תרמית לאורך כל השנה. הנכס כולל גם חניה פרטית במוסך סגור עם חשמל ומים.
הוילה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית, אם כי גודל המגרש והפריסה מאפשרים הוספת בריכה בקלות. המרחק לחוף הים הוא כ-6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לחופים. המיקום הפנימי יחסית לים משמעות שהנוף לים הוא מרוחק ולא ישיר. הגישה לנמל התעופה הקרוב מצריכה נסיעה של כשעה.
Ref: VL345726
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות גדולות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב עם אפשרות לאירוח אורחים. חמשת חדרי השינה מספקים פתרון מצוין למשפחות עם ילדים או לאלו המקבלים אורחים באופן קבוע. המיקום בניסה מתאים לאלו המחפשים שילוב בין אורח חיים שקט לבין גישה נוחה לתשתיות עירוניות. הנכס מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בנכס קבוע בספרד עם גישה למתקנים רפואיים (בית חולים במרחק 12 קילומטרים) ומתקני פנאי כמו מגרשי גולף. האקלים הנעים עם כ-3,801 שעות שמש בשנה הופך אותה לבחירה טובה למחיה כל ימות השנה, לא רק כנכס נופש. זוהי גם אפשרות מצוינת לאלו המחפשים השקעה בנדל"ן באזור הקוסטה בלנקה, עם פוטנציאל להשכרה לתיירים בחודשי הקיץ.
הווילה כוללת חומרים וטכניקות בנייה איכותיים התואמים את הסטנדרטים הספרדיים. המבנה עשוי מבטון מזוין עם קירות חיצוניים כפולים המספקים בידוד תרמי טוב, חשוב באקלים המקומי עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. החלונות כוללים זיגוג כפול המסייע בבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח ששופץ לחלוטין כולל אביזרי נירוסטה איכותיים ומשטחי עבודה עמידים. חדר האמבטיה הראשי ששופץ לאחרונה כולל אריחי קרמיקה איכותיים וברזים בסטנדרט גבוה. המערכת לחימום מרכזי עם דיזל עם דוד חדש שהותקן בדצמבר 2025 מבטיחה נצילות אנרגטית טובה יותר בהשוואה למערכות ישנות יותר. הרצפות בחללים המרכזיים עשויות משיש או אריחי קרמיקה איכותיים המקלים על הניקוי והתחזוקה.
מחיר הווילה הוא €589,900, המשקף את גודלה הגדול יחסית של 217 מטרים רבועים והמגרש הפרטי של 1,056 מטרים רבועים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במספר חדרי השינה (5), תנאי המגורים הכללים והמיקום. המחיר כולל ריהוט מלא, חניה פרטית במוסך, ומערכת חימום מרכזית חדשה. נכסים דומים באזור ניסה עם מאפיינים דומים נמכרים בטווח מחירים דומה, כאשר גורמים כמו נוף לים ישיר או בריכה פרטית עשויים להשפיע על הערכת המחיר.
היומיום בווילה זו מתאפיין בשילוב בין פרטיות ונוחות לבין גישה למתקנים עירוניים. בבוקר, תושבי הוילה יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרומית הפונה לגינה הפרטית, עם אור שמש בשעות הבוקר המוקדמות. הקרבה למרכז העיר ניסה (כ-1.5 קילומטרים) מאפשרת קניות יומיות ברגל או בנסיעה קצרה. המבנה על שני מפלסים מספק פתרון מצוין למשפחות עם ילדים או זוגות המארחים אורחים, עם חדרי שינה נפרדים בכל מפלס. בצהריים, ניתן ליהנות מהאזור המרוצף החיצוני עם הפאגודה מעץ והג'קוזי, המהווה מרחב מפלט מהחום בחודשי הקיץ. בערב, הסלון עם תנור העצים מספק אווירה חמה ונעימה, במיוחד בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות יורדות.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה שילוב של נוחות יומיומית ואפשרויות פנאי מגוונות. במרחק הליכה קצר (376 מטרים) נמצא סופרמרקט מקומי, ובית מרקחת נמצא במרחק של 13 מטרים בלבד. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס נמצאים 18 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 5 בנקים, 6 בתי קפה ו-2 מרפאות שיניים, מה שמספק גישה נוחה לכל הצרכים היומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. לאוהבי הספורט, ישנם מספר מתקנים זמינים: מרכז ספורט עם מגרש אתלטיקה (1.4 קילומטרים), בריכה ציבורית (1.4 קילומטרים) ומרכז ספורט מוניציפלי (4.7 קילומטרים). תחנת הרכבת של ניסה נמצאת במרחק 1.5 קילומטרים, וקיימות 2 קווי אוטובוס ציבוריים עם 6 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בניסה, עם גישה נוחה לערים הסמוכות מוראירה, טאולדה וקאלפ. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחופים הים תיכוניים ולמגרשי הגולף באזור. המיקום הגבוה יחסית של הנכס מספק נוף פנורמי לים ולעמקים הסובבים, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות. הכבישים הראשיים באזור מספקים חיבור נוח לכל האטרקציות והשירותים באזור קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ניסה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. העיר מהווה חלק מאזור מגורים רחב יותר הכולל את הערים הסמוכות טאולדה (3.9 קילומטרים) וקאלפ (6.9 קילומטרים). בהשוואה לערים הגדולות באזור, ניסה נמצאת במרחק של 62 קילומטרים מאליקנטה (עם כ-339,322 תושבים), 82 קילומטרים מאלצ'ה (עם כ-234,765 תושבים) ו-92 קילומטרים מולנסיה (עם כ-802,962 תושבים). מיקומה של ניסה בגובה 275 מטר מעל פני הים מעניק לה אקלים מתון יותר בקיץ בהשוואה לערי החוף, תוך שמירה על גישה נוחה לחופים הים תיכוני. העיר נחשבת לאחת מהעתיקות ביותר בקוסטה בלנקה, עם היסטוריה עשירה המשתקפת באדריכלות ובתרבות המקומית.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים מהווילה: קלה אדבוקט (6.1 קילומטרים), קלה דה לה ללובלה (6.2 קילומטרים) וקלה בלדרר (6.2 קילומטרים). שניים מהחופים הללו, קלה פוסטרה וקלה דל בלדרר, מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף איפק (5.5 קילומטרים), מועדון הגולף חאביה (9.0 קילומטרים) וללבייג (10 קילומטרים). שדות התעופה הקרובים הם אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-72 קילומטרים (נסיעה של כשעה) וולנסיה (VLC) במרחק של כ-99 קילומטרים (נסיעה של כשעה ורבע). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-460 קילומטרים, מה שהופך אותו לפחות נגיש לטיסות שכינה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בניסה מתואר כים-תיכוני עם כ-3,801 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השטופי שמש ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה היא 17.3°C, עם טווח חודשי שבין 10°C ל-25°C. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הווילה ממוקמת בגובה 219 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוחב צונן בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. השיפוע מהווילה אל החוף הוא כ-4.1%, מה שנחשב מתון ומאפשר גישה נוחה לחופים ברכב. הגובה תורם גם לנופים הפנורמיים הנשקפים מהנכס, כולל נוף לים התיכון ולעמקים הסובבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ניסה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר שניים מהם זכו בדגל הכחול היוקרתי: קלה פוסטרה וקלה דל בלדרר. דגל כחול מצביע על איכות מים גבוהה, ניקיון החוף וזמינות שירותים ומתקנים למבקרים. החופים הקרובים ביותר לווילה הם קלה אדבוקט (6.1 קילומטרים), קלה דה לה ללובלה (6.2 קילומטרים) וקלה בלדרר (6.2 קילומטרים). חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של עד 10 קילומטרים: מועדון הגולף איפק (5.5 קילומטרים), מועדון הגולף חאביה (9.0 קילומטרים) וללבייג (10 קילומטרים). בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט כמו מגרש אתלטיקה (1.4 קילומטרים), בריכה ציבורית (1.4 קילומטרים) ומרכז ספורט מוניציפלי (4.7 קילומטרים). תושבי האזור יכולים גם ליהנות משני נמלי יאכטות: לס בסטס (5.7 קילומטרים) ומועדון היאכטות מוראירה (6.9 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
ניסה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. העיר מהווה חלק מאזור מגורים רחב יותר הכולל את הערים הסמוכות טאולדה (3.9 קילומטרים) וקאלפ (6.9 קילומטרים). בהשוואה לערים הגדולות באזור, ניסה נמצאת במרחק של 62 קילומטרים מאליקנטה (עם כ-339,322 תושבים), 82 קילומטרים מאלצ'ה (עם כ-234,765 תושבים) ו-92 קילומטרים מולנסיה (עם כ-802,962 תושבים). מיקומה של ניסה בגובה 275 מטר מעל פני הים מעניק לה אקלים מתון יותר בקיץ בהשוואה לערי החוף, תוך שמירה על גישה נוחה לחופים הים תיכוני. העיר נחשבת לאחת מהעתיקות ביותר בקוסטה בלנקה, עם היסטוריה עשירה המשתקפת באדריכלות ובתרבות המקומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה בלנקה, וילה זו בניסה מציעה ערך מובהק תמורת המחיר של €589,900. למשל, דירות בפרויקט PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילות ב-€160,000, אך מציעות שטח מחיה קטן יותר ומיקום בעיר תיירותית עמוסה יותר. פרויקט EDIFICIO SUN & CENTER באותה עיר מתחיל ב-€169,000, אך שוב - מדובר בדירות ולא בוילות צמודות קרקע עם גינה פרטית. פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניססיון אל ראסו מתחיל ב-€227,000, אך ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות ושירותים. היתרון המרכזי של וילה זו הוא השילוב בין מרחב מחיה פרטי גדול (217 מטרים רבועים על מגרש של 1,056 מטרים רבועים) לבין מיקום בעיר שקטה עם גישה נוחה למתקנים. בהשוואה לאזורים יקרים יותר כמו מרבייה או חאביה, ניסה מציעה מחירים תחרותיים יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה וקרבה לחופים איכותיים ומתקני פנאי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID