Appartement de plain-pied de 88 m² avec deux chambres et deux salles de bain, situé dans la commune de Casares, dans l'arrière-pays de la Costa del Sol occidentale, à environ 401 mètres d'altitude. Construit en 2009 et achevé, le bien fait partie d'un ensemble résidentiel avec accès à la lagune d'Alcazaba Lagoon, ses restaurants, sa salle de sport et son sauna. Le bien comprend une terrasse couverte et vitrée, un débarras privé de 11 m², une place de parking souterraine et un accès direct aux jardins communs. Prix affiché : 420 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve en zone rurale à l'intérieur des terres, dans une ambiance calme à proximité de la forêt. La plage la plus proche est à environ 8,7 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km et celui de Malaga à environ 73 km. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens ; la pharmacie la plus proche est à environ 100 mètres.
L'appartement convient à un usage résidentiel ou de seconde résidence avec besoin de deux chambres, dont une convertible en bureau, configuration déjà présente. La terrasse vitrée prolonge le séjour vers le jardin commun, un atout pour l'usage en mi-saison. Les prestations communes (lagune, gym, sauna) couvrent les loisirs sans quitter le domaine.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2009 et est décrit comme achevé et en excellent état. La livraison est donc immédiate après signature. Aucune phase de planification ni d'attente de construction n'est à prévoir ; l'acquéreur connaît l'état réel du bien avant l'achat.
Le projet ne se situe pas en front de mer : les plages sont à environ 9 km. Il n'y a pas de piscine privée, mais une piscine communautaire. Les transports publics existent (7 lignes, 33 arrêts dans la commune) mais restent limités pour un usage quotidien sans voiture. Aucun ascenseur n'est mentionné ; il s'agit d'un plain-pied. Les commerces de grande surface sont à environ 8 km.
Ce bien correspond à quelques situations concrètes. D'abord, l'acquéreur qui veut une propriété immédiatement habitable : construction de 2009 en excellent état, entièrement meublée, sans les délais ni incertitudes d'un projet sur plan. Ensuite, le télétravailleur ou le couple qui a besoin de deux chambres distinctes : la configuration bureau existe déjà et la fibre optique est en place. Troisièmement, l'utilisateur de seconde résidence qui privilégie le calme et les installations sur site, lagune, gym, sauna, restaurants, plutôt que la proximité immédiate de la mer, à environ 9 km. La présence d'un débarras de 11 m² et d'une place de parking souterraine facilite aussi les usages saisonniers avec matériel (vélos, équipements de plage). En revanche, le profil qui veut vivre sans voiture ou marcher jusqu'à la plage ne retrouve pas ses critères ici : la superette est à 8 km et une voiture est indispensable. De même, un acheteur cherchant une piscine privée ou une vue mer trouvera que le bien offre une piscine communautaire et une vue jardin.
La construction date de 2009, ce qui place le bien dans une génération récente mais pas neuve : isolation, menuiseries et installations correspondent aux standards de cette période. L'état général est décrit comme excellent. À l'intérieur, la cuisine est séparée et entièrement équipée, avec des rangements et un plan de travail généreux selon la documentation. Le bien est vendu entièrement meublé. La salle de bain attenante à la chambre principale est mentionnée, ce qui, avec la seconde salle de bain, donne deux points d'eau pour deux chambres. Le traitement de la terrasse mérite attention : elle est à la fois couverte et vitrée, avec de grandes verrières qui cadrent le jardin. Cette configuration transforme la terrasse en espace semi-intérieur utilisable bien au-delà de l'été, un choix fonctionnel pertinent vu l'altitude de 401 m et la température moyenne annuelle de 16,7 °C, plus fraîche qu'en bord de mer. La climatisation gère les pics de chaleur ; la fibre optique couvre la connectivité. Les éléments annexes, débarras privatif numéroté (n° 8) de 11 m² et place de parking souterraine, complètent l'ensemble. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique ; les acheteurs soucieux de performance énergétique devront le vérifier lors de la visite.
Le prix affiché est de 420 000 € pour 88 m² construits, soit environ 4 770 €/m², meublé et avec débarras et parking inclus. En comparaison régionale directe, les projets voisins démarrent plus bas : Camarate Hills dès 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV dès 335 000 € et Bliss Homes dès 395 000 €. Le prix se situe donc dans le haut de la fourchette locale, ce qui s'explique par l'état achevé, le mobilier complet et l'accès aux installations de la lagune. Aucune variation de typologie n'est disponible : un seul bien à ce tarif.
Le quotidien s'organise autour de deux espaces : l'appartement lui-même et le domaine résidentiel avec sa lagune. Le séjour de 88 m² bénéficie d'une cuisine séparée et équipée, et la terrasse vitrée fonctionne comme une pièce supplémentaire utilisable une grande partie de l'année grâce au climat, 3 836 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 16,7 °C à l'échelle locale. La chambre principale donne directement sur le jardin paysager, ce qui simplifie l'accès aux espaces verts pour les occupants du plain-pied. À l'intérieur du domaine, les résidents disposent de restaurants, d'un bar, d'une salle de sport et d'un sauna : de quoi passer une journée complète sans sortir, ce qui est significatif étant donné l'éloignement des commodités urbaines. Le rythme extérieur est rural : la commune de Casares compte environ 9 000 habitants sur 160 km², avec des points de vue comme le Mirador de Peñas Blancas à 1,5 km. Les courses se font en voiture, la superette la plus proche étant à environ 8 km et l'hôpital à 7,6 km. La pharmacie à 108 mètres et quelques restaurants, un café et une banque dans un rayon de 2 km couvrent les besoins immédiats. Pour qui travaille à distance, la fibre optique est disponible et la seconde chambre est déjà aménagée en bureau. L'été, la lagune remplace la mer à 9 km ; la saison de baignade en mer dure environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus.
L'environnement immédiat est rural et boisé, avec le Mirador de Peñas Blancas et d'autres points de vue à 1,5 km : la marche et le vélo de loisir se pratiquent directement depuis la résidence. Le quotidien se déroule toutefois en voiture : supermarché à 7,9 km, hôpital à 7,6 km, borne de recharge électrique la plus proche à environ 8,8-10 km selon la source. La pharmacie à 108 mètres est l'exception notable, tout comme les dix restaurants, la banque et le café dans un rayon de 2 km, un niveau de services de base suffisant pour la vie de tous les jours sans couvrir les achats majeurs. La commune de Casares compte environ 9 000 habitants, deux écoles primaires et une école secondaire : adapté à un usage familial limité, mais les familles avec adolescents vérifieront l'offre scolaire. Le calme est structurel : la densité est faible sur 160 km² et l'arrière-pays limite le trafic de passage. La saison touristique influence peu le voisinage direct, contrairement aux stations balnéaires à une dizaine de kilomètres. Le rythme est celui d'un village andalou avec 34 fêtes locales par an, et les 14 installations sportives de la commune, plus celles du domaine, couvrent l'activité physique.
La carte situe la résidence dans l'arrière-pays de Casares : à environ 9 km de la côte, entourée de golfs à l'ouest et des reliefs du parc naturel au nord. Notez la position centrale entre Estepona et La Duquesa, et la proximité de l'A-7 vers Gibraltar et Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares se situe dans la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (environ 20 minutes en voiture) et Sotogrande/Manilva. Marbella est à 35 km, Algeciras à 38 km et Gibraltar à environ 33 km, l'axe Gibraltar-Estepona structure la mobilité de la zone. La position en hauteur, à l'intérieur des terres, distingue la commune des stations côtières : plus calme, moins dense, avec un village blanc classé parmi les plus beaux d'Espagne. Le compromis est l' dépendance à la voiture pour la mer et les grands services.
À vol d'oiseau : plages de Costa Natura et de Casares à environ 8,7-8,9 km, Playa de Manilva à 9,7 km ; trois golfs dans un rayon de 7 km (Estepona Golf à 6,4 km, Azata Golf à 6,7 km, Finca Cortesín à 6,9 km) ; ports de plaisance de Puerto Estepona et La Duquesa à environ 9,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 73 km en ligne directe, les temps de route réels sont plus longs. Ces distances confirment deux choses : une voiture est indispensable, et la résidence occupe une position centrale entre côte, golfs et arrière-pays, à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La résidence se trouve à 401 mètres d'altitude, un positionnement en hauteur qui explique la fraîcheur relative : 16,7 °C de moyenne annuelle, moins étouffant que la côte en été mais plus frais en hiver. L'environnement est forestier, avec les reliefs de l'arrière-pays de Casares en toile de fond. Le soleil est abondant : 3 836 heures par an en moyenne historique, ce qui soutient l'usage de la terrasse vitrée une grande partie de l'année. La baignade en mer est confortable environ quatre mois par an avec une eau à 20 °C ou plus, la lagune du domaine, chauffée par le soleil, prolonge de facto la saison de baignade sur place. Le terrain est en pente dans la zone (typique de Casares), ce qui peut rendre certains trajets à pied plus sportifs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est celle de Casares (Costa Natura est naturiste) à environ 9 km ; la plage Ancha détient le Pavillon Bleu, gage de qualité des eaux et des services. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 7 km : Estepona Golf, Azata Golf et le réputé Finca Cortesín, qui a accueilli des compétitions internationales. Les ports de plaisance de La Duquesa et d'Estepona offrent sorties en mer, restaurants et commerces à environ 9 km. Sur place, la lagune d'Alcazaba Lagoon constitue la principale infrastructure de loisir : plan d'eau cristallin, plages aménagées, piscine, restaurants et bar. Les 14 installations sportives communales et les sentiers vers les miradors complètent l'offre de plein air.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se situe dans la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (environ 20 minutes en voiture) et Sotogrande/Manilva. Marbella est à 35 km, Algeciras à 38 km et Gibraltar à environ 33 km, l'axe Gibraltar-Estepona structure la mobilité de la zone. La position en hauteur, à l'intérieur des terres, distingue la commune des stations côtières : plus calme, moins dense, avec un village blanc classé parmi les plus beaux d'Espagne. Le compromis est l' dépendance à la voiture pour la mer et les grands services.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL316322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment Casares, ce bien à 420 000 € se positionne au-dessus des projets comparables : Camarate Hills démarre à 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV à 335 000 € et Bliss Homes à 395 000 €. La différence s'explique en partie par le caractère clé en main : construction de 2009 livrée entièrement meublée, avec débarras et parking, face à des projets sur plan où le prix d'entrée correspond souvent à des typologies plus petites ou des livraisons ultérieures. L'appartement fait partie du même ensemble qu'Alcazaba Lagoon IV, ce qui permet une comparaison directe : l'acheteur paie un supplément pour un bien immédiatement habitable dans une résidence déjà mature, végétation développée, installations en fonctionnement, communauté installée. À l'échelle régionale, Casares offre des prix au m² inférieurs à Estepona ou Marbella (35 km, 147 958 habitants), tout en restant à une quinzaine de minutes de la côte et à environ 33 km de l'aéroport de Gibraltar. Le compromis typique de l'arrière-pays, plus de calme et de superficie par euro, moins de services à pied, s'applique ici pleinement. Les 626 transactions enregistrées dans la commune indiquent un marché actif mais de taille modeste, où l'offre résidentielle avec lagune artificielle reste rare sur la Costa del Sol. Pour un acheteur comparant avec du neuf en bord de mer à Estepona, l'alternative se résume ainsi : même budget pour moins de m² en front de mer, ou plus d'espace et d'équipements sur site ici, contre 9 km de trajet vers la plage.
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