شقة راقية جديدة للبيع في كالب، أليكانتي

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع هذه الشقة في قلب كالب، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى شاطئ Arenal Bol. تتميز المنطقة بوسائل نقل مريحة، وشبكة مواصلات عامة ودراجات متطورة تسهل تنقل السكان. القرب من العديد من المطاعم والمتاجر والمرافق الطبية يلبي الاحتياجات اليومية.

المخططات

هذه الشقة مثالية للمشترين الذين يبحثون عن الراحة الحديثة وسهولة الوصول. توفر المساحات الداخلية الواسعة والشرفة المطلة على البحر والتشطيبات عالية الجودة بيئة معيشية مريحة. تزيد المرافق المتكاملة، مثل المسبح المشترك ومواقف السيارات، من جودة الإقامة.

حالة المشروع

تم بناء المبنى في عام 2019، مما يتماشى مع معايير البناء الحديثة. الشقة جزء من مشروع بناء جديد، مما يضمن أحدث التصميمات والتشطيبات. تضمن مواد البناء عالية الجودة والتنفيذ الدقيق متانة المبنى وجاذبيته الجمالية.

نقاط هامة

يقع المشروع في منطقة حضرية، مما يوفر الراحة، ولكنه قد يكون أقل هدوءًا من المناطق الريفية. يقع المطار الرئيسي (مثل أليكانتي-إلشي) على بعد حوالي 67 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 456 كم.

نمط الحياة

إذا كنت تبحث عن مقر إقامة دائم أو منزل لقضاء العطلات بالقرب من الشاطئ مع مرافق كاملة، فقد تكون هذه الشقة مناسبة لك. إنها مثالية لأولئك الذين يقدرون التصميم الحديث وسهولة الحياة اليومية ويرغبون في الاستمتاع بساحل البحر الأبيض المتوسط المشمس في إسبانيا. هذا مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يفضلون الحصول على جميع الضروريات في متناول اليد، مع الاستمتاع بالحياة على الواجهة البحرية. إنه خيار ممتاز لمن يبحث عن منزل مريح وقليل الصيانة وجاهز للانتقال في كالب.

الجودة والتشطيبات

تُعرف الشقة بمعايير البناء والتشطيبات عالية الجودة. تم بناؤها في عام 2019 بتصميم حديث، مع التركيز على استخدام المساحة والإضاءة الطبيعية. تم تصميم التصميم الداخلي مع مراعاة الراحة والوظائف، باستخدام مواد متينة وتشطيبات أنيقة. تجمع غرفة المعيشة الفسيحة مع المطبخ المفتوح لخلق جو معيشي حديث. توفر غرف النوم مساحة خاصة كافية، بينما الحمامات مجهزة بمستلزمات صحية عالية الجودة. بشكل عام، يتوافق مستوى تشطيب الشقة مع فئتها السعرية ويهدف إلى توفير الراحة والمتانة والجمال الدائم.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبدأ سعر هذه الشقة من 725,000 يورو. هذه الشقة، التي تبلغ مساحتها 143 مترًا مربعًا وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، تعكس موقعها المتميز ومعايير البناء الحديثة والتشطيبات عالية الجودة. كونها شقة جديدة، فإن السعر المبدئي مرتفع، ولكن بالنظر إلى موقعها الملائم على الواجهة البحرية في كالب والمرافق المقدمة، فإنها تمثل عرضًا جذابًا في السوق. قد يختلف السعر بناءً على الطابق أو الاتجاه أو المنظر المحدد.

€725,000

Prijs

غرف النوم

143 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

تقع كالب في منطقة مارين ألت في مقاطعة أليكانتي، على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تبلغ مساحتها 23.5 كيلومتر مربع، بكثافة سكانية تبلغ حوالي 990 نسمة لكل كيلومتر مربع. بلغ عدد السكان في عام 2022 حوالي 24,096 نسمة. تقع المدينة عند سفح منتزه بيون دي إيفاك الطبيعي. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية هنا بين 12 و 27 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس - حوالي 3840 ساعة شمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش على مدار العام. يوجد في المنطقة 136 مطعمًا و 2 مدرسة و 9 صيدليات و 8 بنوك و 14 مقهى و 1 عيادة أسنان في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Calpe

البيئة والوصول

تتمتع كالب ببيئة حضرية نابضة بالحياة، مجاورة لمنتزه بيون دي إيفاك الطبيعي. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والتسلية. تقع الشواطئ مثل كالا لا مانسانرا (1.1 كم) وكالا ديل مورييو (1.3 كم) وبلايا ديل كانتال رويج (1.8 كم) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوجد في المنطقة 136 مطعمًا و 14 مقهى و 9 صيدليات، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المراكز الرياضية ونقاط المشاهدة، مثل بافيلو إسبورتيو إيفاك (0.1 كم) وأوبزيرفاتوريو أيفيس إن لاس ساليناس (1.6 كم).

الخريطة والموقع

توضح هذه الخريطة موقع المشروع السكني في كالب. تقع الشقة بالقرب من الشاطئ ووسط المدينة، وكذلك بالقرب من منتزه بيون دي إيفاك الطبيعي. تؤكد الخريطة على موقعها المناسب، بالإضافة إلى ثراء المناظر الطبيعية والمرافق الحضرية القريبة، مما يوفر للمشترين المحتملين نظرة عامة واضحة على المنطقة.

Aerial view of Calpe, Spain, showcasing marina, beaches, buildings and mountains.

دليل المنطقة: Calpe

Calpe is a coastal municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.

حقائق أساسية

23.5 km² المساحة

المناخ

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	11.6°C	68 mm
فبراير	11.7°C	41 mm
مارس	14.1°C	45 mm
أبريل	16.1°C	44 mm
مايو	18.9°C	43 mm
يونيو	23.0°C	21 mm
يوليو	26.2°C	7 mm
أغسطس	26.8°C	10 mm
سبتمبر	24.0°C	44 mm
أكتوبر	19.8°C	87 mm
نوفمبر	15.7°C	76 mm
ديسمبر	12.3°C	61 mm

المرافق القريبة

136 restaurant

2 school

9 pharmacy

8 bank

14 cafe

1 dentist

الارتفاع والتضاريس

14m الارتفاع

1.1 km مسافة الشاطئ

0.9% الانحدار إلى الشاطئ

مسطح

معالم قريبة

نقاط مشاهدة

Observatorio Aves en Las Salinas 1.6 km
Pasarela Mirador Las Salinas 1.7 km
Mirador Monte Toix 2.7 km
Mirador de Carabiners 3.2 km
Mirador de Los García 4.3 km

موانئ ترفيهية

Puerto Blanco 1.8 km
Les Basetes 3.5 km
Port Esportiu Luis Campomanes 4.8 km
Club Náutico Moraira 8.9 km

مراكز رياضية

Pavelló Esportiu Ifac 0.1 km
Piscina Municipal Fernando Delgado 0.1 km
Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo 0.2 km
Pistas Deportivas Miguel Ángel Benítez 0.4 km
Escuela de Vela Las Antípodas 3.5 km

ملاعب الغولف

Club de Golf Ifach 6.5 km
Altea Club de Golf 7.3 km
Club de Golf Jávea 14.1 km

شواطئ

Cala la Mançanera 1.1 km
Cala del Morelló 1.3 km
Platja del Cantal Roig 1.8 km
Cala les Urques 2 km
Cala el Racó 2.3 km

النقل والوصول

67 km Alicante-Elche (ALC)

104 km Valencia (VLC)

456 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

1.4 km Calp

7.6 km Olla Altea

8 km Benissa

0.3 km Estació d'Autobusos de Calp

ملخص

شقة جديدة في كالب بمساحة 143 متر مربع، 3 غرف نوم، 2 حمام.
على بعد 12 مترًا فقط من شاطئ Arenal Bol، وقريبة من شاطئ Cala la Mançanera (1.1 كم).
بناء عالي الجودة، تم بناؤه عام 2019، مع مسبح مشترك ومواقف سيارات.
مرافق معيشية متكاملة على مسافة قريبة: سوبر ماركت، صيدلية، مطاعم، مراكز رياضية.
مناخ متوسطي مع وفرة من أشعة الشمس، مثالي للعيش على مدار العام أو لقضاء العطلات.

مقارنة إقليمية

مقارنة بمشاريع الشقق الأخرى في كالب، مثل JADE (بسعر يبدأ من 670,000 يورو) و SEAWAY TOWER (بسعر يبدأ من 628,000 يورو)، فإن سعر هذا المشروع (بدءًا من 725,000 يورو) أعلى، ولكن مساحته الكبيرة (143 مترًا مربعًا) والبناء الجديد (2019) قد يفسران هذا الاختلاف. مشروع OCEANIC APARTMENTS (في روجاليس، بسعر يبدأ من 475,000 يورو) أرخص سعرًا، ولكنه أبعد عن كالب وقد يقدم تجربة معيشية مختلفة. تشتهر كالب نفسها بجبل إيفاك الشهير وشواطئها عالية الجودة، ويعد الموقع القريب من الشاطئ لهذا المشروع نقطة بيع رئيسية. مقارنة بمنطقة روجاليس، فإن تكلفة المعيشة وقيمة العقارات في كالب أعلى بشكل عام، خاصة في المناطق القريبة من الشاطئ. يتناسب سعر هذا المشروع مع المساحة والجودة والموقع المقدمين، مما يجعله مناسبًا للمشترين الذين يبحثون عن تجربة حياة راقية على الواجهة البحرية.

الأسئلة الشائعة

كيف يؤثر التحضر في كالب على جودة الحياة؟

كالب هي مدينة ساحلية مكتظة بالسكان، بكثافة سكانية تبلغ حوالي 990 نسمة لكل كيلومتر مربع. تضم المدينة العديد من المرافق، بما في ذلك 136 مطعمًا و 14 مقهى. خلال موسم الذروة، تكون المدينة مزدحمة، خاصة في مناطق الشاطئ. ومع ذلك، يمكن للعديد من المناطق السكنية، وخاصة تلك القريبة من جبل إيفاك، أن توفر بيئة أكثر هدوءًا. قرب هذا المشروع من الشاطئ ووسط المدينة يعني سهولة الوصول إلى الخدمات، ولكنه قد يصاحبه بعض الضوضاء الحضرية.

هل امتلاك سيارة ضروري في كالب؟

يقع هذا المشروع في منطقة حضرية، مع سهولة الوصول إلى الشاطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام (خطان، 11 محطة) مريحة نسبيًا. ومع ذلك، لاستكشاف المناطق المحيطة، أو زيارة ملاعب الجولف (مثل نادي جولف إيفاك على بعد 6.9 كم)، أو السفر بشكل متكرر إلى مطار أليكانتي (حوالي 67 كم)، فإن امتلاك سيارة سيزيد بشكل كبير من الراحة. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 8.1 كم.

ما هي جودة بناء هذه الشقة؟

تم بناء الشقة في عام 2019 وفقًا لمعايير بناء وتشطيبات عالية الجودة. هذا يعني أنها تلبي معايير البناء الحديثة وتم استخدام مواد متينة. المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة الفسيحة والحمامات الحديثة هي سمات تصميمها.

ما هي اتجاهات سوق العقارات في كالب؟

تعد كالب وجهة سياحية وسكنية شهيرة وراسخة على كوستا بلانكا. نظرًا لموقعها المتميز وشواطئها الجميلة وجبل إيفاك الشهير، يظل الطلب على العقارات مستقرًا. عادةً ما تعكس أسعار المشاريع الجديدة، خاصة في المناطق الساحلية، قيمتها وجاذبيتها للمشترين الدوليين. يشتهر سوق العقارات في هذه المنطقة بجذب المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة على الواجهة البحرية.

ما هي المرافق الرياضية والترفيهية الهامة القريبة؟

يوجد بالقرب من المشروع العديد من المراكز الرياضية، بما في ذلك بافيلو إسبورتيو إيفاك (0.1 كم) وبسيسينا مونيسيبل فيرناندو ديلغادو (0.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع ملاعب الجولف مثل نادي جولف إيفاك (6.9 كم) ونادي جولف ألتيا (7.2 كم) على مسافة قريبة. يمكن لعشاق الطبيعة زيارة نقطة المراقبة في لاس ساليناس لمشاهدة الطيور (1.6 كم) أو الاستمتاع بالمناظر البحرية.

ما هي التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها بخلاف سعر الشراء؟

بالإضافة إلى سعر الشراء (بدءًا من 725,000 يورو)، يجب على المشترين مراعاة ضريبة الشراء (ITP، حوالي 10٪)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، وربما رسوم الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، تشمل النفقات السنوية رسوم المجتمع (بما في ذلك صيانة المرافق المشتركة مثل المسبح) وضريبة الممتلكات (IBI).

ما هي عملية شراء عقار في إسبانيا؟

تتضمن عملية الشراء عادةً: 1. توقيع عقد النوايا (contrato de arras) ودفع وديعة. 2. إجراء العناية الواجبة (الفحص القانوني والفني). 3. توقيع عقد البيع النهائي (escritura de compraventa) لدى كاتب عدل. 4. دفع المبلغ المتبقي والضرائب. 5. تسجيل العقار في السجل العقاري. تستغرق العملية برمتها عادةً من عدة أسابيع إلى عدة أشهر.

ما الذي يميز كالب عن مدن كوستا بلانكا الأخرى؟

تشتهر كالب بجبل إيفاك الشهير وشواطئها الحاصلة على العلم الأزرق، مما يوفر مناظر طبيعية فريدة وتجربة شاطئية. مقارنة بالمراكز السياحية الأكبر مثل بينيدورم، تحتفظ كالب بجو بلدة متوسطية أكثر تقليدية، بينما تمتلك بنية تحتية حضرية متكاملة. موقعها المتميز بين ديا وألتيا يسهل الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الأخرى في المنطقة.

شقة راقية جديدة للبيع في كالب، أليكانتي