דירה בגודל 75 מ"ר עם 2 חדרי שינה הממוקמת בקלפה (Calpe), אליקנטה. הנכס נמצא בקומה הרביעית עם גישה באמצעות שתי מעליות, ומציע נוף פנורמי לים. הבניין הושלם בשנת 2023, והדירה עברה שיפוצים נרחבים מאז הבנייה המקורית, מה שהביא לרמת גימור גבוהה יותר מהסטנדרט. הנכס כולל מקום חניה בגראג' ומחסן כללי, ונמצא במרחק הליכה מהים ומהמרכז הספורטיבי העירוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית בקלפה, בקרבה מיידית למתקני ספורט ולשירותים יומיומיים. המרחק לחוף הוא כ-750 מטר, והאזור מאופיין בגישה נוחה לרגל או באופניים. זהו מיקום מרכזי המאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
הדירה מספקת מענה לצורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשים יחידה מודרנית ומתוחזקת היטב. היא כוללת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, ומרפסת מקורה המאפשרת שימוש נוסף בשטח המחיה. הכיוון הדרומי תורם לאור שמש טבעי רב במהלך היום.
הנכס הוא בנייה חדשה שהושלמה בשנת 2023, אך עבר שיפוץ משמעותי על ידי הבעלים הנוכחיים לאחר הרכישה. השיפוצים כללו שדרוג חומרים ומערכות, מה שמציב אותו מעל הסטנדרט התעשייתי המקובל לדירות חדשות. מצב הדירה מוגדר כמצוין ללא שימוש קודם להשכרה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים ודורש הליכה של כ-10 דקות. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי אליקנטה הוא כ-67 קילומטר, דבר המצריך תכנון מראש להגעה מהאוויר. בתוך השטח המגורים אין מגרש גולף פרטי או מרינה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בביצוע עבודות בנייה או שיפוצים עצמאיים. הקרבה הפיזית למרכזי ספורט ולבריכה עירונית הופכת אותו לבחירה הגיונית עבור אנשים בעלי אורח חיים פעיל. זהו פתרון רלוונטי עבור מי שמעוניין לחלק את זמנו בין אווירה עירונית לבין ים, אך מעדיף את הנוחות של אזור מגורים מבוסס עם תשתיות קיימות. גם משקיעים המחפשים נכס שכבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית שלאחר הבנייה עשויים למצוא עניין במצב השימור הגבוה של הדירה ובשיפורים שנוספו לה.
הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף לאחר השלמת הבנייה המקורית, מה שמביא לרמת גימור גבוהה יותר מהסטנדרט התעשייתי. סלון המגורים כולל אזור אוכל ומטבח פתוח בעיצוב מודרני. המרפסת מקורה ומזוגגת, פתרון המאפשר שימוש בשטח זה לאורך כל השנה ללא תלות בתנאי מזג האוויר. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים ותריסים חיצוניים גלילה לשליטה באור וחום. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות חימום וקירור. החומרים שנבחרו בשיפוץ מדגישים עמידות ופונקציונליות, כאשר הבעלים דאגו לשמר את הנכס במצב מיטבי ללא השכרה קודמת.
המחיר המצוין מתחיל מ-525,000 יורו. ביחס לשוק המקומי בשנת 2023, מחיר זה נחשב למחיר ביניים עד גבוה עבור דירה בגודל 75 מ"ר, בהתחשב בשיפוצים הנוספים שבוצעו ובכלול החניה והמחסן. העלות משקפת את המצב המצוין של הנכס ואת העובדה שלא היה בשימוש כנכס מושכר. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות, המשתנות בהתאם לתחזוקת המתקנים המשותפים כגון הבריכה וחדר הכושר.
החיים בנקודה זו בקלפה מתאפיינים בנוחות אורבנית וגישה מהירה לצרכים יומיומיים. הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-100 מטר, מה שמאפשר קניות שוטפות ללא תלות ברכב. בסמוך לבניין נמצאים מתקני ספורט עירוניים, כגון פאבליון הספורט איפאק ובריכה מוניציפלית, המאפשרים לדיירים לשלב פעילות גופנית בשגרה היומית. המרחק לחוף Cala la Mançanera הוא כקילומטר אחד, נסיעה קצרה או הליכה נעימה. הסביבה היא עירונית ומעורבת, עם נוכחות של תיירות בעונות השיא, אך היא משמשת גם תושבים קבועים. הנוף מהקומה הרביעית פתוח לים ולעיר, מה שמספק תחושת מרחב למרות המיקום באזור בנוי. זהו מיקום מתאים לאלו שמעדיפים את הנוחות של העיר על פני בידוד מלא.
קלפה היא רשות מקומית חופית באזור מרינה אלטה, עם צפיפות אוכלוסייה של כ-990 תושבים לקמ"ר. השכונה בה נמצא הנכס מספקת גישה מהירה למגוון רחב של שירותים, כולל בתי מרקחת, בנקים ומסעדות הפזורים ברדיוס קצר. הנוף לפסגת הסלע פנייה ד'איפאק (Penyal d'Ifac) מהווה אלמנט דומיננטי בנוף הסביבתי. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה בעיר ללא רכב פרטי. האזור הוא פעיל, במיוחד בחודשי הקיץ, אך שומר על אופי ים-תיכוני מסורתי. הקרבה לנמלים כמו פוארטו בלנקו מציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לאורך החוף.
המפה ממחישה את המיקום האורבני של הנכס ביחס לחוף Cala la Mançanera ולמתקני הספורט העירוניים הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לפנייה ד'איפאק ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים באזור. הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית, עם ריכוז גבוה של שירותים מסחריים וציבוריים ברדיוס של קילומטר אחד מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלפה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה (57 ק"מ דרומה) ו-ולנסיה (99 ק"מ צפונה). מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מאורח החיים השקט יותר של עיירת חוף, תוך שמירת גישה נוחה לתשתיות המטרופוליניות של הערים הגדולות. העיירות השכנות בניסה ואלטאה נמצאות במרחק נהיגה קצר לאורך הכביש החופי המרכזי, מה שמרחיב את האפשרויות לבילוי וקניות באזור.
החופים הקרובים ביותר הם Cala la Mançanera ו-Platja del Cantal Roig, שניהם נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה מהנכס. שדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם במרחק של כ-67 קילומטר (בקו אווירי), ושדה התעופה ולנסיה במרחק של כ-104 קילומטר. מסלולי הגולף Club de Golf Ifach ו-Altea Club de Golf נמצאים במרחק של כ-7 קילומטר מהדירה, נסיעה קצרה ברכב. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-18 קילומטר, מה שדורש שימוש ברכב פרטי להגעה לשירותי רפואה מתקדמים.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.4 km |
| Olla Altea | 7.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C. כמות שעות השמש השנתית היא כ-3,840, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור טבעי. גובה הנכס הוא כ-14 מטר מעל פני הים, גובה נמוך התורם לאקלים נוח ונעים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הסלע הטבעי פנייה ד'איפאק הסמוך משפיע על המיקרו-אקלים ומספק מחסה יחסי מפני רוחות חזקות מכיוונים מסוימים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קלפה קיימים שלושה חופים המחזיקים בדגל כחול: Cantal Roig, La Fossa ו-L’Arenal-Bol, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בנוסף לפעילות החופית, קיימים בסביבה מסלולי הליכה ונקודות תצפית כמו Mirador Monte Toix ו-Pasarela Mirador Las Salinas. המתקנים הספורטיביים הקרובים כוללים את Pavelló Esportiu Ifac והבריכה העירונית הממוקמים במרחק של כ-100 מטר בלבד מהדירה. מועדוני הגולף הקרובים מציעים אפשרויות משחק מגוונות לחובבי הענף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלפה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה (57 ק"מ דרומה) ו-ולנסיה (99 ק"מ צפונה). מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מאורח החיים השקט יותר של עיירת חוף, תוך שמירת גישה נוחה לתשתיות המטרופוליניות של הערים הגדולות. העיירות השכנות בניסה ואלטאה נמצאות במרחק נהיגה קצר לאורך הכביש החופי המרכזי, מה שמרחיב את האפשרויות לבילוי וקניות באזור.
Calpe is a coastal municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 68 mm |
| פברואר | 11.7°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 43 mm |
| יוני | 23.0°C | 21 mm |
| יולי | 26.2°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 10 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL729610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקלפה כמו Seaway Tower ו-Jade, מחירו של נכס זה (525,000 אירו) נמוך יותר באופן ניכר (מתחיל מ-645,000 אירו ומעלה בפרויקטים המתחרים). ההבדל במחיר משקף ככל הנראה את העובדה שמדובר בבניין נמוך יותר עם פחות קומות ופחות שירותי יוקרה (כגון קונסיירז') האופייניים למגדלים חדשים. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקט Salinas Tower, המחיר גבוה יותר, דבר המצביע על הערך המוסף של השיפוצים שבוצעו ואיכות החומרים. בעוד שהמגדלים החדשים באזור מציעים לעיתים קרובות נוף רחב יותר ומתקנים משותפים ראוותניים, נכס זה מציע פתרון מעשי יותר עם דגש על איכות פנימית ומצב מצוין. ביחס לאזורים שכנים כמו אלטאה, קלפה מציעה מחירי דיור נגישים יותר, אך עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר בחודשי הקיץ. הנכס מייצג איזון בין עלות סבירה לבין איכות גבוהה של מגורים, מתאים למי שאינו זקוק לסטטוס היוקרתי של מגדלי הענק החדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID