Questo attico si trova in una zona rurale e tranquilla di Casares, Málaga. Progettato per chi cerca un equilibrio tra comfort moderno e vita all'aria aperta, offre un'esperienza residenziale serena. La proprietà è situata in un contesto paesaggistico caratterizzato da aree verdi e prossimità a servizi essenziali, pur mantenendo un'atmosfera di quiete lontano dal trambusto urbano. La sua posizione è pensata per chi apprezza la tranquillità della campagna andalusa senza rinunciare alla comodità di un facile accesso a centri urbani e infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato nell'entroterra di Casares, in un ambiente rurale che promette tranquillità. La vicinanza a servizi come farmacie (108 m) e ospedali (7.6 km), unita alla distanza di 32 km dall'aeroporto, definisce la sua accessibilità. L'ambiente circostante offre un contesto naturale con un'altitudine di 334 metri, suggerendo un clima potenzialmente più mite e una vista panoramica.
Questo attico è concepito per coloro che desiderano massimizzare lo spazio esterno, con una terrazza di quasi 44 m² che offre un'estensione significativa dell'area abitativa interna di 65 m². È ideale per chi cerca un'abitazione luminosa, ariosa, con ampie zone all'aperto per il relax, il pranzo o semplicemente per godere del clima. La disposizione open-space favorisce la convivialità e un uso funzionale degli interni.
La proprietà è stata completata nel 2025, indicando una costruzione recente o completamente ristrutturata. Lo stato di 'Gereed' (Pronta Consegna) implica che l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza attese legate a fasi di costruzione. Questo aspetto è rilevante per acquirenti che desiderano trasferirsi o iniziare a utilizzare la proprietà senza ritardi.
Questo immobile non offre accesso diretto al mare, trovandosi nell'entroterra. La mobilità richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, data la distanza dai principali centri urbani e la presenza di trasporti pubblici limitati. L'area circostante, pur essendo rurale, potrebbe non soddisfare chi cerca un'intensa vita notturna o una vasta gamma di negozi immediatamente adiacenti.
Ref: VL909758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un rifugio tranquillo lontano dalla frenesia delle grandi città, ma con facile accesso a servizi essenziali e opportunità ricreative. È adatta a coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano gli spazi esterni ampi e privati, ideali per godersi il clima mediterraneo quasi tutto l'anno. Chi desidera una seconda casa per le vacanze, con la possibilità di affittarla quando non utilizzata, troverà interessante il potenziale di rendimento legato alla tipologia attico e alla location vicina a campi da golf e spiagge. Anche i professionisti che lavorano da remoto o che necessitano di un ambiente sereno per concentrarsi potrebbero beneficiare della tranquillità dell'area e della presenza di un'area studio o ufficio potenziale sulla terrazza. L'acquisto è indicato per chi possiede un veicolo privato, necessario per la piena fruizione della zona e per raggiungere comodamente le destinazioni desiderate, come aeroporti o centri urbani.
L'attico presenta finiture moderne e di alta qualità, progettate per garantire comfort e durabilità. La superficie interna di 65.37 m² è ottimizzata attraverso un layout open-space che integra soggiorno, zona pranzo e cucina, creando un ambiente fluido e luminoso. Le due camere da letto sono rifinite con attenzione al comfort contemporaneo. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso. Gli infissi sono progettati per massimizzare la luce naturale e offrire un buon isolamento termico e acustico. Le aree comuni includono una piscina, ascensore e parcheggio sotterraneo. La presenza di aria condizionata assicura un clima confortevole durante tutto l'anno. La terrazza privata di 43.63 m² rappresenta un punto focale, offrendo uno spazio versatile per attività all'aperto, con finiture adatte all'esposizione solare e agli agenti atmosferici.
Il prezzo di questo attico è a partire da €495.000. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie interna abitabile di 65 m² e una generosa terrazza privata di 43.63 m². L'area totale costruita, incluse le parti comuni, ammonta a 88.06 m². La disponibilità è immediata, essendo la costruzione ultimata. La tipologia attico con un ampio rapporto tra spazio terrazzato e superficie interna è molto richiesta nella regione, indicando un potenziale di liquidità e appeal sia per uso personale che per investimento. La localizzazione a Casares, in un contesto di ville e residenze, contribuisce alla sua attrattiva sul mercato immobiliare.
Casares, situata nell'entroterra della Costa del Sol, offre un ritmo di vita più rilassato rispetto alle zone costiere più affollate. L'altitudine di 334 metri contribuisce a un microclima potenzialmente più temperato durante i mesi estivi e a panorami che spaziano sulla campagna circostante e, in alcuni punti, verso il mare. L'ambiente è caratterizzato da una comunità di circa 9.009 abitanti (stima 2025), con la presenza di scuole primarie e secondarie, suggerendo una vita comunitaria consolidata. La vicinanza a 2 km da ristoranti (9), una farmacia (1) e una banca (1) indica una buona disponibilità di servizi essenziali nel raggio immediato. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono a breve distanza, come Estepona Golf (6.4 km). La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un aspetto chiave da considerare, poiché i trasporti pubblici, pur presenti con 33 fermate e 7 linee, potrebbero non coprire tutte le esigenze individuali. La forte presenza di immobili residenziali e la relativa densità di transazioni (626) suggeriscono un mercato immobiliare attivo.
Vivere a Casares significa immergersi in un ambiente caratterizzato da una mescolanza di paesaggio rurale e vicinanza a infrastrutture. L'altitudine di 334 metri sopra il livello del mare offre un clima gradevole, con una temperatura media annua di 17.8°C, e un'estate che si estende per circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La prossimità a supermercati (7.9 km), ospedali (7.6 km) e farmacie (108 m) assicura la disponibilità dei beni e servizi di prima necessità. La presenza di 9 ristoranti entro 2 km rende agevole la scelta per uscite serali o pranzi fuori. La zona offre anche 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria, rendendola potenzialmente adatta a famiglie. La mobilità è prevalentemente legata all'auto privata, sebbene esistano 33 fermate di trasporto pubblico e 7 linee che collegano l'area, la loro efficienza per spostamenti quotidiani e frequenti potrebbe essere limitata.
Questa mappa illustra la posizione di Casares all'interno della Costa del Sol occidentale. Evidenzia la sua collocazione nell'entroterra, a una distanza ragionevole dalla costa e dai principali nodi di trasporto. La prossimità a campi da golf e la relativa vicinanza a città come Estepona e Marbella sono fattori chiave per comprendere il contesto geografico e le opportunità di svago.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da importanti centri urbani e vie di comunicazione. Si trova a circa 32 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 73 km da quello di Málaga-Costa del Sol. Le città più grandi nelle vicinanze includono Marbella (35 km, 147.958 abitanti) e Algeciras (38 km, 121.957 abitanti), offrendo un accesso a servizi più ampi, opportunità di shopping e vita culturale. La sua collocazione nell'entroterra, a differenza delle località prettamente costiere, offre un'esperienza più tranquilla, pur rimanendo sufficientemente vicina alla costa per godere delle sue attrattive, come spiagge e porti turistici situati a meno di 10 km.
L'accessibilità a questo attico è definita dalla sua posizione nell'entroterra di Casares. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 73 km in linea d'aria (considerando 32 km dal punto di riferimento locale), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 32 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa de Casares e Playa de Manilva, distano circa 8.9 km e 9.7 km rispettivamente. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono a portata di mano: Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). La presenza di un supermercato a 7.9 km e di un ospedale a 7.6 km garantisce la vicinanza a servizi essenziali. La rete di trasporti pubblici, con 33 fermate, offre alternative, ma il possesso di un veicolo privato è consigliato per la piena mobilità e per raggiungere comodamente tutte le destinazioni.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo con influenze continentali dovute alla sua altitudine di 334 metri sul livello del mare. La temperatura media annua è di 17.8°C. Le giornate di sole sono abbondanti, tipiche della Costa del Sol, favorendo un lungo periodo di attività all'aperto. Il 'zwemseizoen' dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, principalmente durante i mesi estivi. L'ambiente circostante è prevalentemente rurale, con paesaggi collinari che offrono viste panoramiche. L'altitudine può portare a escursioni termiche giornaliere leggermente più marcate rispetto alla costa e a notti più fresche durante l'estate. La zona è propizia per attività all'aria aperta, escursioni e godimento della natura circostante, con una vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare offre opportunità ricreative significative, pur trovandosi l'immobile nell'entroterra. Le spiagge più vicine includono Playa Costa Natura (nudista) a 8.7 km, Playa de Casares a 8.9 km e Playa de Manilva a 9.7 km. Una delle spiagge con Bandiera Blu, Ancha, si trova nella regione (1 totale segnalato). Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente ricca: Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6.9 km) sono a breve distanza in auto. Le strutture sportive segnalate sono 14, offrendo una varietà di opzioni per il fitness e altre attività. I porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (8.9 km) e Puerto Estepona (9.3 km) sono accessibili per attività nautiche e di svago.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da importanti centri urbani e vie di comunicazione. Si trova a circa 32 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 73 km da quello di Málaga-Costa del Sol. Le città più grandi nelle vicinanze includono Marbella (35 km, 147.958 abitanti) e Algeciras (38 km, 121.957 abitanti), offrendo un accesso a servizi più ampi, opportunità di shopping e vita culturale. La sua collocazione nell'entroterra, a differenza delle località prettamente costiere, offre un'esperienza più tranquilla, pur rimanendo sufficientemente vicina alla costa per godere delle sue attrattive, come spiagge e porti turistici situati a meno di 10 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ad altre opzioni nella zona di Casares, come Bliss Homes (a partire da €395.000), Arrecife (a partire da €398.000) e Abril Doña Julia (a partire da €427.000), questo attico si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, riflettendo probabilmente le sue specifiche caratteristiche di metratura, specialmente l'ampia terrazza. Mentre i progetti comparabili offrono metraggi interni e terrazze variabili, questo immobile si distingue per il suo elevato rapporto tra spazio esterno e interno, una caratteristica molto ricercata. La sua collocazione nell'entroterra, sebbene più distante dalla costa diretta, può tradursi in prezzi più accessibili rispetto a proprietà fronte mare, pur mantenendo un buon accesso a servizi e attrazioni come i campi da golf di fama internazionale. La vita a Casares, in generale, offre un'esperienza più autentica e tranquilla rispetto ai centri più turistici come Marbella o Estepona, con un costo della vita potenzialmente inferiore, come suggerito dal reddito medio provinciale di €16.450. La disponibilità immediata post-costruzione, indicata come completata nel 2025, è un vantaggio rispetto a progetti ancora in fase di sviluppo.
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