该住宅项目位于阿利坎特省佩德雷格尔（Pedreguer）的内陆区域，是一栋拥有三间卧室和两间卫生间的独立平层别墅。建筑占地面积为133平方米，坐落于830平方米的私有地块上，朝向东方。项目配有私人泳池和太阳能露台。佩德雷格尔地处玛丽娜阿尔塔（Marina Alta）行政区，海拔48米，背靠Muntanya Gran山，距离海岸线直线距离约5公里。该地区年均日照时数为3732小时，年均气温18.5摄氏度，属于典型的地中海气候特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于佩德雷格尔的城镇区域内，周边设施在步行范围内即可到达。距离最近的超市68米，药房36米，电动车充电桩66米。该项目处于内陆位置，不直接临海，但距离最近的Platja de l'Amadrava海滩直线距离为5公里。该位置结合了城镇的便利性与内陆的地理特征。
133平方米的居住空间分配为三个卧室和两个卫生间，适合需要多间独立休息区域的家庭居住。830平方米的地块提供了户外活动空间，包含私人泳池。东方朝向意味着早晨能够获得直接的日照，太阳能露台则提供了额外的户外使用面积。该布局偏向于日常居住而非单纯的度假用途。
根据现有资料，该项目的具体建筑阶段和预计交付时间尚未明确标注。房屋内部配有空调系统，照片显示为现代化的居住空间。关于建筑的具体施工进度、结构材料细节以及最终的竣工日期，需要参考开发商提供的最新施工时间表。
该项目不提供海滩 front-line 的直接临海居住体验。由于位于内陆城镇，无法从窗户直接走到沙滩。区域内没有标注大型商业中心或国际学校。项目数据中未包含地下车库或独立储物间的具体说明。对于寻求高度封闭式度假村环境的购房者而言，这是一个独立的城镇别墅，而非大型社区的一部分。
该项目的配置适用于几种具体的情况。首先，对于寻求在西班牙内陆城镇建立长期或半长期居住基地的购房者，步行可达的超市和药房降低了日常生活的交通依赖。其次，830平方米的地块和私人泳池满足了不需要共享社区设施的住户需求。三个卧室的布局适合有访客频繁停留的家庭，或者需要将一个房间作为书房或工作室的居住者。由于佩德雷格尔距离海岸线有一定距离，且不在大型旅游度假区内，该位置不适合那些将“出门即沙滩”作为核心需求的买家。同时，对于计划频繁使用高尔夫设施的居住者，距离Llebeig和Gregal高尔夫球场约3.5至4公里的距离是可行的，但如果高尔夫是每日核心活动，则需要考虑这部分的通勤频率。该项目也适用于那些对赫龙谷春季杏仁花等内陆自然景观感兴趣，同时希望保留随时前往德尼亚（Dénia）或哈韦亚（Xàbia）海岸线能力的购房者。
根据现有的视觉资料和项目描述，该别墅采用了现代化的建筑和室内装饰标准。内部空间包含了空调系统，以应对夏季的高温。私人泳池和太阳能露台的建设使用了现行的地中海住宅常见工艺。133平方米的空间在平层布局下，减少了室内楼梯的面积占用，提高了实际可用面积的比例。关于具体的建筑材料（如外墙保温层厚度、门窗的隔热等级、泳池的过滤系统类型等），当前数据未提供详细说明。在西班牙此类价位的独立别墅中，通常会配备双层玻璃和基本的隔热措施，但具体的能效证书评级需要查阅该物业的正式技术文件。东方朝向的设定意味着下午和傍晚的室内温度相对容易控制，从而降低了制冷能耗。
该别墅的标价为540,000欧元起。基于133平方米的居住面积计算，单价约为每平方米4060欧元。在佩德雷格尔及周边同类项目中，LAS COLINAS项目的起价为529,000欧元，而MONTE SOLANA区域的别墅起价则在635,000欧元至645,000欧元之间。该项目的定价处于当地市场的中间水平。830平方米的地块面积是影响总价的一个显著因素。
佩德雷格尔的日常生活节奏围绕着城镇中心展开。居住在这里意味着日常采购可以通过步行完成，超市和药房距离均不超过70米，这种距离缩短了生活后勤的时间成本。早晨东方的阳光照射在太阳能露台上，随后可以进入133平方米的室内空间。由于地处内陆且海拔仅为48米，前往海岸线并不涉及复杂的地形攀爬，到海滩的坡度仅为1%，车程或骑行较为平缓。城镇本身有约5939名常住居民，规模适中，既非旅游密集区，也非偏远乡村。当地每年有32个节庆日，这意味着在特定时期街道活动会增加。由于距离最近的Platja de l'Amadrava海滩有5公里，日常的海滩生活需要借助交通工具。830平方米的私人地块在城镇环境中提供了相对封闭的户外空间，私人泳池的使用不需要与大量住户共享。这种配置适合那些将大部分时间花在城镇生活，偶尔前往海岸或周边赫龙谷（Jalón Valley）的自然景观中活动的居住模式。
佩德雷格尔的基础设施在2公里半径内提供了覆盖日常需求的网络。镇上有10家餐厅、3家银行和2家咖啡馆。医疗方面，最近的综合医院在4.5公里外，镇内设有牙医诊所。体育设施方面，市政体育中心（Poliesportiu Municipal）距离1.8公里，室内板网球设施在3.2公里外。电动车基础设施方面，除了镇中心的充电桩，2.8公里外的翁达拉（Ondara）还设有超级充电站，2.9公里外是Portal de la Marina商业中心。该区域有4条公共交通线路和18个站点，最近的火车站位于加塔（Gata），距离9.4公里。整体来看，该区域的设施密度支持不依赖汽车的日常基本生活，但在前往大型商业区或专科医疗设施时，交通工具仍是必要的。
地图显示该项目位于佩德雷格尔城镇建筑的边缘或内部区域。向东延伸的平缓地带在约5至7公里处与海岸线相交。德尼亚和哈韦亚分别位于地图的东北和东南方向。A-7高速公路或N-332国道等主要交通干线位于城镇东侧，是通往机场和区域中心的主要通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
佩德雷格尔位于阿利坎特省北部的玛丽娜阿尔塔行政区。该城镇夹在两个较大的沿海城市德尼亚和哈韦亚之间。距离区域内的主要城市阿利坎特67公里，瓦伦西亚83公里。这种地理位置使得佩德雷格尔处于一个次级内陆节点的位置：它不直接位于海岸线上，但距离主要的沿海服务中心和交通枢纽的直线距离均保持在10至15公里以内。这种布局使其成为连接内陆山谷（如赫龙谷）与海岸地带的中间点。
从项目位置出发，前往最近的海滩（Platja de l'Amadrava）直线距离为5公里，实际驾驶距离约为7.5至7.9公里（至Platja dels Molins）。前往德尼亚的游艇码头（Real Club Náutico de Dénia）直线距离为9.4公里。在航空交通方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为77公里，瓦伦西亚机场（VLC）约为85公里。这两个机场是主要的国际进出通道。距离最近的高尔夫球场（Llebeig和Gregal）直线距离为3.5公里，驾驶距离约为4公里。前往哈韦亚高尔夫俱乐部的距离则超过11公里。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
佩德雷格尔的年均气温在11至26摄氏度之间，年平均气温为18.5摄氏度。该地区每年记录的日照时数达到3732小时。由于海拔仅为48米且前往海岸的坡度为1%，地形对局部气候的影响较小。水域温度达到20摄氏度以上的适合游泳的季节约为4个月。该区域靠近赫龙谷，该地区以春季的杏仁树开花而闻名，这为内陆自然景观提供了季节性的变化。气候数据表明，该地区夏季炎热干燥，冬季温和，属于标准的沿海内陆过渡带气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边10公里范围内，主要的海滩是Platja dels Molins和Platja de l'Amadrava。关于这些海滩是否持有蓝旗（Blue Flag）认证，当前数据未明确标注。高尔夫设施方面，4公里范围内的Llebeig和Gregal是距离最近的球场。游艇设施主要集中在9.4公里外的德尼亚，包括Real Club Náutico de Dénia和Marina El Portet de Dénia，提供了停泊和海上运动的基础设施。项目自身的830平方米地块内配有私人泳池，这是距离最近的戏水设施。对于团队体育运动，需要前往1.8公里外的市政体育中心。
来源: OpenStreetMap
佩德雷格尔位于阿利坎特省北部的玛丽娜阿尔塔行政区。该城镇夹在两个较大的沿海城市德尼亚和哈韦亚之间。距离区域内的主要城市阿利坎特67公里，瓦伦西亚83公里。这种地理位置使得佩德雷格尔处于一个次级内陆节点的位置：它不直接位于海岸线上，但距离主要的沿海服务中心和交通枢纽的直线距离均保持在10至15公里以内。这种布局使其成为连接内陆山谷（如赫龙谷）与海岸地带的中间点。
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL546578
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在佩德雷格尔及周边市场的对比中，该项目的定位具有明确的坐标。同镇的LAS COLINAS项目起价为529,000欧元，与本项目540,000欧元的起价接近，这构成了直接的竞争关系。而同镇的MONTE SOLANA区域项目（VILLA CABRERA和VILLA FORMENTERA）起价在635,000欧元至645,000欧元之间，价格高出约18%，通常这部分溢价与更优越的视野、更高的地块位置或更大的建筑面积相关。与沿海城镇如德尼亚或哈韦亚相比，佩德雷格尔的房价基数通常较低，因为内陆位置不包含海景溢价或直接的沙滩访问权。然而，佩德雷格尔提供的830平方米地块面积，在沿海地带同等价位下通常难以获得, , 沿海同价物业的地块往往被压缩到300至500平方米。因此，该项目的核心比较优势在于以中等市场价格换取了较大的土地面积和城镇便利性，代价是放弃了沿海的地理属性。对于在空间需求和地理位置之间进行权衡的买家而言，这是一个明确的分界线：选择佩德雷格尔意味着接受每日几公里的通勤以换取更宽敞的私人领地。在西班牙的这类购房决策中，内陆与沿海的价差通常反映了这种生活方式的物理距离成本。在西班牙买房时，这种内陆与沿海的权衡是常见的决策点。
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