Questa townhouse situata a El Secador, Casares, offre una superficie abitabile di 182 m² distribuiti su tre livelli. Completata nel 2006, la proprietà presenta tre camere da letto e due bagni, integrandosi nel contesto di un villaggio rurale tranquillo. L'ubicazione interna, a un'altitudine di circa 401 metri sul livello del mare, garantisce un clima temperato e panorami sui monti circostanti. L'edificio include una zona giorno luminosa, una cucina attrezzata con accesso a un patio privato e una mansarda utilizzabile. La struttura è pronta per l'abitazione immediata senza necessità di opere di nuova costruzione.
A differenza dei progetti situati direttamente sulla fascia costiera come Camarate Hills o Alcazaba Lagoon IV, questa townhouse non offre accesso diretto alla spiaggia o vista mare, ma compensa con una superficie abitabile superiore a parità di prezzo. Mentre le nuove costruzioni in zona (Bliss Homes) partono da cifre più elevate per appartamenti più piccoli, questa proprietà offre 182 m² e tre camere da letto a 395.000 euro. Rispetto alle urbanizzazioni chiuse ('resorts') che dominano la costa, El Secador offre un'integrazione più autentica nel tessuto urbano spagnolo, senza costi di comunità elevati per servizi come sicurezza o spa. Tuttavia, è necessario considerare che le nuove costruzioni offrono spesso migliori classificazioni energetiche e garanzie strutturali recenti, mentre questa casa, del 2006, potrebbe richiedere manutenzione prossimamente. La scelta tra questa opzione e quelle della costa dipende quindi dalla preferenza tra metratura/integrazione locale e servizi resort/vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il sito si trova nell'entroterra di Casares, specificamente nella località di El Secador. La posizione è caratterizzata da un ambiente rurale e collinare, distante dalla costa immediata. L'accesso richiede un mezzo di trasporto privato per i collegamenti quotidiani. L'altitudine influisce sulle temperature locali, offrendo una sensazione di frescura durante i mesi estivi rispetto alle aree costiere vicine. Il contesto è quello di un insediamento residenziale sparso e pacifico.
La distribuzione interna risponde a esigenze familiari o di piccoli gruppi. La presenza di tre camere da letto e due bagni supporta una convivenza condivisa. La mansarda aggiuntiva offre spazio flessibile per studio o deposito. La cucina con lavanderia e il patio posteriore favoriscono la gestione domestica pratica. L'assenza di barriere architettoniche significative facilita la mobilità interna, sebbene la distribuzione su più piani richieda l'uso delle scale.
Essendo una proprietà completata nel 2006, non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. L'edificio è terminato e abitabile da tempo. Lo stato di conservazione è riportato come buono/discreto, indicando che eventuali interventi di manutenzione potrebbero essere limitati ad aggiornamenti estetici o impiantistici piuttosto che a lavori strutturali rilevanti. La disponibilità è immediata, a differenza delle nuove costruzioni che prevedono tempi di attesa per il completamento.
Il progetto non offre servizi di resort o complessi chiusi, come sicurezza 24 ore su 24 o spa comune. La posizione interna implica la mancanza di vista mare diretta e una distanza significativa dalle spiagge, necessitando l'uso dell'auto per raggiungerle. Non sono presenti ascensori all'interno dell'unità, a causa della distribuzione verticale su tre piani. L'isolamento rurale significa che i servizi commerciali si trovano a diversi chilometri di distanza.
Questa proprietà si adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza permanente con più spazio di quello offerto da un appartamento turistico. La presenza di tre camere da letto rende l'abitazione adatta per accogliere ospiti o per nuclei familiari con figli. La vicinanza alla scuola locale e alla piscina pubblica del villaggio supporta le esigenze familiari quotidiane. È una soluzione appropriata per chi lavora da remoto e necessita di uno spazio dedicato, sfruttando la mansarda come ufficio. L'ambiente tranquillo e lontano dal turismo di massa può attrarre coloro che preferiscono un ritmo di vita più慢 e autentico, rispetto alle località balneari affollate. Tuttavia, questa proprietà potrebbe non essere idonea per chi cerca una "casa delle vacanze" a due passi dalla spiaggia o per chi non possiede un veicolo proprio, data la distanza dai servizi e dai trasporti pubblici frequenti. Inoltre, la distribuzione su più livelli con scale potrebbe rappresentare un ostacolo per persone con mobilità ridotta o per anziani. È un'opzione da considerare per chi valuta il rapporto qualità-prezzo e la superficie abitabile rispetto alla vicinanza immediata al mare.
La proprietà, costruita nel 2006, presenta una struttura in cemento armato tipica dell'edilizia spagnola di quel periodo, con pareti esterne intonacate e tetto a tegole. Le finiture interne, descritte come in buone condizioni, mostrano uno stile funzionale. I pavimenti sono probabilmente in gres porcellanato o ceramica, materiali scelti per la loro resistenza e facilità di manutenzione in climi caldi, come suggeriscono le descrizioni delle foto. Gli infissi sono probabilmente in alluminio con vetro doppio o singolo, a seconda degli eventuali aggiornamenti effettuati nel tempo. La presenza di aria condizionata indica un adeguamento climatico per garantire il comfort durante l'estate. Il camino nella zona soggiorno rappresenta un elemento architettonico tradizionale, funzionante sia come fonte di calore che come elemento decorativo. La cucina è definita "moderna e completamente attrezzata", suggerendo l'installazione di elettrodomestici standard e mobili su misura. Il bagno padronale e il bagno familiare sono finiti con sanitari in ceramica e docce, conforme agli standard dell'epoca della costruzione. La mansarda, finita a grezzo o semi-finita, offre un volume aggiuntivo che richiede un isolamento termico adeguato per essere utilizzabile tutto l'anno. Esternamente, la piscina privata è una struttura costruita in cemento o rivestita, di dimensioni ridotte, adeguata al contesto del lotto di 20 m².
Il prezzo di partenza indicato per questa proprietà è di 395.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 182 m², il costo per metro quadrato si posiziona su un livello medio-basso rispetto alle zone costiere limitrofe, riflettendo la posizione interna. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà sul mercato di rivendita. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a fasi di costruzione o scelta di finiture in corso d'opera, poiché l'edificio è già completato. Eventuali costi aggiuntivi potrebbero derivare dall'arredamento o da lavori di ristrutturazione personali.
La vita a El Secador segue un ritmo dettato dalle stagioni e dalla luce naturale. Le mattine iniziano spesso con una temperatura più fresca rispetto alla costa, adatto per godere della colazione sul terrazzino anteriore esposto a sud-est. La struttura della casa favorisce una separazione tra zona giorno e zona notte. La cucina, collegata direttamente al patio posteriore, funge da cuore operativo per la gestione domestica, permettendo di passare dagli spazi interni all'area esterna con facilità. Durante il giorno, la luce riempie la sala da pranzo grazie all'orientamento favorevole. Le camere da letto al piano superiore offrono un ritiro tranquillo, con la camera principale che beneficia di una terrazza privata. La mansarda al piano terra, accessibile tramite una scala a scomparsa, rappresenta uno spazio versatile: può trasformarsi in ufficio per il lavoro a distanza o in area hobby, sfruttando l'isolamento acustico del piano più alto. Le serate sono caratterizzate dal fuoco del camino nella zona soggiorno, elemento centrale durante i mesi invernali più freschi. La piscina privata nel cortile posteriore, di dimensioni contenute, permette di rinfrescarsi durante il pomeriggio senza la necessità di condividere lo spazio con altri residenti. Tuttavia, l'assenza di servizi commerciali a portata di mano significa che la quotidianità richiede una pianificazione logistica, spostandosi in auto per la spesa o altri servizi essenziali. Il contesto del villaggio offre un senso di comunità locale, ma meno frenetico delle zone turistiche costiere.
L'ambiente circostante è definito da una morfologia collinare e rurale. A 108 metri di distanza si trova una farmacia, il servizio più vicino. Per la spesa quotidiana, è necessario percorrere circa 7,9 chilometri per raggiungere il supermercato, indicando una dipendenza dal mezzo di trasporto privato per le necessità base. L'ospedale più vicino si trova a 7,6 chilometri. La rete stradale locale è costituita da vie secondarie che collegano El Secador alla costa e ai centri abitati principali come Casares Costa e Manilva. L'accesso alle autostrade costiere (AP-7 o A-7) richiede un viaggio di circa 15-20 minuti in auto. Nonostante la posizione interna, la connessione digitale è generalmente disponibile, sebbene la velocità possa variare rispetto alle aree metropolitane. L'illuminazione pubblica è presente nel villaggio, ma meno diffusa rispetto alle zone urbane, favorendo un cielo notturno più stellato. L'inquinamento acustico è ridotto, limitato al traffico locale e alle attività agricole o di vicinato. La vicinanza a miratori naturali, come il Mirador de Peñas Blancas a 1,5 km, sottolinea la vocazione paesaggistica dell'area. La presenza di 14 strutture sportive e diverse fermate dell'autobus indica un livello di servizi base, ma non una copertura capillare come nelle grandi città.
La mappa evidenzia la posizione nell'entroterra di El Secador, a sud-ovest del centro storico di Casares. Si notano le distanze verso le autostrade costiere a sud e le aree naturali a nord. I marker indicano la vicinanza ai campi da golf e alle diverse spiagge lungo la costa, sottolineando come la proprietà funzioni da base strategica per esplorare la regione e godere della dolce vita andalusa, pur mantenendo la privacy di un contesto rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si trova tra Marbella a est e la baia di Algeciras a ovest. La posizione di El Secador offre un punto di accesso intermedio tra le località turistiche più esclusive e le zone più residenziali. A nord, il territorio si estende verso le montagne dell'entroterra andaluso, offrendo un confine naturale e selvaggio. A sud, la costa si sviluppa con urbanizzazioni turistiche come Manilva e Estepona. Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente rurale pur avendo le strutture costiere e i servizi delle grandi città a breve distanza in auto.
L'accesso alle spiagge richiede un tragitto in auto di circa 15-20 minuti, coprendo una distanza variabile tra 8,7 e 9,7 chilometri, a seconda della spiaggia scelta (Costa Natura, Casares o Manilva). Le marine di Puerto de la Duquesa ed Estepona si trovano a circa 9,2 chilometri. Per quanto riguarda il golf, il terreno circostante offre diverse opzioni a breve distanza: Estepona Golf a 6,4 chilometri, Azata Golf a 6,7 chilometri e il prestigioso Finca Cortesín a 6,9 chilometri. Questo rende la location interessante per gli appassionati di questo sport, nonostante la distanza dal mare. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, situato a circa 33 chilometri in linea d'aria, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol dista circa 73 chilometri. I tempi di percorrenza effettivi variano in base al traffico, specialmente durante la stagione estiva sulla costa. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a circa 10 chilometri di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 401 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un microclima continentale mitigato dalla vicinanza all'oceano. L'altitudine porta a temperature medie annue di circa 16,7°C, con notti più fresche rispetto alla pianura costiera, specialmente in inverno. I 3.836 ore di sole annue garantiscono un'alta esposizione alla luce, riducendo l'umidità percepita. La stagione balneare in mare aperto dura circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Tuttavia, la piscina privata e l'esposizione solare dei terrazzi permettono di godere delle attività all'aperto per un periodo più lungo dell'anno. La pendenza del terreno circostante è moderata, caratteristica della zona collinare di Casares. La vegetazione è tipica del macchia mediterranea, con ulivi e querce.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la distanza dalle coste permette di accedere a diverse spiagge, tra cui la Bandiera Blu di Playa Ancha. Le spiagge più vicine, come Costa Natura e Playa de Casares, si trovano a meno di 10 chilometri. Queste aree offrono chioschi, servizi balneari e passeggiate marine. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: con Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín a meno di 7 chilometri, la zona è un polo d'attrazione per questo sport. Per chi cerca attività indoor o diversificate, ci sono 14 strutture sportive nel raggio d'azione. La piscina pubblica del villaggio, a cinque minuti a piedi, rappresenta un'alternativa sociale e ricreativa alla piscina privata di casa, permettendo interazioni con la comunità locale.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si trova tra Marbella a est e la baia di Algeciras a ovest. La posizione di El Secador offre un punto di accesso intermedio tra le località turistiche più esclusive e le zone più residenziali. A nord, il territorio si estende verso le montagne dell'entroterra andaluso, offrendo un confine naturale e selvaggio. A sud, la costa si sviluppa con urbanizzazioni turistiche come Manilva e Estepona. Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente rurale pur avendo le strutture costiere e i servizi delle grandi città a breve distanza in auto.
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL290527
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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