Cette maison de ville clés en main est située dans la zone résidentielle de Doña Julia, dans la commune de Casares, sur la côte ouest du Costa del Sol, dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre 205 m² de surface construite répartis sur trois niveaux, avec deux chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, une orientation sud et une vue panoramique sur la mer et la montagne. Achevée en 2010, la maison est proposée à un prix demandé fixe de 274 000 € et fait actuellement l'objet d'une procédure d'enchères avec une date limite de soumission au 26 novembre 2026. La résidence sécurisée se trouve à côté d'un parcours de golf et à environ 2 200 mètres de la plage la plus proche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Doña Julia est une urbanisation résidentielle à Casares, divisée en plusieurs ensembles sécurisés composés principalement de villas individuelles. Le cadre associe la proximité du golf à une position côtière : les plages les plus proches, Playa Costa Natura et Playa del Cristo, se trouvent à environ 1,1 km à vol d'oiseau, et Azata Golf est à 2,7 km. Le port de plaisance et le centre-ville d'Estepona sont à quelques minutes en voiture.
La maison est répartie sur trois niveaux : un sous-sol ouvert utilisable comme salle de loisirs, salle de sport ou bureau ; un rez-de-chaussée avec salon-salle à manger, cuisine, buanderie et toilettes d'invités ; et un étage avec deux chambres dotées de placards intégrés et deux salles de bains. Un jardin privatif, un porche couvert et une grande terrasse ouverte avec vue mer offrent des espaces extérieurs utilisables toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante, achevée en 2010 et décrite comme étant en excellent état. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le bien immobilier est vendu non meublé et avec une cuisine non équipée ; les nouveaux propriétaires doivent donc prévoir un budget pour l'installation de la cuisine et l'ameublement.
Le bien immobilier est soumis à une procédure d'enchères : les parties intéressées doivent soumissionner avant la date limite du 26 novembre 2026, ce qui limite la voie de négociation classique. La maison compte deux chambres, ce qui peut convenir difficilement aux familles nombreuses. Elle est vendue sans meubles et sans cuisine équipée. Une voiture est pratiquement indispensable au quotidien, car les commerces et les services plus importants ne sont pas accessibles à pied.
Ref: VL208979
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple à la recherche d'une résidence secondaire sur le Costa del Sol trouvera dans l'agencement à deux chambres, la terrasse avec vue mer et le prix demandé modéré un bon compromis pour un usage occasionnel, avec le parcours de golf voisin comme attrait supplémentaire. Les acheteurs envisageant une installation permanente et travaillant à distance pourront utiliser le sous-sol ouvert comme bureau, tandis que le cadre calme et sécurisé convient à une vie toute l'année. Les investisseurs noteront le prix au mètre carré et le mécanisme d'enchères, qui peut créer une marge sous la valeur de marché, même si les résultats des enchères ne sont jamais garantis. La maison convient moins aux familles ayant besoin de trois chambres ou plus, et les acheteurs s'attendant à un intérieur prêt à emménager doivent tenir compte de la cuisine non équipée et de l'absence de meubles. Ici, la voiture fait partie du tableau : plages, écoles et supermarchés sont tous à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied. Cette opportunité s'adresse aux acheteurs à l'aise avec un processus d'offre formelle et une échéance au 26 novembre 2026, plutôt qu'avec une réservation classique. Enfin, ceux qui apprécient les espaces extérieurs, un jardin privatif, un porche couvert et une toit-terrasse, en trouvent ici plus que dans la plupart des appartements à ce niveau de prix.
La maison a été achevée en 2010 et est répertoriée comme étant en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toute la maison et des placards intégrés dans les deux chambres. Le confort climatique est double : la climatisation pour les mois chauds et une cheminée dans le salon-salle à manger pour les soirées d'hiver plus fraîches, une combinaison qui correspond au rythme local d'étés chauds et d'hivers doux mais non tropicaux. Les photographies montrent des pièces spacieuses et lumineuses avec des baies vitrées coulissantes reliant les intérieurs à la terrasse et au jardin, un escalier moderne aux murs blancs, et une pièce vide à l'étage supérieur ouvrant sur la terrasse avec vue mer, un rappel que le bien immobilier est livré non meublé. La cuisine n'est pas équipée, le nouveau propriétaire l'installera donc selon ses propres spécifications ; c'est un poste de coût à intégrer dans le budget total, mais aussi l'occasion de choisir l'agencement. Un débarras est présent, et le stationnement est privé. L'agencement sur trois niveaux avec sous-sol représente un total de 205 m² construits, ce qui permet de séparer les fonctions : dormir à l'étage, vivre au rez-de-chaussée et espace de loisirs ou de travail en dessous. Comme pour toute construction de 2010, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état des installations, unités de climatisation, plomberie et étanchéité des terrasses, par le biais d'une expertise technique indépendante avant de soumettre une offre.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 274 000 € dans le cadre d'une procédure d'enchères établie par l'entité propriétaire. Les parties intéressées peuvent soumettre des offres d'achat jusqu'au 26 novembre 2026 ; le prix publié sert de point de départ. À 274 000 € pour 205 m² de surface construite avec un jardin privatif et trois salles de bains, le prix au mètre carré est bas selon les normes du Costa del Sol. À titre de comparaison, les programmes neufs dans la région élargie démarrent actuellement à partir de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, même s'il s'agit généralement d'appartements ou de maisons de ville plus petits, sans le terrain ni l'agencement de cette maison.
La vie quotidienne à Doña Julia suit le rythme d'un cadre résidentiel calme et sécurisé, entre le parcours de golf et la mer. La maison elle-même est conçue autour d'une habitation en étages : le sous-sol offre de l'espace pour les loisirs, le fitness ou un bureau à domicile, à l'écart des principales pièces de vie ; le rez-de-chaussée concentre la vie diurne autour du salon-salle à manger avec cheminée et du porche couvert attenant ; et l'étage est réservé au repos, avec deux chambres et deux salles de bains. La grande terrasse ouverte du niveau supérieur, orientée sud et offrant une vue panoramique sur la mer et la montagne, fait office de second salon une grande partie de l'année. Le jardin privatif permet de dîner en extérieur, d'aménager un espace barbecue ou simplement de profiter d'un coin tranquille au soleil. Dans un rayon d'environ 2 km, on trouve une quinzaine de restaurants, six cafés et deux pharmacies, ce qui couvre les besoins quotidiens de base, même si la plupart des habitants utiliseront une voiture pour les courses plus importantes, que ce soit vers Estepona ou Sabinillas. La zone enregistre 626 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif mais non surchauffé. Le climat favorise un mode de vie en plein air : la température mensuelle moyenne varie entre 15 °C et 25 °C, et la saison de baignade dure environ cinq mois. En dehors des mois d'été, la résidence sécurisée est nettement plus calme, ce qui convient aux habitants en quête d'une base paisible plutôt que d'une ambiance de station balnéaire animée.
Les environs immédiats de Doña Julia sont résidentiels et verts, façonnés par le parcours de golf adjacent et les collines vallonnées de la commune de Casares. Dans un petit rayon, les commodités quotidiennes sont raisonnablement bien représentées : deux pharmacies, six cafés et une quinzaine de restaurants se trouvent à moins de 2 km. Pour les familles, il y a deux écoles primaires et une école secondaire dans la zone. Les installations sportives sont à proximité, avec le centre sportif Las Mesas à 1,8 km et les installations municipales du Polideportivo El Carmen à environ 2 km. Le port de plaisance d'Estepona, Puerto Estepona, se trouve à 1,8 km à vol d'oiseau, combinant des amarrages et une sélection de restaurants. Les options de plage sont variées : les plus proches sont Playa Costa Natura et Playa del Cristo à 1,1 km, cette dernière étant une plage familiale abritée, tandis que la longue plage urbaine de La Rada se trouve à 3,2 km. Les transports en commun existent, sept lignes avec 42 arrêts dans la zone élargie, mais la fréquence est limitée, et la plupart des habitants comptent sur une voiture. Le terrain en direction de la plage est essentiellement plat, avec une pente d'environ 1,3 %, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les déplacements immédiats.
La carte montre la résidence Doña Julia entre le parcours de golf et la côte, avec le port de plaisance et les plages d'Estepona à courte distance à l'est. Marbella, Algeciras et les deux aéroports régionaux encadrent le cadre élargi le long de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Doña Julia occupe une position sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Casares, à proximité de la limite avec Estepona. Marbella se trouve à 34 km à l'est et Algeciras à 34 km à l'ouest, plaçant le bien immobilier à peu près au milieu de la côte entre le glamour établi de Marbella et la pointe sud de la péninsule ibérique. La ville de Málaga et son aéroport sont à environ 67 km à vol d'oiseau. Cette position occidentale favorise l'aéroport de Gibraltar comme point d'arrivée alternatif. La région appartient à l'extrémité plus calme et moins dense de la Costa del Sol, où les parcours de golf et les résidences résidentielles dominent le paysage entre la mer et les collines.
Le bien immobilier se situe entre deux villes côtières : Estepona est la plus proche, avec son port de plaisance et ses installations sportives à moins de 2 km à vol d'oiseau, tandis que Sabinillas et le Puerto Deportivo de la Duquesa se trouvent à environ 7,8 km à l'ouest. Marbella est à 34 km en ligne droite et Algeciras également à 34 km dans l'autre direction. L'aéroport de Gibraltar est le principal pôle aérien le plus proche, à environ 33 km, suivi de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 67 km à vol d'oiseau, en pratique, plus d'une heure de route par l'A-7 ou l'AP-7. Les deux options offrent une connectivité internationale sans dépendre d'un seul aéroport. En voiture, l'autoroute côtière relie la résidence sécurisée à toute la Costa del Sol. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité ici : Azata Golf est à 2,7 km, la Golf Academy d'Albayt Resort à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km. Un point de recharge pour véhicules électriques (Zunder/GALP à Estepona) se trouve à 3,0 km. Les transports en commun existent mais sont rares ; la voiture reste le mode de transport pratique pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma typique de l'ouest de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 15 °C et 25 °C. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser la terrasse et le jardin toute l'année, tandis que les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine. La saison de baignade, la période où l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de fin mai à fin octobre environ, ce qui est généreux selon les normes atlantiques. L'altitude est enregistrée au niveau de la mer et la pente vers la plage est plate à 1,3 %, il n'y a donc aucune colline à franchir à pied entre la maison et la côte. Le cadre combine vue mer et vue montagne, avec la Sierra Bermeja derrière Estepona et les collines de Casares à l'intérieur des terres offrant des terrains de randonnée. Des excursions orientées nature sont possibles vers la vallée du Genal et le village blanc de Casares lui-même. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de côte figurent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui explique le choix de l'orientation : la terrasse orientée sud capte le soleil tout au long de la journée, et la terrasse de l'étage supérieur ajoute la lumière du soir sur la Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage autour de Doña Julia est variée dans un petit rayon. Les options les plus proches à 1,1 km à vol d'oiseau sont Playa Costa Natura, une plage naturiste officiellement désignée, et Playa del Cristo, une crique abritée aux eaux peu profondes, prisée des familles. La principale plage d'Estepona, La Rada, est à 3,2 km et offre une longue étendue de sable bordée par le paseo marítimo de la ville et ses chiringuitos. Pour la navigation de plaisance et la restauration au bord de l'eau, Puerto Estepona est à 1,8 km et le port de plaisance de La Duquesa à 7,8 km. Le golf domine l'offre de loisirs : Azata Golf à 2,7 km, la Golf Academy Albayt Resort à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km offrent trois options à moins de cinq minutes en voiture. Les centres sportifs comprennent Las Mesas (1,8 km) et les installations municipales du Polideportivo El Carmen à environ 2 km. Des points de vue panoramiques comme le Mirador Playa del Cristo (1,4 km) et le Mirador del Carmen (2,3 km) constituent des destinations de promenade courtes avec des panoramas côtiers. Dans l'ensemble, la région permet une routine active en plein air, natation, golf, padel et promenades côtières, sans quitter les environs immédiats.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 86 mm |
| Février | 13.8°C | 55 mm |
| Mars | 14.9°C | 172 mm |
| Avril | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.8°C | 11 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Décembre | 14.1°C | 84 mm |
Plat
Comparée à des offres similaires le long de la Costa del Sol, cette maison de ville de Doña Julia occupe une position distincte en matière de prix au mètre carré. À 274 000 € pour 205 m², soit environ 1 340 € par m², elle est également inférieure à la plupart de la concurrence régionale en valeur absolue. Aquamar à Torre del Mar, sur la côte est de la Costa del Sol, démarre à 269 950 €, ce qui est comparable en prix total mais pour des appartements neufs dans un cadre urbain plus dense, plus éloigné de Marbella et de Gibraltar. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, se positionnant comme le point d'entrée économique, bien que son emplacement sur la Costa del Sol centrale le place au milieu de chantiers et d'un trafic considérablement plus importants. Etherna Homes 2 à Estepona, le concurrent direct le plus proche géographiquement, démarre à 321 000 €, soit environ 47 000 € au-dessus de ce bien immobilier, pour des logements neufs dans le même périmètre municipal. Ce que les comparaisons mettent en évidence, c'est le compromis au cœur de cette annonce : les acquéreurs ici obtiennent plus de surface construite, un jardin privatif et une construction établie de 2010 à un prix inférieur, mais pas des finitions neuves, une cuisine équipée ou un échelonnement de paiement de promoteur. Le mécanisme d'enchères ajoute une distinction supplémentaire : au lieu d'une réservation standard auprès d'un promoteur, les offres sont soumises formellement avant le 26 novembre 2026, le prix publié servant de point de départ. L'emplacement lui-même est compétitif, l'ouest de la Costa del Sol autour de Casares et d'Estepona combine infrastructures de golf, accès côtier plat et proximité des aéroports de Gibraltar et de Málaga, avec Marbella à 34 km. L'activité locale du marché, avec 626 transactions par an, suggère un marché de revente fonctionnel, pertinent pour quiconque envisage une liquidité future. Pour les acquéreurs dont la priorité est l'espace, les vues et le rapport qualité-prix plutôt que le neuf, ce bien immobilier est fortement compétitif ; pour ceux qui veulent un programme neuf clés en main avec cuisine équipée, les alternatives neuves, à un prix plus élevé, restent la référence.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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