Les Cucarres 13-E Wohnung 4 ist eine von sechs freistehenden Villen in einem kleinen Neubauprojekt in Calpe, an der Costa Blanca Nord. Die Residenz bietet vier Schlafzimmer, fünf Bäder und rund 410 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Grundstück, mit Preisen von 1.850.000 € bis 1.950.000 €. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass eine Nutzung kurz nach dem Kauf möglich ist. Calpe liegt am Fuße des Naturparks Penyal d'Ifac und verbindet städtische Infrastruktur mit einer mediterranen Küstenlage. Die unten genannten Entfernungen werden als Luftlinie gemessen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem städtischen Teil von Calpe, etwa 1,1 bis 1,3 km von Cala la Mançanera und Cala del Morelló Luftlinie entfernt. Ein Supermarkt liegt rund 882 m und eine Apotheke 778 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß machbar ist. Der Pavelló Esportiu Ifac und das städtische Schwimmbad liegen innerhalb von 100 m. Die Umgebung ist eher bebaut als ländlich, mit Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Aufteilung dient einem Haushalt, der Raum und Privatsphäre benötigt: vier Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Privatpool, ein Privatgarten, eine Garage und ein Aufzug, der die Etagen verbindet. Eine überdachte Terrasse, ein Grillbereich und ein Küchen-Wohn-Arrangement unterstützen das Leben im Freien, während Fußbodenheizung in den Bädern und eine vorinstallierte Klimaanlage ganzjährigen Komfort bieten. Meerblick, Bergblick und Panoramablick sind von der Immobilie aus vorhanden.
Der Bau ist als bezugsfertig verzeichnet, was in der Praxis bedeutet, dass die Villa ohne Wartezeit auf Bauarbeiten übergeben werden kann. Das Projekt besteht aus sechs freistehenden Villen; Wohnung 4 ist die hier beschriebene Einheit. Übergabetermine sind stets Richtwerte und hängen vom Transaktionsprozess ab. Käufer sollten den genauen Übergabezeitpunkt und den Mängelstatus vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen.
Die Daten erwähnen keinen Gemeinschaftspool, keine Sporteinrichtungen oder Vor-Ort-Services; die aufgeführten Annehmlichkeiten sind privat je Villa. Es gibt keinen Strand in unmittelbarer Gehweite der Haustür, die nächste Bucht liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf 3 Linien mit 11 Haltestellen, sodass die tägliche Mobilität in der Praxis vom Auto abhängt. Das nächste Krankenhaus liegt 17 km entfernt.
Diese Villa passt zu einem Käufer, der eine große, fertige Immobilie ohne Wartezeit möchte: Der bezugsfertige Zustand macht die übliche zwei- bis dreijährige Bauphase maßgeschneiderter Costa-Blanca-Projekte überflüssig. Sie eignet sich auch für Haushalte, die Nähe zu Alltagsdienstleistungen, Apotheke, Supermarkt, Schulen und Sporteinrichtungen in Geh- oder kurzer Fahrweite, einer abgelegenen Hanglage vorziehen. Familien mit dauerhaftem Umzug finden vier Schlafzimmer, fünf Bäder, Aufzug und Garage praktisch für mehrgenerationale Nutzung, während Privatpool und Garten längere Aufenthalte von Verwandten oder Gästen ermöglichen. Käufer, die ein Ferienhaus mit Vermietungspotenzial suchen, sollten beachten, dass die städtische Lage nahe Dienstleistungen ein Plus für die Vermietung ist, wobei der Einstiegspreis von über 1,85 Millionen Euro auf das obere Segment dieses Marktes verweist. Die Immobilie ist weniger naheliegend für Käufer, die das Leben in erster Strandlinie suchen; die nächste Bucht liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt. Ebenso ungeeignet für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, da das Netz nur aus wenigen Linien besteht. Golfer erreichen den Club de Golf Ifach in rund 6,5 km und den Altea Club de Golf in 7,3 km, machbar, aber nicht zu Fuß. Kurzum: Das Profil ist ein sesshafter, autobesitzender Haushalt, der Raum, Ausblick und Ausstattung über absolute Küstenlage stellt.
Die technische Spezifikation weist auf einen zeitgemäßen Baustandard hin. Die Klimatechnik kombiniert eine vorinstallierte Klimaanlage mit Fußbodenheizung in den Bädern und bietet so sowohl Kühlung in den Sommermonaten als auch warme Böden in der kühleren Jahreszeit, relevant, da die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Ein Smart-Home-System ist enthalten, das eine zentrale Steuerung von Beleuchtung, Klima und Sicherheitsfunktionen ermöglicht. Die Villa hat einen eigenen Aufzug, was in einem zweigeschossigen Haus dieser Größe bedeutsam ist, sowohl für den täglichen Komfort als auch für die langfristige Barrierefreiheit. Draußen bilden der Privatpool, der Grill und die überdachte Terrasse eine durchgehende Außenzone, und ein Hauswirtschaftsraum plus Garage bieten Stauraum und Parken. Die Aussicht ist als Meerblick, Bergblick und Panoramablick verzeichnet, konsistent mit der erhöhten Lage des Wohngebiets auf 57 m über dem Meer. Wie bei allen bezugsfertigen Immobilien hängt die praktische Qualität von der tatsächlich gelieferten Ausstattung ab; Käufern wird geraten, vor der Übergabe eine unabhängige technische Prüfung zu vereinbaren, um Installationen, Abdichtungen und Poolsysteme zu überprüfen. Unterlagen wie Baupläne, Garantien und die Kundendienstregelungen des Bauträgers sollten während der Due Diligence angefordert werden. Der Umfang von sechs Villen bedeutet, dass der Bau begrenzt und innerhalb einer Phase überwacht wird, was die Mängelbeseitigung im Vergleich zu großen mehrphasigen Wohnanlagen vereinfacht.
Die Preise des Projekts beginnen bei 1.850.000 €, mit einer Spanne bis 1.950.000 € über die Villen. Die Wohnflächen variieren zwischen 410 und 421 m², was einen Teil der Preisspreizung neben Grundstücksposition und Ausrichtung des Blicks erklärt. Wohnung 4, hier beschrieben, bietet vier Schlafzimmer und fünf Bäder auf einem 627 m² großen Grundstück. Die Einheit ist bezugsfertig, sodass der Kaufzeitraum von rechtlichen und notariellen Prozessen bestimmt wird statt vom Bau. Vergleichbare neue Villen in Calpe beginnen derzeit zwischen rund 1.525.000 € und 1.690.000 €, was dieses Projekt am oberen Ende des lokalen Segments platziert. Die Verfügbarkeit bestimmter Einheiten sollte direkt bestätigt werden, da ein Sechs-Villen-Projekt ungleichmäßig verkaufen kann.
Der Alltag in Les Cucarres 13-E dreht sich um eine vollständig autarke Villa: Privatpool, Privatgarten, Garage und ein Aufzug zwischen den Etagen. Mit rund 410 m² Wohnfläche bietet das Haus einem dauerhaften Haushalt ebenso Platz wie der besuchenden Familie, ohne gemeinsame Flure oder Gemeinschaftsflächen. Das Küchen-Wohn-Layout und die überdachte Terrasse bringen Kochen, Essen und Entspannen im Freien nahe zusammen, und die Grillstation verlängert diese Nutzung in den Garten. Die Morgen können auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse beginnen, die den größten Teil des Tages Sonne erhält, mit Meerblick und Bergblick ab den oberen Etagen. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und gut versorgt: eine Apotheke 778 m, ein Supermarkt 882 m und mehr als 130 Restaurants innerhalb von 2 km. Zwei Schulen und neun Apotheken liegen im selben Radius, was für Familien mit dauerhaftem Wohnsitz wichtig ist. Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah, die städtische Sporthalle und das öffentliche Schwimmbad liegen innerhalb von rund 100 m vom Grundstück. Für Wege über das Viertel hinaus bleibt das Auto die praktische Wahl: Das Krankenhaus liegt 17 km entfernt, Golfclubs zwischen etwa 6 und 15 km. Abende und Wochenenden können an die Küste verlagert werden; die Strände Cala la Mançanera, Cala del Morelló und Platja del Cantal Roig liegen zwischen 1,1 und 1,8 km Luftlinie, zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Die Yachthäfen Puerto Blanco und Les Basetes ergänzen Segel- und Ufermöglichkeiten innerhalb weniger Kilometer.
Das Viertel funktioniert als etabliertes Stadtviertel eher als Resort. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 136 Restaurants, 14 Cafés, 9 Apotheken, 8 Banken, 2 Schulen und einen Zahnarzt, eine Dichte, die die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne Calpe zu verlassen. Die städtische Sporthalle und das öffentliche Schwimmbad liegen praktisch neben dem Grundstück, was für eine Villa dieser Klasse ungewöhnlich ist und das ganze Jahr über günstige Indoor-Sportoptionen bietet. Der natürliche Anker der Stadt, der Naturpark Penyal d'Ifac mit seinem markanten Felsen, dominiert die Skyline und bietet markierte Wanderwege. Nähere Aussichtspunkte sind das Observatorio Aves en Las Salinas in 1,6 km und die Pasarela Mirador Las Salinas in 1,7 km, wo Flamingos und andere Vögel über die Salzgärten beobachtet werden können. Für Bootseigner oder Segelfreunde liegt der Yachthafen Puerto Blanco 1,8 km entfernt, mit Les Basetes in 3,5 km und dem größeren Port Esportiu Luis Campomanes in 4,8 km. Calpe selbst hat rund 27.600 Einwohner (Zahl von 2025), groß genug, um Dienstleistungen durch die Wintermonate aufrechtzuerhalten, was die Stadt von rein saisonalen Resorts unterscheidet. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 6,7 km entfernt verfügbar. Die Stadt verbindet einen arbeitenden Fischereihafen, eine historische Altstadt und moderne Strandviertel, sodass die Atmosphäre über den Sommer hinaus aktiv bleibt.
Die Karte zeigt die Villa in Bezug auf die Küstenlinie von Calpe, den Naturpark Penyal d'Ifac und die nächsten Buchten. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Yachthäfen, Golfplätzen und Sporteinrichtungen sind markiert und geben ein sachliches Bild davon, wie das Viertel mit der Stadt verbunden ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calpe nimmt eine zentrale Position an der Costa Blanca Nord ein, in der Comarca Marina Alta innerhalb der Provinz Alicante. Altea liegt eine kurze Fahrt südlich, Benissa und Moraira im Norden und Jávea darüber hinaus. Die Bevölkerung von über 24.000 Einwohnern und das natürliche Wahrzeichen, der Penyal d'Ifac, geben der Stadt eine Identität, die sich von den stärker saisonalen Feriendörfern der Umgebung unterscheidet. Für internationale Käufer bietet die Lage die Möglichkeit, am Meer zu Costa-Blanca-Preisen zu leben und dennoch die Dienstleistungen einer mittelgroßen spanischen Stadt zu nutzen, etwa auf halbem Weg zwischen Alicante und Valencia.
Strände sind gut erreichbar: Cala la Mançanera in 1,1 km, Cala del Morelló in 1,3 km und Platja del Cantal Roig in 1,8 km, alle in Luftlinie gemessen, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 66 km und der Flughafen Valencia (VLC) rund 104 km entfernt, was beide zu realistischen Ankunftspunkten macht, je nach Flugverfügbarkeit. Städte der Region sind für Tagesausflüge erreichbar: Alicante in 57 km und Valencia in 99 km Luftlinie. Innerhalb von Calpe sind die meisten Besorgungen, Supermarkt in 882 m, Apotheke in 778 m, zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Der öffentliche Nahverkehr existiert, beschränkt sich aber auf 3 Linien und 11 Haltestellen, daher ist ein Auto für Krankenhausbesuche (17 km), Golfplätze (6,5 bis 14,1 km je nach Club) und Erkundungen entlang der Küste ratsam. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden Calpe mit Altea, Benissa, Moraira und Jávea.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, in der Praxis etwa Mai bis Oktober. Die Stadt liegt auf 57 m Höhe in sanft geneigtem Gelände, sodass die Villa an Höhe für Ausblick gewinnt, ohne die steilen Zufahrtsstraßen, die weiter oben an der Küste vorkommen. Regen konzentriert sich im Herbst und frühen Frühjahr, während die Sommer trocken und sonnig sind, das klassische Mittelmeermuster, das die Attraktivität der Region untermauert. Der Naturpark Penyal d'Ifac bildet auf der Küstenseite einen erheblichen grünen Puffer, und das Feuchtgebiet Las Salinas in Gehreichweite fügt ein zweites Naturelement hinzu, das für eine städtische Lage ungewöhnlich ist. Wandern, Vogelbeobachtung und Küstenspaziergänge sind daher direkt vom Viertel aus möglich, ohne fahren zu müssen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Calpe verfügt über drei Strände mit Blauer Flagge: Cantal Roig, La Fossa und L'Arenal-Bol, ein Gütesiegel, das Wasserqualität, Sicherheit und Einrichtungen abdeckt. Cantal Roig liegt 1,8 km Luftlinie von der Villa, nahe dem Fischereihafen. Zusätzlich zu den großen Sandstränden bietet eine Reihe felsiger Buchten, Cala la Mançanera in 1,1 km, Cala les Urques in 1,6 km, Cala Gasparet in 2,1 km, ruhigere Schnorchelplätze. Golfer können zwischen Club de Golf Ifach (6,5 km), Altea Club de Golf (7,3 km) und Club de Golf Jávea (14,1 km) wählen. Segeln und Wassersport werden von Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) und Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km) aus betrieben. Für Sportarten an Land liegen die städtische Sporthalle und die Piscina Municipal Fernando Delgado rund 100 m von der Immobilie entfernt und bieten in den kühleren Monate Hallenoptionen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Neubausegments von Calpe liegt Les Cucarres 13-E am oberen Ende der aktuellen Preisspanne. Vergleichbare Projekte sind PARTIDA MARYVILLA 59-J (ab 1.550.000 €), PARTIDA MARYVILLA 58-J (ab 1.690.000 €) und PROJECT 027 (ab 1.525.000 €). Die Lücke von rund 300.000 € bis 325.000 € zwischen den Einstiegspreisen dieser Projekte und diesem hier spiegelt die Lage der Villa in einem etablierten Stadtviertel mit fußläufig erreichbaren Dienstleistungen wider, statt in einer eher peripheren Wohnzone. Maryvilla ist zur Einordnung ein Hanggebiet zwischen Calpe und Benissa, wo Entfernungen zu Supermärkten, Apotheken und Schulen typischerweise länger sind und Zufahrtsstraßen mehr Gefälle aufweisen. Les Cucarres tauscht einen Teil dieser Abgeschiedenheit der Hanglage gegen Nähe ein: Sporteinrichtungen innerhalb von 100 m, eine Apotheke in 778 m und ein Supermarkt in 882 m. Für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen Haushalt mit längeren Aufenthalten prägt dieser Unterschied den Alltag mehr als die Qualität des Ausblicks. Regional konkurriert Calpe mit Altea, Moraira und Jávea an der Costa Blanca Nord. Altea bietet einen traditionelleren Stadtcharakter und stellenweise etwas niedrigere Preise; Moraira ist kleiner und villenorientierter mit ruhigerem Winter; Jávea hat eine größere internationale Gemeinschaft und eine ähnliche Mischung aus Buchten und Sandstränden. Die Alleinstellungsmerkmale von Calpe sind der Naturpark Penyal d'Ifac vor der Haustür, eine ganzjährige Wohnbevölkerung von rund 27.600 und das Vorhandensein eines funktionierenden Fischereihafens, der Restaurants und Dienstleistungen außerhalb der Saison aktiv hält. Käufer, die über diese Städte hinweg vergleichen, sollten die städtische Bequemlichkeit der Villa gegen die abgelegeneren Lagen abwägen, die anderswo zu vergleichbaren Preisen verfügbar sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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