Les Cucarres 13-E Vivienda 4 è una delle sei ville indipendenti di un piccolo nuovo complesso a Calpe, nella Costa Blanca Nord. La residenza offre quattro camere da letto, cinque bagni e circa 410 m² di spazio abitativo su un terreno di 627 m², con prezzi a partire da 1.850.000 fino a 1.950.000 €. L'immobile è pronta consegna, quindi può essere occupato poco dopo l'acquisto. Calpe si trova ai piedi del Parco Naturale del Penyal d'Ifac e unisce servizi urbani a un contesto costiero mediterraneo. Le distanze riportate di seguito sono misurate in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana di Calpe, a circa 1,1–1,3 km in linea d'aria da Cala la Mançanera e Cala del Morelló. Un supermercato dista circa 882 m e una farmacia 778 m, quindi la spesa quotidiana è fattibile a piedi. Il Pavelló Esportiu Ifac e la piscina comunale si trovano entro 100 m. Il contesto è edificato piuttosto che rurale, con i servizi concentrati nelle vicinanze.
La distribuzione serve una famiglia che cerca spazio e privacy: quattro camere da letto, cinque bagni, piscina privata, giardino privato, garage e un ascensore che collega i piani. Una terrazza coperta, un'area barbecue e la cucina a vista favoriscono la vita all'aperto, mentre il riscaldamento a pavimento nei bagni e l'aria condizionata preinstallata garantiscono comfort tutto l'anno. Dall'immobile si godono vista mare, montagna e panoramica.
La costruzione risulta pronta consegna, il che in pratica significa che la villa può essere consegnata senza attendere lavori. Il complesso consiste di sei ville indipendenti; la Vivienda 4 è l'unità qui descritta. Le date di consegna sono sempre indicative e dipendono dal processo di transazione. Gli acquirenti dovrebbero confermare con il costruttore il momento esatto della consegna e lo stato delle rifiniture prima di perfezionare l'acquisto.
I dati non menzionano una piscina condominiale, impianti sportivi o servizi in loco; le dotazioni elencate sono private per ciascuna villa. Non c'è una spiaggia a pochi passi dalla porta di casa, la caletta più vicina è a circa 1,1 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico si limita a 3 linee con 11 fermate, quindi la mobilità quotidiana dipende in pratica dall'auto. L'ospedale più vicino dista 17 km.
Questa villa si addice a chi cerca un immobile grande e finito senza tempi di attesa: lo stato di pronta consegna elimina i consueti due-tre anni di costruzione dei progetti su misura della Costa Blanca. Si adatta anche a famiglie che preferiscono la vicinanza ai servizi quotidiani, farmacia, supermercato, scuole e impianti sportivi a pochi passi o a breve distanza in auto, rispetto a una posizione isolata in collina. Le famiglie che si trasferiscono definitivamente troveranno pratiche le quattro camere, i cinque bagni, l'ascensore e il garage per un uso multigenerazionale, mentre la piscina e il giardino privati sostengono soggiorni prolungati di parenti o ospiti. Chi cerca una casa vacanze con potenziale di affitto noti che la posizione urbana vicino ai servizi è un vantaggio per la locazione, anche se il prezzo d'ingresso superiore a 1,85 milioni di € indica la fascia alta di quel mercato. L'immobile è meno adatto a chi vuole vivere fronte mare; la caletta più vicina è a circa 1,1 km in linea d'aria. Non è adatto nemmeno a chi dipende dai trasporti pubblici, visto che la rete conta poche linee. I golfisti raggiungono il Club de Golf Ifach in circa 6,5 km e l'Altea Club de Golf a 7,3 km, fattibile ma non a piedi. In sintesi, il profilo è una famiglia stabile con auto che privilegia spazio, viste e finiture rispetto alla vicinanza assoluta alla costa.
La scheda tecnica indica uno standard costruttivo contemporaneo. Il clima combina aria condizionata preinstallata e riscaldamento a pavimento nei bagni, garantendo raffrescamento estivo e pavimenti caldi nella stagione fresca, rilevante dato che le temperature medie mensili vanno da 11 °C in inverno a 26 °C in estate. È incluso un sistema domotico che consente il controllo centralizzato di illuminazione, clima e sicurezza. La villa ha un ascensore proprio, significativo in una casa a due piani di queste dimensioni, sia per la comodità quotidiana sia per l'accessibilità a lungo termine. All'esterno, piscina privata, barbecue e terrazza coperta formano una zona all'aperto continua, mentre lavanderia e garage offrono spazio di deposito e parcheggio. Le viste risultano mare, montagna e panoramiche, coerenti con la posizione elevata della zona residenziale a 57 m sul livello del mare. Come per tutti gli immobili pronti consegna, la qualità effettiva dipende dalle finiture davvero consegnate; si consiglia una perizia tecnica indipendente prima del rogito per verificare impianti, impermeabilizzazioni e sistemi della piscina. Durante la due diligence vanno richiesti documenti come i piani di costruzione, le garanzie e l'assistenza post-vendita del costruttore. La scala a sei ville del complesso significa che la costruzione è limitata e supervisionata in una sola fase, semplificando la correzione dei difetti rispetto ai grandi complessi multifase.
Il complesso è quotato a partire da 1.850.000 €, con una gamma che arriva a 1.950.000 € tra le ville. Le superfici coperte variano tra 410 e 421 m², il che spiega in parte la forbice di prezzo insieme alla posizione del terreno e all'orientamento della vista. La Vivienda 4, qui descritta, offre quattro camere da letto e cinque bagni su un terreno di 627 m². L'unità è pronta consegna, quindi i tempi dell'acquisto dipendono da processi legali e notarili anziché dalla costruzione. Ville nuove comparabili a Calpe partono attualmente tra circa 1.525.000 e 1.690.000 €, collocando questo progetto nella fascia alta del segmento locale. La disponibilità delle singole unità va confermata direttamente, poiché un complesso di sei ville può vendersi in modo disomogeneo.
La vita quotidiana a Les Cucarres 13-E ruota attorno a una villa completamente autonoma: piscina privata, giardino privato, garage e ascensore tra i piani. Con circa 410 m² coperti, la casa accoglie una famiglia stabile e i parenti in visita senza corridoi o spazi comuni. La cucina a vista e la terrazza coperta avvicinano cucina, pasti e relax all'aperto, e la postazione barbecue estende quell'uso al giardino. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud, che riceve il sole per gran parte della giornata, con vista mare e montagna dai piani superiori. I dintorni immediati sono urbani e ben serviti: una farmacia a 778 m, un supermercato a 882 m e più di 130 ristoranti entro 2 km. Nello stesso raggio si trovano due scuole e nove farmacie, un aspetto rilevante per le famiglie che valutano la residenza stabile. Gli impianti sportivi sono insolitamente vicini, il palazzetto comunale e la piscina pubblica sono a circa 100 m dal terreno. Per le abitudini oltre il quartiere, l'auto resta la scelta pratica: l'ospedale dista 17 km e i campi da golf tra circa 6 e 15 km. Sere e weekend possono spostarsi verso la costa; le spiagge di Cala la Mançanera, Cala del Morelló e Platja del Cantal Roig distano tra 1,1 e 1,8 km in linea d'aria, raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. I porti turistici di Puerto Blanco e Les Basetes aggiungono opzioni velistiche e sul lungomare entro pochi chilometri.
Il quartiere funziona come un distretto urbano consolidato più che come una località turistica. Entro un raggio di 2 km l'area conta 136 ristoranti, 14 caffè, 9 farmacie, 8 banche, 2 scuole e un dentista, una densità che copre gran parte dei bisogni quotidiani senza uscire da Calpe. Il palazzetto comunale e la piscina pubblica sono praticamente accanto al terreno, cosa insolita per una villa di questa classe, e aggiungono opzioni sportive al coperto economiche tutto l'anno. L'ancora naturale della città, il Parco Naturale del Penyal d'Ifac con la sua caratteristica roccia, domina lo skyline e offre itinerari segnalati. I punti panoramici più vicini includono l'Observatorio Aves en Las Salinas a 1,6 km e la Pasarela Mirador Las Salinas a 1,7 km, dove fenicotteri e altri uccelli si osservano sulle saline. Per armatori o appassionati di vela, il porto turistico Puerto Blanco dista 1,8 km, Les Basetes 3,5 km e il più grande Port Esportiu Luis Campomanes 4,8 km. Calpe conta circa 27.600 abitanti (dato 2025), abbastanza da sostenere i servizi anche nei mesi invernali, distinguendola dalle località puramente stagionali. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 6,7 km. La città unisce un porto peschereccio attivo, un centro storico e quartieri fronte mare moderni, così l'atmosfera resta vivace oltre l'estate.
La mappa mostra la villa in relazione alla costa di Calpe, al Parco Naturale del Penyal d'Ifac e alle calette più vicine. Le distanze in linea d'aria sono indicate verso spiagge, porti turistici, campi da golf e impianti sportivi, dando un quadro fattuale di come il quartiere si collega alla città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calpe occupa una posizione centrale nella Costa Blanca Nord, nella comarca della Marina Alta, in provincia di Alicante. Altea è a breve distanza in auto verso sud, Benissa e Moraira a nord e Jávea più oltre. La popolazione residente di oltre 24.000 abitanti e il suo simbolo naturale, il Penyal d'Ifac, le danno un'identità distinta dai villaggi turistici più stagionali vicini. Per gli acquirenti internazionali, la posizione bilancia la vita costiera a prezzi della Costa Blanca con i servizi di una città spagnola di medie dimensioni, circa a metà strada tra Alicante e Valencia.
Le spiagge sono facilmente raggiungibili: Cala la Mançanera a 1,1 km, Cala del Morelló a 1,3 km e Platja del Cantal Roig a 1,8 km, tutte in linea d'aria, con distanze stradali effettive leggermente maggiori. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 66 km e quello di Valencia (VLC) circa 104 km, rendendo entrambi punti d'arrivo realistici a seconda dei voli. Le città regionali sono accessibili per gite: Alicante a 57 km e Valencia a 99 km in linea d'aria. A Calpe, la maggior parte delle commissioni, supermercato a 882 m, farmacia a 778 m, è percorribile a piedi o in bici. Il trasporto pubblico esiste ma si limita a 3 linee e 11 fermate, quindi l'auto è consigliabile per l'ospedale (17 km), il golf (da 6,5 a 14,1 km a seconda del club) e l'esplorazione della costa. L'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 collegano Calpe con Altea, Benissa, Moraira e Jávea.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe registra una temperatura media annua di 18,3 °C, con medie mensili da 11 °C nei mesi più freddi a 26 °C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali la temperatura del mare raggiunge i 20 °C o più, in pratica da maggio a ottobre. La città sorge a 57 m di quota su un terreno dolcemente inclinato, quindi la villa guadagna altezza per le viste senza le ripide strade d'accesso presenti più in alto sulla costa. Le piogge si concentrano in autunno e all'inizio della primavera, mentre le estati sono secche e soleggiate, il classico schema mediterraneo che sostiene l'attrattiva della regione. Il Parco Naturale del Penyal d'Ifac offre un ampio cuscinetto verde sul lato costiero e la zona umida delle Salinas a pochi passi aggiunge un secondo elemento naturale insolito per un contesto urbano. Escursioni, birdwatching e passeggiate costiere sono quindi disponibili direttamente dal quartiere senza dover prendere l'auto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Calpe vanta tre spiagge con Bandiera Blu: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol, un marchio di qualità che copre standard delle acque, sicurezza e servizi. Cantal Roig dista 1,8 km dalla villa in linea d'aria, vicino al porto peschereccio. Oltre alle principali spiagge sabbiose, una serie di calette rocciose, Cala la Mançanera a 1,1 km, Cala les Urques a 1,6 km, Cala Gasparet a 2,1 km, offre punti più tranquilli per lo snorkeling. I golfisti possono scegliere tra Club de Golf Ifach (6,5 km), Altea Club de Golf (7,3 km) e Club de Golf Jávea (14,1 km). Vela e sport acquatici si praticano da Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) e Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km). Per gli sport a terra, il palazzetto comunale e la Piscina Municipal Fernando Delgado si trovano a circa 100 m dall'immobile e offrono opzioni al coperto nei mesi più freschi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito delle nuove costruzioni di Calpe, Les Cucarres 13-E si colloca nella fascia alta dell'attuale range di prezzi. Progetti comparabili includono PARTIDA MARYVILLA 59-J (da 1.550.000 €), PARTIDA MARYVILLA 58-J (da 1.690.000 €) e PROJECT 027 (da 1.525.000 €). Il divario di circa 300.000–325.000 € tra i prezzi d'ingresso di quei complessi e questo riflette la posizione della villa in un distretto urbano consolidato con servizi a piedi, anziché in una zona residenziale più periferica. Maryvilla, per contesto, è un'area collinare tra Calpe e Benissa dove le distanze da supermercati, farmacie e scuole sono tipicamente maggiori e le strade d'accesso più ripide. Les Cucarres scambia parte di quell'isolamento collinare con la vicinanza: impianti sportivi entro 100 m, farmacia a 778 m e supermercato a 882 m. Per una residenza permanente o una famiglia che prevede soggiorni lunghi, questa differenza condiziona la vita quotidiana più della qualità della vista. A livello regionale, Calpe compete con Altea, Moraira e Jávea lungo la Costa Blanca Nord. Altea offre un carattere cittadino più tradizionale e prezzi talvolta leggermente inferiori; Moraira è più piccola e orientata alle ville, con un inverno più tranquillo; Jávea ha una comunità internazionale più ampia e un simile mix di calette e spiagge sabbiose. I tratti distintivi di Calpe sono il Parco Naturale del Penyal d'Ifac sulla soglia di casa, una popolazione residente annua di circa 27.600 abitanti e la presenza di un porto peschereccio attivo, che mantiene vivi ristoranti e servizi fuori stagione. Chi confronta queste città dovrebbe pesare la comodità urbana della villa rispetto agli ambienti più riservati disponibili altrove a prezzi comparabili.
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