Chiclana de la Frontera, Cádiz'te yer alan bu gayrimenkul, kentsel gelişim potansiyeli sunan stratejik bir konuma sahiptir. Tek bir tapu altında iki bağımsız villa barındıran proje, mevcut kiracılarla birlikte istikrarlı bir kira geliri sağlamaktadır. Şehir merkezine yürüme mesafesinde olması, çevresel olanaklara kolay erişim ve yatırım değeri açısından öne çıkmaktadır. Kentsel planlama süreçlerindeki güncellemeler, gelecekteki değer artışı için önemli bir potansiyel sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Chiclana de la Frontera'nın yerleşik bir konut bölgesinde, şehir merkezine birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır. Bu merkezi konum, çevresel olanaklara kolay erişim sağlarken, aynı zamanda sakin bir yaşam ortamı sunar. Kentsel doku içinde yer alması, günlük yaşamı kolaylaştıran altyapı imkanlarını da beraberinde getirir.
Bu mülk, hem yaşam alanı hem de yatırım olarak değerlendirilebilecek çift yönlü bir potansiyele sahiptir. Mevcut kira geliri, mülk sahiplerine anında getiri sağlarken, aFO statüsünün ilerlemesi ve kentsel planlama güncellemeleri, gelecekteki değer artışı beklentisiyle yatırımcılara hitap eder. Geniş arazi ve iki bağımsız yapı, farklı yaşam ve kullanım senaryolarına olanak tanır.
Mevcut yapılar tam yasal statüye sahip olup, 'fuera de ordenación' (plan dışı) kategorisindedir. AFO (Plan Dışı Durumların Asimilasyonu) statüsü için başvurunun devam etmesi, mülkün bankacılık ve likidite açısından gelecekteki durumunu iyileştirmeyi hedeflemektedir. İnşaat durumu 'tamamlanmış' olup, mevcut kiracılarla birlikte kullanılmaktadır.
Proje, mevcut 'fuera de ordenación' (plan dışı) kategorisi nedeniyle yeni inşaat veya kapsamlı tadilatlar için sınırlamalar içerebilir. AFO statüsünün kesinleşmesi beklenmektedir, bu süreçte bankacılık ve gelecekteki imar hakları konusunda belirsizlikler olabilir. Mevcut kiracıların durumu, mülkün kullanımında veya yeniden yapılandırılmasında dikkate alınmalıdır.
Ref: VL968473
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, hem düzenli bir pasif gelir akışı arayan yatırımcılar için hem de gelecekteki kentsel gelişim potansiyelinden faydalanmak isteyenler için uygundur. Mevcut kiracılarla birlikte devralınması, hemen gelir elde etmek isteyenler için idealdir. Ayrıca, iki ayrı yapıya sahip olması, ailelerin bir arada yaşamak isteyebileceği ancak bağımsızlıklarını da korumak isteyeceği durumlar için de bir seçenek sunabilir. Şehir merkezine yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve çevresel olanaklara erişim, pratik ve konforlu bir yaşam tarzı arayanlar için de çekici olabilir. Kentsel planlama süreçlerindeki belirsizliklerin farkında olan ve bu durumu potansiyel olarak değerlendirebilen alıcılar için de uygun bir yatırım olacaktır.
Mevcut villaların inşaat kalitesi hakkında detaylı bilgi sunulmamakla birlikte, genel olarak iyi durumda oldukları belirtilmiştir. Gayrimenkul, özel havuz ve bahçe gibi özelliklere sahip olup, özel otopark imkanı sunmaktadır. İç mekanlarda, sanatsal çerçevelerle süslenmiş bir antre, kırmızı bir kapı detayı, ahşap yatak ve pencere perdeleriyle donatılmış bir yatak odası, yeşil bir kanepe, avize ve sanat eserleriyle dekore edilmiş bir oturma odası gibi unsurlar dikkat çekmektedir. Bu detaylar, mevcut yaşam alanlarının stilini ve konforunu yansıtmaktadır. Enerji verimliliği hakkında spesifik bir bilgi bulunmamaktadır.
Bu mülk, 750.000 € başlangıç fiyatıyla satışa sunulmuştur. Tek bir tapu altında iki bağımsız villa içermesi ve mevcut kiracılarla birlikte istikrarlı bir kira geliri sağlaması, yatırım açısından cazip bir özellik olarak öne çıkmaktadır. Aylık 1.500 € kira geliri ile mülk, devralındığı andan itibaren gelir üretmeye başlar. Bu fiyatlandırma, kentsel alanda merkezi bir konuma sahip, gelir getiren bir varlık için belirlenmiştir. Mülkün tam yasal statüsünün AFO ile netleşmesi, gelecekteki değerleme ve bankacılık işlemleri için potansiyel bir etken olacaktır.
Chiclana de la Frontera'nın gelişmiş bir bölgesinde yer alan bu mülk, kentsel yaşamın sunduğu tüm kolaylıklara yürüme mesafesinde bir konumdadır. Süpermarketler, eczaneler ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yakınlık, günlük yaşamı pratik hale getirir. Yaklaşık 6 km mesafedeki Sancti Petri Plajı ve 8.5 km mesafedeki La Barrosa Plajı gibi sahil şeritlerine ulaşım, bölgenin sunduğu rekreasyonel olanakları artırır. Golf sahalarına da kolay erişim imkanı bulunmaktadır. Kısacası, bu lokasyon hem şehir hayatının canlılığını hem de sahil kenarındaki dinlendirici atmosferi bir arada sunma potansiyeli taşır.
Chiclana de la Frontera'nın şehir merkezine yakın bir bölgede yer alan bu mülk, kentsel yaşamın sunduğu olanaklara kolay erişim sağlar. Yürüme mesafesindeki süpermarketler (149 m), eczaneler (235 m) ve hastane (604 m) gibi temel ihtiyaç noktaları, günlük yaşamı pratik hale getirir. Elektrikli araç şarj istasyonu (616 m) gibi modern altyapı unsurlarının da yakınlığı, yaşam kalitesini artırır. Bölgede bir otomobilin bulunması bazı durumlar için faydalı olsa da, temel ihtiyaçlara ve yerel merkeze ulaşım için zorunlu değildir. Çevredeki yerleşim dokusu, bölgenin sakin ve yerleşik bir mahalle olduğunu göstermektedir.
Bu harita, Chiclana de la Frontera'daki projenin konumunu ve çevresindeki önemli noktaları göstermektedir. Şehir merkezine yakınlığı, plajlara, golf sahalarına ve diğer önemli tesislere olan mesafeleri görselleştirmektedir. Harita, projenin hem kentsel olanaklara erişimini hem de doğal rekreasyon alanlarına yakınlığını vurgulamaktadır.
Chiclana de la Frontera, Cádiz eyaletinin La Janda bölgesinde yer alan bir belediyedir. Cádiz şehir merkezine yaklaşık 25 km, Jerez de la Frontera'ya ise yaklaşık 50 km mesafededir. Bu konumu, bölgenin tarihi ve kültürel merkezlerine kolay ulaşım sağlarken, aynı zamanda Atlantik kıyısındaki doğal güzelliklere de erişim imkanı sunar. Kıyı şeridindeki gelişmiş turizm altyapısı ve doğal parklar, bölgeyi hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için cazip kılmaktadır. Stratejik konumu, hem yerel yaşamın olanaklarını hem de daha büyük şehirlerin sunduğu kültürel ve ticari imkanları bir araya getirir.
Bu gayrimenkul, Chiclana de la Frontera şehir merkezine yürüme mesafesinde olmasıyla öne çıkar. En yakın süpermarket 149 metre, en yakın eczane 235 metre ve en yakın hastane 604 metre mesafededir. Ancak, daha uzak mesafeler de bulunmaktadır; örneğin, en yakın plaj olan Playa de Sancti Petri 6.2 km, Playa de La Barrosa ise 8.5 km uzaklıktadır. En yakın havaalanı 77 km mesafede yer almaktadır. Golf tutkunları için Golf La Estancia 5.6 km, Club de Golf Novo Sancti Petri ise 6.8 km ve 7.3 km mesafede bulunmaktadır. Bu veriler, hem yerel olanaklara yakınlığı hem de tatil destinasyonlarına ve ulaşım merkezlerine olan mesafeyi gözler önüne sermektedir.
Chiclana de la Frontera, Endülüs'ün Atlantik kıyısında yer alması nedeniyle Akdeniz ve Atlantik iklimlerinin etkilerini bir arada yaşar. Yıl boyunca ılıman geçen hava sıcaklıkları, güneşli günlerin sayısı ve uzun yüzme sezonu ile bilinir. Bölge, genellikle bol güneş ışığı alır ve yıllık ortalama sıcaklıklar yaşam konforunu artıracak düzeydedir. Yüksek rakımlı bölgelerden ziyade, daha çok sahil şeridine yakın düz arazide yer alması, iklimsel etkileri daha yumuşak kılar. Yaz ayları sıcak ve kurak, kış ayları ise ılık ve yağışlı geçer. Bu iklimsel özellikler, yılın büyük bölümünde açık hava aktiviteleri için uygun bir ortam sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Chiclana de la Frontera ve çevresi, muhteşem plajları ve çeşitli rekreasyonel olanaklarıyla bilinir. En yakın plajlardan Playa de Sancti Petri 6.2 km, Playa de La Barrosa ise 8.5 km mesafededir. Bu plajlar genellikle Mavi Bayrak sertifikasına sahip olup, geniş kumsalları ve temiz suları ile dikkat çeker. Bölgedeki golf olanakları da oldukça gelişmiştir; Golf La Estancia 5.6 km, Club de Golf Novo Sancti Petri ise 6.8 km ve 7.3 km uzaklıkta yer almaktadır. Bu golf sahaları, hem amatör hem de profesyonel oyuncular için çeşitli zorluk seviyelerinde parkurlar sunmaktadır. Ayrıca, su sporları ve diğer açık hava aktiviteleri için de uygun bir çevre mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera, Cádiz eyaletinin La Janda bölgesinde yer alan bir belediyedir. Cádiz şehir merkezine yaklaşık 25 km, Jerez de la Frontera'ya ise yaklaşık 50 km mesafededir. Bu konumu, bölgenin tarihi ve kültürel merkezlerine kolay ulaşım sağlarken, aynı zamanda Atlantik kıyısındaki doğal güzelliklere de erişim imkanı sunar. Kıyı şeridindeki gelişmiş turizm altyapısı ve doğal parklar, bölgeyi hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için cazip kılmaktadır. Stratejik konumu, hem yerel yaşamın olanaklarını hem de daha büyük şehirlerin sunduğu kültürel ve ticari imkanları bir araya getirir.
Sotogrande bölgesindeki projeler olan Altara Alcaidesa (vanaf 341.000 €), Atria (vanaf 423.000 €) ve Adel San Roque (vanaf 536.000 €) gibi projeler genellikle daha çok golf ve marina odaklı, müstakil yaşam tarzını ön plana çıkaran seçenekler sunmaktadır. Bu projeler genellikle daha üst gelir grubuna hitap eder ve belirli bir yaşam standardını temsil eder. Buna karşılık, Chiclana de la Frontera'daki bu mülk, kentsel merkezlere yakınlığı, mevcut gelir potansiyeli ve 'plan dışı' statüsünün getirdiği kendine özgü yatırım dinamiği ile farklılaşmaktadır. Sotogrande'nin sunduğu lüks ve çevresel peyzajın aksine, Chiclana'daki bu proje, günlük yaşamın pratikliği, kentsel olanaklara erişim ve yatırım getirisi odaklı bir yaklaşım sergiler. Fiyat aralığı olarak, Sotogrande'deki benzer büyüklükteki mülklerle karşılaştırıldığında, bu projenin mevcut kira geliri ve kentsel gelişim potansiyeli, sunduğu değeri farklı bir açıdan değerlendirme imkanı tanır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
