关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市中心区域，地处拉塞里基亚（La Cerquilla）的阿尔迪亚多拉达封闭式社区内。该区域属于城市建成区，周边有大量餐饮、医疗及商业设施。距离巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）直线距离约738米，距最近的药房仅8米，处于高度便利的城市核心地带。
该住宅采用上下两层布局，主层设有开放式厨房、客厅、一间带独立卫浴的卧室以及通向露台的玻璃推拉门。底层设有三间卧室、两间浴室、一个带沙发的家庭办公区以及洗衣储物间。这种布局满足多卧室需求，同时将起居与睡眠区域在物理上进行分层。
该物业并非新建项目，原始建筑于1999年完工。根据现有信息，该住宅在近期经历了全面翻新，涵盖了基础设施（水管、电线）和表面装饰（地板、空调系统、内部格局）。翻新工作已完工，物业目前处于即可入住的状态。
该项目不提供社区级的大型公共设施（如公共泳池或大型园林景观），仅配备私人小型泳池。由于建于1999年，原始建筑的结构层高和外墙隔热标准可能不同于现行的新建建筑规范。此外，物业不包含私人花园，户外空间仅限于露台区域。
Ref: VL352079
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要多间卧室且倾向于城市中心便利性的使用者。五间卧室的配置可以满足家庭居住、客房需求或将部分房间作为长期办公空间。全面翻新消除了老旧物业常见的翻修周期，减少了入住初期的施工干预。底层设置的家庭办公区（带沙发床）为远程工作提供了物理隔离的工作环境。距离港口和多个体育中心不到一公里的位置，适合将日常运动或海上活动作为常规生活组成部分的居住者。由于处于高密度城市区域且周边有大量酒店（市区共52家，12,781个床位），该位置也具备短期租赁的地理条件，尽管封闭式社区的规章可能对此类用途有限制。对于希望在不需要依赖汽车即可满足大部分日常需求的购买者而言，该位置的步行可达性是一个关键特征。
翻新工程涉及了建筑的核心系统与表面材料。管道和电气系统进行了全面更换，这是评估翻新深度的关键指标。地面采用木地板铺设，主层客厅设有洞石大理石壁炉。厨房为全配置状态，配备了嵌入式电器，并与餐厅和起居区形成开放式连接。所有卧室均安装了分体式空调系统，同时物业还配备了中央供暖系统，提供了全年的温度控制选项。主卧套房配有步入式衣帽间。安保方面安装了警报系统。外立面和结构保持1999年的原始状态，内部空间经过了重新规划。露台铺设了相应材料，并集成了烧烤区和6.61平方米的浸入式泳池。整体材料选择倾向于现代简约风格，注重采光和空间的开阔感。
该物业的标价为1,795,000欧元。根据安达卢西亚自治区的二手房产转让税（ITP）规定，一般最高税率为7%。加上公证费（约500至2,000欧元）、土地注册费（约250至1,500欧元）及可能的行政管理服务费，买方预估总支出约为1,974,500欧元。此为指示性估算，实际金额取决于交易的具体情况及地籍参考价值。该单价在马尔贝拉核心区的翻新联排住宅中属于市场常规区间。
居住在此意味着处于马尔贝拉的城市脉络之中。从数据来看，两公里半径内分布着133家餐厅、29家药房和24家咖啡馆，这直接反映了该区域的商业化密度。日常采购可以在234米外的超市完成，而距离不到1公里的公立医院提供了基础医疗保障。步行至巴哈迪利亚海滩的路径坡度仅为0.5%，属于平坦地形，使得前往海边的日常步行变得直接且无障碍。社区本身设有门禁系统，在繁华的城市环境中划定了一个相对受控的居住边界。西南朝向的露台在下午和傍晚能够接收到直射阳光，配合6.61平方米的私人小型泳池，构成了从室内起居区向户外延伸的核心使用空间。该区域并非典型的度假村封闭环境，而是嵌入在拥有159,786名常住居民的城市肌理中，这意味着在非旅游旺季，周边的商业和服务设施依然保持常态运营。
该物业的周边环境以城市便利性为主导。两公里范围内的高密度设施分布（133家餐厅、29家药房、20家银行）表明这是一个成熟的城市商业区。步行8米即达药房，234米即达超市，996米处有医院，这些短距离数据直接转化为减少对机动交通工具的依赖。距离仅100米的市政体育中心（Polideportivo Francisco Norte）和500米外的另一个体育中心提供了日常健身场所。马尔贝拉市区拥有11条公共交通线路和50个站点，为不需要驾车的出行提供了替代方案。该区域的常住人口基数较大（近16万人），这意味着基础设施的维护和商业供应在全年保持稳定，不会出现季节性萧条。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部沿海平地，紧邻N-340公路和海岸线。周边路网密集，呈现出典型的南欧城市建成区特征。蓝旗海滩沿南部海岸线分布，高尔夫球场集中在北部内陆地带，物业正处于这两类核心休闲资源之间。
在马尔贝拉的地理格局中，该物业位于市中心偏东的沿海地带，处于老城区和东部住宅区之间的过渡带上。相比于位于内陆山丘上的住宅区（如贝纳阿维斯周边），该位置的海拔极低（23米），与海平面的高差可以忽略不计。与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉等西部区域相比，此处距离马尔贝拉核心商业区和历史中心的物理距离更近。这种位置属性使其在区域中扮演着城市海岸居住节点的角色，而非郊区或度假村型的孤立聚落。
巴哈迪利亚海滩距物业直线距离738米，步行即可到达。卡萨布兰卡海滩（Playa de Casablanca）和丰塔尼利亚海滩（Playa de la Fontanilla）分别位于2.4公里和2.9公里外，均属于蓝旗海滩。马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离约为39公里。高尔夫设施方面，最近的为洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（Golf Los Naranjos），直线距离6.0公里；阿洛哈高尔夫俱乐部（Aloha Golf Club）为6.8公里。最近的电动车辆充电站位于2.1公里外。两个游艇码头（Puerto Deportivo Virgen del Carmen 和 Marina la Bajadilla）均在1.5公里范围内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8℃，月均温度范围在12℃至26℃之间。该物业海拔高度为23米，地形平坦（至海滩坡度0.5%）。由于位于城市低海拔区域，受海洋调节作用明显，温度波动相对缓和。年均34个当地节庆日反映了该地区的文化日历密度。水域温度达到或超过20℃的游泳季节约为4个月。西南朝向确保了露台在午后至傍晚获得充足的日照，这对于露台和泳池区域的使用时长具有直接影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市辖区内共有10个蓝旗海滩，包括卡萨布兰卡（Casablanca）、埃尔法罗（El Faro）和拉丰塔尼利亚（La Fontanilla）等。距离物业最近的巴哈迪利亚海滩提供沙滩和沿海步道。高尔夫方面，6至8公里半径内分布着多个球场，包括洛斯纳兰霍斯、阿洛哈和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）。市区内记录在案的体育设施共415个，覆盖了从水上运动（如600米外的Supera Miraflores泳池）到球类及健身的广泛需求。两个游艇码头的存在为航海活动提供了硬件基础。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马尔贝拉的地理格局中，该物业位于市中心偏东的沿海地带，处于老城区和东部住宅区之间的过渡带上。相比于位于内陆山丘上的住宅区（如贝纳阿维斯周边），该位置的海拔极低（23米），与海平面的高差可以忽略不计。与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉等西部区域相比，此处距离马尔贝拉核心商业区和历史中心的物理距离更近。这种位置属性使其在区域中扮演着城市海岸居住节点的角色，而非郊区或度假村型的孤立聚落。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将该项目与周边同类物业进行对比时，价格定位是一个直观的参考维度。同在马尔贝拉的Golden Eight项目起价约为1,790,000欧元，The List Rio Real起价同样约为1,790,000欧元，而Mare项目起价约为1,510,000欧元。该物业1,795,000欧元的标价与Golden Eight及The List Rio Real处于同一水平线，高于Mare项目。然而，直接的价格对比需要结合物业类型和位置属性进行校准。该物业属于已全面翻新的二手住宅，拥有242平方米的实际居住面积和即时的可入住状态，这与许多处于预售阶段的新建项目在交付时间和确定性上存在差异。在位置方面，该项目位于马尔贝拉核心市区，步行范围内拥有高密度的城市设施（133家餐厅、多个体育中心、医院）。相比之下，一些位于黄金英里或圣佩德罗区域的项目可能提供更大的地块或更新的建筑规范，但往往牺牲了城市中心的步行便利性。该物业不提供大型私人花园，这在同价位的独立别墅中较为常见，但通过封闭式社区和露台泳池弥补了部分户外功能。对于优先考虑城市融合度而非地块面积的购买者，该物业在区域市场中代表了一种特定的产品定位：以高完成度的室内空间换取核心地段的步行生活圈。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID