Appartement de plain-pied de deux chambres et deux salles de bain, situé dans le domaine Alcazaba Lagoon à Casares, dans l'arrière-pays de la Costa del Sol occidentale. Avec 87,78 m² bâtis, une terrasse couverte de 14,76 m² et une connexion directe aux jardins communs, le bien se trouve à environ 9 km des plages et à une trentaine de kilomètres de l'aéroport de Gibraltar. Le bâtiment date de 2009 et le bien est livré meublé, avec une cave de 12,18 m² et une place de parking de 18,80 m². Les résidents ont accès aux installations du lagon artificiel du domaine, incluant restaurants, salle de sport et espaces de détente.
Dans le segment des appartements de Casares, ce bien se positionne face à plusieurs offres contemporaines. Camarate Hills, à partir de 305.000 €, propose du neuf en hauteur dans un cadre similaire de collines ; Alcazaba Lagoon IV, à partir de 335.000 €, correspond aux phases plus récentes du même domaine ; Bliss Homes démarre à 395.000 €. L'écart de prix de ce bien par rapport aux phases neuves s'explique en partie par les inclusions concrètes : mobilier complet, cave de 12,18 m², parking de 18,80 m², contre des livraisons neuves généralement sans ces éléments. À l'échelle régionale, Casares Costa et l'arrière-pays restent nettement moins chers que Estepona centre, Sotogrande ou Marbella, où les prix au m² pour des produits comparables dépassent souvent 5.000-6.000 €. Le compromis est géographique : davantage de tranquillité et d'espace, mais une dépendance totale à la voiture et 9 km jusqu'à la mer. Le nombre de transactions dans la commune (626) indique un marché actif pour une commune de 9.000 habitants, avec une part importante d'acheteurs internationaux. Le revenu médian provincial de 16.450 € rappelle par ailleurs l'écart entre les prix immobiliers côtiers et les revenus locaux, un élément de contexte pour qui évalue le potentiel de revente future. Pour un acheteur comparant l'ouest de la Costa del Sol, ce type de bien en revente dans un domaine équipé constitue une alternative aux programmes neufs, avec livraison immédiate contre des charges de copropriété d'un domaine de taille importante à vérifier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone rurale de Casares, à environ 401 mètres d'altitude, entre Estepona et Sotogrande. Les plages les plus proches se situent à environ 9 km, les golfs à 5-7 km et l'hôpital à 7,6 km. La gare routière et les arrêts de bus existent, mais la voiture reste nécessaire pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km à vol d'oiseau, celui de Malaga à environ 73 km.
L'appartement convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire, grâce à une disposition de plain-pied ouvrant sur les jardins communs et une piscine partagée. La climatisation chaude et froide, le mobilier complet et la cuisine équipée permettent une occupation immédiate. Deux chambres et une salle de bain attenante couvrent les besoins d'un couple ou d'une petite famille. Une voiture est indispensable pour les courses, l'école et les loisirs.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment a été achevé en 2009 (date indicative) et l'état est décrit comme excellent. Le bien est disponible immédiatement puisqu'il est livré entièrement meublé et équipé. Les installations communes, dont le lagon, sont déjà en exploitation. Aucune phase de construction ni d'attente de livraison ne s'applique à cet achat.
Le bien ne comporte qu'une terrasse couverte de 14,76 m² sans jardin privatif ; les extérieurs sont communs. Il n'y a pas de piscine privée, pas de vue mer, mais une vue sur les jardins. La plage n'est pas accessible à pied : environ 9 km la séparent de la côte. Le bien se situe en zone rurale sans commodités urbaines à proximité immédiate, hormis une pharmacie et quelques commerces dans un rayon limité.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acheteur international qui recherche une résidence secondaire méditerranéenne prête à l'emploi : le mobilier complet, la climatisation réversible et l'état décrit comme excellent permettent une occupation sans travaux. Ensuite, le couple ou la petite famille qui privilégie la tranquillité d'un cadre rural avec piscine et installations de loisirs sur place, tout en acceptant de prendre la voiture pour la plage et les grandes commodités. Le profil retraité y trouve aussi son compte : plain-pied, salle de bain attenante, pharmacie à 108 mètres et hôpital à 7,6 km. L'investisseur locatif constitue un troisième profil : l'accès au lagon et aux équipements du domaine est un argument de location saisonnière récurrent dans ce type d'ensemble. En revanche, ce bien convient moins aux personnes souhaitant vivre sans voiture, marcher jusqu'à la mer ou disposer d'un jardin privatif. L'altitude de 401 m implique également des trajets en pente vers la côte, un élément à prendre en compte pour les conducteurs peu aguerris aux routes de montagne. Enfin, l'année de construction 2009 signifie que l'on achète un bien de plus de quinze ans : une inspection technique et une vérification des charges de copropriété sont des étapes logiques du processus d'achat.
L'appartement est décrit comme étant en excellent état, entièrement meublé et avec une cuisine entièrement équipée comprenant four et plaques de cuisson. La photo montre une cuisine contemporaine avec bar à petit-déjeuner ouverte sur un séjour avec grandes baies vitrées et mur miroir, ce qui maximise la lumière naturelle dans un appartement de plain-pied. Les deux chambres disposent d'armoires blanches intégrées, dont une avec lit double et une salle de bain attenante ; la salle de bain principale présente un meuble vasque moderne. La technique installée comprend la climatisation réversible (chaud et froid), le WiFi et l'accès à la salle de sport, au sauna et au jacuzzi du domaine. Les menuiseries et grandes ouvertures laissent supposer une construction de 2009 conforme aux standards de cette période ; aucun label énergétique spécifique n'est communiqué dans les données disponibles. Les surfaces annexes sont un point concret de qualité d'usage : 12,18 m² de cave privée, une surface rare pour cette catégorie, et 18,80 m² de parking couvert, soit l'équivalent d'un garage individuel. Les extérieurs comprennent une terrasse couverte de 14,76 m² pouvant s'ouvrir vers les jardins paysagers communs. Les matériaux et finitions restent à vérifier sur place ; les données disponibles ne mentionnent pas de rénovations récentes spécifiques.
La vie quotidienne dans cette partie de Casares s'articule autour d'un rythme calme et rural. Le bien se situe dans le domaine Alcazaba Lagoon, un ensemble résidentiel organisé autour d'un grand lagon d'eau claire où la baignade et les sports nautiques non motorisés sont possibles, ce qui compense en partie l'éloignement de la mer. Le matin, l'appartement de plain-pied ouvre directement sur les jardins : petit-déjeuner sur la terrasse couverte, marche dans le domaine, accès à la salle de sport ou au sauna sur place. Les courses se font en voiture : le supermarché le plus proche se trouve à environ 8 km, vers la côte d'Estepona ou Manilva. Le rythme est celui d'une résidence semi-campagne : silencieuse en semaine, plus animée lors des week-ends et des périodes de vacances, quand les propriétaires internationaux occupent leurs biens. La commune de Casares compte environ 9.000 habitants et conserve un caractère andalou marqué, avec un village blanc perché à quelques kilomètres. Les restaurants du domaine et les dix restaurants recensés dans un rayon de 2 km couvrent l'essentiel des sorties proches. Pour les loisirs plus larges, les golfs d'Estepona, Azata et Finca Cortesín se trouvent entre 5 et 7 km, et les ports de plaisance de La Duquesa et d'Estepona à environ 9 km. Le climat y est méditerranéen tempéré par l'altitude : environ 16,7 °C de moyenne annuelle et plus de 3.800 heures de soleil par an, avec des étés moins étouffants qu'au bord de la mer.
L'environnement immédiat est rural : le domaine se situe à proximité d'une zone forestière, avec trois points de vue panoramiques à environ 1,5 km (Mirador de Peñas Blancas, Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, Belvedere). Dans un rayon de 2 km, on recense dix restaurants, une pharmacie, une banque et un café, un niveau de commodités suffisant pour le quotidien de base, mais qui ne remplace pas un centre urbain. Le supermarché est à 7,9 km et l'hôpital à 7,6 km, soit environ 10-15 minutes de route vers la côte. Les écoles locales comptent deux établissements primaires et un secondaire dans la commune. Les transports publics existent : sept lignes et 33 arrêts desservent la zone, mais leur fréquence et leur couverture restent limitées par rapport à une ville ; la voiture est nécessaire. L'arrière-pays de Casares offre des chemins de randonnée et un paysage vallonné entre 400 m d'altitude et la mer. L'été, le domaine est plus fréquenté, tandis que l'hiver conserve une population résidente réduite, ce qui influence l'ambiance et l'ouverture de certains commerces saisonniers.
La carte situe le domaine dans l'arrière-pays de Casares, entre la N-340/A-7 sur la côte et les collines de l'intérieur. Les plages, golfs et ports se concentrent dans un rayon de 6 à 10 km vers le sud-est, tandis que Gibraltar se dessine à l'ouest au-delà de Manilva.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15 km), Marbella (35 km) et Sotogrande/Algeciras (38 km). Cette localisation place le domaine à l'ouest de la Costa del Sol, une zone moins densifiée que Marbella-Benalmádena, avec des prix généralement inférieurs. Gibraltar, avec son aéroport et sa frontière, est à une demi-heure de route. Le village de Casares, classé parmi les plus beaux villages d'Espagne, se trouve à quelques kilomètres dans les collines. La combinaison d'arrière-pays rural et d'accès rapide à la côte caractérise cette partie de la commune.
Les plages les plus proches sont Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) et Playa de Manilva (9,7 km), soit environ 12-15 minutes de voiture. La plage Ancha, labellisée Pavillon Bleu, se trouve dans la zone. Trois golfs se succèdent à courte distance : Estepona Golf (6,4 km en ligne droite), Azata Golf (6,7 km) et le Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), ce dernier étant un parcours de niveau international. Les ports de plaisance de La Duquesa et de Puerto Estepona sont à environ 9,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km à vol d'oiseau, celui de Malaga-Costa del Sol à environ 73 km, soit environ 1 heure de route. Une borne de recharge électrique rapide Zunder-GALP se trouve à Estepona (8,8 km). Marbella est à 35 km et Algeciras à 38 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette zone de Casares se distingue de la côte par son altitude de 401 m : la moyenne annuelle est de 16,7 °C, avec des étés plus doux que sur le littoral et des hivers légèrement plus frais, notamment les nuits. L'ensoleillement historique atteint 3.836 heures par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade en mer est d'environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, de juin à septembre environ ; le lagon du domaine, avec son eau chauffée plus rapidement en raison de sa taille, prolonge en pratique la saison de baignade sur place. Le relief est vallonné : les routes vers la côte descendent environ 400 mètres de dénivelé, ce qui influence les temps de trajet et la conduite. La proximité immédiate de zones forestières et des points de vue de Peñas Blancas offre un cadre de marche et d'observation de la nature directement accessible depuis le domaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche est celle d'Estepona Ouest et de Manilva, à environ 9 km. La plage Ancha détient un Pavillon Bleu, gage de qualité de l'eau et des services. Playa de Casares et Playa de Manilva sont des plages plus sauvages et moins équipées. La principale installation de loisirs reste toutefois le lagon d'Alcazaba Lagoon lui-même : un plan d'eau cristallin destiné à la baignade, au kayak et au paddle, entouré de plages artificielles, de restaurants et d'espaces de détente. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 7 km, dont Finca Cortesín, qui a accueilli la Volvo World Match Play Championship. La zone recense 14 installations sportives et les ports de La Duquesa et d'Estepona offrent des activités nautiques, restaurants et commerces à environ 9 km.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15 km), Marbella (35 km) et Sotogrande/Algeciras (38 km). Cette localisation place le domaine à l'ouest de la Costa del Sol, une zone moins densifiée que Marbella-Benalmádena, avec des prix généralement inférieurs. Gibraltar, avec son aéroport et sa frontière, est à une demi-heure de route. Le village de Casares, classé parmi les plus beaux villages d'Espagne, se trouve à quelques kilomètres dans les collines. La combinaison d'arrière-pays rural et d'accès rapide à la côte caractérise cette partie de la commune.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL170685
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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