Dit voltooide appartement met twee slaapkamers en twee badkamers maakt deel uit van de nieuwbouwwijk Alcazaba Lagoon in Casares, Málaga, opgeleverd in 2024. De woning biedt 75 m² bebouwde oppervlakte, waaronder een open woonruimte, een terras van 22,20 m² en een privédakterras van 73,10 m², samen met een parkeerplaats en berging. De locatie is een landelijk gebied in het binnenland, op circa 401 meter boven zeeniveau, ongeveer 9 km van de dichtstbijzijnde stranden en 32 km van de luchthaven van Gibraltar. De urbanisatie is opgebouwd rond een gemeenschappelijke kristalheldere lagune met zandstrandgebieden. Een auto is nodig voor de dagelijkse mobiliteit.
Binnen Casares zelf ligt deze woning aan de bovenkant van het nieuwbouw-prijssegment. Bliss Homes begint bij €395.000, Arrecife bij €398.000 en Abril Doña Julia bij €428.000, allemaal binnen dezelfde gemeente. De vraagprijs van €485.000 weerspiegelt twee factoren specifiek voor deze unit: de voltooide oplevering in 2024 (waarmee bouwfaserisico en -korting vervallen) en het ruime dakterras, dat met 73,10 m² het privé-oppervlak effectief verdubbelt vergeleken met een standaard appartement met alleen terras. Vergeleken met het kustelijke Casares Costa is de locatie rustiger en groener, maar komt er 8-9 km extra rijden naar het strand bij. Naar het oosten biedt Estepona vergelijkbare nieuwbouw tegen gelijke of hogere prijzen met directe kusttoegang; naar het westen vragen Sotogrande en het gebied Finca Cortesín duidelijk een premie. Marbella, 35 km verder, opereert in een geheel andere prijsklasse. De afweging voor de koper is hier resortleven rond de lagune en grotere privé-buitenruimte versus kustnabijheid, een keuze tussen twee modellen, niet tussen superieure en inferieure locaties. Voor forenzen naar Gibraltar is de afstand van 33 km vergelijkbaar met veel kustalternatieven, terwijl de luchthaven van Malaga op circa 73 km hemelsbreed de voornaamste praktische beperking is. De gemeentelijke markt registreerde 626 transacties, wat duidt op een kleine maar functionerende markt voor bestaande bouw en verhuur relatief ten opzichte van de 9.000 inwoners, relevant voor verwachtingen rond liquiditeit.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een rustig, landelijk deel van Casares, in het binnenland achter de kust. De dichtstbijzijnde stranden bij Casares Costa en Manilva liggen op ongeveer 9 km rijden. Estepona ligt op circa 9 km ten oosten, terwijl Marbella op ongeveer 35 km afstand ligt. Supermarkten en medische voorzieningen bevinden zich op 7-8 km. Een apotheek is op loopafstand, op 108 meter.
De indeling is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin: twee slaapkamers met een en-suite badkamer, een tweede badkamer, inbouwkasten en een bijkeuken met wasvoorzieningen. De westelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op het terras en het dakterras. Berg-, land- en tuinzicht zijn vanaf de woning beschikbaar. Airconditioning is voorgeïnstalleerd met warme en koude functie.
De bouw werd in 2024 voltooid en de woning verkeert in nieuwbouwstaat. De oplevering is onmiddellijk, wat betekent dat er geen bouwrisico of wachttijd geldt. Standaard nieuwbouwkenmerken omvatten dubbel glas, voorgeïnstalleerde airconditioning en een eigen parkeerplaats met een berging van 4 m². Gemeenschappelijke voorzieningen in de urbanisatie omvatten de lagune, aangelegde groenzones en een restaurant op het terrein.
De woning biedt geen directe toegang tot zee, geen privézwembad en geen zeezicht. Het is een locatie in het binnenland en het dagelijks leven vereist een auto: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,9 km en het openbaar vervoer, hoewel aanwezig met 33 haltes en 7 lijnen in de gemeente, vervangt hier geen privé-mobiliteit. De bebouwde oppervlakte van 75 m² is compact voor een appartement met twee slaapkamers, met 63,78 m² bruikbare binnenruimte.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een voltooide vakantiewoning zoekt met direct gebruik, geen bouwfase, geen opleveringsonzekerheid, zal de voltooiing in 2024 en de sleutelklare staat relevant vinden, aangezien het eerste zomerseizoen zonder wachten beschikbaar is. Het ruime dakterras en terras passen bij kopers die privé buitenleven prioriteren, met name voor zonnen of buiten dineren, gezien de westelijke oriëntatie en de zon van middag tot avond. De lagunegemeenschap spreekt kopers aan die waterrecreatie willen zonder nabijheid van de kust: zwemmen, pootje baden en strandachtige ontspanning zijn beschikbaar binnen de urbanisatie, ongeveer 9 km van zee. Een stel, klein gezin of koper van een tweede woning zal de indeling met twee slaapkamers met en-suite en tweede badkamer voldoende vinden; wie drie slaapkamers of een privézwembad nodig heeft, moet elders zoeken. Een auto is een praktische vereiste. Kopers die het prima vinden om 8 km naar de supermarkt te rijden en die een rustige, landelijke omgeving buiten het hoogseizoen accepteren, zullen de locatie werkbaar vinden. Wie wandelbaar stadsleven of directe strandtoegang verkiest, niet. De woning kan ook passen bij een belegger die op vakantieverhuur mikt, onder voorbehoud van vergunningsvoorwaarden, gezien de resortvoorzieningen en de nabijheid van de golfcorridor tussen Estepona en Sotogrande. Ten slotte kunnen kopers met Gibraltar als thuisbasis, de luchthaven en grens liggen op circa 33 km, de locatie als middelpunt tussen kust en binnenland ervaren.
De woning is een nieuwbouw uit 2024 in uitstekende staat. Het interieur bevat een open woon- en eetruimte van 63,78 m² bruikbare oppervlakte, met een moderne inbouwkeuken inclusief inbouwoven, en een aparte wasruimte met wasmachine, droger en wijnkoelkast, een ongebruikelijke extra in deze klasse. Beide badkamers zijn afgewerkt volgens een hedendaagse standaard, met een inloopdouche en wastafelmeubel in de hoofdbadkamer en een en-suite oplossing voor de hoofdslaapkamer. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Technische specificaties omvatten overal dubbel glas en voorgeïnstalleerde airconditioning met warme en koude functie, wat volledige klimaatbeheersing mogelijk maakt in zowel zomer als winter, relevant gezien de hoogte van 401 m en de gemiddelde jaartemperatuur van 16,7°C, wat koelere winters geeft dan aan de directe kust. WiFi is geïnstalleerd. De buitenruimtes vormen een wezenlijk deel van de waarde van de woning: een privéterras van 22,20 m² aan de woonruimte en een apart privédakterras van 73,10 m², samen 95 m² buitenruimte tegenover 63,78 m² binnenruimte. Het dakterras, als hoogste privéniveau, biedt panoramisch uitzicht over de omringende bergen en het platteland. Een eigen parkeerplaats en een berging van 4 m² zijn inbegrepen. De gemeenschappelijke delen, lagune, aangelegde tuinen en restaurant op het terrein, worden beheerd als onderdeel van de gemeenschap, met bijbehorende gemeenschapskosten die tijdens de due diligence geverifieerd moeten worden.
De vraagprijs is €485.000 voor een voltooid appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 75 m² bebouwde oppervlakte, inclusief parkeerplaats en berging. Dit komt neer op circa €6.400 per bebouwde m², hoewel het terras en dakterras van samen 95 m² aanzienlijke buitenruimte toevoegen buiten dat bedrag. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Casares beginnen vanaf €395.000 (Bliss Homes), €398.000 (Arrecife) en €428.000 (Abril Doña Julia). Deze woning is daarmee gepositioneerd aan de bovenkant van het lokale nieuwbouwsegment, met de ligging aan de lagune, het dakterras en de voltooide status als onderscheidende factoren. Prijzen zijn indicatief en onder voorbehoud van bevestiging.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het contrast tussen de resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen en de rustige landelijke gemeente Casares, die circa 9.000 inwoners telt. De urbanisatie zelf functioneert deels als vakantiebestemming en deels als woongemeenschap, met de lagune als centraal element. Ochtenden kunnen worden doorgebracht aan het gemeenschappelijke zwembad of aan de zandige lagune-oever; het restaurant op het terrein vermindert de noodzaak om voor de lunch te rijden. Het westgeoriënteerde terras en het dakterras van 73 m² breiden de bruikbare woonruimte aanzienlijk uit buiten de 63,78 m² binnenruimte, en dit buitengebied ontvangt zon van de vroege middag tot zonsondergang, relevant voor wie van plan is buiten te dineren of het dakterras het hele jaar door te gebruiken, gezien de circa 3.800 jaarlijkse zonuren van de regio. Praktische boodschappen vereisen planning: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,9 km en medische voorzieningen op 7,6 km. Een apotheek bevindt zich op 108 meter van de woning, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet. De directe omgeving biedt tien restaurants, een bank en een café binnen een straal van 2 km, zodat dineren buiten de deur haalbaar is zonder lange rit. De locatie ligt op 401 meter hoogte, wat iets koelere gemiddelde temperaturen betekent (16,7°C jaarlijks) dan aan de directe kust, wat zowel het comfort als het verwarmingspatroon in de winter beïnvloedt. Buiten het seizoen is het gebied merkbaar rustig, dit is geen resortplaats die het hele jaar draait en kopers moeten een seizoensritme in de nabije commerciële activiteit verwachten. Golf is een terugkerend kenmerk van het bredere gebied, met Estepona Golf, Azata Golf en Finca Cortesín binnen 5-7 km. De nabijgelegen uitzichtpunten bij Peñas Blancas, op 1,5 km, duiden op de wandel- en natuurmogelijkheden in de heuvels achter de woning.
De directe omgeving is het landelijke Casares: een gemeente van circa 9.000 inwoners verspreid over 160 km², met typisch witte dorpsbebouwing en een rustig, agrarisch achterland. Binnen 2 km van de woning bevinden zich tien restaurants, één apotheek (108 m vanaf de deur), één bank en één café, voldoende voor de dagelijkse basisbehoeften maar niet voor de wekelijkse boodschappen, waarvoor 7,9 km rijden naar de dichtstbijzijnde supermarkt nodig is. Ziekenhuiszorg bevindt zich op 7,6 km. Onderwijs in de gemeente omvat twee basisscholen en één middelbare school, wat betekent dat gezinnen met oudere kinderen verder moeten reizen voor school. Het gebied registreert 626 woningtransacties, wat duidt op een actieve maar kleine lokale markt. Het lokale leven wordt gekenmerkt door 34 jaarlijkse festiviteiten en een uitgesproken seizoenspatroon: de zomer brengt activiteit rond de kusturbanisaties, terwijl het binnenland het hele jaar rustig blijft. De transportinfrastructuur bestaat uit 7 buslijnen die 33 haltes in de gemeente bedienen; dit is een serviceniveau dat adequaat is voor incidentele ritten maar geen vervanging voor een eigen voertuig. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich bij Zunder-GALP in Estepona, 8,8 km, een overweging voor eigenaren van elektrische voertuigen. De toegang verloopt via de A-7 en AP-7-corridor, die in het oosten verbindt met Estepona en Marbella (35 km) en in het zuidwesten richting Sotogrande en Gibraltar (33 km tot de luchthaven). De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt circa 73 km hemelsbreed, wat neerkomt op een rit van circa 75-85 minuten.
De kaart toont de positie van de woning in het binnenland achter de kustlijn van Casares Costa, met de golfcluster naar het zuidoosten, Estepona en zijn jachthaven naar het oosten, en de stranden van Casares en Manilva naar het zuiden. Gibraltar verschijnt aan de zuidrand van de bredere regio, circa 33 km verder, terwijl Marbella 35 km naar het noordoosten ligt langs de kustcorridor.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Casares neemt een overgangspositie in op de westelijke Costa del Sol: in het binnenland achter de kusturbanisaties maar binnen de golfcorridor tussen Estepona (9 km) en Sotogrande, en ruwweg halverwege tussen Marbella (35 km) en Gibraltar (33 km). Hierdoor ligt de woning dichter bij de westelijke ankerpunten, Algeciras op 38 km, Gibraltar op 33 km, dan bij de stad Malaga en zijn luchthaven (73 km hemelsbreed). De gemeente combineert het witte dorp Casares Pueblo met de urbanisaties van Casares Costa, en de woning ligt in de rustigere, groenere zone tussen de twee.
Afstanden vanaf de woning, hemelsbreed tenzij anders vermeld: stranden bij Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) en Playa de Manilva (9,7 km), met het strand met Blauwe Vlag, Ancha, in de gemeente. De jachthavens van Puerto Estepona en Puerto Deportivo de la Duquesa liggen beide op circa 9,2 km. Golfbanen liggen geclusterd binnen een korte straal: Estepona Golf op 6,4 km, Azata Golf op 6,7 km, Finca Cortesín op 6,9 km, plus de Golf Academy Albayt Resort. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 33 km; de luchthaven Malaga-Costa del Sol circa 73 km hemelsbreed, of ruwweg anderhalf uur per auto. De dichtstbijzijnde grotere stad is Marbella op 35 km met circa 148.000 inwoners; Algeciras (122.000 inwoners) ligt 38 km naar het zuidwesten. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 7,9 km, ziekenhuis 7,6 km, apotheek 108 m.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op 401 meter boven zeeniveau, op de lagere hellingen van de Sierra achter Casares. Deze hoogte leidt tot een gemiddelde jaartemperatuur van 16,7°C, enkele graden koeler in de winter dan de kuststrook, en de voorgeïnstalleerde airconditioning (warm/koud) speelt hier direct op in. Historische zonuren bedragen circa 3.836 per jaar, behorend tot de hoogste van Spanje, wat jaarrond gebruik van terras en dakterras ondersteunt. Het zwemseizoen in de lokale wateren, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden; de gemeenschappelijke lagune binnen de urbanisatie breidt het praktische zwemvenster echter aanzienlijk uit, aangezien deze sneller opwarmt dan de zee en geen invloed ondervindt van getijden of stromingen. Het terrein helt af naar de kust, en de uitzichtpunten bij Mirador de Peñas Blancas (1,5 km) duiden op de wandelmogelijkheden in de heuvels direct achter de woning. Berg- en landzicht vanaf het dakterras zijn een gevolg van deze binnenlandse, verhoogde positie in plaats van een kustuitzicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente heeft één strand met Blauwe Vlag, Ancha, in het gedeelte Casares Costa. De dichtstbijzijnde stranden hemelsbreed zijn Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) en Playa de Manilva (9,7 km), alle bereikbaar in circa 12-15 minuten per auto. De kustplaats Estepona, met zijn Paseo Marítimo en visrestaurants aan de haven, begint op circa 9 km naar het oosten. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo de la Duquesa, beide circa 9,2 km, bieden ligplaatsen, zeilscholen en horeca aan het water. Golf is het sterkste recreatieve troef binnen direct bereik: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) en Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), laatstgenoemde een voormalige locatie voor de Ryder Cup en Volvo World Match Play. De gemeente telt 14 sportvoorzieningen, en de lagune binnen de urbanisatie biedt kajakken, suppen en zwemmen ter plaatse. Voor wandelaars beginnen de uitzichtpunten en paden van de Sierra de Casares binnen 1,5 km.
14 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 162 km². In 2007 telde Casares 4532 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 9.7°C | 80 mm |
| Februari | 10.8°C | 50 mm |
| Maart | 12.1°C | 162 mm |
| April | 14.2°C | 63 mm |
| Mei | 17.6°C | 32 mm |
| Juni | 21.7°C | 11 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| Augustus | 25.1°C | 7 mm |
| September | 21.6°C | 26 mm |
| Oktober | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| December | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL365279
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID