Diese renovierte Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Marbella, in einer erstklassigen Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitbereichen. Nur 600 Meter vom Strand entfernt, bietet sie einen idealen mediterranen Lebensstil mit allem in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie verfügt über einen eigenen ebenerdigen Eingang, der einfachen Zugang und hervorragende Vielseitigkeit ermöglicht. Es besteht die Möglichkeit, die Nutzung in Wohnzwecke zu ändern (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung), was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht, sei es als Wohnraum oder als Gewerbefläche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche liegt zentral in Marbella, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Anwohner gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Stränden und dem Yachthafen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für verschiedene Nutzungen.
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer, die eine Präsenz im Stadtzentrum von Marbella wünschen, oder für Investoren, die eine flexible Immobilie suchen. Die Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Strand, Supermarkt und Apotheke ist ein wesentlicher Vorteil.
Die hier angebotene Immobilie ist ein renoviertes Gewerbeobjekt, das sich bereits im fertigen Zustand befindet. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine modernisierte Bestandsimmobilie, die sofort bezugs- oder nutzungsbereit ist. Dies bedeutet, dass keine Bauverzögerungen zu erwarten sind und die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf genutzt werden kann.
Diese Gewerbefläche bietet keinen direkten Meerblick und keinen privaten Außenbereich wie eine Terrasse oder einen Garten. Die Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind begrenzt, da es sich um ein städtisches Zentrum handelt. Die Umwandlung in Wohnraum unterliegt behördlichen Genehmigungen, deren Erteilung nicht garantiert werden kann. Die Immobilie wird ohne Möblierung angeboten.
Ref: VL011379
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt gut zu Unternehmern oder Investoren, die eine etablierte Geschäftsadresse im Herzen von Marbella suchen, mit direktem Zugang zu einem städtischen Umfeld und kurzer Distanz zum Strand. Es eignet sich für Personen, die Wert auf die Nähe zu Dienstleistungen legen und auf ein Auto verzichten möchten, da Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Die Möglichkeit, die Nutzung in Wohnraum umzuwandeln, spricht auch diejenigen an, die eine flexible Immobilie für sich selbst oder zur Vermietung in einer gefragten touristischen Gegend suchen. Der renovierte Zustand und die Lage im Zentrum machen es attraktiv für diejenigen, die eine sofort nutzbare Immobilie ohne lange Wartezeiten wünschen, geeignet für eine schnelle Geschäftsgründung oder eine kurzfristige Investition.
Die Gewerbefläche wurde renoviert, was auf einen modernen und funktionalen Ausbaustandard hindeutet. Details zur spezifischen Materialwahl oder den verbauten Technologien sind nicht explizit aufgeführt, jedoch impliziert die Renovierung die Anwendung aktueller Baustandards. Die 64 m² sind für eine effiziente Raumnutzung ausgelegt, und das vorhandene Badezimmer erfüllt die notwendigen funktionalen Anforderungen. Der Fokus liegt auf Praktikabilität und Langlebigkeit für gewerbliche Zwecke oder eine potenzielle Wohnnutzung. Der Zustand ermöglicht eine sofortige Inbetriebnahme ohne größere Umbauarbeiten, wobei spezifische Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Wandverkleidungen oder Beleuchtungssysteme den Anforderungen des Nutzers entsprechen sollten.
Die Gewerbefläche in Marbella wird zu einem Preis ab €319.500 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die strategische Lage im Herzen von Marbella und den renovierten Zustand der Immobilie wider. Die angegebene Fläche von 64 m² und die vorhandene Ausstattung mit einem Badezimmer bieten eine solide Grundlage für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Angesichts der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen und potenziellen Wohnraumumwandlungen in dieser attraktiven Region ist die Verfügbarkeit begrenzt. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnraum prüfen, die zusätzlichen Wert und Flexibilität bietet, abhängig von der behördlichen Genehmigung.
Diese Gewerbefläche in Marbella verkörpert die Essenz des städtischen Lebens an der Costa del Sol. Die Lage ist auf Mobilität und Komfort ausgelegt, mit praktisch allen täglichen Notwendigkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Playa de la Bajadilla, einem der lokalen Strände, und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken und einer Vielzahl von Restaurants (138 im 2-km-Radius) schaffen ein dynamisches Umfeld. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Lebendigkeit einer beliebten Küstenstadt, die sowohl Einwohner als auch Touristen anzieht. Die Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Dienstleistungen, von Banken und Cafés bis hin zu medizinischer Versorgung, was einen nahezu autonomen Lebensstil ohne Auto ermöglicht. Die Immobilie selbst ist durch ihren ebenerdigen Zugang und die Renovierung flexibel nutzbar, sei es für geschäftliche Zwecke oder potenziell als Wohnraum.
Das Leben in dieser Gewerbefläche in Marbella bedeutet Eintauchen in ein pulsierendes städtisches Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de la Bajadilla (738 m) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) ermöglicht spontane Besuche am Meer. Die städtische Lage bietet eine Fülle von Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist nur 234 m entfernt, eine Apotheke direkt nebenan (8 m), und zahlreiche Restaurants (138 im 2-km-Radius) sowie Banken (20) und Cafés (25) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mobilität ist hoch; viele Erledigungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden, was den Besitz eines Autos oft unnötig macht. Mit 50 ÖPNV-Haltestellen und 11 Linien ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Dies schafft ein lebendiges, aber auch praktisches tägliches Umfeld.
Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Marbella, nah an der Küste. Die Karte zeigt die hohe Dichte an städtischen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld, sowie die Nähe zu wichtigen Stränden und dem Hafen.
Diese Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist ein Zentrum für Tourismus und Luxus, das sich durch seine erstklassigen Strände, erstklassigen Golfplätze und sein pulsierendes Nachtleben auszeichnet. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Málaga und dem Campo de Gibraltar. Die Umgebung von Marbella ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, mit den Ausläufern der Sierra Blanca im Hinterland und der Mittelmeerküste im Süden. Die Region Málaga, zu der Marbella gehört, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Vitalität und ihre Rolle als wichtiger internationaler Anziehungspunkt.
Die Erreichbarkeit dieser Gewerbefläche in Marbella ist ausgezeichnet. Sie liegt nur 738 m von Playa de la Bajadilla und 2,4 km vom Playa de Casablanca entfernt. Das Stadtzentrum von Marbella mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Supermarkt (234 m) und eine Apotheke (8 m). Das Krankenhaus ist 996 m entfernt. Für Golfer sind beliebte Plätze wie Golf Los Naranjos und The Range golf lessons nur rund 6 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Insgesamt 50 ÖPNV-Haltestellen und 11 Linien erhöhen die Flexibilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich in 2,1 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Die Lage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1,7%) sorgen für eine angenehme und leicht zugängliche Küstenumgebung. Die Kombination aus viel Sonnenschein, milden Temperaturen und der Nähe zum Meer schafft ein ganzjährig attraktives Klima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Gewerbefläche in Marbella bietet hervorragenden Zugang zu Küstenaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 m entfernt und eignet sich gut für Strandspaziergänge. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Marbella und Umgebung sind bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Wassersport wird durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) gefördert. Zudem gibt es zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder in der Nähe, wie das Supera Miraflores (0,7 km).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Diese Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist ein Zentrum für Tourismus und Luxus, das sich durch seine erstklassigen Strände, erstklassigen Golfplätze und sein pulsierendes Nachtleben auszeichnet. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Málaga und dem Campo de Gibraltar. Die Umgebung von Marbella ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, mit den Ausläufern der Sierra Blanca im Hinterland und der Mittelmeerküste im Süden. Die Region Málaga, zu der Marbella gehört, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Vitalität und ihre Rolle als wichtiger internationaler Anziehungspunkt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie 'The Grove' (ab €408.050) oder 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800), die oft neuere Entwicklungen mit Gemeinschaftseinrichtungen darstellen, bietet diese Gewerbefläche eine einzigartige Positionierung im etablierten Zentrum von Marbella. 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) liegt preislich näher, ist jedoch in einer anderen Stadt angesiedelt. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und dem Strand aus, was sie von Projekten unterscheidet, die sich möglicherweise in ruhigeren, weiter vom Zentrum entfernten Lagen befinden. Die Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum stellt ein zusätzliches Verkaufsargument dar, das bei reinen Wohnprojekten weniger relevant ist. Der Fokus liegt hier klar auf der zentralen städtischen Lage und der Flexibilität der Nutzung, was eine spezifische Käufergruppe anspricht, die Wert auf unmittelbare Erreichbarkeit und städtisches Flair legt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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