Appartement de deux chambres et deux salles de bain achevé en 2024 au sein du développement Alcazaba Lagoon, à Casares, dans la province de Málaga. La surface construite atteint 75,63 m², complétée par une terrasse de 22,20 m² et un solarium privé de 73,10 m². La résidence est organisée autour d'une lagune artificielle à eau claire avec plage de sable. Le bien est situé à environ 8,7 km des plages les plus proches et à 32 km de l'aéroport de Gibraltar par la route. Une place de parking privée et un local de rangement de 4 m² sont inclus. Le prix affiché démarre à 485 000 €.
Dans le paysage résidentiel de Casares Costa, Alcazaba Lagoon se distingue par son concept de lagune artificielle, un aménagement que l'on retrouve ailleurs sur la Costa del Sol, notamment à Estepona avec Crystal Lagoon, mais qui reste rare dans ce segment de prix. Les projets comparables de la commune illustrent l'écart : Bliss Homes démarre à 395 000 €, Arrecife à 398 000 € et Abril Doña Julia à 428 000 €. Ces trois résidences offrent généralement des appartements neufs avec piscine communautaire, mais sans l'infrastructure de lagune ni un solarium privatif de plus de 70 m², ce qui explique en grande partie le positionnement du bien à 485 000 €. Par rapport à Estepona centre, où les prix au mètre carré sont plus élevés et la densité plus forte, Casares propose plus de calme, de l'espace extérieur et des vues sur la campagne et la montagne, au prix d'un éloignement de 9 km de la mer. Sotogrande et Finca Cortesín, plus à l'ouest, visent un segment supérieur avec des villas et des appartements haut de gamme autour du golf. Pour un acheteur belge habitué aux distances modestes, le compromis est clair : moins de mètre carré intérieur qu'en Belgique pour le même budget, mais un cadre de loisirs intégré, 3 836 heures de soleil par an et des coûts de fonctionnement à étudier, dont les charges de communauté liées à l'entretien de la lagune. Le marché local a enregistré 626 transactions sur la commune, un volume qui traduit une activité réelle sans la saturation des zones côtières plus connues.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Casares se situe à l'intérieur des terres, à environ 401 m d'altitude, dans un cadre rural calme. Les plages de la côte, comme Playa de Casares et Playa de Manilva, se trouvent à environ 9 km. Estepona est accessible en une quinzaine de minutes en voiture. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, la grande distribution se trouvant à environ 8 km.
Le bien convient à un usage mixte résidence secondaire ou habitation permanente, avec deux chambres, deux salles de bain dont une en-suite, une cuisine équipée et un solarium de 73 m² orienté à l'ouest. La résidence propose une piscine communautaire, un restaurant sur place et des espaces verts aménagés. La climatisation est préinstallée avec mode chaud et froid.
La construction est terminée et le bien est livré depuis 2024, date indicative. Il s'agit d'une construction neuve avec finitions actuelles : double vitrage, placards intégrés, buanderie avec espace lave-linge et cave à vin selon le visuel. Aucune phase de construction supplémentaire n'est à prévoir dans le développement immédiat du bien.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à la piscine communautaire. Il n'y a pas de vue mer directe : les vues portent sur la montagne, la campagne et les jardins. La surface intérieure utile est de 63,78 m². Une voiture est indispensable, les transports publics restant limités malgré 33 arrêts dans la commune. Pas d'ascenseur mentionné ni de spa ou salle de sport privée.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord l'acquéreur d'une résidence secondaire qui veut un pied-à-terre neuf, sans travaux, avec des équipements de loisirs immédiatement disponibles dans la résidence : lagune, piscine, restaurant. Ensuite le couple ou la petite famille qui souhaite s'installer à l'année dans un environnement rural calme, à condition d'accepter la dépendance à la voiture pour les courses, l'école et la plage. L'orientation ouest du solarium et sa surface de 73 m² conviennent à ceux qui passent beaucoup de temps en extérieur, notamment en soirée et hors saison. Le profil investisseur locatif y trouvera un produit différenciant grâce à la lagune, un argument de location saisonnière, mais doit intégrer que la localisation à l'intérieur des terres éloigne le bien de la mer de 9 km. Enfin, les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 7 km : Estepona Golf, Azata Golf et Finca Cortesín. Le bien convient moins aux personnes sans voiture ou recherchant la vie urbaine à pied, vu l'éloignement des commerces et le caractère limité des transports en commun.
La construction date de 2024 et l'état est décrit comme neuf et excellent. L'intérieur présente une cuisine blanche moderne avec four encastré, une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque, et une buanderie équipée avec lave-linge, sèche-linge et cave à vin selon le matériel visuel. Les placards sont intégrés dans les chambres, ce qui optimise le rangement dans 63,78 m² utiles. Le double vitrage est présent, contribuant à l'isolation acoustique et thermique dans une zone où les nuits peuvent être fraîches vu l'altitude de 401 m. La climatisation est préinstallée avec fonctions chaud et froid, couvrant à la fois l'été et les mois d'hiver où la température moyenne annuelle descend à 16,7 °C. L'orientation ouest, combinée au solarium, demande une attention particulière à la protection solaire en été. Le WiFi est installé, la connexion étant un critère pratique pour les télétravailleurs. L'appartement dispose d'une salle de bain en-suite pour la chambre principale et d'une seconde salle de bain complète, configuration adaptée aux séjours avec invités. Les éléments techniques documentés restent toutefois limités : aucune donnée sur le label énergétique ni sur la performance thermique du bâtiment n'est disponible dans la fiche, un point à vérifier lors de la visite avec le certificat énergétique officiel.
Le prix de départ est fixé à 485 000 € pour ce deux chambres de 75,63 m² construits, parking et local de stockage inclus. À titre de comparaison dans la même commune, Bliss Homes démarre à 395 000 €, Arrecife à 398 000 € et Abril Doña Julia à 428 000 €. Le surcoût par rapport à ces projets s'explique en partie par le solarium privatif de 73,10 m² et l'infrastructure de lagune propre à Alcazaba Lagoon. La commune de Casares a enregistré 626 transactions immobilières, ce qui donne une indication de l'activité du marché local. Les prix restent inférieurs à ceux d'Estepona centre ou de Marbella.
Le quotidien à Alcazaba Lagoon s'articule autour de deux espaces bien distincts : l'intérieur compact de l'appartement et l'extérieur généreux du solarium. Avec 63,78 m² utiles, le plan intérieur reste fonctionnel : un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres dont une avec salle de bain privative, et une seconde salle de bain complète. La vraie extension du logement se fait vers l'extérieur, avec 22,20 m² de terrasse et surtout 73,10 m² de solarium privé orienté à l'ouest, ce qui signifie des fin de journée ensoleillées et des couchers de soleil sur les reliefs environnants. La résidence fonctionne comme un petit univers clos autour de sa lagune : plage de sable, activités nautiques, jardins, piscine communautaire et restaurant sur site. C'est un rythme de vie résidentiel et calme, loin de l'agitation des stations balnéaires, mais avec un cadre de détente intégré. Pour les courses du quotidien, il faut compter environ 8 km jusqu'au supermarché le plus proche, ce qui structure la semaine autour de trajets organisés en voiture. La pharmacie à 108 m est l'exception pratique immédiate, tout comme le restaurant de la résidence. Le rythme convient à ceux qui recherchent le calme en semaine et qui acceptent de prendre la voiture pour la plage, le golf ou Estepona. Les mois d'été, la lagune remplace partiellement la mer, avec un accès direct sans trajet.
Casares compte environ 9 009 habitants (INE 2025) et s'étend sur 160 km², ce qui traduit une densité faible et un caractère rural marqué. Dans un rayon de 2 km autour du bien, on dénombre une dizaine de restaurants, une pharmacie, une banque et un café : de quoi dépanner au quotidien, mais pas remplacer une grande distribution. L'offre scolaire comprend deux écoles primaires et une école secondaire sur la commune. L'hôpital le plus proche se situe à 7,6 km. La commune dispose de 14 installations sportives et de sept lignes de transport public avec 33 arrêts, mais la fréquence reste adaptée à un usage local plutôt qu'à un trajet quotidien vers la côte. Le rythme de vie est celui d'un village andalou à l'intérieur des terres, avec 34 fêtes locales par an, dont les ferias traditionnelles. Les points de vue comme le Mirador de Peñas Blancas à 1,5 km offrent des promenades accessibles sans longue préparation. Pour la vie sociale et les sorties, Puerto Deportivo de la Duquesa et Puerto Estepona se trouvent à environ 9 km, avec leurs restaurants et leurs ports de plaisance. L'hiver, le village reste habité et animé, ce qui distingue cette localisation des zones purement touristiques qui se vident hors saison.
Sur la carte, le bien se situe à l'intérieur des terres au nord-oueste d'Estepona, dans le secteur de Casares Costa. La lagune d'Alcazaba Lagoon est identifiable comme une surface d'eau artificielle entourée de verts. Les golfs apparaissent en arc vers l'est et la côte à environ 9 km au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (une quinzaine de kilomètres), Marbella (35 km) et Sotogrande, avec Algeciras à 38 km. Cette localisation permet de choisir entre la côte occidentale de la Costa del Sol et le champ de Gibraltar. La commune combine un village blanc à l'intérieur des terres et une zone côtière en développement résidentiel. Par rapport à Marbella, les prix sont nettement plus bas ; par rapport à Estepona centre, l'éloignement de la mer se compense par le calme et les surfaces extérieures plus généreuses.
Les plages les plus proches sont Playa Costa Natura à 8,7 km, Playa de Casares à 8,9 km et Playa de Manilva à 9,7 km, soit une dizaine de minutes en voiture. La plage Ancha détient le Pavillon Bleu. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km en ligne droite et celui de Málaga-Costa del Sol à 73 km, ce qui représente environ une heure de route. Trois golfs se trouvent à moins de 7 km : Estepona Golf à 6,4 km, Azata Golf à 6,7 km et Finca Cortesín à 6,9 km. Le supermarché est à 7,9 km, l'hôpital à 7,6 km et la borne de recharge électrique la plus proche à environ 10 km, avec une station Zunder-GALP à Estepona à 8,8 km. Une voiture est nécessaire pour l'ensemble de ces déplacements.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre 3 836 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La température moyenne annuelle est de 16,7 °C, un chiffre tempéré par l'altitude de 401 m : les étés y sont un peu moins étouffants qu'en bord de mer et les nuits plus fraîches. La saison de baignade naturelle en mer est de quatre mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C ; la lagune de la résidence prolonge en partie cette période, l'eau y étant réchauffée plus vite que la mer. Le terrain vallonné explique les vues montagne et campagne depuis le solarium. Les environs offrent plusieurs miradores à moins de 2 km, propices aux balades. Le climat sec et ensoleillé favorise la vie en extérieur presque toute l'année, avec un arbitrage à connaître : la fraîcheur hivernale des nuits par rapport au littoral direct.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche offre plusieurs options : Playa de Casares, Playa de Manilva et Playa Costa Natura, toutes entre 8,7 et 9,7 km. La plage Ancha, dotée du Pavillon Bleu, se trouve dans le secteur. Les ports de plaisance de La Duquesa et d'Estepona, à environ 9,2 km, concentrent les activités nautiques, les loueurs de kayaks et les sorties en mer. Côté golf, trois parcours se trouvent à moins de 7 km, dont Finca Cortesín, un des clubs réputés de la Costa del Sol. La commune compte 14 installations sportives. La lagune de la résidence ajoute des activités nautiques directement sur place, avec paddle et baignade en eau douce, ce qui réduit la dépendance quotidienne à la mer. Pour la randonnée, les miradores de Peñas Blancas et de la plaza Marcelino Camacho à 1,5 km offrent des points de départ immédiats.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (une quinzaine de kilomètres), Marbella (35 km) et Sotogrande, avec Algeciras à 38 km. Cette localisation permet de choisir entre la côte occidentale de la Costa del Sol et le champ de Gibraltar. La commune combine un village blanc à l'intérieur des terres et une zone côtière en développement résidentiel. Par rapport à Marbella, les prix sont nettement plus bas ; par rapport à Estepona centre, l'éloignement de la mer se compense par le calme et les surfaces extérieures plus généreuses.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL365279
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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