يقع هذا العقار في تشيكلانا دي لا فرونتيرا، قاديز، وهي منطقة حضرية مزدهرة تتميز بوجود وسائل راحة على مسافة قريبة. يقدم هذا العقار الفريد فرصة استثمارية مع إمكانات حضرية إضافية، نظرًا لموقعه الاستراتيجي بالقرب من وسط المدينة. يتكون العقار من قطعتين مستقلتين مسجلتين قانونيًا وتولدان دخلًا ثابتًا للإيجار، مما يجعله أصلاً مدرًا للدخل منذ لحظة الاستحواذ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع فريد في منطقة سكنية راسخة في تشيكلانا دي لا فرونتيرا، على مسافة قريبة من وسط المدينة. هذا القرب من المرافق الحضرية يجعله متميزًا، بينما تظل المسافة إلى الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي سانتي بيترى على بعد 6.2 كم، مما يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء على الساحل.
يستهدف هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن أصول مدرة للدخل، أو الأفراد الذين يقدرون القرب من وسائل الراحة الحضرية مع المساحة والخصوصية التي توفرها فيلا منفصلة. توفر الفيلا المزدوجة إمكانية الإقامة المستقلة أو تأجير العقار بالكامل، مما يلبي احتياجات متنوعة.
على الرغم من أن العقار مكتمل الإنشاء، إلا أن حالة التصنيف الحضري تخضع لعملية تسوية تدريجية. يجري حاليًا التقدم بطلب للحصول على وضعية 'AFO' (المعادل خارج التخطيط)، مما يشير إلى أن العقار يخضع لتحديث تنظيمي، مما قد يؤثر على إمكانية الوصول إلى التمويل المصرفي المستقبلي.
العقار مصنف حاليًا على أنه "خارج التخطيط" (fuera de ordenación) ضمن منطقة تخضع للتنظيم الحضري التدريجي. هذا التصنيف قد يؤثر على بعض خيارات التطوير المستقبلية أو التمويل المصرفي، على الرغم من أن الحصول على وضعية AFO يسعى لتخفيف هذه القيود.
Ref: VL968473
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة استثمارية مدرة للدخل مع إمكانات نمو مستقبلية في سوق عقاري حيوي. إنه مثالي لأولئك الذين يقدرون الأصول التي تولد تدفقًا نقديًا فوريًا، مثل الإيجارات الشهرية البالغة 1,500 يورو. كما أنه يلبي احتياجات الأفراد أو العائلات التي تبحث عن عقار واسع مع خصوصية، ربما لاستخدامه كسكن رئيسي مع تأجير الجزء الآخر، أو لإنشاء مساحات معيشة مستقلة. الموقع القريب من وسط المدينة والمرافق الحضرية يجعله جذابًا لمن يفضلون سهولة الوصول إلى الخدمات، بينما تظل القرب من مناطق الجذب الساحلية مثل الشواطئ وملاعب الجولف ميزة إضافية. الوضع الحالي للتنظيم الحضري، مع السعي للحصول على وضعية AFO، يشير إلى أنه مناسب للمستثمرين الذين يفهمون ديناميكيات السوق العقاري المتطورة.
تم بناء العقار وتشطيبه بحالة جيدة، مع الحفاظ على تصميم يعكس طابع المنطقة. تتميز الفيلات باستقلالية تامة، مما يشير إلى تصميم يراعي الخصوصية وسهولة الاستخدام. على الرغم من عدم توفر تفاصيل دقيقة حول المواد المستخدمة في التشطيبات الداخلية والخارجية، فإن وجود مسبح خاص وحديقة يوحي بتجربة معيشة مريحة. تم الانتهاء من الإنشاءات بالكامل ومسجلة قانونيًا، مما يضمن الامتثال للمعايير الأساسية. في حين أن الحالة جيدة، فإن تقييم تفصيلي لجودة البناء والتشطيبات سيكون ضروريًا للمشترين المحتملين لتقييم أي تحديثات أو تحسينات قد تكون مطلوبة لتلبية معاييرهم الشخصية أو الاستثمارية.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 750,000 يورو، ويتميز بوجود فيلتين مستقلتين تقعان على قطعة أرض واسعة. يتم بيع العقار مع مستأجرين حاليين، مما يضمن تدفقًا فوريًا للدخل الإيجاري يبلغ 1,500 يورو شهريًا. يشير هذا إلى وجود عائد استثمار مباشر عند الاستحواذ. تتوفر هذه الخاصية كأصل إنتاجي، مما يضيف قيمة إلى السعر المطلوب. نظرًا لطبيعته الاستثمارية المزدوجة، فإن السعر يعكس كلاً من قيمة العقار والعائد المالي المتوقع، بالإضافة إلى إمكانات التطوير الحضري المستقبلية.
يقع هذا العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة في تشيكلانا دي لا فرونتيرا، حيث تتوفر معظم الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. على بعد 149 مترًا فقط من السوبر ماركت و 235 مترًا من الصيدلية، فإن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية هي سمة مميزة. على الرغم من الطبيعة الحضرية للمنطقة، فإن وجود مساحات خارجية مثل الحديقة الخاصة والمسبح، بالإضافة إلى المساحة الكبيرة للأرض (1880 مترًا مربعًا)، يوفر شعورًا بالخصوصية والرحابة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بإيقاع حياة يجمع بين راحة الوصول إلى المرافق الحضرية وإمكانية الاسترخاء في بيئة خاصة، مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ القريبة في غضون دقائق بالسيارة.
تتيح البيئة الحضرية في تشيكلانا دي لا فرونتيرا للمقيمين الاستمتاع بأسلوب حياة مريح. مع وجود السوبر ماركت على بعد 149 مترًا والصيدلية على بعد 235 مترًا، فإن الاحتياجات اليومية الأساسية قريبة جدًا. يقع المستشفى على بعد 604 مترًا، مما يوفر راحة بال إضافية. يتيح القرب من وسط المدينة الوصول السهل إلى مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والخدمات. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي سانتي بيترى (6.2 كم) تتطلب وسيلة نقل. تقع ملاعب الجولف أيضًا على مسافة قريبة بالسيارة، مثل Golf La Estancia على بعد 5.6 كم. هذا المزيج من الحياة الحضرية وسهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية يجعل المنطقة جذابة لمجموعة واسعة من السكان.
توضح الخريطة موقع العقار في تشيكلانا دي لا فرونتيرا، مقاطعة قادس. يبرز الموقع القرب من وسط المدينة ووسائل الراحة الحضرية، مع إبراز المسافة إلى الشواطئ الشهيرة وملاعب الجولف. كما توضح الخريطة المسافة النسبية إلى مطار خيريز، مما يوفر منظورًا شاملاً حول الوصول إلى المنطقة.
تقع تشيكلانا دي لا فرونتيرا في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس جنوب إسبانيا. تتمتع المنطقة بتاريخ غني وتراث ثقافي، وهي قريبة من مدن مهمة مثل قادس (حوالي 25 كم) وخيريز دي لا فرونتيرا (حوالي 50 كم). يوفر هذا الموقع استراتيجية تجمع بين الهدوء النسبي للمنطقة السكنية وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية والفرص التي توفرها المدن الكبرى. القرب من ساحل المحيط الأطلسي يمنحها طابعًا بحريًا مميزًا.
يتميز العقار بوجود وسائل راحة حضرية على مسافة قريبة، مع سوبر ماركت على بعد 149 مترًا وصيدلية على بعد 235 مترًا. يقع المستشفى على بعد 604 مترًا. يقع وسط المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. ومع ذلك، فإن الوصول إلى الشواطئ يتطلب رحلة بالسيارة، حيث تقع بلايا دي سانتي بيترى على بعد 6.2 كم وبلايا دي لا باروسا على بعد 8.5 كم. تقع ملاعب الجولف القريبة مثل Golf La Estancia على بعد 5.6 كم. تقع مطار خيريز على بعد 77 كم، مما يتطلب تخطيطًا للسفر الجوي. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 616 مترًا.
تقع تشيكلانا دي لا فرونتيرا في منطقة ذات مناخ متوسطي، تتميز بصيف حار وشتاء معتدل. توفر المنطقة وفرة في ضوء الشمس على مدار العام، مما يدعم موسم السباحة الطويل. تقع العقارات في مناطق حضرية، عادة ما تكون على ارتفاعات منخفضة وقريبة من الساحل، مما يوفر مناخًا لطيفًا. القرب من البحر يؤثر على درجات الحرارة، مما يجعلها أكثر اعتدالًا في الصيف وأقل برودة في الشتاء مقارنة بالمناطق الداخلية. الظروف المناخية مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع بعيدًا عن خط الساحل المباشر، إلا أن الوصول إلى الشواطئ يعد أمرًا سهلاً نسبيًا. تقع بلايا دي سانتي بيترى، وهي شاطئ شهير، على بعد 6.2 كم فقط. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة بلايا دي لا باروسا (8.5 كم) وبلايا دي أوروتيا (8.6 كم). تشتهر هذه الشواطئ برمالها الذهبية ومياهها الهادئة، وتوفر مرافق متنوعة للترفيه والاسترخاء. لمحبي رياضة الجولف، تقع ملاعب مثل Golf La Estancia على بعد 5.6 كم، و Club de Golf Novo Sancti Petri على بعد 6.8 كم و 7.3 كم، مما يوفر خيارات متعددة للاعبين من جميع المستويات. هذا المزيج من قرب الشواطئ وسهولة الوصول إلى ملاعب الجولف يعزز جاذبية المنطقة للأنشطة الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع تشيكلانا دي لا فرونتيرا في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس جنوب إسبانيا. تتمتع المنطقة بتاريخ غني وتراث ثقافي، وهي قريبة من مدن مهمة مثل قادس (حوالي 25 كم) وخيريز دي لا فرونتيرا (حوالي 50 كم). يوفر هذا الموقع استراتيجية تجمع بين الهدوء النسبي للمنطقة السكنية وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية والفرص التي توفرها المدن الكبرى. القرب من ساحل المحيط الأطلسي يمنحها طابعًا بحريًا مميزًا.
مقارنة بمشاريع أخرى في مناطق مثل سو تو غراندي، مثل Altara Alcaidesa (بدءًا من 341,000 يورو) و Atria (بدءًا من 423,000 يورو) و Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو)، يقع هذا العقار في تشيكلانا دي لا فرونتيرا بسعر يبدأ من 750,000 يورو. ومع ذلك، فإن العقارات في سو تو غراندي غالبًا ما تكون في مواقع ساحلية متميزة أو مجتمعات مسورة حصرية، مع تركيز أكبر على نمط الحياة الفاخر. يتميز هذا العقار في تشيكلانا بوضعه الحضري الفريد، وقربه من وسط المدينة، ووجود فيلتين مستقلتين على نفس الأرض، مما يوفر ميزة دخل إيجاري فوري وقيمة استثمارية مختلفة. في حين أن الأسعار في سو تو غراندي قد تكون في بعض الأحيان أقل لبداية، فإن هذا العقار في تشيكلانا يقدم مزيجًا من الإمكانات الاستثمارية، وتوليد الدخل، والموقع الحضري الذي يميزه عن المشاريع في مناطق أخرى تركز بشكل أساسي على العطلات أو المجمعات السكنية الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
