Dvonadstropnična mestna hiša v Marbelli, oddaljena približno 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt je bil zgrajen leta 2002 in obsega 224 kvadratnih metrov bivalne površine, razporejene na štirih nadstropjih. Lokacija je del urbanega območja z direktnim dostopom do infrastrukture, športnih objektov in mestnih prometnih linij. Na voljo je pet spalnic in tri kopalnice. Objekt vključuje podzemno garažo za dva vozila. Zračna razdalja do letališča Malaga-Costa del Sol je 39 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v južnem delu Marbelle, v neposredni bližini športnega centra Polideportivo Francisco Norte. Območje je urbanizirano z mešano uporabo, ki vključuje stanovanjske bloke, trgovine in restavracije. V bližini sta dve marini: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla. Nadmorska višina je 23 metrov, naklon proti morju pa je 0,5 odstotka, kar pomeni vodoredno površino.
Pet spalnic na štirih etažah omogoča ločeno rabo prostorov za večje družine ali goste. Pritličje z zaključenim prostorom ponuja možnost za namestitev fitnesa ali igralne sobe. Odprta kuhinja na glavnem nadstropju je bila obnovljena in opremljena z vgrajenimi aparati. Zasebna terasa na glavnem nadstropju vključuje območje za žar. V objektu ni pohištva.
Zgradba je bila dokončana leta 2002, kar pomeni, da ni v fazi gradnje. Stanje objekta je ocenjeno kot odlično. Kuhinja je bila v preteklosti temeljito prenovljena. Tretje nadstropje z mansardo in teraso ponuja možnost nadgradnje, vendar zahtevajo kakršnekoli spremembe dodatna gradbena dovoljenja. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo v osnovnih specifikacijah.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena; na voljo je le skupni bazen znotraj zaprtega kompleksa. Vrta je skupna in ni zasebna. Zunanja ureditev teras na zgornjih nadstropjih ne vključuje bazenske opreme. Parkiranje je omejeno na dva mesta v podzemni garaži, brez možnosti dodatnih zunanjih parkirnih mest. Objekt ni na golfskem igrišču.
Ref: VL177218
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, kjer družina ali skupina potrebuje več ločenih spalnih enot na različnih nadstropjih. Štiri etaže omogočajo ločevanje generacij ali gostov. Prostor v pritličju je primeren za tiste, ki iščejo delovni ali športni prostor ločen od glavnega bivalnega področja. Bližina športnih objektov in plaže je relevantna za aktivne posameznike. Mestna gostota in bližina marin so primerne za tiste, ki želijo živeti v urbanem okolju s peš dostopom do storitev. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo izolirano lokacijo na podeželju ali zasebnost, ki jo ponujajo samostoječe vile z velikimi zemljišči. Leto 2002 kot leto izgradnje pomeni, da objekt nima sodobnih energetskih standardov novogradenj, kar je relevantno za kupce s fokustom na energetsko učinkovitost.
Objekt iz leta 2002 ohranja stanje, ocenjeno kot odlično. Tla so iz marmorja, kar je bilo standardno za ta cenovni razred v času gradnje na Costa del Sol. Kuhinja na glavnem nadstropju je bila v novejšem času v celoti prenovljena z vgrajenimi kakovostnimi aparati in pohištvom. V vseh spalnicah so vgrajene omare. Objekt ima klimatsko napravo in kamin, kar omogoča nadzor temperature v različnih letnih časih. Terase so tlakovane in opremljene z območjem za žar. Fotografije kažejo sodobno oblikovano kuhnjo z velikim oknom, belo sobo z omarami in moderno kopalnico. Mansarda na tretjem nadstropju ponuja možnost integracije terase v notranji prostor, vendar bi to zahtevalo gradbena dela. Skupni deli kompleksa vključujejo bazen in urejene zelene površine. Vhod v kompleks je varovan.
Cena za ta objekt je od 850.000 evrov. V primerjavi s primerljivimi projekti v Marbelli se ta enota nahaja v srednjem do zgornjem cenovnem razredu. Primerljivi projekt Almazara Views se začne pri 620.000 evrih, Breeze pri 650.000 evrih, Ocean View Marbella pa pri 960.000 evrih. Razlika v ceni se odraža v velikosti površine, številu spalnic in bližini plaže. Končne stroške nakupa določajo davki in pravne storitve, ki niso vključeni v osnovno ceno.
Lokacija določa dnevni ritem prebivalcev. Zjutraj je mogoče peš doseči osnovne potrebe, saj je supermarket 234 metrov oddaljen, lekarna pa le 8 metrov. Območje deluje kot del mestnega tkiva Marbelle, kjer so javne storitve in trgovine integrirane v stanovanjsko sosesko. V bližini sta dva športna centra, ki omogočata redno vadbo brez uporabe avtomobila. Približno 133 restavracij v območju dva kilometra zagotavlja raznolikost prehranjevanja, vendar to tudi pomeni večje gibanje obiskovalcev, zlasti v poletnih mesecih. Hoja do plaže Playa de la Bajadilla traja približno devet minut po ravnem terenu. Kompleks je zaprt, kar omejuje prehodnost nečlanov. Večina potreb je dosegljiva peš ali s kolesom. Zvečer se območje umirja, saj so glavne zabavne cone usmerjene proti Puerto Banúsu, ki je približno dva kilometra oddaljen.
Infrastruktura v krogu dveh kilometrov vključuje 29 lekarne, 20 bank, 3 zobozdravstvene ordinacije in 24 kavarn. Število restavracij je 133, kar kaže na visoko gostoto gostinske ponudbe. Pet zdravstvenih centrov je dosegljivih v mestu, najbližja bolnišnica pa je manj kot kilometer oddaljena. Izobraževalna mreža obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School je dva kilometra stran. Javni prevoz je zastopan z 11 linijami in 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Marbella ima 415 športnih objektov, dva pa sta v neposredni bližini. Prisotnost dveh marin v krogu 1,5 kilometra pomeni dostop do plovil in morskih aktivnosti.
Zemljevid prikazuje objekt v kontekstu osrednje Marbelle. Viden je kratek odsek do plaže Bajadilla, položaj dveh marin in razporeditev golf igrišč proti severozahodu. Javne prometne linije sledijo obalni osi. Raven teren med objektom in obalo je razviden iz topografskih podatkov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je z 159.786 prebivalci eno večjih mest na Costa del Sol in sedež sodnega okrožja. Objekt se nahaja v osrednjem obalnem pasu mesta, med starim mestnim jedrom in Puerto Banúsom. Ta pozicija omogoča enak dostop do obeh končnih točk mestnega obalnega pasu. V primerjavi z zahodnimi predmesti, kot so San Pedro de Alcántara, je ta lokacija bolj gosto pozidana in bližje mestnim centrom. Vzhodno od lokacije se obalni pas nadaljuje z manj gostimi območji proti Cabopinu.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 738 metrov oddaljena po zračni črti, po cesti pa približno 1,2 kilometra. Plaže Casablanca in La Fontanilla sta 2,4 in 2,9 kilometra stran. Letališče Malaga-Costa del Sol je 39 kilometrov oddaljeno, letališče Gibraltar pa 57 kilometrov. Golf igrišča so na razdaljah med 6 in 7 kilometri: Los Naranjos, Aloha in Real Club de Golf Las Brisas. Najbližje javno polnilno mesto za električna vozila je 2,1 kilometra oddaljeno. Vse te lokacije so dosegljive z avtomobilom v 15 do 45 minutah, odvisno od prometnih razmer.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Marbelli je 17,8 stopinj Celzija, poleti pa se giblje med 12 in 26 stopinjami. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Nadmorska višina 23 metrov in raven teren zmanjšujeta vpliv vetra. Plavno sezono z vodo nad 20 stopinjami je mogoče pričakovati štiri mesece na leto. Lokacija ni izpostavljena izjemnim višinskim razlikam ali padavinam, ki bi vplivale na bivanje. Vzhodna orientacija objekta pomeni jutranjsko sončno obsevanje terase in dnevne sobe, popoldansko pa je prostor v senci.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini Marbella je deset plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, ki je najbližja objektu, ponuja peščeno obalo in služi kot mestna plaža z infrastrukturo. Golf ponudba vključuje več igrišč v krogu deset kilometrov, med katerimi so Los Naranjos, Aloha Golf Club in Magna Marbella Golf. Športni centri Polideportivo Francisco Norte in Supera Miraflores sta v sprehodni razdalji. Dve marini omogočata vodne športe in privez za plovila.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je z 159.786 prebivalci eno večjih mest na Costa del Sol in sedež sodnega okrožja. Objekt se nahaja v osrednjem obalnem pasu mesta, med starim mestnim jedrom in Puerto Banúsom. Ta pozicija omogoča enak dostop do obeh končnih točk mestnega obalnega pasu. V primerjavi z zahodnimi predmesti, kot so San Pedro de Alcántara, je ta lokacija bolj gosto pozidana in bližje mestnim centrom. Vzhodno od lokacije se obalni pas nadaljuje z manj gostimi območji proti Cabopinu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava s tremi referenčnimi projekti v Marbelli razkrije razlike v ceni in pozicioniranju. Almazara Views se začne pri 620.000 evrih, kar je 220.000 evrov manj kot pri tem objektu. Ta razlika se delno razloži z manjšo površino in drugačno lego. Breeze pri 650.000 evrih predstavlja podobno cenovno kategorijo z nižjim vstopnim pragom. Ocean View Marbella pri 960.000 evrih presega ceno tega objekta za 110.000 evrov, verjetno zaradi panoramicnega pogleda ali drugega faktorja. Ta mestna hiša se pozicionira med srednji in zgornji segment. Njena prednost je pet spalnic, kar je redko pri podobnih cenah v tem delu Marbelle. Bližina plaže in mestna gostota sta primerljiva z območji okoli Puerto Banúsa, kjer so cene pogosto višje. V primerjavi z zahodnim delom Marbelle, kjer so novejši kompleksi, ta objekt ponuja večjo notranjo površino, a brez sodobnih energetskih certifikatov. Lokacija blizu marin in športnih centrov je specifična za osrednji obalni pas in se razlikuje od bolj izoliranih golfskih rezidenc v zaledju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
