Questa villa indipendente situata a Casares, Málaga, offre 185 m² di superficie abitabile distribuiti su più livelli. Costruita nel 1970, la proprietà si trova nel cuore di uno dei più bei borghi bianchi dell'Andalusia. La sua posizione a 334 metri sul livello del mare garantisce viste panoramiche sulla valle del Genal, la Sierra Crestellina e il Mar Mediterraneo. L'immobile beneficia di una posizione tranquilla in un ambiente rurale, mantenendo comunque l'accessibilità alle località costiere e ai servizi essenziali.
Rispetto ad altre proprietà nella stessa fascia di prezzo sulla Costa del Sol, questa villa a Casares offre caratteristiche distintive. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) presentano prezzi superiori per metrature spesso inferiori e tipicamente si trovano in complessi residenziali moderni con standardizzati. Solo Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) si avvicina al prezzo di questa villa, ma senza offrire lo stesso carattere tradizionale e le viste panoramiche che caratterizzano la proprietà di Casares. Molti sviluppi moderni privilegliano vicinanza immediata alla costa e servizi integrati, a scapito dell'autenticità e dello spazio esterno privato che questa villa offre. La posizione nel borgo storico di Casares, piuttosto che in un complesso residenziale dedicato principalmente al turismo, garantisce una maggiore stabilità del valore immobiliare nel tempo e un'esperienza di vita più integrata con la comunità locale anziché in un ambiente prevalentemente frequentato da turisti e residenti temporanei.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'interno, in un ambiente rurale e tranquillo. La sua posizione a 334 metri sul livello del mare offre panorami eccezionali sulla valle circostante e il Mediterraneo. Casares si trova a circa 35 km da Marbella e 38 km da Algeciras, città più grandi che forniscono servizi e infrastrutture complementari a quelli del borgo. La posizione privilegiata combina la tranquillità della vita rurale con la relativa vicinanza alla costa.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazi ampi e ben distribuiti. Con tre camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per nuclei familiari medi o per chi desidera avere camere per ospiti. La suddivisione su più livelli permette una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, garantendo privacy e comfort. La presenza di un camino fornisce un punto focale per i mesi più freschi, mentre i numerosi terrazzi offrono spazi esterni per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.
La villa è stata completata nel 1970 e si trova attualmente in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile tradizionale che ha mantenuto il suo carattere originale nel corso degli anni. La struttura consolidata non presenta problematiche legate a recenti processi di costruzione, e gli impianti sono stati probabilmente aggiornati nel tempo per mantenere la funzionalità dell'edificio secondo gli standard moderni.
Questa proprietà non offre servizi condominiali tipici degli sviluppi residenziali moderni, come piscine condivise o aree verde attrezzate. La sua posizione rurale e in collina richiede necessariamente l'utilizzo di un'auto per gli spostamenti quotidiani, considerando che i servizi essenziali distano alcuni chilometri. L'immobile non dispone di ascensore, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta data la distribuzione su più livelli.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con carattere e autenticità anziché un immobile in un complesso turistico standardizzato. Adatto per chi apprezza la tranquillità dei piccoli borghi andalusi e non necessita di servizi immediatamente a portata di mano. Adatta a nuclei familiari di medie dimensioni o a coppie che desiderano ospitare regolarmente amici e parenti. Adatta anche per chi lavora in remoto e cerca un ambiente stimolante con viste panoramiche per lo spazio dedicato all'ufficio. L'auto è un elemento essenziale della quotidianità, quindi questa soluzione non è indicata per chi non guida o preferisce fare tutto a piedi. La villa rappresenta anche una potenziale opportunità per chi cerca una proprietà con spazi convertibili, come le due stanze attualmente utilizzate come magazzino che potrebbero essere trasformate secondo le esigenze personali.
La villa presenta una costruzione tradizionale andalusa con caratteristiche autentiche come le pareti bianche, le volte a volte e i dettagli in ceramica. I materiali utilizzati sono tipici dell'epoca di costruzione, con massiccia presenza di elementi in muratura che garantiscono un buon isolamento termico naturale. Il camino nel soggiorno principale rappresenta un elemento centrale sia funzionale che estetico, perfettamente integrato nell'ambiente. I bagni presentano finiture funzionali, con quello principale dotato di vasca e il secondo di doccia, offrendo opzioni diverse secondo le preferenze. La presenza di un terrazzo panoramico coperto e di un solarium sul tetto dimostra un'attenzione alla vita all'aperto, con strutture solide che hanno mantenuto la loro integrità nel tempo. Gli interni beneficiano di ampi spazi con altezze generose del soffitto, tipiche dell'architettura tradizionale spagnola che contribuisce a un senso di spaziosità e comfort abitativo durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €220.000. Considerando la superficie di 185 m², il costo al metro quadro si colloca in una fascia relativamente accessibile rispetto alla media della Costa del Sol, specialmente se paragonato a ville simili in zone più turistiche come Marbella. La presenza di tre camere da letto, due bagni e numerosi spazi esterni valorizza l'offerta. Il prezzo riflette la posizione in un borgo tradizionale anziché in un complesso residenziale moderno, con le implicazioni di servizio e accessibilità che ne derivano.
Vivere in questa villa significa adottare un ritmo di vita più tranquillo, tipico dei piccoli borghi andalusi. Le giornate iniziano con la luce del sole che illumina le terrazze orientate a sud, ideali per la prima colazione all'aperto durante gran parte dell'anno. I piani superiori offrono viste panoramiche che accompagnano le diverse fasi della giornata, dalle attività del borgo al mattino ai tramonti spettacolari sul Mediterraneo. La vita quotidiana si svolge tra la casa e gli spazi esterni, con il terrazzo panoramico che diventa il punto di ritrovo per rilassarsi osservando il paesaggio circostante. La vicinanza alle spiagge, a circa 9 km, permette di godere della costa quando desiderato, mentre tornare alla tranquillità del borgo la sera. L'auto è indispensabile per la spesa, gli appuntamenti e le attività esterne, rendendo questa proprietà adatta a chi apprezza l'indipendenza e non cerca servizi immediatamente a portata di mano.
La vita a Casares si svolge in un contesto di borgo montano a soli 9 km dalla costa mediterranea. Questa duplice identità permette di godere della tranquillità della vita rurale mantenendo un'agevole accessibilità al mare. Il borgo offre servizi di base come ristoranti, farmacia e banca entro un raggio di 2 km, mentre per supermercati e ospedali è necessario spostarsi di circa 7-8 km. La rete di trasporto pubblico conta 7 linee con 33 fermate, ma l'auto rimane il mezzo più pratico per spostamenti autonomi. La vicinanza a campi da golf (tra 4,7 e 6,9 km) e alle marine di Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona (circa 9 km) amplia le possibilità ricreative, rendendo la località interessante anche per chi ama attività sportive e vita sociale senza essere immerso nel centro turistico. La popolazione residente di circa 9.000 abitanti garantisce un'attività commerciale sufficiente per le necessità quotidiane senza la congestione delle grandi località turistiche.
La mappa mostra la posizione di Casares nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, a circa 9 km dalla linea costiera. Il territorio collinare su cui sorge il borgo crea un paesaggio caratteristico con valli e alture che degradano verso il mare. La vicinanza a località turistiche come Estepona e Marbella è evidente dalla mappa, così come la posizione strategica rispetto ai campi da golf che punteggiano la zona tra il borgo e la costa. La rete stradale principale che collega Casares alle principali località è chiaramente visibile, evidenziando come l'auto sia il mezzo di trasporto più efficiente per la zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Marbella (35 km) e la baia di Algeciras (38 km). Questa collocazione permette di accedere comodamente alle due aree più dinamiche della provincia, con Marbella che offre un'offerta turistica, commerciale e di servizi di alto livello, e Algeciras che funge da importante porto commerciale e centro logistico. La località si trova inoltre a circa 80 km da città storiche come Ronda, rendendola un buon punto di partenza per esplorare l'interno dell'Andalusia. La vicinanza all'autostrada A7, che collega l'intera costa mediterranea, garantisce ottime connessioni viarie sia verso Malaga a est che verso la frontiera con Gibilterra a ovest, offrendo così un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Le spiagge più vicine, come Playa Costa Natura, Playa de Casares e Playa de Manilva, distano circa 9 km in linea d'aria, raggiungibili in 15-20 minuti di auto. Per quanto riguarda i campi da golf, Estepona Golf si trova a 4,7 km, Azata Golf a 5,3 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km, rendendo la località particolarmente adatta agli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a 32 km, circa 30 minuti di viaggio, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga dista 73 km, circa un'ora di viaggio. Per i servizi essenziali, la farmacia è sorprendentemente vicina a soli 108 metri, mentre il supermercato più vicino si trova a 7,9 km e l'ospedale a 7,6 km, entrambi facilmente raggiungibili in meno di 15 minuti con l'auto. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici distano circa 10 km, una distanza percorribile senza difficoltà per chi possiede questo tipo di veicoli.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. La sua posizione a 334 metri sul livello del mare apporta benefici in termini di temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendo il clima più gradevole senza perdere i vantaggi del sole andaluso. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si protrae per quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione sud della proprietà ottimizza l'apporto solare durante tutto l'anno, particolarmente apprezzabile nei mesi invernali quando i terrazzi diventano spazi abitabili anche nelle ore centrali della giornata. La combinazione di altura e vicinanza al mare crea un microclima particolarmente piacevole, meno umido rispetto alle zone costiere e meno rigido degli altipiani interni durante l'inverno. Le precipitazioni seguono il pattern mediterraneo con autunni e primavere più piovosi e estati prevalentemente secche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina offre diverse spiagge tra cui Playa de Casares, a 8,9 km, che vanta lo status di Bandiera Blu, garantendo qualità ambientale e servizi adeguati. A circa 9 km si trovano anche le marine di Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, che offrono non solo posti barca ma anche ristoranti, bar e attività commerciali. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta una destinazione eccellente con tre campi entro 7 km: Estepona Golf (4,7 km), Azata Golf (5,3 km) e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), che ha ospitato competizioni internazionali. La zona dispone di 14 strutture sportive in totale, che coprono varie discipline. Per il tempo libero, la vicinanza a punti panoramici come il Mirador de la plaza Marcelino Camacho (1,7 km) e il Mirador de Peñas Blancas (1,9 km) offre opportunità per escursioni a piedi con viste spettacolari sulla valle e sulla costa.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Marbella (35 km) e la baia di Algeciras (38 km). Questa collocazione permette di accedere comodamente alle due aree più dinamiche della provincia, con Marbella che offre un'offerta turistica, commerciale e di servizi di alto livello, e Algeciras che funge da importante porto commerciale e centro logistico. La località si trova inoltre a circa 80 km da città storiche come Ronda, rendendola un buon punto di partenza per esplorare l'interno dell'Andalusia. La vicinanza all'autostrada A7, che collega l'intera costa mediterranea, garantisce ottime connessioni viarie sia verso Malaga a est che verso la frontiera con Gibilterra a ovest, offrendo così un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL633148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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