Cette maison de ville de trois niveaux est située dans la zone résidentielle de Doña Julia, dans la commune de Casares, Málaga, sur la Costa del Sol occidentale. Construite en 2010 et désormais clés en main, le bien offre 210 m² de surface construite répartis entre un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage, avec deux chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, une terrasse sur le toit avec vue mer et un stationnement privé. Le prix demandé est fixé à 288 000 €, soumis à un processus d'enchères avec une date limite de soumission des offres au 26 novembre 2026. La maison se trouve à côté d'un parcours de golf, à environ 2,2 km de la plage la plus proche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Doña Julia est une urbanisation résidentielle de la commune de Casares, située à l'intérieur des terres entre Estepona et Sotogrande. La zone se compose de résidences sécurisées avec principalement des villas individuelles et des maisons en bande autour du parcours de golf de Casares. Le port de plaisance et le centre-ville d'Estepona se trouvent à environ 1,8 km à vol d'oiseau, tandis que Marbella est à 34 km. Les plages les plus proches sont à environ 1,1 à 2,2 km du bien.
La maison répond aux besoins du quotidien avec un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, une buanderie et des toilettes d'invités au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec placards intégrés et deux salles de bains complètes à l'étage. Le sous-sol ouvert offre de l'espace pour une salle de sport, un bureau ou du rangement. La climatisation réversible, le sol en marbre, un porche couvert, une terrasse ouverte avec vues panoramiques sur la mer et la montagne et un jardin privatif complètent l'agencement fonctionnel.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bien a été achevé en 2010 et est proposé clés en main dans une urbanisation établie. En tant que maison existante, il a un prix demandé fixe de 288 000 € plutôt qu'une liste de prix. L'achat se déroule via un processus d'offres de type enchères, ce qui signifie que les intéressés soumettent leurs enchères avant la date limite du 26 novembre 2026.
Le bien est vendu non meublé et la cuisine n'est pas équipée, il faut donc prévoir un budget pour l'installation d'une cuisine et du mobilier. Il compte deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands. La vente est soumise à une procédure d'enchères avec une date limite d'offre fixe. Doña Julia est une zone résidentielle dépendante de la voiture ; les courses quotidiennes nécessitent généralement de conduire jusqu'à Estepona ou les centres commerciaux voisins.
Ce bien correspond à plusieurs situations typiques. Un couple recherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol trouvera que l'orientation sud, la terrasse sur le toit et la proximité du golf et des plages conviennent bien à un usage saisonnier, avec les restaurants et le port de plaisance d'Estepona à quelques minutes en voiture. Les acheteurs qui s'installent définitivement et qui apprécient un cadre calme tout en voulant accès aux écoles noteront les deux écoles primaires et le collège dans le secteur immédiat. Les investisseurs peuvent voir un intérêt dans le prix au mètre carré, compétitif pour la Costa del Sol occidentale, et dans le format d'enchères comme voie d'entrée. Le sous-sol flexible convient à ceux qui télétravaillent et ont besoin d'un bureau ou d'un espace dédié à leurs loisirs. La maison convient moins aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs souhaitant un bien prêt à habiter avec cuisine équipée, ou à ceux sans voiture, vu le caractère résidentiel de Doña Julia. Les acheteurs peu familiers des enchères doivent également prendre en compte la date limite fixe et la possibilité d'offres concurrentes avant de décider si cette voie leur convient.
La maison a été achevée en 2010 et est décrite en excellent état. Le sol est en marbre partout, un matériau typique des maisons espagnoles de cette époque et durable en milieu côtier. La climatisation associe des unités réversibles à une cheminée dans le salon, couvrant à la fois la fraîcheur estivale et le chauffage hivernal, bien que l'efficacité réelle de l'installation soit à vérifier lors d'une visite. Les deux chambres comprennent des placards intégrés. Les trois salles de bains sont finies avec des douches ; l'une semble compacte sur les photos de l'annonce. La cuisine est livrée non équipée, ce qui laisse à l'acheteur la liberté de l'agencement et du choix des électroménagers, mais nécessite un budget d'aménagement. Les photos intérieures montrent des pièces vides et carrelées en bon état, y compris le sous-sol, qui présente un pilier et un sol carrelé cohérents avec un usage fonctionnel plutôt qu'un espace de vie fini. La terrasse sur le toit est accessible séparément et offre une vue mer dégagée. Les éléments pratiques comprennent un débarras, un stationnement privé et un jardin privatif à usage exclusif. Le bien étant vendu non meublé et proposé par un propriétaire institutionnel, une inspection technique indépendante est recommandée pour confirmer l'état de la toiture, des installations et des infrastructures communes avant de finaliser une offre.
Le bien affiche un prix demandé fixe de 288 000 € pour 210 m² de surface construite, soit environ 1 371 € par mètre carré. La vente se déroule sous forme d'enchères : l'entité propriétaire accepte les offres écrites des intéressés jusqu'au 26 novembre 2026, le prix publié servant de point de départ. Le processus étant compétitif, le résultat final dépend des offres reçues. La maison est disponible immédiatement car elle est clés en main, bien que la cuisine non équipée et l'absence de mobilier impliquent une certaine préparation avant l'emménagement. Les acheteurs doivent vérifier les conditions des enchères, les exigences de dépôt et le calendrier avec l'équipe de vente avant de s'engager.
La vie quotidienne à Doña Julia suit le rythme d'une résidence sécurisée calme construite autour du golf. L'urbanisation se trouve à côté du parcours de golf et les rues environnantes connaissent peu de trafic de transit, ce qui rend la zone remarquablement paisible hors des mois d'été. La maison s'organise verticalement sur trois niveaux : le sous-sol offre un espace ouvert flexible pouvant servir de bureau à domicile, de salle de sport ou de débarras ; le rez-de-chaussée réunit le salon-salle à manger avec cheminée, la cuisine, la buanderie et les toilettes d'invités autour d'un porche couvert ; et l'étage abrite les deux chambres et les salles de bains, couronné d'une terrasse ouverte avec vue mer et montagne. Le bien étant orienté sud, la terrasse et le jardin profitent du soleil toute la journée, ce qui convient aux repas en plein air et à l'utilisation en soirée de l'espace détente que permet le jardin. Pour les achats, la restauration et les services, les résidents conduisent généralement jusqu'à Estepona, dont le port de plaisance et le centre se trouvent à environ deux kilomètres. À moins de deux kilomètres du bien, on trouve quinze restaurants, six cafés et deux pharmacies, de sorte que les besoins quotidiens de base sont couverts localement. Les plages les plus proches, dont Playa del Cristo et Costa Natura, sont à environ 1,1 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture ou une marche plus longue. La zone compte deux écoles primaires et un collège à portée, et les transports en commun sont disponibles avec sept lignes et quarante-deux arrêts, bien que la voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des résidents.
Les environs immédiats de Doña Julia sont définis par le golf et l'habitat de faible densité. Le parcours de golf de Casares est adjacent au bien, avec Azata Golf à 2,7 km, la Golf Academy d'Albayt Resort à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le port de plaisance d'Estepona, Puerto Deportivo, est à 1,8 km et offre des mouillages, des restaurants et des loisirs ; le Puerto Deportivo de la Duquesa est à 7,8 km à l'ouest. Pour le sport, le centre sportif Las Mesas est à 1,8 km, avec deux installations municipales El Carmen à moins de 2,2 km. Les commerces quotidiens dans un rayon de deux kilomètres comprennent quinze restaurants, six cafés et deux pharmacies. Le point de vue le plus proche, Mirador Playa del Cristo, est à 1,4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques exploitée par Zunder et GALP se trouve à 3 km du bien. Le terrain est plat, avec une pente moyenne de 1,3 % vers la mer, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets courts malgré le cadre résidentiel.
La carte montre la position de Doña Julia entre le parcours de golf de Casares et la côte, avec le port de plaisance et les plages d'Estepona à courte distance à l'est. Marbella, Algeciras et les deux aéroports régionaux sont indiqués pour situer la géographie élargie de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Doña Julia occupe une position sur la Costa del Sol occidentale entre Estepona et Manilva, dans la commune de Casares. Estepona, avec son port de plaisance, sa vieille ville et ses plages, constitue le centre de services le plus proche à environ deux kilomètres. Marbella est à 34 km à l'est et Algeciras à 34 km à l'ouest, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent entre 67 et 81 km le long de la côte. Cela place le bien dans le tronçon plus calme et moins dense de la côte, loin des concentrations de tours de Marbella et Fuengirola mais à portée des deux, et plus proche de Gibraltar que la plupart des emplacements de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches, Playa Costa Natura et Playa del Cristo, sont à 1,1 km à vol d'oiseau, avec la grande plage de La Rada à Estepona à 3,2 km. Marbella est à 34 km à l'est et Algeciras à 34 km à l'ouest, plaçant le bien au milieu de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 67 km, offrant le choix entre deux aéroports à distance praticable ; les distances réelles en voiture sont plus longues que les chiffres à vol d'oiseau. Alicante, à 458 km, n'est pas une option réaliste. Les transports en commun dans la zone comprennent sept lignes desservant quarante-deux arrêts, ce qui facilite les déplacements vers Estepona et le long de la côte, bien que les fréquences soient limitées par rapport aux centres urbains. La voiture reste le choix pratique pour les courses, les trajets scolaires et les transferts vers l'aéroport. L'autoroute côtière A-7 est la principale route reliant la zone à Estepona, Marbella et Málaga.
| Distance plage | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est au niveau de la mer avec une pente plate vers la Méditerranée, ce qui signifie qu'il n'y a aucune montée entre la maison et la côte. Le climat est caractéristique de la Costa del Sol occidentale : la température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 25 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois par an, pendant lesquels les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, environ de la fin du printemps au début de l'automne. Ce schéma favorise l'utilisation en plein air de la terrasse, du jardin et des plages voisines la majeure partie de l'année, la cheminée couvrant les soirées d'hiver plus fraîches. La combinaison de vues sur la mer et la montagne depuis la terrasse supérieure reflète la position entre le littoral et les contreforts de la Sierra Bermeja derrière Estepona et Casares, qui offre aussi des itinéraires de randonnée vers l'intérieur pour ceux qui cherchent de la variété au-delà de la plage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage autour de Doña Julia sont variées dans un petit rayon. Playa del Cristo, à 1,1 km, est une crique abritée exposée à l'ouest, prisée des familles pour ses eaux calmes, tandis que Costa Natura, à la même distance, est une plage naturiste officiellement désignée. La Rada, la principale plage de sable d'Estepona à 3,2 km, s'étend le long de la promenade avec ses chiringuitos et ses équipements. Le golf domine les loisirs dans le secteur immédiat : le parcours adjacent de Casares, Azata Golf à 2,7 km, l'académie d'Albayt à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km offrent quatre options à moins de cinq minutes en voiture. Les centres sportifs de Las Mesas (1,8 km) et les deux installations municipales El Carmen (2,0 et 2,2 km) couvrent les sports d'intérieur et de raquette. Deux ports de plaisance à 1,8 km et le port de la Duquesa à 7,8 km ajoutent des options de voile et de restauration, et les points de vue de Playa del Cristo et de Carmen de Estepona offrent des destinations de promenade côtière.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 86 mm |
| Février | 13.8°C | 55 mm |
| Mars | 14.9°C | 172 mm |
| Avril | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.8°C | 11 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Décembre | 14.1°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL146231
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux alternatives neuves sur la Costa del Sol, cette maison de ville occupe une position distincte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, tous deux sur le versant est de la province de Málaga ; Etherna Homes 2 à Estepona démarre à 321 000 €, la comparaison géographiquement la plus proche. Le bien de Doña Julia s'en distingue de deux manières structurelles. D'abord, c'est une maison existante de 2010 et non un achat sur plan : l'acheteur voit immédiatement le produit fini, la communauté établie et l'environnement mature, sans risque de construction ni délai d'attente. Ensuite, le format d'enchères fixe un prix de départ de 288 000 € pour 210 m² de surface construite incluant un sous-sol, un jardin privatif et un stationnement, un ensemble que les programmes neufs à prix comparables égalent rarement en superficie, bien que les acheteurs doivent pondérer cela face à la cuisine non équipée, l'état non meublé et le processus d'enchères compétitif. L'emplacement lui-même, entre Estepona et Casares, est plus calme que Mijas ou Torre del Mar et nettement moins urbanisé, avec le golf comme environnement immédiat plutôt qu'une expansion résidentielle dense. La Costa del Sol occidentale autour d'Estepona a connu une activité de transactions soutenue, 626 transactions de logements par an dans la zone locale, portée par la demande d'acheteurs d'Europe du Nord. Le revenu médian dans la province de 16 450 € par an est une statistique régionale à la portée limitée pour un achat en zone touristique, mais il souligne que le marché immobilier côtier fonctionne largement sur la demande nationale et internationale plutôt que sur les salaires locaux. Les acheteurs qui comparent ce bien aux options neuves devraient comparer le coût total de détention, incluant l'installation de la cuisine, les charges de copropriété et le calendrier des enchères, plutôt que le prix affiché seul.
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