该项目位于马尔贝利亚市区，是一处五卧室联排住宅，步行即可到达巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）。建筑建于2002年，内部经过翻新，分布于四个楼层，总建筑面积为224平方米。住宅配备地下双车位车库，朝向东南，属于封闭式社区，配有公共花园和游泳池。周边设施密集，药房距离仅8米，超市234米，位于高度城市化的核心区域。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝利亚市中心区域，距离海岸线不到800米，地势平坦，坡度仅为0.5%。周边两公里范围内拥有133家餐厅、29家药房和20家银行，属于高密度城市功能区。距离游艇港500米，11条公交线路在附近设有50个站点，公共交通网络覆盖完善。
五间卧室的布局适合需要多独立房间的居住需求。底层独立空间可作为娱乐室或健身房使用。主楼层设有开放式厨房和带烧烤区的露台。东南朝向意味着早晨能够获得日照。住宅不带家具，允许买家根据自身需求进行内部配置。三个卫生间服务于五个卧室，属于常规比例。
该物业并非新建项目，于2002年完工。目前厨房已进行全面翻新，配备了新的橱柜和电器。根据现有信息，房屋整体状况被评为“优良”。墙面、地板等基础结构经过二十余年使用，具体维护状态需通过实地考察确认。阁楼露台目前为室外空间，存在并入室内的结构可能性。
该项目不提供私人泳池，仅配备社区共用游泳池。住宅不包含家具，入住需自行采购。高尔夫设施最近在6公里之外，不属于高尔夫社区。由于位于市区，无法提供郊野或山景视野。阁楼区域目前未完全封闭，若要增加室内面积需进行额外施工。建造年份较早，能效标准可能不符合当前最新法规要求。
Ref: VL177218
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要多个独立卧室的家庭结构，例如有多个子女的家庭或经常接待访客的业主。底层灵活空间适合在家办公或需要独立活动区域的使用者。由于靠近市区设施且步行可达海滩，该物业也适合不打算每天使用汽车的居民。对于计划将部分时间用于短期出租的买家，五卧室结构在旅游旺季具有功能性优势，但需注意该区域并非纯粹的度假村环境，而是常住居民与游客混合的城市区域。如果买家优先考虑新建建筑的能效标准或私人泳池设施，则该项目不符合这些条件。马尔贝利亚省的中位数收入为每年16,450欧元，该物业的定价主要面向国际买家或高净值本地买家。
室内地面铺设大理石瓷砖，这是安达卢西亚地区该级别房产的常规配置。厨房已完成翻新，采用开放式设计，配备了嵌入式电器和定制橱柜。从提供的图片来看，厨房设有大面积窗户，增加了自然采光。洗衣房独立设置，配有现代化设备。卧室配备了嵌入式衣柜，最大化利用储物空间。房屋装有空调系统和壁炉，提供全年的温度控制选项。东南朝向的主露台设有烧烤区，地面和围墙采用石材处理。整体装修标准属于城市中高端水平，但并非定制豪华级别。由于建筑于2002年完工，管道、电气和保温层等隐蔽工程的状态需要专业检测确认。
该联排住宅的起价为850,000欧元。按224平方米计算，单价约为每平方米3,795欧元。在马尔贝利亚市区，这一价格处于中高水平，反映了其五卧室结构和近海位置。同区域参考项目包括：Almazara Views（起价620,000欧元）、Breeze（起价650,000欧元）以及Ocean View Marbella（起价960,000欧元）。该项目价格介于这些参考项目之间。需注意，购房还需叠加交易税、公证费和登记费等额外成本。
居住在此意味着日常活动主要依靠步行完成。早晨可以在8米外的药房取药，步行200多米到达超市购买日用品，之后在主楼层的露台上准备早餐。东南朝向使得上午的光线直接进入起居空间。由于周边有133家餐厅和24家咖啡馆，外出就餐的选择丰富。距离巴哈迪利亚海滩738米，步行约九分钟即可到达。该区域全年有34个当地节日，夏季人口密度会因旅游业显著增加。马尔贝利亚市区拥有超过15万常住人口，基础医疗、教育和体育设施完备。对于不依赖汽车出行的居民而言，这里的城市功能配置能够满足大部分日常需求。底层空间在白天可作为工作区或健身区域，与上层的居住空间形成物理分隔。晚上，距离500米的游艇港区域提供夜间餐饮和社交场所。
物业周边500米内存在多个关键设施：体育中心Polideportivo Francisco Norte仅100米，公共游泳池Supera Miraflores 600米，游艇港Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500米。2公里半径内分布有41所小学和28所中学，其中英国国际学校距离2公里。医疗方面，最近的大型医院在1公里范围内，5个健康中心分布在市区。商业设施密集，日常消费场所均在步行可达范围内。该区域的城市肌理紧凑，街道尺度适合步行，但夏季旅游高峰期部分路段可能出现拥挤。
地图显示该物业位于马尔贝利亚海岸线北侧，紧邻城市主干道。从位置可以看到，游艇港、体育中心和海滩均在其步行辐射范围内。向内陆延伸是密集的城市建筑群，向南则无遮挡地通往海岸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝利亚市东部滨海区域，处于老城区与巴努斯港（Puerto Banús）之间的中间地带。向西不到2公里即可到达巴努斯港的商业和娱乐区，向东则连接马尔贝利亚历史中心。这一位置的特点是既不在最核心的旅游商业区内，也不在偏远的郊区住宅区，而是处于城市功能过渡带上。与阿尔马萨拉观点（Almazara Views）等项目相比，该物业的海岸距离更近，城市配套更密集。
巴哈迪利亚海滩距离738米，步行约9分钟；卡萨布兰卡海滩（Blue Flag认证）2.4公里；拉丰塔尼利亚海滩（Blue Flag认证）2.9公里。最近的高尔夫设施是洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（Golf Los Naranjos），直线距离6公里，车程约12分钟。马拉加-太阳海岸机场直线距离39公里，实际车程视交通状况约35至50分钟。直布罗陀机场57公里。2.1公里处设有电动车充电站。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温为17.8摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。海拔高度仅为23米，地形平坦。该区域的游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20摄氏度。东南朝向确保了上午至中午时段的日照，夏季午后露台处于阴影区，降低了室外空间的体感温度。由于靠近海岸，昼夜温差相对较小。全年日照天数在安达卢西亚地区属于较高水平，具体数据因年份有所波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的巴哈迪利亚海滩步行可达，但未在提供的Blue Flag名单中。2.4公里外的卡萨布兰卡海滩和2.9公里外的拉丰塔尼利亚海滩均获得Blue Flag认证，水质和设施管理符合欧盟标准。该市共有10个Blue Flag海滩。高尔夫方面，6公里范围内有洛斯纳兰霍斯、阿洛哈（Aloha Golf Club）等多个球场。市区内体育设施总数达415个，最近的体育中心在100米外，提供多种室内外运动场地。游艇港距离500米，可提供水上运动和船只停靠服务。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝利亚市东部滨海区域，处于老城区与巴努斯港（Puerto Banús）之间的中间地带。向西不到2公里即可到达巴努斯港的商业和娱乐区，向东则连接马尔贝利亚历史中心。这一位置的特点是既不在最核心的旅游商业区内，也不在偏远的郊区住宅区，而是处于城市功能过渡带上。与阿尔马萨拉观点（Almazara Views）等项目相比，该物业的海岸距离更近，城市配套更密集。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与同区域的参考项目相比，该物业在房型结构上存在明显差异。Almazara Views起价620,000欧元，价格低约27%，但通常提供较少的卧室数量和不同的建筑类型。Breeze起价650,000欧元，同样在价格上具有优势，但具体配置和位置细节需单独比较。Ocean View Marbella起价960,000欧元，高出该物业约13%，可能在水景视野或建筑年份上具有差异。该物业的核心竞争力在于五卧室的实用性与极近的沿海城市位置的结合。在马尔贝利亚市场，五卧室的联排住宅在供给量上少于两至三卧室的公寓，这影响了其定价基准。与马尔贝利亚西部的高尔夫社区相比，该物业离海更近，但缺乏高尔夫球场步行可达的便利。与东部新兴开发区相比，该区域的城市成熟度更高，但建筑年份较老。安达卢西亚的购房者在这些选项之间通常根据对海滩距离、房间数量和建筑新旧程度的优先级进行取舍。
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