Les Cucarres 13-E Vivienda 4 هي واحدة من ست فلل مستقلة في مشروع جديد صغير في كالبي، على كوستا بلانكا الشمالية. يوفر العقار أربع غرف نوم وخمسة حمّامات وحوالي 410 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 627 م²، مع أسعار تتراوح بين 1,850,000 يورو و1,950,000 يورو. العقار جاهز للسكن، مما يسمح بالانتقال إليه بعد فترة قصيرة من الشراء. تقع كالبي عند سفح منتزه Penyal d'Ifac الطبيعي وتجمع بين المرافق الحضرية والإطلالة الساحلية المتوسطية. المسافات أدناه محسوبة بخط مستقيم، كخط الطائر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من كالبي، على بعد 1.1 إلى 1.3 كم تقريبًا من Cala la Mançanera وCala del Morelló بخط الطائر. يبعد السوبرماركت حوالي 882 م والصيدلية 778 م، مما يعني أن التسوق اليومي ممكن سيرًا على الأقدام. يقع Pavelló Esportiu Ifac والمسبح البلدي على بعد أقل من 100 م. المحيط مكتظ بالعمران وليس ريفيًا، مع تركّز الخدمات في الجوار القريب.
يخدم التصميم أسرة تحتاج إلى المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم، خمسة حمّامات، مسبح خاص، حديقة خاصة، مرآب ومصعد يربط الطوابق. يدعم التراس المغطى ومنطقة الشواء وتنسيق المطبخ مع غرفة المعيشة نمط الحياة في الهواء الطلق، بينما تضمن التدفئة الأرضية في الحمّامات والتكييف المُجهّز مسبقًا الراحة طوال العام. تتوفر من العقار إطلالات على البحر والجبال ومناظر بانورامية.
حالة البناء مسجلة كجاهزة للسكن، ما يعني عمليًا إمكانية تسليم الفيلا دون انتظار أعمال البناء. يتكون المشروع من ست فلل مستقلة؛ وVivienda 4 هي الوحدة الموصوفة هنا. تواريخ التسليم استرشادية دائمًا وتعتمد على سير عملية الشراء. ينبغي على المشترين التأكد من موعد التسليم الدقيق وحالة أعمال التصحيح مع المطور قبل إتمام الشراء.
لا تذكر البيانات وجود مسبح مشترك أو مرافق رياضية أو خدمات في الموقع؛ فالمرافق المذكورة خاصة بكل فيلا. لا يوجد شاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الباب, أقرب خليج صغير يبعد حوالي 1.1 كم بخط مستقيم. النقل العام محدود بـ3 خطوط و11 موقفًا، لذا تعتمد الحركة اليومية عمليًا على السيارة. أقرب مستشفى يبعد 17 كم.
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يريد عقارًا كبيرًا مكتملًا دون فترة انتظار: حالة الجاهزية للسكن تلغي مرحلة البناء المعتادة البالغة من سنتين إلى ثلاث سنوات في مشاريع كوستا بلانكا على الخارطة. كما تناسب الأسر التي تقدّر القرب من الخدمات اليومية, صيدلية وسوبرماركت ومدارس ومرافق رياضية على مسافة قصيرة سيرًا أو بالسيارة, على موقع معزول على سفح تل. ستجد الأسر المنتقلة بشكل دائم أن أربع غرف النوم وخمسة حمّامات والمصعد والمرآب عملية للاستخدام متعدد الأجيال، بينما يدعم المسبح الخاص والحديقة الإقامات الطويلة للأقارب أو الضيوف. ينبغي للمشترين الباحثين عن منزل لقضاء العطلات مع إمكانية التأجير ملاحظة أن الموقع الحضري القريب من المرافق يعد ميزة للتأجير، وإن كان سعر الدخول الذي يتجاوز 1.85 مليون يورو يشير إلى الطرف الأعلى من تلك السوق. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السكن على الواجهة البحرية مباشرة؛ فأقرب خليج يبعد حوالي 1.1 كم بخط الطائر. وهو كذلك لا يناسب من يعتمدون على النقل العام، إذ تتكون الشبكة من بضعة خطوط فقط. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Ifach في حوالي 6.5 كم وAltea Club de Golf في 7.3 كم، وهي مسافات عملية لكن لا يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. باختصار، الملف المستهدف هو أسرة مستقرة تمتلك سيارة وتعطي الأولوية للمساحة والإطلالات والتشطيبات على الواجهة البحرية المطلقة.
تشير المواصفات الفنية إلى معيار بناء عصري. يجمع التحكم بالمناخ بين تكييف مجهّز مسبقًا وتدفئة أرضية في الحمّامات، ما يوفر التبريد في أشهر الصيف وأرضيات دافئة في الموسم البارد, وهو أمر ذو صلة نظرًا لأن متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا. يتضمن المنزل نظام منزل ذكي يتيح تحكمًا مركزيًا في الإضاءة والمناخ ووظائف الأمان. تمتلك الفيلا مصعدًا خاصًا بها، وهو أمر مهم في منزل من طابقين بهذا الحجم، سواء للراحة اليومية أو لإتاحة الوصول على المدى الطويل. في الخارج، يشكل المسبح الخاص ومنطقة الشواء والتراس المغطى منطقة خارجية متصلة، بينما توفر غرفة الخدمات والمرآب مساحة تخزينًا وموقفًا للسيارة. الإطلالات مسجلة على البحر والجبال ومناظر بانورامية، بما يتسق مع الموقع المرتفع للمنطقة السكنية على ارتفاع 57 م فوق سطح البحر. كما هو الحال مع جميع العقارات الجاهزة للسكن، تعتمد الجودة العملية على التشطيبات المسلّمة فعليًا؛ ويُنصح المشترين بترتيب فحص فني مستقل قبل الإتمام للتحقق من التركيبات والعزل المائي وأنظمة المسبح. وينبغي طلب الوثائق مثل مخططات البناء والضمانات وترتيبات ما بعد البيع من المطور خلال العناية الواجبة. حجم المشروع المكون من ست فلل يعني أن البناء محدود ومنجز ضمن مرحلة واحدة، ما يبسّط أعمال التصحيح مقارنة بالمجمعات السكنية الكبرى متعددة المراحل.
يبدأ السعر في المشروع من 1,850,000 يورو، ويمتد النطاق إلى 1,950,000 يورو عبر الفلل. تتفاوت المساحات المبنية بين 410 و421 م²، ما يفسر جزءًا من تفاوت الأسعار إلى جانب موقع قطعة الأرض واتجاه الإطلالة. تقدم Vivienda 4 الموصوفة هنا أربع غرف نوم وخمسة حمّامات على قطعة أرض بمساحة 627 م². الوحدة جاهزة للسكن، لذا يتحدد جدول الشراء بالعمليات القانونية وترتيبات كاتب العدل لا بالبناء. تبدأ الفلل الجديدة المشابهة في كالبي حاليًا بين 1,525,000 و1,690,000 يورو تقريبًا، ما يضع هذا المشروع في الطرف الأعلى من الشريحة المحلية. ينبغي التأكد مباشرة من توفر وحدات محددة، إذ قد تُباع وحدات مشروع من ست فلل بشكل متفاوت.
تدور الحياة اليومية في Les Cucarres 13-E حول فيلا مكتفية ذاتيًا بالكامل: مسبح خاص، حديقة خاصة، مرآب ومصعد بين الطوابق. مع حوالي 410 م² مبنية، يستوعب المنزل أسرة مقيمة بشكل دائم بالإضافة إلى الزيارات العائلية دون ممرات مشتركة أو مساحات جماعية. يجمع تنسيق المطبخ مع غرفة المعيشة والتراس المغطى بين الطبخ والأكل والاسترخاء في الهواء الطلق في مكان قريب، ويمتد استخدام ذلك إلى الحديقة عبر محطة الشواء. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية الذي تصل إليه الشمس معظم اليوم، مع إطلالات على البحر والجبال من الطوابق العليا. المحيط المباشر حضري ومخدوم جيدًا: صيدلية على بعد 778 م، وسوبرماركت على بعد 882 م، وأكثر من 130 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم. يقع مدرستان وتسع صيدليات داخل النطاق نفسه، وهو أمر مهم للأسر التي تفكر في الإقامة الدائمة. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي, فالصالة الرياضية البلدية والمسبح العام يقعان على بعد 100 م تقريبًا من قطعة الأرض. بالنسبة للأنشطة خارج الحي، تبقى السيارة الخيار العملي: المستشفى يبعد 17 كم وملاعب الجولف بين 6 و15 كم تقريبًا. يمكن أن تتجه الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع نحو الساحل؛ فشواطئ Cala la Mançanera وCala del Morelló وPlatja del Cantal Roig تقع بين 1.1 و1.8 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة. تضيف مارينا Puerto Blanco وLes Basetes خيارات الإبحار والواجهة البحرية على بعد بضعة كيلومترات.
يعمل الحي كمنطقة حضرية راسخة وليس منتجعًا. ضمن نطاق 2 كم، يحصي الحي 136 مطعمًا و14 مقهى و9 صيدليات و8 مصارف ومدرستين وطبيب أسنان, وهي كثافة تغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة كالبي. تقع الصالة الرياضية البلدية والمسبح العام عمليًا بجوار قطعة الأرض، وهو أمر غير معتاد لفيلا من هذا المستوى ويضيف خيارات رياضية داخلية منخفضة التكلفة طوال العام. يشكل منتزه Penyal d'Ifac الطبيعي، المعلم الطبيعي للمدينة بصخرته المميزة، عنصرًا مهيمنًا في الأفق ويوفر مسارات مشي معلمة. من نقاط المشاهدة الأقرب Observatorio Aves en Las Salinas على بعد 1.6 كم وPasarela Mirador Las Salinas على بعد 1.7 كم، حيث يمكن مشاهدة النحام وغيره من الطيور عبر السبخات. لمالكي القوارب أو عشاق الإبحار، تقع مارينا Puerto Blanco على بعد 1.8 كم، وLes Basetes على 3.5 كم، والأكبر Port Esportiu Luis Campomanes على 4.8 كم. تضم كالبي نفسها حوالي 27,600 نسمة (رقم 2025)، وهو حجم كافٍ للحفاظ على الخدمات خلال أشهر الشتاء، ما يميزها عن المنتجعات الموسمية البحتة. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 6.7 كم. تجمع المدينة بين ميناء صيد عامل ومركز تاريخي قديم وأحياء حديثة على الواجهة البحرية، لذا يبقى الجو نشطًا بعد الصيف.
تُظهر الخريطة الفيلا بالنسبة لساحل كالبي ومنتزه Penyal d'Ifac الطبيعي وأقرب الخلجان. المسافات بخط مستقيم موجهة إلى الشواطئ والمارينا وملاعب الجولف والمرافق الرياضية، ما يقدم صورة واقعية عن كيفية اتصال الحي بالمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالبي موقعًا مركزيًا على كوستا بلانكا الشمالية، في كوماركا Marina Alta ضمن مقاطعة أليكانتي. تقع ألتيا على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا، وبينيسا ومورايرا شمالًا، وخافيا وراءهما. يمنح عدد سكان المدينة الذي يتجاوز 24,000 نسمة ومعلمها الطبيعي Penyal d'Ifac هوية مميزة عن قرى المنتجعات الموسمية القريبة. بالنسبة للمشترين الدوليين، يوازن الموقع بين العيش الساحلي بأسعار كوستا بلانكا وخدمات مدينة إسبانية متوسطة الحجم، في منتصف الطريق تقريبًا بين أليكانتي وفالنسيا.
الشواطئ في متناول اليد: Cala la Mançanera على 1.1 كم، وCala del Morelló على 1.3 كم، وPlatja del Cantal Roig على 1.8 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم، مع مسافات طريقية فعلية أطول قليلًا. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد 66 كم تقريبًا ومطار Valencia (VLC) على بعد 104 كم تقريبًا، ما يجعلهما نقطتي وصول واقعيتين حسب توفر الرحلات. يمكن الوصول إلى المدن الإقليمية لرحلات اليوم الواحد: أليكانتي على 57 كم وفالنسيا على 99 كم بخط مستقيم. داخل كالبي، يمكن إنجاز معظم المهمات, السوبرماركت على 882 م والصيدلية على 778 م, سيرًا أو بالدراجة. يوجد نقل عام لكنه محدود بـ3 خطوط و11 موقفًا، لذا يُنصح بالسيارة لزيارات المستشفى (17 كم) والجولف (من 6.5 إلى 14.1 كم حسب النادي) والاستكشاف على طول الساحل. يربط طريق AP-7 السريع والطريق الساحلي N-332 كالبي بألتيا وبينيسا ومورايرا وخافيا.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل كالبي متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 11 درجة مئوية في أبرد الأشهر إلى 26 درجة مئوية في الصيف. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية فأعلى, عمليًا من مايو إلى أكتوبر تقريبًا. تقع المدينة على ارتفاع 57 م فوق سطح البحر على تضاريس منحدرة بلطف، لذا تتمتع الفيلا بارتفاع يمنح الإطلالات دون الطرق الوعرة شديدة الانحدار الموجودة أعلى على الساحل. يتركز هطول الأمطار في الخريف وأوائل الربيع، بينما الصيف جاف ومشمس، وهو النمط المتوسطي الكلاسيكي الذي يقوم عليه جاذبية المنطقة. يوفر منتزه Penyal d'Ifac الطبيعي حاجزًا أخضر كبيرًا على جهة الساحل، وتضيف أراضي Las Salinas الرطبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عنصرًا طبيعيًا ثانيًا غير معتاد في بيئة حضرية. لذا فالمشي الطويل ومراقبة الطيور والنزهات الساحلية متاحة مباشرة من الحي دون الحاجة إلى القيادة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل كالبي ثلاثة شواطئ بعلم أزرق: Cantal Roig وLa Fossa وL'Arenal-Bol، وهي علامة جودة تشمل معايير المياه والسلامة والمرافق. يقع Cantal Roig على بعد 1.8 كم من الفيلا بخط مستقيم، قريبًا من ميناء الصيد. إضافة إلى الشواطئ الرملية الرئيسية، توفر سلسلة من الخلجان الصخرية, Cala la Mançanera على 1.1 كم، وCala les Urques على 1.6 كم، وCala Gasparet على 2.1 كم, أماكن أهدأ لرياضة الغطس. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين Club de Golf Ifach (6.5 كم) وAltea Club de Golf (7.3 كم) وClub de Golf Jávea (14.1 كم). تعمل رياضات الإبحار والرياضات المائية من Puerto Blanco (1.8 كم) وLes Basetes (3.5 كم) وPort Esportiu Luis Campomanes (4.8 كم). أما الرياضات البرية، فتقع الصالة الرياضية البلدية وPiscina Municipal Fernando Delgado على بعد 100 م تقريبًا من العقار، ما يوفر خيارات داخلية في الأشهر الأبرد.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن شريحة البناء الجديد في كالبي، يقع Les Cucarres 13-E في الطرف الأعلى من نطاق الأسعار الحالي. تشمل المشاريع المشابهة PARTIDA MARYVILLA 59-J (يبدأ من 1,550,000 يورو) وPARTIDA MARYVILLA 58-J (يبدأ من 1,690,000 يورو) وPROJECT 027 (يبدأ من 1,525,000 يورو). الفارق البالغ حوالي 300,000 إلى 325,000 يورو بين أسعار الدخول لتلك المشاريع وهذا المشروع يعكس موقع الفيلا في حي حضري راسخ بخدمات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، بدلًا من منطقة سكنية أكثر طرفية. ماريفيلا، للسياق، منطقة على سفح تل بين كالبي وبينيسا حيث تكون المسافات إلى السوبرماركت والصيدليات والمدارس أطول عادةً وتشمل طرق الوصول انحدارات أكثر. يتنازل Les Cucarres عن جزء من تلك العزلة الهادئة لصالح القرب: مرافق رياضية ضمن 100 م، وصيدلية على 778 م، وسوبرماركت على 882 م. بالنسبة لمقر إقامة دائم أو أسرة تخطط لإقامات طويلة، يشكّل هذا الفارق أهمية للحياة اليومية أكثر مما تفعله جودة الإطلالة. إقليميًا، تنافس كالبي ألتيا ومورايرا وخافيا على طول كوستا بلانكا الشمالية. تقدم ألتيا طابع مدينة تقليديًا أكثر وبأسعار أدنى قليلًا في بعض المواضع؛ ومورايرا أصغر وأكثر توجهاً للفلل مع شتاء أهدأ؛ وخافيا تضم مجتمعًا دوليًا أكبر ومزيجًا مشابهًا من الخلجان والشواطئ الرملية. ملامح كالبي المميزة هي منتزه Penyal d'Ifac الطبيعي على أعتابها، وسكان مقيمون على مدار العام يبلغون حوالي 27,600 نسمة، ووجود ميناء صيد عامل يُبقي المطاعم والخدمات نشطة خارج الموسم. ينبغي للمشترين المقارنين بين هذه المدن الموازنة بين راحة الموقع الحضري للفيلا والأوساط الأكثر عزلة المتاحة في أماكن أخرى بأسعار مشابهة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID