In dem Wohngebiet La Sella Golf nahe Dénia im Norden der Provinz Alicante entsteht auf einem 1.764 m² großen Grundstück eine freistehende Villa mit 213 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst vier Schlafzimmer, vier Bäder, einen Privatpool und überdachte Terrassen mit Meerblick und Golfblick. Der Angebotspreis ist mit 1.520.000 € festgelegt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 angegeben, vorbehaltlich des üblichen Bauablaufs. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit straßenmäßiger Anbindung an die Küstenstädte, Yachthäfen und Strände der Marina Alta.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Wohnanlage La Sella Golf auf rund 180 Metern über dem Meeresspiegel. Die Golfplätze Llebeig und Gregal befinden sich etwa 200 Meter entfernt, Dénia mit seinen Yachthäfen liegt Luftlinie rund 5,5 Kilometer entfernt. Das Hospital Dénia ist 3,9 Kilometer entfernt. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung und Grün, mit Wald in der Nähe statt Bebauung in erster Strandlinie.
Der Grundriss bietet vier Schlafzimmer und vier Bäder auf 213 m², mit einem eigenen Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem offenen Küchen-Wohn-Bereich. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage für warm und kalt, Fußbodenheizung und eine aerothermische Warmwasseraufbereitung. Der Außenbereich besteht aus überdachten und privaten Terrassen, einem Privatpool und einem Garten von rund 1.764 m².
Der Bau läuft derzeit, die Fertigstellung ist indikativ für das erste Quartal 2028 geplant. Termine dieser Art sind Schätzungen, die vom Baufortschritt und den kommunalen Abnahmeverfahren abhängen. Käufer erwerben vom Reißbrett oder während der Bauphase, was bedeutet, dass Zahlungen in der Regel gestaffelt erfolgen und der Fertigstellungstermin einer Überprüfung unterliegen kann.
Den Daten zufolge sind kein Stellplatz, kein Abstellraum, kein Aufzug und keine Gemeinschaftseinrichtungen verzeichnet. Es handelt sich um ein einzelnes Villengrundstück, daher gibt es weder Gemeinschaftspool noch Gemeinschaftsgarten. Die Innenraumbilder sind Visualisierungen oder Ausstattungen in Arbeit, keine fertige Realität. Für die meisten alltäglichen Besorgungen ist ein Auto erforderlich; im unmittelbaren Umfeld gibt es nur wenige Geschäfte, und zu Schulen liegen keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine freistehende Villa in gehobener Fertigstellungsqualität mit echtem Grundstück möchte und bereit ist, bis 2028 auf die Übergabe zu warten. Typische Situationen sind: ein Paar, das einen dauerhaften Umzug nach Spanien plant, vier Schlafzimmer für zu Besuch kommende Familie schätzt und die Nähe zu einem Krankenhaus in weniger als vier Kilometern Wert legt; ein Golfer oder eine Golferfamilie, für die das Wohnen 200 Meter von zwei Plätzen entfernt eine autobabhängige Lage rechtfertigt; oder ein nordeuropäischer Käufer, der Reiseaktivitäten zu einem Standort bündelt, der für Kinder, Gäste und späteren ganzjährigen Wohnsitz funktioniert. Fußbodenheizung und Aerothermie machen auch eine ganzjährige Nutzung realistisch statt nur zu einem Sommerangebot. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zu Fuß Strand, Restaurants und Geschäfte erreichen möchten oder kurzfristig ein fertiges Zuhause benötigen, der Bau läuft, und die Fertigstellung ist indikativ. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftspflege suchen, sind mit günstigeren Wohnungsprojekten an der Küste der Region besser bedient. Das am besten passende Profil verbindet einen autofixierten Lebensstil, die Vorliebe für grüne Stille statt Küstenbetriebsamkeit und ein Budget, das komfortabel über anderthalb Millionen Euro für den Kauf plus Nebenkosten und Möblierung liegt.
Die Spezifikation weist auf einen modernen Baustandard statt eines Budgetstandards hin. Am deutlichsten zeigt sich das bei der Klimatechnik: durchgehende Fußbodenheizung, Klimaanlage für warm und kalt sowie ein aerothermisches System für Brauchwarmwasser. Aerothermie-Anlagen gewinnen Wärme aus der Umgebungsluft und senken typischerweise den Energieverbrauch für Warmwasser gegenüber konventionellen Elektroboilern, was die Betriebskosten einer Immobilie dieser Größe reduziert. Vorgesehen ist Doppelverglasung, was sowohl zur Wärmedämmung als auch zum akustischen Komfort beiträgt; Satellitenfernsehen ist vorverkabelt. Innenraumbilder zeigen eine Küche mit Marmorinsel und großen Fensteröffnungen, einen offenen Küchen-Wohn-Bereich und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, für diese Preisklasse Standard, das aber persönlich zu prüfen ist, da Visualisierungen einer Immobilie in Bau Darstellungen der geplanten Ausstattung sind. Praktische Nebenräume umfassen einen Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg, was auf 180 Metern Höhe Bedeutung hat, wo Frühjahrs- und Herbstabende kühler sind als an der Meeresfront. Zu Stellplatzregelungen, Markennamen von Geräten oder Küchenausstattung liegen keine Angaben vor, daher sollten Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Spezifikation und den Qualitätsanhang vom Bauträger anfordern und prüfen, was im Preis enthalten ist und was ein optionales Upgrade darstellt. Wie bei jedem Kauf vom Reißbrett sind Ausstattungen vertragliche Angelegenheiten: Die detaillierte Baubeschreibung, nicht die Marketingbilder, definiert, was 2028 übergeben wird.
Der Angebotspreis ist mit 1.520.000 € festgelegt; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer umfangreichen Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine freistehende Neubauvilla mit 213 m² Wohnfläche auf einem 1.764 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem Privatpool, Fußbodenheizung, aerothermischer Warmwasseraufbereitung und vollständiger Klimaanlage. Vergleichbare Neubauvillen auf großen Grundstücken nahe Golfplätzen in der Marina Alta bewegen sich in der Regel in dieser Preisklasse, während Wohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca nur einen Bruchteil davon kosten. Zu den Kaufkosten zusätzlich zum Preis gehören die Grunderwerbsteuer beziehungsweise die Mehrwertsteuerregelungen beim Neubau sowie Notar- und Grundbuchgebühren. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf diese eine Immobilie in Bau, mit einer Fertigstellung indikativ im ersten Quartal 2028.
Das tägliche Leben in La Sella Golf folgt dem Rhythmus einer grünen Wohnanlage rather als dem einer Stadt. Die Villa steht rund 200 Meter von zwei der Golfplätze der Resortanlage entfernt, die faktisch die umgebende Landschaft bilden: Der Morgen kann mit einer Runde Golf oder einem Spaziergang entlang der Fairways beginnen, und die Blicke von den Terrassen umfassen den Platz, den Garten, den Pool und bei klarem Wetter das Meer in rund fünf Kilometern Entfernung Richtung Osten. Das 1.764 m² große Grundstück gibt dem Haus einen echten Abstand zu den Nachbarn, etwas, das an der spanischen Küste zunehmend selten ist. Praktische Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es fünf Restaurants, drei Banken und ein Café, genug für den Grundbedarf, aber nicht für den vollständigen Wocheneinkauf; die meisten Bewohner fahren nach Dénia, etwa fünf bis sechs Kilometer entfernt, oder nach Pedreguer in 3,5 Kilometern Entfernung für kommunale Dienstleistungen. Das Hospital Dénia in 3,9 Kilometern Entfernung ist eines der nächstgelegenen größeren Krankenhäuser an der Küste in diesem Teil der Marina Alta, was für Dauerbewohner wichtig ist. Die Höhenlage von 180 Metern bedeutet etwas kühlere Abende als direkt am Strand und Blicke ins Landesinnere zum Massiv des Montgó, während die Strände und die drei Yachthäfen von Dénia in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar bleiben. Außerhalb der Saison bleibt die Anlage ruhig; die Dauerwohngemeinschaft ist klein, und vieles dreht sich um den Golfclub und die Restaurants. Für Käufer, die urbane Bequemlichkeit gewohnt sind, erfordert das eine Umstellung, doch für alle, die Raum, Grün und eine gefestigte mediterrane Umgebung suchen, ist genau das der Punkt.
Das unmittelbare Umfeld ist die Resortanlage La Sella Golf selbst: Golfplätze, flache Villenbebauung und mediterrane Vegetation. Innerhalb von zwei Kilometern ist das Angebot an Einrichtungen überschaubar, fünf Restaurants, drei Banken und ein Café, , was die Gegend als Wohngebiet statt als selbstversorgendes Gebiet ausweist. Das Rathaus von Pedreguer liegt 3,5 Kilometer entfernt, und das Poliesportiu Municipal Sportzentrum in 2,3 Kilometern bietet Innenanlagen für die ganzjährige Nutzung. Dénia, der natürliche Versorgungsmittelpunkt, liegt Luftlinie etwa 5,5 Kilometer entfernt und bietet das komplette Spektrum: Supermärkte, Schulen, Gesundheitsversorgung, das Krankenhaus und drei Yachthäfen einschließlich des Real Club Náutico. Öffentlicher Nahverkehr existiert im weiteren Umfeld, vier Linien und achtzehn Haltestellen sind verzeichnet, , doch die Frequenzen sind begrenzt, und das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für den Alltag. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge der Feníe Energias befindet sich 1,7 Kilometer entfernt. Das Straßennetz ist an die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 angebunden und erschließt die kleineren Orte der Marina Alta, Jávea mit seinem Golfclub in 9,8 Kilometern, Gata de Gorgos, Teulada und Benissa, jeweils in einer Viertelstunde Fahrzeit. Das Ergebnis ist ein Standort, der sich ländlich anfühlt, aber innerhalb eines Fünfzehn-Minuten-Autoradius um die meisten täglichen Bedürfnisse funktioniert.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Umgebung zwischen den Golfplätzen von La Sella und dem Massiv des Montgó, mit Dénia, seinen Yachthäfen und der Küste im Osten. Markierungen kennzeichnen das Krankenhaus, nahegelegene Orte, Golfclubs sowie die Regionalflughäfen von Alicante und Valencia. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Sella Golf nimmt eine Mittelposition in der Marina Alta ein, dem nördlichsten Küstenbezirk der Provinz Alicante, ungefähr gleich weit von den Regionalhauptstädten Alicante (72 km) und Valencia (81 km) entfernt. Dénia, fünf bis sechs Kilometer östlich, ist das Verwaltungs- und Handelszentrum des Bezirks; Jávea mit seinem Golfclub liegt zehn Kilometer südlich. Die Region gehört zur Costa Blanca, nicht zur Costa del Sol, wobei der Flughafen Valencia 98 Kilometer entfernt das zweite Luftdrehkreuz bildet. Innerhalb der Region positioniert sich La Sella als grüne, dünner bebaute Alternative zu den Küstenorten, Erreichbarkeit zu Fuß wird eingetauscht gegen Raum und Ausblick.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Die Strände und Yachthäfen von Dénia liegen rund 5,5 Kilometer entfernt; Real Club Náutico, Marina de Dénia und Marina El Portet befinden sich alle innerhalb weniger hundert Meter voneinander, etwa 5,4 bis 5,6 Kilometer von der Villa. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit überhaupt: Llebeig und Gregal auf La Sella liegen etwa 200 Meter entfernt, der Club de Golf Jávea 9,8 Kilometer. Alicante liegt 72 Kilometer und Valencia 81 Kilometer entfernt, jeweils am einen Ende der Region. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 76 Kilometer und der Flughafen Valencia 98 Kilometer entfernt; die Fahrzeiten betragen je nach Verkehr in der Regel etwa eine Stunde bis neunzig Minuten. Der Flughafen Málaga mit rund 465 Kilometern ist keine praktikable Option. Zuganbindung besteht über die Regionalbahnhöfe in Teulada, Benissa und Gata mit Verbindungen Richtung Alicante und Dénia; in den Daten ist ein Bahnhof 0,3 Kilometer entfernt verzeichnet. In der Praxis ist die An- und Abreise über Alicante oder Valencia per Flugzeug und anschließend ein Miet- oder eigenes Auto das übliche Muster für Bewohner wie Besucher.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C, ein typisch mediterranes Profil, gemäßigt durch das Meer auf der einen und den Montgó auf der anderen Seite. Auf 180 Metern Höhe liegt die Villa über der Küstenebene, was nachts und im Winter meist ein bis zwei Grad kühler bedeutet als an der Meeresfront, ein Unterschied, den eine Fußbodenheizung problemlos ausgleicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis Anfang Oktober, und hier verlängert der Privatpool auf dem Grundstück die Nutzungsdauer weit über die Meeressaison hinaus, je nach Beheizung und Abdeckung potenziell von Mai bis Oktober. Die Lage zwischen Golfplatz und Wald bietet unmittelbar rund um die Immobilie geschütztes Wander- und Radgelände. Die umgebende Marina Alta vereint kiefernbewachsene Hänge, den Naturpark Montgó zwischen der Villa und Dénia sowie eine Küste aus sandigen Buchten und felsigen Landzungen, die Naturlage ist also ein echtes Merkmal dieser Location und keine bloße Kulisse. Die Niederschläge der Region konzentrieren sich auf Herbst und zeitiges Frühjahr, mit langen trockenen Sommern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Dénia und Jávea bietet einige der abwechslungsreichsten Strände der nördlichen Costa Blanca: breite sandige Abschnitte entlang der Bucht von Dénia und eine Abfolge von Buchten Richtung die Kapen von Jávea. Alle liegen in kurzer Fahrzeit von der Villa entfernt, luftlinie etwa fünf bis zehn Kilometer. Direkt vor der Tür ist die Freizeit golfzentriert, die Plätze Llebeig und Gregal in 200 Metern Entfernung machen die Villa faktisch zu einer Immobilie in Golflage, und der Club von Jávea in 9,8 Kilometern bietet eine zweite Option. Für Wassersport bieten die drei Yachthäfen von Dénia (Real Club Náutico, Marina de Dénia und Marina El Portet) Liegeplätze, Segelschulen und Fährverbindungen, alles innerhalb von etwa 5,5 Kilometern. Rückschlagende Sportarten sind über die städtischen Sportzentren in der Nähe von Pedreguer (2,3 Kilometer), in Gata de Gorgos (3,8 Kilometer) und der Pavelló Joan Fuster (4,2 Kilometer) abgedeckt, die in der Regel ganzjährig nutzbare Hallenplätze, Pools und Fitnessräume bieten. Rad- und Wanderrouten durch den Montgó-Park und die umliegenden Hügel beginnen in der Nähe der Wohnanlage. Diese Mischung bedeutet, dass eine Woche hier Golf, Segeln, Schwimmen und Bergwandern kombinieren kann, ohne einen Radius von fünfzehn Kilometern zu verlassen, eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten, die kaum ein einzelner Standort an der spanischen Küste bietet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL111058
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.520.000 € bewegt sich diese Villa in einem völlig anderen Segment als die Wohnungsprojekte, die das Neubauangebot an der südlichen Costa Blanca dominieren. Die Vergleichsobjekte im umfassenderen Datensatz, Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 €, bezugsfertige Einheiten ab 169.000 € und Wohnungen in der Urbanización El Raso ab 227.000 €, veranschaulichen das Einstiegsniveau des regionalen Marktes, doch es sind andere Produkte in anderen Teilmarktsegmenten: Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen in Gemeinschaftsanlagen eine Autostunde weiter südlich, nahe den Stränden der Orihuela Costa statt in der Marina Alta. Ein aussagekräftigerer Vergleichsrahmen für diese Immobilie sind andere Villenneubauprojekte im Korridor Dénia, Jávea und in der weiteren Marina Alta. Dort werden Neubauvillen mit Grundstücken über 1.000 m² und vier oder mehr Schlafzumenten je nach Meeresnähe, Ausrichtung der Aussicht und Ausstattung in der Regel zwischen etwa 1,2 und 2,5 Millionen Euro angeboten. Innerhalb dieser Spanne sind die unterscheidenden Faktoren von La Sella die Golflage, zwei Plätze innerhalb von 200 Metern, , die Höhenlage auf 180 Metern, die Meerblick ohne die zugangsprobleme mancher Küstengrundstücke an den Klippen bietet, sowie das ungewöhnlich großzügige Verhältnis von Grundstück zu bebauter Fläche von mehr als acht zu eins. Was die Lage im Gegenzug aufgibt, ist Erreichbarkeit zu Fuß: Villen in erster Strandlinie in Dénia selbst oder in den Buchten von Jávea erzielen für den direkten Küstenzugang gleiche oder höhere Preise, während Binnenorte wie Pedreguer und Orba ähnlichen Raum für spürbar weniger bieten, aber ohne die Kombination aus Golf und Aussicht. Die Flughafenanbindung ist ausgewogen, aber nicht herausragend: Alicante-Elche mit rund 76 Kilometern und Valencia mit 98 Kilometern bedeuten je etwa eine Stunde bis neunzig Minuten, vergleichbar mit dem Großteil der nördlichen Costa Blanca, aber länger als die halbe Stunde von Torrevieja nach Alicante. Für Käufer, die diese Villa gegen Alternativen an der Costa del Sol abwägen, bietet die Marina Alta grünere Landschaft, kleinteiligere Bebauung und kürzere Sommeranreisen ab Valencia, dafür einen dünneren Vermietungsmarkt und weniger internationale Schulen. Innerhalb der eigenen Region ist das Profil dieser Immobilie klar: Grund, Ruhe und Golf an der Spitze des lokalen Villenmarktes, statt Nähe zum Strand zum selben Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN