דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בפרויקט מגורים בקסארס, מאלגה. הדירה מציעה 102 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 90 מ"ר, במחיר מבוקש קבוע של €599,000. הנכס ממוקם בסביבה פנימית ושלווה, במרחק של כ-8.7 ק"מ מהחופים הקרובים. הדירה תוכננה לנוחות ולמגורים נוחים, ומספקת גישה למתקנים משותפים, לרבות בריכת אינסוף במי ים וחדר כושר. מיקומה משלב שלווה כפרית עם קרבה לאטרקציות החוף ולערים הגדולות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בפנים הארץ בקסארס, מאלגה, בסביבה כפרית ושלווה. לצד היותה מקלט שקט, היא ממוקמת באופן אסטרטגי בטווח הגעה לשירותים חיוניים. בית מרקחת מקומי נמצא במרחק של 108 מטרים בלבד, וסופרמרקט נגיש במרחק של 7.9 ק"מ, מה שמקל על צרכים יומיומיים בסביבה השלווה הזו.
הנכס תוכנן עבור המחפשים מקום מגורים נוח עם שטח חוץ פרטי נרחב. המגרש בשטח 90 מ"ר כולל גינה פרטית, המתאימה למנוחה או לפעילויות בחוץ. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הדירה מתאימה למשפחות קטנות או לאירוח אורחים. היותה מוכנה למגורים מבטיחה אכלוס מיידי, ומושכת קונים המעוניינים במעבר מהיר לביתם החדש.
דירה זו היא פרויקט שהושלם, מוכן לאכלוס מיידי, עם תאריך אכלוס משוער ב-2024. מדובר ברכישה של נכס 'מוכן למגורים', כלומר ללא בנייה נוספת או תקופות המתנה. הדבר מאפשר מעבר מיידי לדירה או השכרתה, עם תועלת מיידית וללא אי-הוודאות הנלווית לעיתים קרובות לנכסים על הנייר.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, כלומר אין לו חזית ישירה לים, והחופים נמצאים במרחק של כ-8.7 ק"מ. מאחר שהוא ממוקם בסביבה כפרית, רכב פרטי נחשב הכרחי לתחבורה יומיומית נוחה ולגישה למתקנים נרחבים ולמרכזי תחבורה. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, אך ייתכן שידרש תכנון מיוחד לשימוש קבוע.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מקום מגורים קבוע או בית נופש בחלק שקט יותר של הקוסטה דל סול. מיקומה בפנים הארץ מושך את מי שמעדיף סביבה שלווה על פני מגורים בקו ראשון לים, תוך הערכת הקרבה לחוף. הימצאותם של שני חדרי רחצה וגינה פרטית הופכת אותה לבחירה פרקטית למשפחות קטנות או למי שמארח אורחים. עבור משקיעים, המעמד של מוכן למגורים והמיקום באזור מתפתח מציעים פוטנציאל להכנסות שכירות או לעליית ערך. מתקני הנכס, לרבות חדר כושר ובריכה משותפת, משרתים אורח חיים פעיל, והופכים אותו לאטרקטיבי עבור מי שמתעדף בריאות ורווחה.
דירה זו מגומרת ברמה גבוהה, תוך שימוש בחומרים וטכניקות בנייה מודרניים. היא כוללת ריצוף פורצלן בפורמט גדול בכל רחבי הדירה, התורם לגימור אלגנטי ועמיד. המטבח מאובזר במלואו במכשירי סימנס, המבטיחים איכות ואמינות לצורכי בישול. ארונות קיר מובנים מציעים פתרונות אחסון פרקטיים, בעוד תריסים חשמליים מספקים אבטחה משופרת ושליטה באור. האקלים מנוהל באמצעות מערכת מיזוג אוויר, הנתמכת במערכת אירותרמית חסכונית באנרגיה לחימום וקירור. נכללו חלונות זכוכית כפולה, התורמים לבידוד ולהפחתת רעש, ויוצרים סביבת מחיה נוחה.
דירה זו עם שני חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €599,000, המשקף את מעמדה כנכס קיים ומוכן לאכלוס. בניגוד לפרויקטים של בנייה חדשה עם תמחור משתנה, מדובר בהערכת שוק ספציפית עבור היחידה הזו. היותה של הדירה מוכנה למגורים פירושו שהיא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי, ללא צורך להמתין להשלמת הבנייה. הזמינות מוגבלת ליחידה בודדת זו בנקודת מחיר זו.
קסארס מציעה שילוב של חיים כפריים שלווים עם גישה נוחה למתקני החוף. דירה זו ממוקמת בפנים הארץ, ומספקת סביבה שלווה הרחק מההמולה המיידית של החוף, אך נשארת במרחק סביר מהחופים ומהשירותים. האזור הסובב מאופיין בנוף עם מסעדות, בתי ספר ומתקני ספורט. הקרבה לערים גדולות כמו אסטפוניה (9.2 ק"מ למרינה) ומרבלה (35 ק"מ) מספקת גישה לחוויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 16.7°C ועונת שחייה של ארבעה חודשים מדגישות את האקלים הים-תיכוני. הקהילה נתמכת על ידי 33 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווים, אם כי מומלץ רכב לניידות מלאה. באזור מתגוררים 9,009 תושבים, מה שמעיד על תחושת קהילה בתוך הקשר אזורי רחב יותר של למעלה מ-200,000 תושבים בערים הגדולות הסמוכות.
מגורים בדירה זו בקסארס פירושם אימוץ אורח חיים המאזן בין שלווה כפרית לנגישות לחוף. הנכס ממוקם בפנים הארץ, ומספק סביבה שלווה הרחק ממוקדי התיירות המיידיים. החיים היומיומיים כוללים קרבה לשירותים מקומיים כמו בית מרקחת (108 מ') וסופרמרקט (7.9 ק"מ). הסביבה מאופיינת במסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המטפחים תחושת קהילה מקומית. לצד הקיום השקט יותר, אטרקציות הקוסטה דל סול בהישג יד; החופים במרחק של כ-8.7 ק"מ, וערים גדולות כמו אסטפוניה בנסיעה קצרה. מיקום זה אידיאלי עבור אוהבי הטבע, עם נקודות תצפית כמו Mirador de Peñas Blancas במרחק 1.5 ק"מ, ולחובבי הגולף שיכולים להגיע למגרשים כמו Estepona Golf במרחק של 4.8 ק"מ.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה בקסארס, מאלגה. היא מדגישה את מיקומה בפנים הארץ ביחס לחוף הים התיכון ולערים סמוכות כמו אסטפוניה ומרבלה. צוינו מרחקים מרכזיים לחופים, מגרשי גולף ונמל התעופה, המספקים הקשר גאוגרפי לנגישות ולמתקני אורח החיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בקסארס, רשות מקומית בפרובינציית מאלגה, בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בפנים הארץ, ומציעה סביבה שלווה השונה מאתרי הנופש הצפופים יותר לאורך החוף. הנכס במרחק של כ-35 ק"מ ממרבלה ו-38 ק"מ מאלחסירס, מה שמציב אותו בטווח הגעה למרכזים אזוריים גדולים. מיקום זה מספק איזון בין אורח החיים האנדלוסי המסורתי והשקט יותר לבין גישה למתקנים ולאטרקציות הרחבות של הקוסטה דל סול, יעד בינלאומי מוכר לתיירות ולהשקעות נדל"ן.
דירה זו בקסארס מציעה איזון בין פרטיות לנגישות. החופים הקרובים, כמו Playa de Casares, במרחק של כ-8.9 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-73 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-33 ק"מ. הגישה הכבישית חיונית, כאשר רכב נחוץ לסידורים יומיומיים ולהגעה ליעדים רחוקים יותר. קיימת תחבורה ציבורית עם 33 תחנות ו-7 קווים, אם כי נוחותה לנסיעות ממושכות עשויה להשתנות. חובבי הגולף משורתים היטב, עם Estepona Golf, Azata Golf ו-Finca Cortesín Golf Club כולם ברדיוס של 7 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הנוח של הקוסטה דל סול, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. המיקום בגובה של 401 מטרים מעל פני הים מציע סביבה קרירה מעט יותר בהשוואה לחוף המיידי. הנוף הסובב מספק הזדמנויות לפעילויות בחוץ, עם נקודות תצפית סמוכות כמו Mirador de Peñas Blancas (1.5 ק"מ). האקלים תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף שהיא ממוקמת בפנים הארץ, דירה זו מספקת גישה לאטרקציות החוף של הקוסטה דל סול. החופים הקרובים, לרבות Playa de Casares, במרחק של כ-8.9 ק"מ. עבור המחפשים חוויות חוף ספציפיות, Playa Costa Natura (חוף נודיסטים) במרחק 8.7 ק"מ. באזור חוף אחד עם דגל כחול, Playa Ancha. הזדמנויות הפנאי מתרחבות לגולף, עם Estepona Golf, Azata Golf ו-Finca Cortesín Golf Club כולם ברדיוס של 7 ק"מ. בנוסף, ישנם 14 מתקני ספורט בסביבה, ומספר מרינות, לרבות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של מעט יותר מ-9 ק"מ, המציעות מגוון ספורט ימי ופעילויות פנאי.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 80 mm |
| פברואר | 10.8°C | 50 mm |
| מרץ | 12.1°C | 162 mm |
| אפריל | 14.2°C | 63 mm |
| מאי | 17.6°C | 32 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 75 mm |
| נובמבר | 13.3°C | 99 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL172940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בקסארס ממוקמת באזור המציע אפשרויות מגורים מגוונות. פרויקטים דומים כמו Abril Doña Julia, Alura Living ו-Amarante Living, כולם באזור קסארס, מציגים מחירים התחלתיים מ-€428,000 עד €450,900. אלה בדרך כלל מייצגים דירות של בנייה חדשה. הנכס הנדון, לעומת זאת, הוא בית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €599,000. נקודת המחיר הגבוהה יותר משקפת ככל הנראה את מעמדו כמוכן למגורים, שטח מגרש גדול יותר באופן פוטנציאלי, או מאפיינים ספציפיים שאינם נפוצים בפרויקטים חדשים דומים, כמו אזור הגינה הפרטית ומצבו המבוסס. בעוד שבנייה חדשה מציעה אפשרויות התאמה אישית ומחירי כניסה נמוכים יותר באופן פוטנציאלי, הנכס הקיים הזה מספק זמינות מיידית וחוסך לוחות זמנים של בנייה. האזור הסובב, לרבות ערים כמו מרבלה ואלחסירס, מציע מגוון רחב של סוגי נכסים וטווחי מחירים, המשרתים העדפות קונים ואסטרטגיות השקעה שונות.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID