Ta ponudba v Bullasu, v celinski regiji Murcia, zajema stanovanjsko zemljišče s površino približno 3.000 m² z začetim gradbenim projektom: 26 vrstnih hiš in en poslovni prostor. Zahtevana cena je določena na 2.500.000 €. Dovoljenja, načrti in dokumentacija so po podatkih popolni. Vsaka načrtovana vrstna hiša meri približno 236 m² na štirih nadstropjih in ima štiri spalnice, tri kopalnice, garažo, shrambo, terase in strešno teraso. Nepremičnina je evidentirana kot zemljišče z obstoječo zgradbo iz leta 1970 in s statusom takoj vseljive gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija leži v mirnem, ruralnem, celinskem okolju znotraj mesta Bullas v regiji Murcia. Za vsakodnevna opravila je potreben avto: najbližji supermarket in lekarna sta oddaljena približno 11 km v zračni črti. Najbližja kopališča so približno 29 do 30 km stran, najbližje golfsko igrišče pa približno 44 km. Letališče je v večji oddaljenosti.
Načrtovane domove vsak ponuja štiri spalnice, tri kopalnice, garažo, shrambo, terase in strešno teraso na približno 236 m² na štirih nadstropjih. Ta tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic, ali kupcem, ki nameravajo posamezne enote oddajati. Poslovni prostor projektu dodaja nestanovanjsko komponento.
Projekt je delno zagnan in se ponuja z dokončanimi dovoljenji, načrti in dokumentacijo. Zapisani podatki navajajo leto dokončanja 1970 za obstoječo zgradbo in status takoj vseljive gradnje za projekt v sedanjem stanju. Vsak nadaljnji rok dokončanja je zgolj informativen in ga je treba preveriti med skrbno preverjanje (due diligence).
Oglas ne vsebuje podatkov o zaključnih materialih, skupnih prostorih, energetski učinkovitosti, skupnih stroških ali tekočih gradbenih stroških. Lokacija nima bližine morja, možnosti javnega prevoza pa v podatkih niso nikjer opisane. Za vsakodnevni prevoz je potreben avto, oddaljenosti do storitev pa so precejšnje.
Ref: VL893687
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza profilu razvijalca ali vlagatelja in ne zasebnega kupca, ki išče dokončan dom. Ponudba je zemljišče z delno zgrajenim projektom 26 vrstnih hiš in enega poslovnega prostora, prodano kot celota z dovoljenji in dokumentacijo. Stranke, ki bi se prepoznale v tej situaciji, vključujejo razvijalca, ki želi enote dokončati in prodati ali oddati, vlagatelja, ki želi portfelj najemnih domov v celinskem mestu Murcia, ali kupca, ki kombinira poslovni prostor s stanovanjskim fondom. Ne ustreza kupcem, ki želijo takoj naseljivo posamezno stanovanje, saj se nepremičnina ponuja kot ena investicijska celota. Prav tako ne ustreza kupcem, ki jim je bližina morja prioriteta: najbližja kopališča so približno 29 km stran, golf igrišča pa nad 40 km. Gospodinjstva brez avtomobila bodo lokacijo odkrila kot nepraktično, saj vsakodnevni prevoz popolnoma zavisi od zasebnih vozil. Tudi tuji kupci naj upoštevajo oddaljenost do letališča, ki jo podatki opisujejo kot precejšnjo. Na kratko: nepremičnina ustreza nakupu, ki temelji na kapitalu in projektu, kjer donosnost zavisi od dokončanja, lokalnega povpraševanja v Bullasu in vlagateljeve lastne ocene celinskega trga Murcia.
Razpoložljivi podatki ne dajejo podrobnosti o gradbenih materialih, stopnjah zaključne obdelave, izolaciji, steklu ali tehničnih instalacijah načrtovanih vrstnih hiš. Dokumentirana je projektna specifikacija: vsaka vrstna hiša meri približno 236 m² na štirih nadstropjih, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, garažo, shrambo, terasami in strešno teraso. Vključitev zasebnih garaž in shramb na enoto je praktična lastnost za celinsko mesto, kjer je lastništvo avtomobila nujno. Strešna terasa pri vsaki enoti doda zunanj prostor na kompaktnem urbanem tlorisu. Gradnja se je začela, kar potrjujejo fotografije z lokacije, dovoljenja, načrti in dokumentacija pa naj bi bili popolni. Obstoječa zgradba na zemljišču izhaja iz leta 1970; tehnično razmerje med to zgradbo in novimi deli bi bilo treba pojasniti skozi dokumentacijo med skrbnim preverjanjem. Ni podatkov o garancijah, uporabljenih gradbenih standardih ali stopnji dokončanosti posameznih enot. Kupci naj na lokaciji preverijo dejansko stanje del, pregledajo odobrene načrte glede na trženi tloris in pridobijo neodvisno tehnično in pravno mnenje o dovoljenjih, preden se zavežejo.
Zahtevana cena je določena na 2.500.000 € in velja za zemljišče z začeto gradnjo, dovoljenji, načrti in dokumentacijo. To ni cena posameznih enot. Projekt obsega 26 vrstnih hiš s približno 236 m² vsaka, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, ter en poslovni prostor. Pri navedeni zahtevani ceni znaša znesek na načrtovano vrstno hišo nekaj več kot 96.000 € pred upoštevanjem stroškov dokončanja, kar naj kupci ocenijo glede na lokalne vrednosti v Bullasu. Rok dokončanja preostalih del je informativen in v podatkih ni naveden.
Bullas je celinsko mesto v regiji Murcia, ta lokacija pa leži v mirnem, ruralnem okolju na robu pozidane površine. Fotografsko gradivo prikazuje gradbišče s stanovanjskimi stavbami v ozadju in ulični pogled na obstoječo stanovanjsko gradnjo, kar ustreza opisu lokacije kot mestne. Vsakodnevno življenje je tu po definiciji odvisno od avtomobila. Najbližji supermarket in lekarna sta v zračni črti približno 11 km stran, kar pomeni kratek voznji za nakup živil, zdravil in druga vsakodnevna opravila. Najbližja bolnišnica je približno 31 km stran, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa približno 30 km. Najbližji kopališči, Zona de Baño El Arenal in Las Escanales, ležita na 29 oziroma 30 km, zato je izlet na plažo ali rečno kopanje načrtovan izlet in ne spontan sprehod. Golf igrišča, kot so Condado de Alhama, Corvera Golf in Camposol Golf Club, so med 44 in 50 km stran. V praksi to pomeni lokacijo, ki jo določajo celinska tišina, nizka gostota in odvisnost od zasebnega prevoza. Stanovanjski ritem ustreza ljudem, ki cenijo mir in prostor nad obmorsko praktičnostjo. Za vlagatelja je značaj območja prav tako pomemben kot za lastnika: najemniki ali prihodnji kupci posameznih vrstnih hiš bi se srečevali z enakimi prevoznimi razdaljami, kar oblikuje tako najemno povpraševanje kot potencial prodaje iz druge roke.
Življenje okoli te lokacije oblikuje njena celinska, ruralna lega. Najbližje storitve so skromne po številu: supermarket in lekarna na približno 11 km, bolnišnica na približno 31 km in polnilna postaja za električna vozila na 30 km, vse v zračni črti, cestne razdalje pa nekoliko daljše. Vsakodnevne rutine tako krožijo okoli voženj, načrtovanih vnaprej, bodisi za nakupovanje, zdravstvo ali prosti čas. Mirni značaj okolja pomeni malo prometa v prehodu in nizko gostoto stanovanjskega ritma. Rekreacijsko kopanje v kopališčih El Arenal ali Las Escanales zahteva približno 29 do 30 km vožnje, golf igrišča Condado de Alhama, Corvera Golf in Camposol pa ležijo med 44 in 50 km stran. Za življenje na prostem bližje domu samo ruralno okolje nudi potencial za hojo in kolesarjenje, čeprav podatki ne opisujejo posebnih objektov. Poslovni prostor, načrtovan znotraj projekta, bi lahko po dokončanju in oddaji dodal storitev na pragu. Prebivalci dokončanih vrstnih hiš bi živeli v okolju majhnega mesta, kjer se sosede poznajo in je tempo počasen, večje mestne ugodnosti pa so dosegljive le z avtom.
Zemljevid prikazuje lokacijo v Bullasu, celinskem mestu v regiji Murcia, obdanem z ruralnim svetom. Najbližje označene storitve so približno 11 km stran, kopališča, bolnišnica, golf igrišča in polnilna infrastruktura pa v precej večjih oddaljenostih. Miren, celinski značaj lokacije je viden v okoliški pokrajini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Bullas leži v celinski regiji Murcia, daleč stran od obalnega pasu Costa Cálida in bolj znane Costa del Sol. Znotraj regije se postavlja kot mirno, cenovno ugodno celinsko mesto in ne letoviška ali obalna občina. Navedena primerljiva projekta, Golden Green Villas v Los Alcázares, stoji na obali Mar Menor približno uro vožnje stran in odraža popolnoma drugačen tržni segment. Kupci, ki primerjajo celinski Bullas z obalno Murcio ali Costa del Sol, naj prevozne razdalje, podnebje in povpraševanje kupcev obravnavajo kot bistveno različne med obema.
Dostopnost je v celoti odvisna od avtomobila. Razdalje v zračni črti od lokacije: supermarket 11 km, lekarna 11 km, bolnišnica 31 km, najbližji kopališči 29 in 30 km, najbližje golf igrišče 44 km, ostala golf igrišča do 50 km, polnjenje električnih vozil 30 km. Dejanske vožnje so daljše od teh neposrednih števil. Letališče leži v večji oddaljenosti, kar izvorni podatki izrecno navajajo, zato so časi transferjev za mednarodne prihode precejšnji. V podatkih ni opisanih možnosti javnega prevoza. Za gospodinjstvo z avtomobilom so te razdalje obvladljive, a nič nevtralne: tedenski nakup, obisk bolnišnice ali dan na plaži vsak vključuje pomembno pot. Kupci, odvisni od javnega prevoza ali kratkih transferjev z letališča, naj te številke skrbno primerjajo s svojimi potrebami.
Podatki ne vsebujejo posebnih podnebnih statistik za Bullas. Kot celinska lokacija v regiji Murcia, na nadmorski višini in stran od obale, je območje v splošnih potezah značilno po vročih, suhih poletjih in blagih zimah, z večjimi temperaturnimi nihanji med dnem in nočjo kot na obali. V izvornih podatkih ni številk o sončnih urah, padavinah ali dolžini kopalne sezone, zato tu ni narejenih natančnih trditev. Ruralno okolje nudi odprto pokrajino, tipično za celinsko Murcio, z vinogradi in nizkimi hribi v širši regiji, čeprav posebna naravna območja v podatkih niso dokumentirana. Samo zemljišče je opisano kot ravno urbanografsko stavbno zemljišče znotraj mesta, na podlagi gradbenih fotografij. Kupci, občutljivi na poletno vročino, naj upoštevajo, da celinska območja po navadi doživljajo višje vrhunske temperature kot obala, in naj trenutne podnebne podatke preverijo neodvisno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini ni obmorske plaže. Najbližje lokacije za kopanje so celinska kopališča: Zona de Baño El Arenal na 29 km in Zona de Baño Las Escanales na 30 km v zračni črti, Cala Desnuda pa na 61 km. To so sladkovodna ali vodna kopališča, tipična za celinsko Murcio, in ne sredozemske plaže, vsak obisk pa zahteva vožnjo z avtom. Golf je prav tako oddaljen: Condado de Alhama na 44 km, Corvera Golf na 49 km in Camposol Golf Club na 50 km. Znotraj samega Bullasa podatki ne navajajo športnih objektov, parkov ali rekreacijskih ugodnosti. Vsakodnevna rekreacija tako izhaja iz ruralnega okolja in življenja v majhnem mestu in ne iz organiziranih obmorskih ali letoviških objektov. Kupci, ki dajejo prednost počitnicam na plaži, golfskim vikendom ali življenju ob marini, bi morali sprejeti, da vsaka od teh možnosti vključuje 30 do 60 km vožnje v eno smer.
Vir: OpenStreetMap
V širši regiji ta ponudba zavzema posebno nišo: celinski razvojni projekt v Bullasu, prodan kot ena celota za 2.500.000 €, na trgu, ki ga glede na obalo določajo nizke vrednosti zemljišč in skromno lokalno povpraševanje. Edini navedeni primerljivi projekt je Golden Green Villas v Los Alcázares, s ceno od 539.900 € na vilo, ki stoji na obali Mar Menor in cilja na kupce počitniških domov ter življenjskega sloga. Kontrast med obema ponazarja delitev na trgu nepremičnin v Murcii. Obalne lokacije, kot je Los Alcázares, ponujajo bližino plaže, povpraševanje mednarodnih kupcev in višje cene na enoto, celinska mesta, kot je Bullas, pa ponujajo bistveno večje količine prostora na evro, a so skoraj popolnoma odvisna od lokalnega in regionalnega povpraševanja. Za ta projekt to ima neposredne posledice: 26 načrtovanih vrstnih hiš bo najverjetneje privabilo stalne prebivalce, lokalne družine ali dolgoročne najemnike in ne mednarodne kupce drugih domov, saj so kopališča približno 29 km stran, golf igrišča nad 40 km, letališče pa precej dlje. Vlagatelji, ki primerjajo obe možnosti, naj upoštevajo tudi strukturne razlike: obalno vilo od 539.900 € je mogoče kupiti kot eno dokončano enoto, medtem ko zemljišče v Bullasu zahteva sedemmesten kapitalski zavezanost, dokončanje del in strategijo za prodajo ali oddajo 26 posameznih domov ter poslovnega prostora. Nobena možnost ni nujno boljša; naslavljata različna proračune, tveganja in izstopne strategije. Kupci, ki oklevajo med celinsko in obalno Murcio, naj odločitev utemeljijo na svojih prevoznih potrebah, pričakovanjih dohodka in poznavanju celinskih španskih trgov nepremičnin, podprto z neodvisno oceno vrednosti tako zemljišča kot dokončanih enot.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID