Murcia'nın iç bölgesindeki Bullas'taki bu teklif, yaklaşık 3.000 m²'lik bir konut arsasını ve başlamış bir inşaat projesini kapsıyor: 26 sıra ev artı bir ticari birim. İstenen fiyat 2.500.000 € olarak sabitlenmiştir. Ruhsatlar, planlar ve evrakların tamam olduğu bildirilmektedir. Planlanan her sıra ev dört katta yaklaşık 236 m² olup, dört yatak odası, üç banyo, garaj, depo, teraslar ve bir çatı terası içermektedir. Gayrimenkul, 1970 tarihli mevcut bir yapıya sahip arsa ve anahtar teslim inşaat durumu olarak kayıtlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Murcia bölgesindeki Bullas kasabası sınırları içinde sakin, kırsal, iç bölge bir konumda yer alıyor. Günlük işler için araba gerekir: en yakın süpermarket ve eczane düz hat çizgisinde her ikisi de yaklaşık 11 km uzaklıkta. En yakın yüzme alanları kabaca 29-30 km, en yakın golf sahası ise yaklaşık 44 km uzaklıkta. Havalimanı daha büyük bir mesafede yer alıyor.
Planlanan konutların her biri, dört katta yaklaşık 236 m² alan üzerinde dört yatak odası, üç banyo, bir garaj, bir depo, teraslar ve bir çatı terası sunuyor. Bu plan, çok sayıda yatak odasına ihtiyaç duyan hanelere veya birimleri tek tek kiralamayı planlayan alıcılara uygundur. Ticari birim, projeye konut dışı bir bileşen katıyor.
Proje kısmen başlamış olup ruhsatlar, planlar ve evraklar tamam olarak sunulmaktadır. Kayıtlı veriler, mevcut yapı için 1970 tamamlanma tarihini ve projenin mevcut haliyle anahtar teslim inşaat durumunu listeliyor. Kalan işler için herhangi bir tamamlanma takvimi belirleyicidir ve duruşMASI sırasında doğrulanmalıdır; due diligence sürecinde teyit edilmelidir.
İlan, kaplama malzemeleri, ortak tesisler, enerji performansı, aidat veya devam eden inşaat maliyetleri hakkında bilgi içermiyor. Konum kıyı yakınlığı sunmuyor ve verilerde toplu taşıma seçenekleri hiçbir yerde tanımlanmamış. Günlük ulaşım için araba gerekli ve hizmetlere olan mesafeler oldukça fazla.
Ref: VL893687
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, bitmiş bir konut arayan özel bir alıcıdan çok bir geliştirici veya yatırımcı profiline uygundur. Teklif, 26 sıra ev ve bir ticari birimden oluşan kısmen inşa edilmiş bir proje içeren, ruhsatları ve evrakları tam olarak bir bütün halinde satılan bir arsadır. Bu durumda kendini tanıyabilecek taraflar şunlardır: birimleri tamamlayıp satmak veya kiralamak isteyen bir geliştirici, Murcia'nın iç bölgesindeki bir kasabada kiralık konut portföyü isteyen bir yatırımcı ya da ticari bir mekânı konut stoğuyla birleştiren bir alıcı. Gayrimenkul tek bir yatırım lotu olarak sunulduğundan, hemen taşınabilir tek bir konut isteyen alıcılara uymaz. Kıyı yakınlığı öncelik olan alıcılara da uymaz: en yakın yüzme alanları yaklaşık 29 km, golf sahaları 40 km'nin üzerinde uzaklıkta. Arabası olmayan haneler burayı kullanışsız bulacaktır, çünkü günlük ulaşım tamamen özel araçlara bağlıdır. Yurt dışından alıcılar, verilerin oldukça uzak olarak tanımladığı havalimanı mesafesini de hesaba katmalıdır. Kısacası, gayrimenkul, getirinin tamamlanmaya, Bullas'taki yerel talebe ve yatırımcının iç bölge Murcia piyasasına kendi değerlendirmesine bağlı olduğu, sermaye destekli, proje odaklı bir satın almaya karşılık gelir.
Mevcut veriler, planlanan sıra evlerin yapı malzemeleri, kaplama seviyeleri, yalıtım, cam veya teknik tesisatları hakkında ayrıntı vermiyor. Belgelenen şey tasarım spesifikasyonudur: her sıra ev, dört katta yaklaşık 236 m² olup, dört yatak odası, üç banyo, bir garaj, bir depo, teraslar ve bir çatı terası içerir. Birim başına özel garajların ve depoların dahil edilmesi, araba sahipliğinin zorunlu olduğu bir iç bölge kasabası için pratik bir özelliktir. Her birimde çatı terasının bulunması, kompakt bir kentsel ayak izinde dış mekân ekliyor. Şantiye fotoğraflarının da doğruladığı gibi inşaat başlamıştır ve ruhsatların, planların ve evrakların tamam olduğu bildirilmektedir. Arsadaki mevcut yapı 1970 tarihlidir; bu yapı ile yeni işler arasındaki teknik ilişki, due diligence sürecinde evraklar aracılığıyla netleştirilmelidir. Garantiler, uygulanan yapı standartları veya birimlerin tamamlanma aşaması hakkında bilgi yoktur. Alıcılar, işlerin yerindeki gerçek durumunu doğrulamalı, onaylı planları pazarlanan düzenle karşılaştırmalı ve taahhütte bulunmadan önce ruhsatlar hakkında bağımsız teknik ve hukuki destek almalıdır.
İstenen fiyat 2.500.000 € olarak sabitlenmiş olup, başlamış inşaat, ruhsatlar, planlar ve evraklarla birlikte arsaya uygulanır. Bu, birim bazlı bir başlangıç fiyatı değildir. Proje, her biri yaklaşık 236 m² olan, dört yatak odalı ve üç banyolu 26 sıra ev artı bir ticari birimden oluşuyor. Belirtilen istenen fiyatta, planlanan sıra ev başına rakam, tamamlanma maliyetleri hesaba katılmadan 96.000 €'nun biraz üzerindedir; alıcılar bunu Bullas'taki yerel değerlerle karşılaştırmalıdır. Kalan işler için tamamlanma zamanlaması belirleyicidir ve verilerde belirtilmemiştir.
Bullas, Murcia bölgesinde bir iç bölge kasabasıdır ve bu arsa, yerleşim alanının kenarında sakin, kırsal bir çevrede yer alıyor. Fotoğraf malzemesi, arka planda konut binaları bulunan bir şantiyeyi ve mevcut konutların sokak görünümünü gösteriyor; bu da kasaba konumu olarak tanımlanan çevreyle örtüşüyor. Buradaki günlük hayat tanımı gereği arabaya dayalı. En yakın süpermarket ve eczane düz hat çizgisinde her ikisi de yaklaşık 11 km uzaklıkta; yani market alışverişi, ilaç ve diğer rutin işler kısa bir araba yolculuğu demek. En yakın hastane kabaca 31 km, en yakın elektrikli araç şarj noktası ise yaklaşık 30 km uzaklıkta. En yakın yüzme noktaları olan Zona de Baño El Arenal ve Las Escanales sırasıyla 29 ve 30 km mesafede, dolayısıyla bir kumsal veya nehir kenarı yüzme gezisi plansız bir yürüyüş değil, planlanmış bir yolculuk. Condado de Alhama, Corvera Golf ve Camposol Golf Club gibi golf sahaları 44 ile 50 km arasında uzaklıkta. Pratikte bu, iç bölge sessizliği, düşük yoğunluk ve özel ulaşım bağımlılığıyla tanımlanan bir konum anlamına geliyor. Buradaki yaşam ritmi, kıyı kolaylığından çok huzur ve mekana değer verenlere uygundur. Yatırımcı için de bölgenin karakteri, kullanıcı alıcısı için olduğu kadar önemlidir: sıra evlerin kiracıları veya gelecekteki alıcıları aynı yol mesafeleriyle karşılaşacaktır; bu da hem kiralama talebini hem de yeniden satış potansiyelini şekillendirir.
Bu arsanın çevresindeki yaşam, iç bölge ve kırsal konumundan şekilleniyor. En yakın tesisler sayıca az: yaklaşık 11 km'de bir süpermarket ve bir eczane, kabaca 31 km'de bir hastane ve 30 km'de bir elektrikli araç şarj noktası; hepsi düz hat çizgisiyle ölçülmüş olup, karayolu mesafeleri biraz daha uzundur. Günlük rutinler bu nedenle, alışveriş, sağlık veya dinlence olsun, önceden planlanmış araba yolculukları etrafında döner. Çevrenin sakin karakteri, az geçiş trafiği ve düşük yoğunluklu bir yaşam ritmi demektir. El Arenal veya Las Escanales yüzme alanlarında dinlence amaçlı yüzmek yaklaşık 29-30 km yol gerektirirken, Condado de Alhama, Corvera Golf ve Camposol golf sahaları 44-50 km arasındadır. Eve daha yakın açık hava yaşamı için kırsal çevre kendi başına yürüyüş ve bisiklet potansiyeli sunar, ancak veriler belirli tesisler tanımlamıyor. Proje kapsamında planlanan ticari birim, tamamlandığında ve kiraya verildiğinde kapıya bir hizmet ekleyebilir. Bitmiş sıra evlerin sakinleri, komşuların birbirini tanıdığı ve temposun yavaş olduğu, daha büyük kentsel olanaklara yalnızca arabayla ulaşılabilecek küçük bir kasaba ortamında yaşayacaktır.
Harita, arsayı kırsal araziyle çevrili, Murcia bölgesindeki iç bölge kasabası Bullas'ta gösteriyor. İşaretlenmiş en yakın tesisler yaklaşık 11 km uzaklıkta olup, yüzme alanları, hastane, golf sahaları ve şarj altyapısı çok daha büyük mesafelerdedir. Konumun sakin, iç bölge karakteri çevredeki manzarada görülebiliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bullas, Murcia bölgesinin iç kesiminde, Costa Cálida kıyı şeridinden ve daha bilinen Costa del Sol'den epey uzakta yer alır. Bölge içinde kendini tatil kasabası ya da kıyı belediyesi olarak değil, sakin ve düşük maliyetli bir iç bölge kasabası olarak konumlandırır. Listelenen karşılaştırılabilir proje olan Los Alcázares'teki Golden Green Villas, yaklaşık bir saatlik sürüş mesafesindeki Mar Menor kıyısında yer alır ve tamamen farklı bir pazar segmentini yansıtır. İç bölge Bullas'ı kıyı Murcia veya Costa del Sol ile karşılaştıran alıcılar, ulaşım mesafeleri, iklim ve alıcı talebini iki taraf arasında önemli ölçüde farklı görmelidir.
Erişilebilirlik tamamen arabaya bağlı. Arsanın düz hat mesafeleri: süpermarket 11 km, eczane 11 km, hastane 31 km, en yakın yüzme alanları 29 ve 30 km, en yakın golf sahası 44 km, diğer golf sahaları 50 km'ye kadar ve elektrikli araç şarjı 30 km. Fiili sürüş mesafeleri bu doğrudan rakamlardan daha uzundur. Havalimanı daha büyük bir mesafededir; kaynak veri bunu açıkça belirtir, dolayısıyla uluslararası yolcular için transfer süreleri uzundur. Verilerde hiçbir toplu taşıma seçeneği tanımlanmamıştır. Araba kullanan bir hane için bu mesafeler yönetilebilir ancak küçümsenemez: haftalık market alışverişi, hastane randevusu veya kumsal günü, her biri anlamlı bir yolculuk demektir. Toplu taşıma ya da kısa havalimanı transferlerine bel bağlayan alıcılar bu rakamları kendi gereksinimleriyle dikkatle tartmalıdır.
Veriler Bullas için spesifik iklim istatistikleri sunmuyor. Murcia bölgesinde, rakımlı ve kıyıdan uzak bir iç bölge konumu olarak alan, genel hatlarıyla sıcak ve kurak yazlarla ılıman kışlarla, kıyıya göre gece-gündüz sıcaklık farkının daha büyük olduğu bir karakter taşır. Kaynak verilerde güneşlenme saati, yağış veya yüzme sezonu uzunluğuna dair rakam bulunmadığından burada kesin iddialarda bulunulmuyor. Kırsal çevre, iç bölge Murcia'ya özgü açık bir manzara sunar; daha geniş bölgede bağlar ve alçak tepeler vardır, ancak belirli doğal alanlar verilerde belgelenmemiştir. Arsanın kendisi, inşaat fotoğraflarına dayanarak kasaba içinde düz kentsel inşa arazisi olarak tanımlanmaktadır. Yaz sıcağına duyarlı alıcılar, iç bölgelerin genellikle kıyıdan daha yüksek zirve sıcaklar yaşadığını not etmeli ve güncel iklim verilerini bağımsız olarak doğrulamalıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakınlarda kıyı kumsalı yoktur. En yakın yüzme yerleri iç bölge yüzme alanlarıdır: düz hat çizgisiyle Zona de Baño El Arenal 29 km, Zona de Baño Las Escanales 30 km, Cala Desnuda ise 61 km mesafede. Bunlar Akdeniz kumsalları değil, iç bölge Murcia'ya özgü tatlı su veya baraj yüzme alanlarıdır ve her ziyaret bir araba yolculuğu gerektirir. Golf da benzer şekilde uzaktır: Condado de Alhama 44 km, Corvera Golf 49 km ve Camposol Golf Club 50 km mesafede. Bullas'ın kendi içinde veriler spor tesisleri, parklar veya dinlence olanakları listelemiyor. Günlük dinlence bu nedenle, organize kıyı veya tatil köyü tesislerinden değil, kırsal çevreden ve küçük kasaba yaşamından gelir. Kumsal tatillerini, golf hafta sonlarını veya marina yaşamını önceliklendiren alıcılar, bunların her birinin tek yönde 30-60 km yol demek olduğunu kabul etmek zorundadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Daha geniş bölge içinde bu teklif belirli bir nişi dolduruyor: Bullas'ta, 2.500.000 €'ya tek lot halinde satılan bir iç bölge geliştirme projesi; kıyıya kıyasla düşük arazi değerleri ve mütevazı yerel taleple tanımlanan bir piyasada. Listelenen tek karşılaştırılabilir proje, villa başına 539.900 €'dan başlayan fiyatla sunulan ve Mar Menor kıyısında yer alıp tatil evi ve yaşam tarzı alıcılarını hedefleyen Los Alcázares'teki Golden Green Villas'dır. İkisi arasındaki karşıtlık, Murcia gayrimenkul piyasasındaki bölünmeyi gözler önüne seriyor. Los Alcázares gibi kıyı konumları kumsal yakınlığı, uluslararası alıcı talebi ve daha yüksek birim fiyatları sunarken, Bullas gibi iç bölge kasabaları euro başına çok daha büyük alan hacmi sunar ancak neredeyse tamamen yerel ve bölgesel talebe bağlıdır. Bu proje için bunun doğrudan sonuçları vardır: planlanan 26 sıra ev, yüzme alanları yaklaşık 29 km, golf sahaları 40 km'nin üzerinde ve havalimanı çok daha uzakta olduğundan, uluslararası ikinci konut alıcılarından çok daimi sakinleri, yerel aileleri veya uzun vadeli kiracıları çekme ihtimali yüksektir. İki seçeneği karşılaştıran yatırımcılar yapısal farkları da not etmelidir: 539.900 €'dan başlayan bir kıyı villası tek ve bitmiş bir birim olarak satın alınabilirken, Bullas arsası yedi haneli bir sermaye taahhüdü, işlerin tamamlanması ve 26 ayrı konut artı bir ticari mekânı satma veya kiralama stratejisi gerektirir. Hiçbiri kendiliğinden daha iyi değildir; farklı bütçelere, risk profillerine ve çıkış stratejilerine hitap ederler. İç bölge ve kıyı Murcia arasında kararsız alıcılar, kararı kendi ulaşım ihtiyaçlarına, gelir beklentilerine ve İspanya'nın iç bölge gayrimenkul piyasalarına aşinalığına dayandırmalı; hem arsanın hem de tamamlanmış birimlerin bağımsız değerlemesiyle desteklemelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID