Este ático reformado se ubica en Casares, Málaga, ofreciendo una superficie construida de 174 m². La propiedad destaca por una terraza privada de 87 m² y vistas panorámicas. Situado a una altitud de 386 metros sobre el nivel del mar, el inmueble se encuentra en una fase de construcción terminada y lista para uso inmediato. Incluye plaza de garaje y trastero. El complejo dispone de diversas instalaciones comunitarias como piscinas, gimnasio y pistas de pádel.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en una zona elevada dentro de Casares, caracterizada por un entorno rural y tranquilo. La ubicación ofrece vistas hacia el mar y el parque circundante, pero está separada de la línea de costa directa. La posición requiere desplazamientos motorizados para la mayoría de servicios diarios.
La propiedad responde a la necesidad de espacio exterior ampliable mediante la gran terraza. Ofrece privacidad con dos dormitorios suite. La distribución en planta abierta facilita la circulación y el acceso a las zonas comunes del resort, cubriendo requisitos de ocio y almacenamiento con trastero y garaje incluidos.
Aunque el edificio original data de 2011, la unidad está completamente reformada y actualmente en estado de 'entregado'. No hay plazos de espera ni fases de construcción pendientes. La propiedad está lista para ocupación o explotación inmediata, incluyendo la licencia turística activa.
El acceso a pie a la playa no es viable debido a la distancia de casi 9 kilómetros. La ubicación inland implica la dependencia obligatoria de un vehículo privado. No ofrece jardín privado a nivel de suelo, sino espacio en altura. La disponibilidad inmediata limita la personalización estructural posterior.
Ref: VL588644
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan un espacio exterior superior al promedio y priorizan la tranquilidad sobre la proximidad inmediata a la playa. Encaja en perfiles de inversión debido a la licencia turística existente y el historial de alquiler vacacional. También resulta funcional para residentes que desean una vivienda secundaria con todas las comodidades de un resort sin las cargas de mantenimiento de una villa. No es la opción más indicada para quienes requieren movilidad peatonal diaria o acceso instantáneo a servicios urbanos.
La propiedad ha sido objeto de una reforma integral reciente que actualiza los acabados originales de 2011. La cocina está equipada con electrodomésticos de gama alta y sigue un diseño de planta abierta integrada con el salón. Se han instalado ventanas desde el suelo hasta el techo para maximizar la entrada de luz y las vistas. El sistema de climatización incluye aire acondicionado y bomba de calor individual. Los suelos y revestimientos presentan acabados modernos. Las zonas comunes del complejo mantienen un estándar de conservación acorde a un resort de servicio completo, con jardines paisajísticos y zonas de leisure recientes.
El precio de salida se fija en 636.000 €. Esta cifra representa un valor superior comparado con nuevos desarrollos en la zona, como Alura Living o Skye Casares, que empiezan alrededor de 450.000 €. Esta diferencia se justifica por la superficie total de 174 m², la reforma integral reciente y la inclusión de una licencia turística activa. La variación de precios en el mercado local de Casares para propiedades reformadas con estas características específicas es limitada, situando este ático en un segmento de precio medio-alto para la zona.
El ritmo diario en esta residencia se define por la tranquilidad de una ubicación elevada, alejada del bullico costero. Las mañanas comienzan con luz natural abundante en la terraza orientada al sureste, aprovechando las horas de sol hasta el atardecer. La vida cotidiana se desarrolla en gran medida dentro del complejo, utilizando las instalaciones de piscinas y gimnasio sin necesidad de salir. Para compras o gestiones, es necesario organizar trayectos en coche hacia los núcleos urbanos cercanos. La altitud de 386 metros proporciona noches más frescas que en la costa, lo que puede requerir un uso distinto de la climatización. El entorno es eminentemente residencial y rural, lo que implica un bajo nivel de ruido ambiental.
La infraestructura circundante requiere el uso de automóvil. La farmacia más cercana está a poco más de 100 metros, pero el supermercado se encuentra a casi 8 kilómetros. El hospital más accesible está a 7,6 km. La conexión con las grandes ciudades como Marbella o Algeciras implica trayectos de aproximadamente 35 a 38 kilómetros respectivamente. El entorno inmediato es rural y disperso, lo que favorece la privacidad pero limita los servicios a pie. El complejo actúa como un micro-ecosistema que proporciona servicios básicos de ocio y restauración interna.
El mapa muestra la ubicación elevada del complejo en Casares, destacando la distancia a la línea de costa (en azul). Se observan los campos de golf cercanos y la carretera principal A-7 como vía de acceso fundamental. La ubicación de la propiedad permite apreciar la orografía montañosa del hinterland.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Casares se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los enclaves de Marbella al este y la bahía de Algeciras al oeste. Esta situación permite acceder a dos grandes zonas económicas y de servicios diferentes. El desarrollo se encuentra en el límite entre el litoral turístico y el interior montañoso, ofreciendo una transición de paisajes.
Las playas más cercanas, como Playa de Casares y Costa Natura, se sitúan a una distancia lineal de unos 8,7 a 9,7 kilómetros, lo que supone un trayecto en vehículo de aproximadamente 15 minutos. Los campos de golf, incluyendo Estepona Golf y Finca Cortesín, están más accesibles, a unos 6,4 y 6,9 kilómetros respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 74 kilómetros en línea recta, mientras que el de Gibraltar está a 33 kilómetros, siendo este último la opción aérea más próxima.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 386 metros influye directamente en el microclima, ofreciendo temperaturas medias anuales de 17,8°C. La ubicación recibe una alta insolación anual histórica de 3.836 horas. La temperatura del agua permite el baño durante aproximadamente cuatro meses al año. La posición elevada puede generar corrientes de aire más frescas que en la costa, especialmente durante las noches de verano. Las vistas panorámicas abarcan tanto el mar como la montaña, integrando la vivienda en el paisaje rural de la Serranía de Ronda.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque no hay acceso directo al mar, la costa se encuentra a menos de 10 kilómetros. La playa de Casares cuenta con la Bandera Azul. El complejo ofrece alternativas recreativas internas con múltiples piscinas, incluida una climatizada cubierta. Para los aficionados al golf, la concentración de campos en un radio de 7 kilómetros (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) es un dato relevante. Las instalaciones deportivas incluyen pistas de tenis y pádel.
14 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los enclaves de Marbella al este y la bahía de Algeciras al oeste. Esta situación permite acceder a dos grandes zonas económicas y de servicios diferentes. El desarrollo se encuentra en el límite entre el litoral turístico y el interior montañoso, ofreciendo una transición de paisajes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
En comparación con nuevos desarrollos en la misma zona de Casares, como Alura Living, Amarante Living y Skye Casares (con precios a partir de 450.000 €), este ático presenta un precio superior. La diferencia radica en la condición de 'entrega inmediata' frente a la espera de obra nueva, y en la superficie significativamente mayor de 174 m², que supera el estándar de los apartamentos de dos dormitorares en promociones de obra nueva. Además, la licencia turística activa es un factor diferenciador, ya que muchos nuevos desarrollos no incluyen este permiso o su obtención es incierta. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen garantías estructurales de 10 años y diseños modernos de fábrica, este ático combina la estructura consolidada con una reforma reciente y una terraza exterior de dimensiones difíciles de encontrar en construcciones actuales de precio similar.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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