פנטהאוז זה ממוקם בדוניה חוליה, מאלגה, והושלם בשנת 2016. היחידה מציעה שטח חיים של 219 מ"ר הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. אחד המאפיינים הבולטים הוא השטח החיצוני הנרחב: מרפסת מקורה של 47 מ"ר וסולריום פרטי גדול של 128 מ"ר עם פרגולה וג'קוזי. הנכס כולל מקום חניה במגרש חנייה תת-קרקעי. הנוף כולל את מגרש הגולף, ההרים והים. הבניין ממוקם במתחם מגורים שקט עם בריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בדוניה חוליה, בסמיכות לאזורים אורבניים ולחוף. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים כמו מרכולים ובתי מרקחת במרחק הליכה. הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת חיבור יעיל ליעדים לאורך הקוסטה דל סול. השכונה משלבת מגורי קבע עם אזורי נופש.
הפנטהאוז מתאים לצורכי דיור הדורשים שטח פנימי וחיצוני רב. פריסת החדרים כוללת סלון רחב, מטבח מאובזר וחדר שינה ראשי עם גישה למרפסת. השטחים החיצוניים הגדולים מאפשרים פעילות פנאי מחוץ לבית. המבנה מציע פתרון למשפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים מרווח.
מדובר בנכס קיים שנבנה והושלם בשנת 2016. זה אומר שהבנייה כבר סיימה את תהליך הייצוב והתייבשות הבטון. הרכישה אינה כרוכה בסיכונים של פרויקטים בשלבי תכנון או בנייה מוקדמים. כל התשתיות והשירותים באתר כבר פעילים.
הנכס לא כולל ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת בציוד הבית. האוריינטציה היא דרום-מערב, מה שעלול להביא לחשיפה גבוהה לשמש בשעות אחר הצהריים בקיץ. המתחם מורכב מבניינים נמוכים ללא מעלית, מה שעלול להשפיע על הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מרחב מחיה גדול מיד ואינם מעוניינים לחכות להשלמת בנייה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה ולאוהבי גולף הרוצים להיות קרובים למגרש. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה בשל המיקום והסולריום ימצאו זה אפשרות רלוונטית.
הנכס נמצא במצב טוב וכולל מערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר שירותים נפרד. חומרי הבנייה תואמים את תקני 2016. הסולריום מצויד בפרגולה וג'קוזי, מה שמעיד על תשומת לב לפרטי הנוחות החיצוניים. קיים מערכת אזעקה לאבטחת הדירה.
מחיר הנכס עומד על €495,000, הכולל מקום חניה. לאור השטח הכולל של 219 מ"ר, המחיר למ"ר נמוך יחסית בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור. מחיר זה משקף את העובדה שמדובר בנכס משנת 2016 ולא בבנייה חדשה מהיסוד. היצע היחידות מסוג זה במתחם מוגבל.
החיים במקום זה מאופיינים בשילוב של שקט מגורים ונוחות אורבנית. הקרבה למגרש הגולף ולשטחים הירוקים יוצרת סביבה רגועה. השימוש היומיומי בסולריום הגדול מאפשר אירוח ומנוחה בחוץ לאורך רוב ימות השנה בשל האקלים המקומי. השכנים לרוב הם תערובת של תושבים קבועים ובעלי נדל"ן לנופש.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים במרחק הליכה, כולל מרכול (73 מטר), בית מרקחת (211 מטר) ובנק. ישנם 7 קווי תחבורה ציבורית באזור עם 42 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. מרכזי הבריאות ובתי הספר נגישים, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין מגרש הגולף לכביש הראשי. הקרבה לחוף ולנמלים קטנים ברורה, כמו גם הגישה המהירה לכיוון גיברלטר. החוף המערבי מתאפיין בקצב חיים רגוע יותר בהשוואה למזרח העמוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דוניה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין העיירות אסטפונה וסביניאס. המיקום מאפשר גישה מאוזנת בין החיים העירוניים לבין אזורי הנופש. האזור מציע תחושה שקטה יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים, אך עדיין קרוב מספיק לשירותים מרכזיים.
המרחק לחופים כגון לה דוקסה עומד על כ-3.9 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לאפשרות נוחה לטיסות אזוריות. נמל התעופה מאלגה רחוק יותר (כ-73 ק"מ). מגרשי הגולף מפוזרים בסביבה הקרובה, כאשר הקרובים ביותר נמצאים בטווח של 2.6 עד 4.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. ישנם כ-3,845 שעות שמש בשנה, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הוא 35 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון הים הוא 0.9% בלבד, מה שמקל על התניידות רגלית בשטח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה הוא הקרוב ביותר. קיימים גם חופים כמו פלאיה קוסטה נטורה. לאוהבי הגולף ישנם מספר אפשרויות בסמוך, כולל Estepona Golf ו-Azata Golf. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין העיירות אסטפונה וסביניאס. המיקום מאפשר גישה מאוזנת בין החיים העירוניים לבין אזורי הנופש. האזור מציע תחושה שקטה יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים, אך עדיין קרוב מספיק לשירותים מרכזיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL824549
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), פנטהאוז זה בדוניה חוליה מציע שטח מגורים כפול למעשה בנקודת מחיר גבוהה יותר. פרויקט Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) הוא אפשרות כלכלית יותר, אך ממוקם רחוק יותר מהים ומציע יחידות קטנות יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) הוא פרויקט חדש, אך באותו טווח מחירים מקבלים פה שטח פיזי גדול בהרבה וסולריום נדיר. ההחלטה בין האפשרויות תלויה בעדפה בין חדשנות בנייה ומחיר נמוך יותר לבין שטח רחב ומיקום קרוב יותר לגיברלטר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID